Cómo suscribir bienes raíces [7 consejos para invertir]

¿Estás decidiendo invertir en bienes raíces pero también quieres reducir los riesgos? Si es así, es importante aprender acerca de cómo suscribir bienes raíces.En este artículo, hemos compartido todos los detalles que desea aprender acerca de la suscripción de bienes raíces.

¿Cuántas veces has pensado en la inversión inmobiliaria y se imaginó una casa simplemente sentado allí para que usted pueda comprar? Bueno, en realidad, la inversión inmobiliaria no es tan fácil y sencilla.

De hecho, los negocios inmobiliarios tienen tantas partes y detalles diferentes que puede resultarle difícil seguir la pista. Debido a la constante fluctuación del mercado y a los avances tecnológicos en la industria, los inversores y los prestamistas tienen que llevar a cabo la debida diligencia adicional por su parte.

Ahí es donde entra en juego la suscripción inmobiliaria. Este proceso ayuda a ambas partes a evitar riesgos potenciales en su inversión inmobiliaria pasiva.

Aquí está todo lo que necesita saber sobre cómo suscribir bienes raíces para que pueda considerar la inversión inmobiliaria en masa hoy.

¿Qué es la suscripción?

Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, la suscripción es el análisis detallado de una solicitud de préstamo que ayuda a determinar el riesgo que conlleva la concesión del mismo para ambas partes.

Ya sea que esté pensando en invertir en bienes raíces comerciales o en entrar en un programa de crowdfunding a través de plataformas como Fundrise, RealtyMogul o Roofstock, la suscripción es un aspecto crucial en sus transacciones.

Antes de averiguar cómo suscribir bienes raíces, usted debe saber lo que es y cómo funciona. Principalmente, es un proceso a través del cual los prestamistas determinan el valor de un potencial prospecto de inversión.

Aparte del riesgo de la inversión, la suscripción ayuda a señalar cuánta prima tendrá que pagar un inversor por el seguro y cómo establecer los tipos de interés de la operación.

Aunque no lo crean, no basta con saber cómo suscribir un inmueble. Los suscriptores profesionales tienen en cuenta muchos factores. En base a esta información, concluyen si asegurar o prestar a esa persona es rentable.

Ninguna operación inmobiliaria está exenta de riesgos. Sin embargo, la suscripción evalúa si el prestamista o inversor puede soportar esos riesgos y en qué medida.

¿Qué hace un suscriptor?

Ahora que tienes una idea de la extensa investigación y análisis que se necesita para la suscripción de bienes raíces comerciales, sabes que es un trabajo para un profesional.

Un suscriptor llevará a cabo una investigación exhaustiva con respecto a los antecedentes de un prestatario para garantizar que la inversión o el préstamo sean seguros. De esta manera, podrá saber si invertir su dinero en el proyecto o no.

En los sitios de crowdfunding inmobiliario más populares, examinan a sus prestatarios y proyectos antes de permitirles unirse a la plataforma.

Así que, si inviertes con Fundrise, RealtyMogul o Roofstock, la mitad del trabajo está hecho para ti.

Sin embargo, un suscriptor comprobará los factores mediante el ratio de cobertura del servicio de la deuda. El ratio denota un cálculo métrico que muestra la media de los ingresos operativos de una inversión con el importe total del préstamo.

En palabras exactas, le mostrará si los beneficios obtenidos de su inversión serán suficientes para devolver el préstamo del prestatario.

Al final, el informe del asegurador proporcionará una palabra final indicando si el préstamo para adquirir una propiedad de inversión inmobiliaria es lo suficientemente seguro para ser aprobado o no.

Cómo suscribir bienes inmuebles

La suscripción no se limita al sector inmobiliario. De hecho, los suscriptores son necesarios siempre que se intercambien grandes sumas de dinero.

Aunque algunos aspectos de la suscripción inmobiliaria son iguales a los de sus homólogos convencionales, algunos factores la diferencian.

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Aquí hay una visión general de cómo funciona la suscripción de bienes raíces.

Estimación del flujo de caja

En primer lugar, el suscriptor comprobará el flujo de caja de la propiedad objetivo para determinar la cantidad de ingresos que traerá. Esta estimación le da una idea clara de la capacidad del proyecto para amortizar su inversión.

Para calcular el flujo de caja, el suscriptor tendrá en cuenta factores como los ingresos brutos y los ingresos netos de explotación. Cuanto mejor sea el flujo de caja, más rentable será la propiedad.

Evaluación del rendimiento de la inversión

Otro punto que ayuda a los suscriptores a evaluar la rentabilidad de una inversión es el rendimiento potencial de la misma.

Una forma que utilizan para calcular este valor es dividiendo los ingresos netos de explotación de la propiedad por su precio de venta o valor de tasación.

La rentabilidad de la inversión en inmuebles industriales puede ser muy diferente a la de los inmuebles comerciales.

Examen del historial del prestatario

Esta es la parte más crucial del proceso de suscripción. Incluye un análisis exhaustivo de las finanzas del prestatario y su historial de deudas. De esta manera, puede concluir con seguridad si la parte con la que está trabajando es digna de confianza y fiable.

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¿Cómo suscribir una operación inmobiliaria? – Consejos para invertir

Suscribir una operación inmobiliaria es esencial para que las transacciones entre el prestamista y el prestatario sean seguras.

Ya sea que esté invirtiendo en un proyecto potencial a través de una plataforma de crowdfunding o buscando un préstamo para una propiedad de inversión, tiene que asegurarse de que sus documentos de suscripción estén en su lugar para obtener la aprobación.

Para los inversores que se preguntan cómo suscribir un inmueble, aquí tienes algunos consejos que puedes seguir para asegurarte de que tu propiedad está correctamente suscrita y consigues la aprobación que necesitas.

Mantener la transparencia

Para asegurarse de que su proceso de suscripción va tan bien como sea posible, usted debe mantener una total transparencia. Al probar suerte en la inversión inmobiliaria, ocultar datos cruciales a su prestamista hipotecario es el peor error que puede cometer.

Piensa en ello; si ocultas tu situación financiera, puedes acabar incumpliendo el préstamo. Esto significa que en lugar de generar un ingreso inmobiliario pasivo; podrías terminar bajo un montón de deudas que no puedes pagar.

Contrate a un suscriptor profesional

En el negocio inmobiliario, no puede permitirse perder nada. Por eso, cuando tenga un ojo puesto en una inversión potencial, asegúrese de contratar a un profesional en lugar de completar el trabajo usted mismo.

Un suscriptor profesional dominará los conceptos de los préstamos hipotecarios y de la tasación de propiedades. Por lo tanto, trabajarán para crear una excelente relación préstamo-valor para su propiedad objetivo.

Esto le ayudará a obtener la atención de su prestamista más rápidamente, para que pueda obtener la inversión que necesita.

Obtenga una tasación profesional

Para asegurarse de que su informe de suscripción de bienes raíces salga a su favor, tiene que obtener una tasación de la propiedad colateral. Su informe de aseguramiento inmobiliario depende en gran medida del valor de su garantía.

Una solicitud de préstamo respaldada por una propiedad colateral suficiente es difícil de rechazar, especialmente cuando se tiene la propiedad inmobiliaria. Eso es porque un inversor siempre comprobará si su propiedad es lo suficientemente valiosa para pagar sus préstamos en caso de que se convierta en un moroso.

Por lo tanto, una sólida valoración de la garantía reforzará su proceso de suscripción y le convertirá en una opción fiable para su prestamista.

Mantenga los documentos esenciales en orden

Para asegurar que su informe de suscripción sea aprobado por su prestamista de inversión, es crucial tener toda su documentación completa y en orden.

Aunque no lo crea, los inversores pueden desaprobar una propiedad perfectamente bien suscrita por la falta de documentos relevantes.

Estos documentos verifican la información que se proporciona en su informe de aseguramiento. Todo, incluidos los detalles del valor de la propiedad, el flujo de caja y las predicciones de la declaración de ingresos, no puede verificarse si faltan los documentos.

Así que, al solicitar un préstamo de inversión inmobiliaria, mantenga todos los registros esenciales en orden.

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Trate de causar una buena impresión

El negocio inmobiliario se basa únicamente en el riesgo. Esto significa que, aunque las métricas y los cálculos son esenciales, es el factor de confianza el que hace que un acuerdo funcione. Por lo tanto, si quiere conseguir un acuerdo potencial y obtener la financiación, es importante crear una buena impresión en el prestamista.

No estamos diciendo que deba presentarse con un traje de marca y un reloj caro. En su lugar, practique cómo puede transmitir eficazmente su visión y estrategia para que sus prestamistas vean el mismo potencial en la propiedad objetivo que usted.

Si consigues demostrar que eres un personaje asertivo que sabe lo que hace, existe la posibilidad de que puedas cerrar el trato aunque las métricas no parezcan correctas.

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Concéntrese en las métricas financieras

Las transacciones inmobiliarias son principalmente un juego de números. Si consigue que su propiedad sea suscrita por un profesional, verifique todas las métricas financieras involucradas en el informe para saber que su propiedad está siendo evaluada correctamente.

Por ejemplo, si la cobertura del servicio de la deuda es de 1,25 o superior, apaciguará a su suscriptor. Esto se debe a que tener una cobertura del servicio de la deuda de 1,0 significa que sólo podrá devolver el préstamo.

Sin embargo, cuando va más allá de eso, significa que su propiedad también generará un buen beneficio.

De la misma manera, el suscriptor utilizará su estado de pérdidas y ganancias y la lista de alquileres de los inquilinos para calcular sus ingresos operativos netos.

A veces, utilizan otros factores para interpretar los ingresos operativos netos, lo que puede cambiar el resultado del informe.

Asegúrese de seguir todos estos cálculos para llevar a cabo una comprobación exhaustiva de su parte.

Otro cálculo necesario es la relación préstamo-valor. Es una comparación matemática del préstamo con el valor de mercado de la propiedad. Dependiendo del pago inicial que el inversor haga en la propiedad, el LTV variará.

Cuanto más pago inicial haga, menor será el nivel de riesgo para el prestamista.

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Otras variables que afectan a la suscripción de bienes raíces

Además de los factores mencionados anteriormente, hay un montón de otras variables que pueden afectar a su proceso de suscripción.

Usted debe estar familiarizado con estos factores para asegurarse de que su propiedad se suscribe correctamente.

Crecimiento de los alquileres

Comprobar el crecimiento de los alquileres es un factor esencial en el proceso de suscripción. Si se realiza una inversión basada en el importe de la renta actual, sin tener en cuenta las posibles fluctuaciones del mercado, se puede acabar realizando una mala inversión.

Tasa de desocupación

La tasa de desocupación de su propiedad de inversión se calcula con dos métodos:

• El tiempo que se tarda en encontrar nuevos inquilinos
• Tiempo de desalojo que tardaría un inquilino existente antes de que se mude el nuevo

Debe asegurarse de calcular el valor de su propiedad objetivo después de tener en cuenta ambos factores.

Ingresos brutos del alquiler

Los ingresos brutos del alquiler determinarán el flujo de caja y el valor de su propiedad. Sin embargo, los ingresos netos, es decir, lo que queda después de financiar las reparaciones y los impuestos, deben ser calculados a fondo también.

Las propiedades con pocos o ningún ingreso neto son muy arriesgadas para los prestamistas, ya que producen flujos de caja negativos más altos.

Así que, antes de que se suscriba su propiedad objetivo, asegúrese de mantener los ingresos netos a un buen nivel para reducir el riesgo de su prestamista.

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Retorno potencial de la inversión

Lo más importante es que conozca los detalles sobre el retorno potencial de la inversión de su propiedad. Hay muchas formas en las que los suscriptores medirán su rendimiento potencial de la inversión.

Estas incluyen el cálculo del rendimiento bruto y las tasas de capitalización de entrada y salida.

La tasa de entrada es relativamente fácil de calcular, ya que sólo requiere los valores actuales del mercado. Sin embargo, el cálculo de la tasa de salida; el precio cuando se vende la propiedad es complicado ya que requiere previsiones precisas de ingresos y valor de mercado.

Debe estar atento al cálculo del suscriptor para sus tasas de capitalización, ya que estos valores podrían afectar significativamente la decisión de su prestamista.

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Toma final

Eso concluye nuestra guía sobre cómo suscribir bienes raíces con consejos útiles para los inversores.

En pocas palabras, un inversor necesita comprender cómo su gestor de activos va a predecir las cláusulas del informe de suscripción para su propiedad. Por otro lado, como prestamista, si ignora estos factores, podría acabar en una inversión arriesgada.

De la misma manera, como inversor que busca un préstamo, incluso el más mínimo error de cálculo en la suscripción puede dar una imagen negativa de su propiedad al prestamista. Esto puede incluso dar lugar a la desaprobación.

Debe contratar a un suscriptor inmobiliario profesional, ya sea un prestamista o un inversor, para que haga el trabajo por usted. Además, debes estar pendiente de cada uno de los cálculos para asegurarte de que la transacción va de acuerdo a tus expectativas.

Y eso es todo. Recuerde, la inversión inmobiliaria es un negocio arriesgado, así que manténgase alerta y confiado, y rápidamente generará un ingreso inmobiliario pasivo para usted.

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