Formulario gratuito de Escritura de Renuncia de Tennessee

Su Guía de Escritura de Renuncia en Tennessee

Una escritura de renuncia, también llamada escritura de renuncia o de no garantía es un instrumento legal que se utiliza para transferir los derechos sobre la propiedad inmobiliaria a otra persona; del otorgante al cesionario. Sin embargo, esta escritura no ofrece ninguna garantía sobre el título o la propiedad del inmueble. Sin saber si el título está limpio y libre de defectos o no, o si la persona que transfiere la escritura es el verdadero propietario, este documento no ofrece ninguna o muy poca protección al receptor de los derechos de propiedad. Por lo tanto, el uso de la renuncia es limitado y preferido por las personas que confían entre sí.

Hay que tener en cuenta que incluso con las limitaciones que vienen con la renuncia, la escritura sigue siendo una de las escrituras de bienes raíces más populares e incluso se llama erróneamente una escritura de reclamación rápida. La razón de esto es que la quitclaim es la escritura de propiedad más eficiente.

Si, por otro lado, necesita una escritura que ofrezca garantías tanto para la propiedad del inmueble como para el título (libre de defectos), debería considerar el uso de las escrituras de garantía.

• Usos del formulario de escritura de renuncia

• • Transferencia de derechos de propiedad entre miembros de la familia: este es el uso más común de la renuncia en las transferencias de propiedad entre miembros de la familia, por ejemplo, los padres que transfieren sus derechos de propiedad a sus hijos o las transferencias entre hermanos.

  • La adición o eliminación del nombre de un cónyuge de un azulejo. En el matrimonio o en un procedimiento de divorcio, una renuncia puede ser utilizada por el dueño de la propiedad para añadir o eliminar a su cónyuge de un título. Durante un procedimiento de divorcio, por ejemplo, el tribunal puede decretar que la propiedad se otorgue a uno de los cónyuges. Cuando esto sucede, el otro cónyuge tiene que renunciar a sus derechos sobre la propiedad utilizando una renuncia. Si usted es el cónyuge que renuncia a sus derechos sobre la propiedad, debe saber que la escritura no transfiere las deudas ni los gravámenes sobre la propiedad. La transferencia de derechos de propiedad no es sinónimo de transferencia de una carga de responsabilidad.

  • Ejecución de un cambio de nombre. Si su nombre cambia después de adquirir una propiedad, una renuncia le ayudará a efectuar el cambio.

  • Transferencia de propiedades a fideicomisos/ fideicomisos en vida. Una renuncia es un documento importante en la planificación de la herencia, y usted podría utilizarlo para transferir sus intereses en la propiedad a sus seres queridos.

  • Eliminación de las nubes en un título. Su aseguradora de títulos podría pedirle que ejecute una renuncia si encuentran una nube en su título. Lo que significa una nube en el título, en pocas palabras, es que su título tiene el nombre de un individuo que puede tener intereses en la propiedad, o no. Además, el título podría no tener el nombre de un individuo que debe ser nombrado en la escritura.

  • Las entidades como las corporaciones y las LLC también utilizan la renuncia para transferir intereses en la propiedad inmobiliaria entre ellas

Crear una renuncia válida

Para la validez de su escritura de renuncia en Tennessee, tiene que rellenar adecuadamente un formulario de escritura en blanco. El formulario seleccionado debe ser específico para sus necesidades y aceptable tanto para el estado como para el condado donde se encuentra la propiedad objeto de la transmisión. Por estas razones, le recomendamos este formulario de escritura de renuncia de propiedad de Tennessee específico para el estado, que puede descargarse fácilmente en línea. Esta escritura viene en una versión imprimible en PDF, y no tendrá que preocuparse de que estén en un formato incorrecto.

• Los estatutos requieren que esa escritura cumpla con algunas especificaciones. Estas especificaciones incluyen:

• • La firma de la escritura por parte del otorgante

  • El reconocimiento de la firma del otorgante

  • La descripción legal completa de la propiedad objeto de la transmisión

  • La revelación completa o el recital de donde el otorgante obtuvo la propiedad, para la cadena de título.

  • El nombre legal completo y la dirección postal del otorgante deben incluirse también en la renuncia

  • Si no se cumplen estos requisitos y los del condado, se considerará que la escritura no es válida, lo que conlleva una sanción o que la escritura tenga que volver a registrarse.

  • Nótese que a diferencia de otros estados, el estado de Tennessee registra las renuncias; los demás estados las registran. Los estatutos sobre el registro de las renuncias señalan que todos los instrumentos legales deben ser registrados para su validez entre las partes involucradas en la renuncia, incluso sin registro. Sin embargo, para que usted pueda notificar el cambio de propiedad a terceros, debe registrar la renuncia. Sin el registro, los terceros no tienen notificación del cambio.

  • Las renuncias no registradas no son válidas cuando hay acreedores posteriores o existentes si los acreedores o incluso los compradores de buena fe carecen de notificación del uso de la escritura. Y cuando surgen disputas, la prioridad de la propiedad va a la renuncia registrada primero; a menos que la parte que reclama contra un instrumento posterior haya recibido notificación de la renuncia más antigua.

• ¿Cuáles son las limitaciones de la escritura de renuncia de derechos en Tennessee?

• • Una renuncia no le libera de la deuda de una hipoteca. Incluso después de renunciar a sus derechos en la propiedad, usted seguirá siendo responsable de los pagos de la hipoteca

  • Un testamento tiene prioridad sobre una renuncia

  • Las leyes de la comunidad también tienen también tienen prioridad sobre las renuncias

  • Los arrendatarios no tienen ningún recurso legal contra el otorgante en caso de que se produzca un problema de titularidad

Aunque imperfecta, una renuncia puede ser justo lo que necesita para asegurar que sus hijos tengan derechos en su propiedad de alquiler. En Nashville, Chattanooga, Knoxville, Memphis, Murfreesboro, Gatlinburg, Clarksville y en cualquier otra ciudad de Tennessee, usted podría utilizar el quitclaim para transferir la propiedad a una empresa para cerrar el trato. Entonces, ¿le gustaría empezar el proceso pronto? Descargue nuestro formulario gratuito de escritura de renuncia para que las cosas fluyan en la dirección correcta.

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