Explorar diferentes estrategias de inversión abrirá la puerta a un montón de nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario. La compra de una venta corta es una estrategia que algunos inversores de bienes raíces han tomado, y parece que vale la pena. Así que vamos a hablar un poco más sobre este tipo de propiedad de inversión y le mostrará cómo encontrar las ventas cortas.
Entendiendo lo que es una venta corta
Una venta corta es algo que sucede cuando un propietario con problemas financieros se atrasa en los pagos de su hipoteca. La cantidad adeudada al prestamista se convierte en demasiado y la propiedad está en peligro de ser ejecutada. Pero para los prestamistas y los bancos, a veces es preferible evitar un largo proceso de ejecución hipotecaria. Así que, en su lugar, esta casa se trata como una venta al descubierto. Las propiedades en venta corta se venden por menos de lo que se debe en la hipoteca.
Las casas en venta corta no son las más fáciles de encontrar ya que la búsqueda de ellas requiere una actitud proactiva. Debido a que se venden a un precio inferior a las deudas que se deben en ellos, una gran cantidad de compradores de propiedades están interesados en el cierre de estas propiedades con descuento antes que nadie en el mercado de bienes raíces. Así que hay mucha competencia entre los inversores y los compradores de propiedades.
Esta estrategia de inversión inmobiliaria funciona mejor cuando los inversores quieren:
- Utilizar una estrategia de arreglar y voltear para una renovación y reventa rápida
- Utilizar una estrategia de comprar y mantener para una propiedad de alquiler a largo plazo
- Añadir otra inversión a largo plazo a su cartera sin romper el banco
Así que una propiedad en venta corta puede funcionar para usted si compra una con una estrategia específica en mente y puede ser lo suficientemente paciente para que la transacción se complete (por lo general, puede tomar de uno a seis meses). Existe cierto riesgo, como ocurre con cualquier inversión, pero imagine el retorno de la inversión que obtendrá al comprar una propiedad por debajo del valor de mercado.
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Cómo detectar un listado de venta corta
Si te preguntas cómo encontrar ventas cortas antes que nadie para superar a la competencia, necesitas saber qué buscar. A veces los listados de ventas cortas incluyen algo en la descripción que delata que se trata de una propiedad con descuento. Por ejemplo, usted puede ver una de las siguientes frases:
- Preaprobado por un banco
- Sujeto a la aprobación del banco
- Notificación de incumplimiento
- Dirigido a la subasta
Al notar estas declaraciones incluidas en cualquier listado de bienes raíces debe indicar a usted que usted está buscando en una venta corta. Pero ¿cuáles son las mejores maneras de cómo encontrar las ventas cortas?
Cómo encontrar las ventas cortas: Las mejores maneras
Así que hay un par de enfoques diferentes inversores de bienes raíces pueden tomar cuando se trata de encontrar las ventas cortas. Vamos a empezar con las formas básicas y luego le daremos algunas opciones que no todos los inversores pueden haber pensado.
1) MLS
El Servicio de Listas Múltiples no sólo es la principal fuente de listados de casas típicas, sino que también es una gran manera de encontrar casas de venta corta. Dependiendo de su sistema de listado local, la identificación de los listados de venta corta puede diferir. Intente buscar en línea, ya que a veces puede filtrar los resultados dando prioridad a las ventas en corto. Busque los indicadores de listado que mencionamos anteriormente.
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2) Agentes de bienes raíces
Una de las mejores maneras de cómo encontrar las ventas cortas es mediante la contratación de la ayuda de un agente de bienes raíces. Esto es especialmente cierto si es la primera vez que invierte en una propiedad de venta corta. Los agentes inmobiliarios de ventas cortas tienen los recursos para encontrar cualquier nuevo listado de casas en venta corta en su mercado inmobiliario local. Por lo general, saben mucho sobre el mercado en el que se encuentran y sus años de trabajo en red harán que sea más fácil para usted encontrar casas en venta corta que si las buscara solo.
Los agentes reducirán el tiempo que le toma buscar casas en venta corta ya que tienen acceso a los listados de la MLS. Debido a que están establecidos en el mercado de bienes raíces, también están en contacto con los prestamistas. Así que pueden ser informados de posibles ventas cortas antes que el público. Así que los agentes son una buena manera de encontrar ventas cortas antes de que lleguen al mercado. Debido a que el proceso de compra de la venta corta no es exactamente como la compra de una casa en condiciones normales, puede ser difícil de navegar. Así que un agente no sólo le ayudará en la forma de encontrar las ventas cortas, sino también en la forma de comprarlos.
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3) Registros del tribunal local
Debido a que una venta corta es el último paso antes de que una casa entre en ejecución hipotecaria, en muchos estados, el prestamista tiene que presentar una demanda de ejecución hipotecaria. Así que si usted va a través de los registros del tribunal local, usted encontrará una lista de cualquier preejecución hipotecaria. Esto le ayudará a identificar posibles propiedades en venta corta. Incluso si un vendedor no ha propuesto una venta al descubierto, usted puede entrar como un tercero y sugerirlo.
Cuando un propietario comienza a perder los pagos de la hipoteca, cada morosidad se informa a la oficina de crédito, por lo que puede averiguar cuánto debe el propietario. Se publica una lista de ejecuciones hipotecarias a la que puede acceder; se llama Lis Pendens o Aviso de Incumplimiento. Puede ponerse en contacto con la oficina de registro del condado, las compañías de títulos, o pagar una cuota para los proveedores de listas locales o nacionales.
4) Utilice fuentes en línea
Internet le da acceso a una gran cantidad de información. Simplemente buscando «cómo encontrar ventas cortas en mi área» le indicará la dirección correcta. Hay algunas plataformas en línea que se establecen específicamente para ayudar a los inversores de bienes raíces o los compradores de propiedades encontrar propiedades en dificultades.
Si usted está buscando la manera más rápida y eficiente para cómo encontrar las ventas en corto, tenemos la mejor manera absoluta de hacerlo. El mercado de la propiedad Mashvisor es todo lo que los inversores necesitan en la búsqueda de propiedades fuera del mercado, incluyendo las ventas cortas. Usted puede buscar y analizar las propiedades en venta corta en cualquier mercado de la vivienda de su elección para encontrar la oportunidad de inversión ideal para usted. Otros tipos de listados en el Mercado incluyen ejecuciones hipotecarias, preejecuciones hipotecarias, propiedades de propiedad bancaria y alquileres ocupados por inquilinos.
Puede filtrar los resultados de la búsqueda en función de sus criterios y reducir la lista para encontrar exactamente lo que está buscando. A continuación, con un solo clic, tendrá acceso a un análisis completo de la inversión de la propiedad elegida. Si le gusta lo que ve, puede ponerse en contacto con el propietario directamente desde nuestra plataforma. Todo esto y más se puede hacer en el Mercado Inmobiliario de Mashvisor. ¿Le interesa? Inicie su prueba gratuita de 14 días con Mashvisor ahora.