Summary:
La notificación es el primer paso en el proceso de desalojo. El aviso requerido en Georgia para las violaciones de un contrato de arrendamiento en situaciones que NO implican el retraso en el pago del alquiler es un aviso de 3 días.
Quien: Dar esto al inquilino que ha violado claramente un convenio importante del contrato de arrendamiento. Tenga en cuenta que este formulario no es para los inquilinos que se retrasan o se atrasan en el pago del alquiler. En ese caso, tendría que presentar un Aviso de 3 días para pagar o abandonar, que es diferente.
Qué: La carta de aviso de desalojo es el primer paso para un inquilino que claramente está violando un convenio importante del contrato de arrendamiento.
- Todos los pactos deben estar detallados en el contrato de arrendamiento y pueden incluir:
- Abandonar la propiedad (mudarse antes de que termine el contrato de arrendamiento)
- Tener demasiadas personas alojadas en la propiedad que no están en el contrato de arrendamiento
- Hacer cambios no autorizados en la propiedad (remodelación, etc.)
Cuándo: La notificación debe ser entregada al inquilino antes de presentar una orden de desposeimiento en el tribunal de primera instancia del condado donde se encuentra la propiedad alquilada. Una vez entregada la notificación, el inquilino tiene tres días para hacer los cambios necesarios o mudarse. Si no hace ninguna de las dos cosas, el siguiente paso es presentar una solicitud de desahucio ante el tribunal. En la audiencia, usted presentará su caso (y el inquilino presentará el suyo si decide comparecer). Si te conceden el permiso, entonces programarás una fecha de desalojo real con el sheriff del condado.
- Cómo entregar la notificación: Tiene varias opciones para entregar el Aviso de Desalojo de 3 días. Estas incluyen las siguientes:
- Correo certificado (asegúrese de solicitar un acuse de recibo)
- Correo ordinario
- Entrega en mano (asegúrese de obtener la firma del inquilino en la parte inferior de la Notificación)
- Dejando una copia en las instalaciones
- Copia enviada en las instalaciones (colóquela en un lugar muy visible, como la puerta de entrada)
Tenga en cuenta que si opta por enviar la notificación por correo, se añaden tres días más al plazo (para que la oficina de correos tenga tiempo de entregar la notificación a su inquilino).
- Recursos:
Consejos y trucos para los propietarios: Asegúrese de que usted está familiarizado con el lenguaje del contrato de arrendamiento que se utiliza antes de intentar servir al inquilino con un aviso de 3 días para dejar. Además, entienda que los desalojos de tipo «hágalo usted mismo» son ilegales: no puede cambiar las cerraduras, intimidar al inquilino o retirar sus pertenencias de la propiedad sin cumplir la ley. Si intenta hacerlo, puede encontrarse en el otro extremo de una demanda en los tribunales.