Intercambio 1031 en Florida – La guía autorizada de reglas, compañías de intercambio, requisitos y más

Última actualización el 21 de enero de 2021 a las 02:56 pm

Si usted vive en Florida a tiempo completo, posee una propiedad de vacaciones allí, o está considerando una inversión en Florida, el intercambio 1031 en Florida debe estar en su radar. Si está pensando en mudarse de un estado del norte a Florida, no está solo.

La mayoría de las áreas de Florida como Miami, Fort Myers, Tampa y Orlando han experimentado una rápida apreciación de los precios desde 2008. Debido a esto, muchos inversionistas están buscando sacar las fichas de la mesa y vender su propiedad. En lugar de pagar los impuestos federales del Tío Sam, el impuesto sobre las ganancias de capital y el impuesto de recaptura de depreciación, los inversores están recurriendo al intercambio 1031.

Si usted está pensando en hacer un intercambio 1031 en Florida, es probable que tenga algunas preguntas. Entre ellas puede estar «¿cómo son las reglas de intercambio 1031 diferentes en Florida que en otros estados?» o «¿Cuáles son algunas compañías de intercambio 1031 de buena reputación en Florida?» Este artículo cubrirá ambos, y más.

En primer lugar, vamos a discutir el intercambio 1031 en un nivel alto. Luego, hablaremos de las reglas de intercambio 1031 que son específicas de Florida (¡no hay muchas!). Por último, hemos investigado y revisado las mejores compañías de intercambio 1031 y sus intermediarios calificados. Estos son los facilitadores profesionales que le ayudarán a hacer un intercambio 1031 en su propiedad de inversión de la Florida.

Intercambio 1031 en las reglas de la Florida

Antes de hablar de las reglas específicas del estado de la Florida, vamos a empezar con una visión rápida de los fundamentos de intercambio 1031. La sección 1031 del código IRC es una cláusula que ha permitido a los inversores inmobiliarios diferir los impuestos durante décadas. En la sección 1031, se dice que usted puede intercambiar una propiedad que se utiliza para el negocio o la inversión de otra propiedad «como especie». Similar significa que el «nuevo» o «reemplazo» de la propiedad también está siendo utilizado para fines comerciales o de inversión.

Un intercambio 1031 puede ser tan simple como un intercambio real de dos propiedades (también llamado un intercambio simultáneo). Sin embargo, un intercambio 1031 suele consistir en la venta de la propiedad «antigua», seguida de la identificación y compra de otra propiedad similar en un plazo de 180 días. Esto se llama el intercambio a plazo o diferido y es el tipo más común de intercambio 1031.

También existe el intercambio 1031 inverso y el intercambio de construcción o mejora. También hay plazos estrictos asociados con cada tipo de intercambio.

Reglas de intercambio 1031 que son específicas de la Florida

A diferencia de estados como California, Washington, y otros, no hay muchas reglas específicas para el estado de Florida. Dado que Florida no tiene impuestos estatales sobre la renta, hay menos aplazamiento de impuestos en la línea en comparación con otros estados. Esto no significa que un intercambio 1031 no vale la pena – definitivamente puede ser dependiendo de su situación.

Algunos estados tienen un claw-back, como California, Oregon, Montana y Massachusetts. Florida no tiene esto. Además, hay muchos estados que el mandato de una «retención obligatoria» en las ventas de bienes raíces. Esto significa que si usted vende una propiedad, el estado le obliga a reservar fondos para pagar los impuestos estatales sobre la renta. Como Florida no tiene impuestos estatales sobre la renta, no cobran una retención obligatoria.

Por último, otros estados como Washington y Colorado han instituido leyes que las empresas de intercambio 1031 deben seguir. Florida no tiene tales leyes o regulaciones en la industria de intercambio 1031. Esto hace que sea primordial que usted elija un intermediario calificado en Florida que ha sido investigado a fondo. Durante la crisis financiera de 2008, algunas empresas de intercambio 1031 quebraron y los inversores perdieron sus fondos de intercambio. Siguiendo la lista de empresas de intercambio 1031 recomendadas en Florida a continuación, usted reduce las posibilidades de que esto le suceda.

Las mejores empresas de intercambio 1031 en Florida

Dado que Florida representa un lugar único y los mercados inmobiliarios individuales difieren, recomendamos elegir un intermediario calificado que conozca el estado y su paisaje. Aunque usted puede utilizar una empresa de intercambio 1031 que se encuentra en cualquier lugar de los Estados Unidos, recomendamos la selección de un intermediario calificado que es local. Esto también puede ayudar a explicar los aspectos complejos de una venta. Las sesiones de pizarra y los dibujos pueden hacer que los temas extremadamente complejos sean más fáciles!

Hemos hablado con numerosos intermediarios calificados 1031 en Florida, inversores inmobiliarios, abogados de impuestos, y más para determinar las mejores compañías de intercambio 1031 en Florida.

Investment Property Exchange Services (IPX 1031)

IPX una de las mayores empresas de intercambio 1031 en los Estados Unidos, y no es de extrañar que tienen una gran presencia en el estado de Florida también. Con dos oficinas separadas y un gran personal listo para ayudar, son una excelente opción para cualquier inversionista de bienes raíces de la Florida que necesita hacer un intercambio 1031.

Tanto Claudia Kiernan como Sangeeta Banerjee son intermediarias cualificadas de primer nivel y tienen una larga trayectoria ayudando a los inversores a realizar el intercambio 1031 en Florida.

Fundada originalmente en la década de 1980, IPX fue uno de los primeros grupos de intermediarios cualificados del lugar. Además, son una filial de la firma Fortune 500 Fidelity National. Fidelity National es una de las mayores empresas de servicios inmobiliarios del país. Con miles de millones en ingresos anuales y capitalización de mercado, esto le ayuda a saber que IPX no va a ninguna parte, en cualquier momento pronto.

Intercambio 1031 en Florida Servicios IPX ofrece

El equipo de Florida IPX tiene décadas de experiencia combinada en una variedad de intercambios 1031. A diferencia de otras empresas, no tratan de co-vender propiedades DST u otras propiedades de reemplazo. Sólo se centran en el intercambio 1031, lo que ayuda a su equipo a centrarse en servirle de la mejor manera posible. Tienen experiencia con los siguientes tipos de intercambios 1031:

• Intercambio 1031 retardado
• Intercambio 1031 inverso
• Intercambio 1031 de mejora (También llamado intercambio de construcción o construcción a medida)
• Intercambio 1031 simultáneo

Experiencia y estabilidad financiera de IPX

La mayoría de los facilitadores de IPX han estado en la industria del intercambio 1031 desde que comenzó, y el equipo de Florida no es diferente. IPX realiza miles de intercambios 1031 en Florida y en todo el país, y su equipo ha visto casi todo.

Además, muchos de sus intermediarios calificados son también abogados. Mientras que los QI’s no se les permite dar asesoramiento jurídico mientras ejecutan su intercambio, es un buen recurso para tener en el personal. Muchos de ellos tendrán un profundo conocimiento de las leyes específicas de Florida. La mayoría de sus agentes de intercambio 1031 son parte de la Federación de Acomodadores de Intercambio, y algunos tienen la designación de Especialista de Intercambio Certificado también.

IPX toma la seguridad del cliente con la máxima importancia. Como prueba de ello, cuentan con una fianza de fidelidad y una cobertura de errores y omisiones líderes en el sector. Aunque parezca increíble, estas coberturas ascienden a 100 millones de dólares y 30 millones de dólares respectivamente. Un aspecto de la seguridad de IPX es único a casi cualquier otra compañía de intercambio 1031 en Florida. Tienen una garantía de rendimiento de $50M.

Ubicaciones y servicio al cliente de IPX 1031

Dado que IPX tiene una gran presencia en todo el país y en el estado de Florida, están bien representados con dos oficinas en Florida. Hemos encontrado que IPX es extremadamente receptivo a las solicitudes de información sobre un potencial intercambio 1031 en Florida. Dado que muchos de sus intermediarios calificados son empleados 1099, están motivados para traer nuevos clientes en la puerta y tratarlos bien. Si usted necesita un intercambio 1031 en Florida lo antes posible, le recomendamos IPX. Aquí están las ubicaciones que tienen en el estado de Florida.

Augustine – 3505 US 1 South, Suite 2 Augustine, FL 32086

Sunrise – 13800 NW 14th Street, Suite 190 Sunrise FL 33323

Atlas 1031

Atlas es una compañía de intercambio 1031 única en el sentido de que tienen dos empleados, y sólo tienen presencia en el estado de Florida. Están más cerca de una empresa de intercambio «boutique» que muchos de los otros intermediarios calificados que hemos destacado. Dicho esto, esto permite a Atlas 1031 centrarse en el mercado de Florida, ya que tienen un amplio conocimiento y experiencia en todos los principales mercados metropolitanos del estado. Ya sea que esté en Miami, Tampa, Orlando o Pensacola, Atlas 1031 es una elección sólida para su próximo intercambio 1031 en Florida.

Fundada en 2007 por el miembro gerente Andrew Gustafson, Atlas 1031 continúa avanzando en toda la industria de intercambio 1031. Andrew ha hablado en numerosos Campamentos de Riqueza, Clubes de Inversión de Bienes Raíces, y ha acomodado casi 1,700 intercambios de bienes raíces.

Intercambio 1031 en Florida Servicios que Atlas 1031 ofrece

Atlas 1031 ofrece el más amplio conjunto de servicios de intercambio 1031 que hemos visto en cualquier lugar. Además de los cuatro tipos principales de intercambios 1031, Atlas también tiene experiencia en la realización de intercambios internacionales 1031. No es comúnmente conocido o hablado, es posible para un ciudadano de EE.UU. para diferir los impuestos sobre la venta de una propiedad internacional. Atlas ha hecho estos intercambios antes.

Atlas también tiene experiencia con el intercambio de mejoras «leasehold». Muy complejo, esto le permite mejorar la propiedad que ya posee. Esta es la lista completa de servicios de intercambio 1031 que Atlas ofrece:

• Intercambio 1031 diferido
• Intercambio 1031 inverso
• Intercambio 1031 de mejora (También llamado intercambio de construcción o build-to-intercambio a medida)
• Intercambio 1031 simultáneo
• Intercambio 1031 internacional
• Intercambio de mejora de la propiedad

Experiencia y estabilidad financiera de Atlas 1031

Atlas ha estado en el negocio desde 2007, realizado miles de intercambios 1031, y ha tomado importantes precauciones para garantizar la seguridad del cliente. Tienen una excelente página en su sitio web que describe las muchas razones para confiar en Atlas 1031 Exchange, y aquí está una sinopsis rápida.

Son de propiedad y operación independiente, y Atlas sólo se centra en el intercambio 1031. No tratan de vender o co-vender otros productos financieros y limitan su negocio a los intercambios 1031 exitosos. Andrew, el miembro gerente de Atlas, es miembro de la FEA y ha completado la designación de Especialista en Intercambio Certificado.

Como cualquier empresa de intercambio 1031 de buena reputación, Atlas también mantiene los fondos de los clientes de forma segura. Mantienen los fondos en cuentas aseguradas por la FDIC, o en una cuenta de depósito en garantía calificada. Claramente señalan que los fondos de intercambio no son el activo de Atlas, evitando la pérdida si hay una quiebra. Además, Atlas mantiene una cobertura de 250.000 dólares por errores y omisiones a través de Lockton Insurance Brokers. Todas estas medidas garantizan que sus fondos están seguros y protegidos durante el proceso de intercambio.

Ubicaciones y servicio al cliente de Atlas 1031

Atlas es extremadamente activo en la comunidad 1031, e igualmente sensible a las solicitudes de los clientes. Después de ponerse en contacto con Andrew y su gerente, tuvimos una solicitud de información rápida y precisa en pocos días. Además, están disponibles por las noches y los fines de semana para adaptarse a tu apretada agenda. Además, tienen dos oficinas, una en Nápoles y otra en Orlando. Esto es útil si usted vive en la zona del Golfo o en Orlando para conocer al equipo en persona. Aquí están las ubicaciones de Atlas en Florida:

Orlando – 1816 Bimini Drive Orlando, FL 32806

Nápoles – 1725 Marsh Run Naples, FL 34109

Exchange Resources Group (ERG 1031)

Iniciado originalmente en 2007 antes de la crisis financiera, Exchange Resources Group se ha hecho un hueco en el estado de Florida. Son una de las compañías de intercambio 1031 más nuevas en Florida, pero su equipo ha estado en el sector inmobiliario durante mucho tiempo. Han ayudado a numerosos inversores a hacer el intercambio 1031, y su equipo es activo en las comunidades en línea y salas de chat.

Mientras que los fundadores de ERG están en Colorado y trabajan en su oficina de Lakewood, Dave Foster lidera su negocio en Florida. Comenzó como inversionista inmobiliario personal, y es tan apasionado por el intercambio 1031 que se convirtió en un intermediario calificado.

Intercambio 1031 en Florida Servicios ERG 1031 Ofrece

Dado que su equipo de Florida es extremadamente adepto a los intercambios 1031 para su cartera personal Y clientes, son capaces de manejar casi cualquier intercambio por ahí. Son una de las firmas preeminentes para el intercambio inverso 1031, y anuncian esos servicios específicos en su sitio web.

Además, han escrito sobre el intercambio de consolidación, que es un intercambio 1031 con múltiples propiedades. Aquí está la lista completa de servicios que Exchange Resources Group ofrece en Florida:

• Intercambio retrasado o adelantado
• Intercambio inverso 1031
• Intercambio de construcción o mejora
• Intercambio simultáneo
• Intercambio de consolidación

Experiencia y estabilidad financiera de ERG 1031

ERG 1031 es una de las empresas de intercambio 1031 más seguras en Florida. Si está buscando tranquilidad, ERG debe estar en la parte superior de su lista. Aunque tienen un representante en el estado de Florida, tienen un gran equipo ubicado en Colorado que puede intervenir para ayudar durante el proceso de intercambio.

ERG es algo único en la industria de las empresas de intercambio 1031 en que no proporcionan un fideicomiso o una cuenta de depósito en garantía para los fondos de intercambio. En lugar de esto, se establecen cuentas bancarias individuales segregadas. A continuación, exigen dos firmas para cualquier tipo de retirada, lo que garantiza la seguridad de sus fondos. Por último, estas cuentas se establecen con bancos asegurados por la FDIC.

Es importante destacar que ERG 1031 proporciona cobertura contra errores y omisiones a todos sus clientes. Si su intercambio 1031 en Florida tiene un error debido al trabajo de la compañía de intercambio, esta política entra en acción. ERG también garantiza que un intercambio no fallará debido a su trabajo, pero no proporciona una garantía de rendimiento.

Ubicación de ERG 1031 y servicio al cliente

La oficina principal de ERG 1031 en la costa este es dirigida por Dave Foster desde su casa en la costa oeste de Florida. Con las oficinas centrales de ERG 1031 en Lakewood, CO, pueden proporcionar apoyo si hay una pregunta o artículo pendiente. De hablar con los clientes de ERG 1031, son altamente recomendados por su servicio rápido y respuestas rápidas a las solicitudes.

1031 Exchange Connection

Una marca menos conocida, 1031 Exchange Connection ha demostrado su experiencia ayudando a los inversores inmobiliarios con el intercambio 1031 en Florida. Originalmente iniciado por Nace Cohen CPA en 2002, han servido a los inversores en la Florida, en todo el país y en el extranjero.

Con una oficina en Bonita Springs, al norte de Naples, son una excelente opción si tener a alguien local es importante para usted. O, si usted tiene preguntas de impuestos muy complejos, Nace ha pasado la mayor parte de su carrera como un CPA de bienes raíces.

Servicios 1031 Exchange Connection ofrece

1031 Exchange Connection ofrece toda la gama de servicios de intercambio 1031, incluyendo el intercambio inverso. Dado que Nace es también un CPA, es plenamente consciente del código de impuestos actual y los futuros cambios que podrían suceder. Hay una gran ventaja de tener a alguien que es un experto en el IRC en su esquina!

Cosas como el intercambio inverso, el intercambio internacional, o convertir una propiedad de intercambio 1031 en una residencia principal son cosas que Nace y su equipo pueden manejar. Aquí está la lista completa de servicios de intercambio que ofrece 1031 Exchange Connection:

• Intercambio retrasado o adelantado
• Intercambio inverso 1031
• Intercambio de construcción o mejora
• Intercambio simultáneo

Experiencia y estabilidad financiera de 1031 Exchange Connection

Si busca un intermediario cualificado y con experiencia, Nace Cohen y el equipo de 1031 Exchange Connection son una excelente opción. Debido a la carrera de varias décadas de Nace como CPA de bienes raíces, él conoce el código de impuestos en Florida y los Estados Unidos tan bien como cualquiera.

Si usted está preocupado por la estabilidad financiera de 1031 Exchange Connection – no lo esté. En primer lugar, mantienen todos los fondos de intercambio en una cuenta bancaria no mezclada que es local y completamente asegurada por la FDIC hasta 250.000 dólares. A continuación, van tan lejos como para publicar su bono de fidelidad y seguro de responsabilidad civil en su sitio web. Esto es inusual para una compañía de intercambio 1031 en la Florida (¡en el buen sentido!), y le ayuda a garantizar que sus fondos estarán seguros, y el proceso se llevará a cabo sin problemas.

1031 Exchange Connection Ubicaciones y Servicio al Cliente

Si usted está buscando a alguien local en el lado oeste de la Florida, 1031 Exchange Connection es una excelente opción. Hemos encontrado que son bastante receptivos a las solicitudes de información entrantes. A diferencia de algunas de las otras compañías de intercambio 1031 «de una sola persona» por ahí, Nace mantiene una oficina separada de una oficina en casa. Si la visita en persona es importante para usted, eso es una gran ventaja. Aquí está la ubicación de la oficina del equipo:

Bonita Springs – 9400 Fountain Medical Ct Suite B-100 Naples, FL 34135

First American Exchange Company (First Am)

Una de las mayores compañías de intercambio 1031 en los Estados Unidos, First Am es también una excelente opción para los inversores de Florida. También son una filial de First American, una empresa de servicios inmobiliarios diversificados. Con una ubicación entre Jacksonville y Daytona Beach, cualquier inversor del noreste de Florida debería considerar trabajar con First Am para su intercambio 1031 en Florida. John King, Esq tiene décadas de experiencia en la realización de los intercambios 1031 de los clientes y está abierto a nuevos clientes.

Fundada en la década de 1990 originalmente, First American Exchange es una selección superior a nivel nacional para los inversores de bienes raíces que buscan hacer un intercambio 1031 en la Florida. Además, son una filial de una de las mayores empresas de servicios inmobiliarios en todo el país y tienen miles de millones en ingresos. Esto asegura que usted no es «dejado a secar» y tienen el respaldo de una gran empresa.

Intercambio 1031 en Florida Servicios First Am Ofrece

Dado que First Am es una de las mayores empresas de intercambio 1031 en Florida y en todo el país, son capaces de ofrecer todo tipo de intercambio 1031 en Florida. Esto incluye los intercambios inversos y de construcción más complejos, que absolutamente requieren un intermediario calificado y potencialmente un CPA.

Además, tienen abogados en el personal o puede referirse a alguien local si es necesario. Además, un CPA podría ser necesario antes de comenzar en su intercambio. Dado que un intermediario calificado no puede proporcionar asesoramiento fiscal, que podría ser un buen paso First Am puede ayudar con también. Aquí está la lista completa de los servicios de intercambio 1031 en Florida que First American Exchange Company ofrece a sus clientes:

• Intercambio retrasado o diferido: El intercambio más común, da a los inversores 45 días para identificar una propiedad de reemplazo y 180 días para cerrar
• Intercambio inverso: En lugar de vender su antigua propiedad y luego comprar una nueva, usted compra una nueva propiedad antes de que su antigua propiedad se venda.
• Intercambio de mejora (También llamado construcción o construcción a medida): Le permite utilizar parte del valor de su antigua propiedad para mejorar una nueva
• Intercambio simultáneo: Cuando encuentra una propiedad de sustitución del mismo valor que la suya. Usted y la segunda parte intercambian las escrituras de las propiedades

Experiencia y estabilidad financiera de First Am

First American Exchange Company, debido a su respaldo por First American, es una de las opciones más estables y seguras para el intercambio 1031 en Florida o en el país. Tienen una larga historia de funcionamiento, han ayudado a miles de inversores a hacer el intercambio 1031 en Florida, y tienen un fuerte respaldo financiero. Hay muy poca probabilidad de que First American vaya a la quiebra en cualquier momento pronto.

Incluso después de todo eso, First Am ofrece algunas medidas de seguridad adicionales para garantizar que sus fondos están seguros. En primer lugar, First Am mantiene todos los fondos de los clientes en cuentas separadas aseguradas por la FDIC. Esto asegura que sus fondos no se consideran dinero de la empresa. En 2008, algunas empresas de intercambio 1031 en Florida mantuvieron los fondos de los clientes mezclados, y durante una quiebra los inversores perdieron sus fondos. First Am asegura que esto no sucederá.

Por último, First Am tiene algunas de las mejores políticas de bonos de fidelidad y errores y omisiones de cualquier compañía de intercambio 1031 en Florida. Tienen una fianza de fidelidad de 20 millones de dólares y una cobertura de errores y omisiones de 10 millones de dólares. Esto le ayuda a asegurar que si algo va mal durante el intercambio, usted tiene recurso y una manera de recuperar su dinero.

Localizaciones de First Am y Servicio al Cliente

First Am tiene algunos de los intermediarios calificados más receptivos y agresivos de cualquier compañía de intercambio 1031. No tienen sede en Florida, pero John King mantiene la sucursal de Florida en funcionamiento desde Saint Augustine. Si usted está en el área del noreste de Florida, John es uno de los pocos intermediarios calificados alrededor. Si tener a alguien local es importante para usted, este es un gran diferenciador para su intercambio 1031 en Florida. Aquí está la ubicación de la oficina de John King First Am.

Saint Augustine – 108 Seagrove Main Street, Ste. A Saint Augustine, FL, 32080