Formulario de notificación de desalojo de Maryland

Notificación de desalojo de Maryland: ¿Qué es?

La notificación de desalojo de Maryland es un documento redactado por el propietario y entregado al inquilino. Un aviso de desalojo se emite cuando el inquilino no cumple con su contrato de arrendamiento firmado. Un aviso de desalojo de Maryland también se conoce como un aviso de abandono. Están sujetos a la ley de propietarios e inquilinos de Maryland. Este aviso es generalmente el primer paso que se debe tomar antes de que el propietario puede presentar una demanda contra el inquilino. Sin embargo, hay una excepción a esta afirmación. La ley de propietarios e inquilinos de Maryland no exige que se entregue una notificación de desalojo por falta de pago del alquiler. El propietario puede comenzar el juicio de desalojo de inmediato mediante la presentación de un Resumen Ejectment.

¿Cuáles son los componentes de un aviso de desalojo de Maryland?

Las notificaciones de desalojo de Maryland deben contener la siguiente información:

• La fecha en que se creó la notificación de desalojo.
• El nombre del (los) inquilino(s) que firmó(n) el contrato de arrendamiento.
• La dirección completa de la propiedad de alquiler, incluyendo el condado donde se encuentra la propiedad.
• El motivo de la notificación de desahucio.
• El plazo que tiene el inquilino para corregir la infracción.
• El nombre y la información de contacto del propietario o su agente.
• La firma del propietario o de su agente.
• Un certificado de notificación completado que indique la fecha en que se produjo la notificación, a quién se entregó la notificación, cómo se entregó la notificación y la firma de la persona que completó la notificación.

La entrega legal de una notificación de desalojo en Maryland es importante. Si el servicio legal no ocurre, el desalojo no se considera legal. Los propietarios pueden notificar personalmente al inquilino o a cualquier residente de la propiedad. En ciertos casos, como con un aviso de desalojo de 14 días por peligro inminente, el propietario puede ser mejor contratar un servidor de proceso privado.

Notificación de 14 días para desalojar por peligro inminente

Los propietarios de Maryland utilizan una notificación de 14 días para desalojar por peligro inminente cuando el inquilino crea o permite la creación de un peligro claro e inminente para la propiedad de alquiler, para ellos mismos, para otros inquilinos, para el propietario o para cualquier persona en la propiedad. El inquilino no tiene la oportunidad de corregir la infracción. Debe desalojar la propiedad en un plazo de 14 días de acuerdo con el § 8-402.1(a)(2)(B).

Esta notificación debe enumerar el estatuto y describir la acción o acciones que provocaron que el propietario o su agente emitieran la notificación de desalojo. Debido al peligro potencial que existe, el propietario o su agente deben considerar seriamente la posibilidad de contratar a un notificador privado en lugar de notificar personalmente al inquilino.

Notificación de desalojo de 30 días por incumplimiento

Una notificación de desalojo de 30 días por incumplimiento le dice al inquilino que ha violado su contrato de arrendamiento. Le da al inquilino 30 días para corregir la violación o desalojar la propiedad de acuerdo con el § 8-402(a)(2)(A). El propietario debe explicar las acciones ocurridas que violan el acuerdo de arrendamiento firmado y enumerar la fecha en la que la violación debe ser corregida o en la que el inquilino debe desalojar la propiedad.

Notificación de 30 días para terminar un contrato de arrendamiento de mes a mes

Una notificación de 30 días para terminar un contrato de arrendamiento de mes a mes no se emite necesariamente porque el inquilino viola el contrato de arrendamiento de alguna manera (aunque un arrendador podría usarla con ese propósito). Por ello, no se considera una notificación de desahucio. Sin embargo, como se utiliza para poner fin a un contrato de alquiler de mes a mes, lo hemos incluido aquí.

Esta carta puede ser redactada tanto por el propietario como por el inquilino para informar a la otra parte de que no tiene intención de renovar el contrato de alquiler en 30 días y que el propietario recibirá la posesión de la vivienda. Esta carta debe incluir la fecha en la que el inquilino debe desalojar la propiedad. Está regulada por el § 8-402(b)(1).

¿Cuáles son las consideraciones legales de una notificación de desalojo en Maryland?

Aquí está lo que necesita saber sobre los avisos de desalojo de Maryland. En primer lugar, es perfectamente legal para los propietarios para iniciar procedimientos judiciales contra un inquilino que no paga el alquiler. Los propietarios no tienen que entregar primero un aviso de desalojo, o aviso de desalojo, por falta de pago de la renta. Los avisos de desahucio por peligro inminente y por violación del contrato de arrendamiento (incumplimiento) deben ser debidamente notificados en persona. Esto significa que el propietario, su agente o un agente judicial contratado por el propietario puede notificar al inquilino o a un miembro del hogar.

La notificación de desalojo debe tener la cantidad adecuada de días en los que el inquilino debe reparar la violación (para el incumplimiento) o desalojar la propiedad (para las amenazas inminentes o si el inquilino no planea ajustarse al contrato). Una vez entregados estos avisos, el propietario puede iniciar el juicio contra el inquilino si es necesario. Hasta que el propietario no reciba una orden judicial, no podrá cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos o retirar las pertenencias del inquilino. Hacerlo antes de que se conceda una orden judicial va en contra de la ley.

Es ilegal desalojar al inquilino por el color de su piel, su discapacidad, su situación familiar (incluido el embarazo o tener hijos menores), su origen nacional, su raza, su religión o su sexo. También es ilegal el desahucio por represalias. Esto significa que el propietario intenta desahuciar al inquilino porque éste le ha denunciado a él o a la vivienda de alquiler ante las autoridades de vivienda por infracciones del código o porque la vivienda es inhabitable.

Si un propietario intenta utilizar un método de desalojo ilegal, incluyendo los métodos de autoayuda descritos, el inquilino puede tener la capacidad de presentar una demanda para obtener una compensación económica. El inquilino también puede ser autorizado por el tribunal a permanecer en la propiedad.

Información sobre el desalojo para los inquilinos de Maryland

Los inquilinos de Maryland tienen derechos y obligaciones según la ley de propietarios e inquilinos. El sitio web del Fiscal General de Maryland tiene información útil para los inquilinos. Si recibes una notificación de desalojo o si te entregan una citación porque el propietario dice que no has pagado el alquiler, lee atentamente la información. Esto te ayudará a entender lo que está pasando y lo que tienes que hacer. Puedes llamar al propietario si tienes dudas sobre la notificación de desahucio. Mantén la calma durante la conversación.

Si se enfrenta a un desahucio y necesita ayuda, tiene algunas opciones. Puede ponerse en contacto con un abogado de propietarios e inquilinos. Esto puede ser especialmente útil si cree que el desahucio al que se enfrenta es ilegal. Si es ilegal, puede tener la opción legal de presentar una demanda y el abogado puede ayudarle con ese proceso. Baltimore Neighborhoods, In., proporciona información a los inquilinos sobre sus derechos y responsabilidades durante un desahucio. La ciudad de Baltimore también tiene información sobre organizaciones sin ánimo de lucro que pueden ayudarle si el desahucio implica que se quede sin hogar. También hay oficinas de asistencia jurídica que pueden ayudarle. Sin embargo, tienen una calificación de ingresos. También tienen grandes recursos si usted no califica para sus servicios legales.

Información de desalojo para los propietarios de Maryland

Los propietarios deben cumplir con las leyes de propietarios e inquilinos de Maryland cuando se trata del proceso de desalojo. Los propietarios no están obligados a entregar una notificación de desalojo por falta de pago del alquiler. Pueden, si lo desean, iniciar automáticamente un proceso judicial. Los avisos de desalojo por amenaza inminente o incumplimiento deben ser notificados legalmente al inquilino o a alguien que viva en la propiedad alquilada.

Los arrendadores no pueden utilizar métodos de «autoayuda» (cambiar las cerraduras, desconectar los servicios públicos de la propiedad o retirar las posesiones del inquilino) a menos que tengan una orden judicial que les permita tomar posesión de la propiedad. Sin una orden judicial, estas prácticas son ilegales. Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos por denunciar violaciones del código o por razones discriminatorias.

Si el propietario no cumple con las leyes estatales y federales de vivienda adecuadas, el inquilino puede tener el derecho legal de presentar una demanda contra ellos. El inquilino puede tener derecho a recibir una compensación económica y a mantener la posesión de la vivienda.

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