Lo que ocurre después de presentar un embargo depende del cliente y de otros factores. Hay varias situaciones que potencialmente pueden ocurrir como:
1. Su cliente decide pagar la cuenta y usted puede eliminar el embargo
En este caso, el proceso de embargo es muy sencillo. Primero debe esperar a que los fondos de su cliente se hayan liquidado en su cuenta bancaria o debe solicitar fondos certificados para asegurarse de que el pago es definitivo. Una vez que haya confirmado el pago, puede solicitar a Lien-Pro que descargue su gravamen. En cada provincia puede variar el tiempo que se tarda en tramitar una baja y recibir la confirmación de su eliminación. Para obtener información adicional, visite nuestra página sobre la eliminación de embargos.
2. Su cliente reconoce que el gravamen está vigente pero no quiere pagar
Si su cliente ha reconocido que el gravamen está vigente pero sigue negándose a pagar la probabilidad de recibir el pago de su gravamen es baja. Cada provincia tiene normas diferentes sobre el plazo de un embargo. En Alberta, por ejemplo, el derecho de retención es válido durante 180 días a partir de la fecha en la que se ha impuesto. En Ontario, los embargos sólo son válidos durante 90 días a partir de la fecha del último trabajo en la obra. Si su cliente se niega a pagar dentro de los primeros 30-60 días, las acciones legales o los cobros pueden ser una acción adicional que usted quiera tomar para ayudar a hacer cumplir su derecho de retención.
3. Se le ignora por completo
Como se indica en el número 2, si su cliente se niega a reconocer su derecho de retención la probabilidad de recibir el pago de su derecho de retención es baja. En este caso, es probable que desee buscar opciones alternativas para resolver su cuenta, es decir, cobros, acciones legales, tribunales de menor cuantía, etc.
4. Se le envía una «Notificación para demostrar el gravamen» o una Notificación para que el acreedor tome medidas
En algunas situaciones su cliente puede disputar la validez de su gravamen. Si esto ocurre, su cliente debe enviarle, por correo certificado, un «Aviso para demostrar el derecho de retención» o un Aviso para que el titular del derecho de retención tome medidas. En esta notificación se describe la solicitud de su cliente para que usted demuestre su derecho de retención iniciando una acción legal. Por lo general, usted dispone de 15 días a partir de la fecha de recepción del aviso para responder. En otros casos, el plazo para demostrar su derecho de retención puede ser más largo. El plazo para iniciar la acción legal se indicará en la notificación que ha recibido. Si sigue adelante y demuestra su derecho de retención, se necesitará un abogado para iniciar la acción legal.
5. El dinero se paga en la Corte
A veces el dinero puede ser pagado en la corte con el fin de tener su derecho de retención eliminado. En este caso, su cliente debe pagar el valor nominal del gravamen más los costes, normalmente un 10-15%, en el tribunal para que se elimine el gravamen. Esto suele ocurrir cuando se embarga una obra grande y la presencia del derecho de retención está retrasando el trabajo o la liberación de más fondos.
Por ejemplo, si usted colocó un derecho de retención contra un gran proyecto de condominio, el contratista general no podrá recibir dinero del banco hasta que su derecho de retención sea resuelto. Si el dinero no se libera, el trabajo no puede continuar. Al pagar el dinero en el tribunal, su cliente demuestra que tiene los fondos disponibles; sin embargo, todavía puede disputar su reclamación. Si el dinero se paga en el tribunal, usted debe demostrar la validez de su derecho de retención para recibir los fondos. El dinero pagado en el tribunal no garantiza que usted lo reciba y puede tardar en ser liberado.
6. El dinero se paga en la cuenta fiduciaria de un abogado
Al igual que el pago de dinero en el tribunal, su cliente puede pagar el dinero adeudado en la cuenta fiduciaria de su abogado. Esta opción se utiliza cuando su cliente desea que se elimine el gravamen; sin embargo, es posible que no quiera darle los fondos directamente antes de que se elimine el gravamen. En este caso, Lien-Pro suele ponerse en contacto con el abogado de su cliente y le proporcionamos los servicios de «Discharge in Trust». Cuando se hace un «Discharge in Trust», la prueba de la eliminación del gravamen debe ser dada antes de que los fondos sean liberados. Esta es una opción muy fácil de usar si su cliente no está seguro de pagar los fondos a usted directamente y no tener el gravamen eliminado.
Después de colocar un embargo, el resultado siempre puede variar. Algunos embargos se pagan de inmediato, mientras que otros simplemente se quedan en una propiedad sin tocar. Antes de presentar un gravamen es difícil determinar qué escenario se aplicará a usted.
Independientemente de si su situación tiene un resultado bueno o malo, podemos asistirle durante todo el camino y nuestro personal experto puede ayudarle a encontrar el mejor remedio.Ofrecemos una consulta introductoria gratuita y podemos responder a cualquier pregunta que pueda tener sobre qué esperar cuando se presenta un gravamen.