Intercambio 1031 en Texas – Su guía de reglas, compañías de intercambio, requisitos y más

Última actualización el 22 de enero de 2021 a las 02:56 pm

Si usted es un inversionista de bienes raíces en Texas, es probable que haya estado muy contento con el resultado en los últimos años. Texas está en llamas – la economía va bien, el desempleo es bajo, y la apreciación de la propiedad está por las nubes. Todas las razones que apuntan a que el intercambio 1031 en Texas es una gran idea.

Areas como Austin, Dallas, Houston, San Antonio, y otras han visto los precios de las propiedades explotar en los últimos años. Si a esto le añadimos una alta tasa de impuestos sobre la propiedad, algunos inversores inmobiliarios están buscando sacar algunas fichas de la mesa. Al vender, los inversores están logrando varios objetivos, como un mayor flujo de caja, un menor riesgo de concentración geográfica y menos dolores de cabeza en la gestión de la propiedad.

Entonces, cuando vayas a vender, ¿por qué darías al gobierno federal el 40% de tus ganancias? Después de haber pagado enormes sumas en concepto de impuesto sobre bienes inmuebles, al vender te llevas la peor parte, ¡y eso dificulta la reinversión en algo nuevo! Ahí es donde entra el intercambio 1031 en Texas. Al utilizar el intercambio 1031 en Texas, los inversores pueden diferir los impuestos sobre una venta de bienes raíces en su próxima propiedad. Hay toneladas de grandes razones para utilizar el intercambio 1031 en Texas. Te explicaremos todas ellas, y más.

En este artículo, vamos a empezar con una rápida visión general y actualización sobre los fundamentos de intercambio 1031. Luego, discutiremos las reglas y definiciones del intercambio 1031 que son específicas para el estado de Texas. Después, discutiremos las ventajas que los inversionistas de bienes raíces de Texas tienen en hacer un intercambio 1031 sobre no hacer uno. Por último, hemos investigado algunas de las principales empresas de intercambio 1031 y sus intermediarios calificados. El estado de Texas es uno de los mejores estados para hacer un intercambio 1031, y una abundancia de grandes intermediarios calificados es parte de eso. Comencemos!

Intercambio 1031 en Texas Reglas Básicas

Antes de hablar de cómo el intercambio 1031 en Texas es diferente a otros estados, a continuación, un rápido repaso sobre los fundamentos del intercambio 1031.

El Intercambio 1031, también llamado Intercambio Starker o Intercambio Like-Kind, es una de las más poderosas estrategias de aplazamiento de impuestos en bienes raÃces. En pocas palabras, le permite aplazar el pago de las ganancias de capital y los impuestos de recuperación de la depreciación mediante el «intercambio» de su propiedad existente por una nueva propiedad de reemplazo.

En lugar de «intercambiar» literalmente propiedades con otra persona (lo que se denomina intercambio simultáneo), la mayoría de los inversores optan por el intercambio diferido. En este intercambio, usted vende su propiedad existente, y compra una nueva propiedad de reemplazo de igual o mayor valor dentro de un plazo específico.

Estos plazos exigen que usted identifique tres posibles propiedades de reemplazo dentro de los 45 días siguientes a la venta de su antigua propiedad, y que cierre una de ellas dentro de los 180 días siguientes. Siempre y cuando esta nueva propiedad de reemplazo sea «similar» a la propiedad original, tenga un valor igual o mayor, y haya tenido la ayuda de un intermediario calificado, su intercambio será exitoso. Estamos tratando de simplificar el concepto de intercambio 1031 tanto como sea posible, cuando hay una tonelada de otros temas a cubrir para asegurar que su intercambio 1031 en Texas sea exitoso.

Reglas de intercambio 1031 específicas de Texas

A diferencia de algunos estados como Washington, California, Colorado y otros, Texas no tiene ninguna regla a nivel estatal a considerar para el intercambio 1031. Debido al clima favorable a los negocios de Texas, la economía en crecimiento y los bajos impuestos en general, ¡esto no es sorprendente! Texas no tiene impuestos estatales sobre la renta ni sobre las ganancias de capital. Esto hace que sea aún más crítico para asegurarse de que su compañía de intercambio 1031 y el intermediario calificado son experimentados y de buena reputación.

Otros estados como Washington han puesto en marcha directrices y reglas que las empresas de intercambio 1031 deben seguir. En Texas, cualquiera puede convertirse en un intermediario cualificado. Esto significa que no se requiere ninguna formación especial, certificaciones o licencias. Ha habido casos de intermediarios cualificados que han metido a sus clientes en problemas, o incluso se han declarado en bancarrota y han utilizado los fondos de los clientes para pagar a los acreedores. Si usted está buscando una compañía de intercambio 1031 de buena reputación en Texas, la parte inferior de este artículo tiene nuestras recomendaciones.

¿Por qué hacer un intercambio 1031 en Texas

Además de ahorrar en los impuestos (tanto las ganancias de capital Y la recaptura de la depreciación), hay numerosas otras ventajas de hacer un intercambio 1031 en Texas. Dado que la mayoría de las áreas metropolitanas en Texas han visto una tremenda apreciación en los últimos años (especialmente Austin, Dallas y San Antonio), muchos inversionistas quieren tomar las fichas de la mesa, mientras que el aplazamiento de los impuestos. A continuación se presentan algunas de las mejores razones de los inversores de bienes raíces de Texas deben considerar el intercambio 1031 para su propiedad de inversión.

Ahorre en los impuestos sobre la propiedad de Texas con el intercambio 1031

Cualquiera que posea una propiedad en Texas, con fines de inversión o de otra manera, le dirá lo alto que son los impuestos sobre la propiedad en el estado. Dado que Texas no tiene impuesto estatal sobre la renta, así es como se financian las escuelas locales, las carreteras y otros servicios.

Si está cansado de desembolsar enormes sumas en impuestos sobre la propiedad, un intercambio 1031 puede ser una gran opción. Con un 1031, puede intercambiar su propiedad de inversión de Texas para la propiedad en otro estado. Son especialmente populares las inversiones pasivas, como los fideicomisos estatutarios de Delaware. De esta manera, usted puede beneficiarse de la política de cero impuestos sobre la renta de Texas, mientras que evita tan alto de los impuestos sobre la propiedad en su nueva propiedad.

Mayor flexibilidad en los tipos de propiedad con 1031 Exchange

Casi todo el mundo sabe que el objetivo principal de la mayoría de los intercambios 1031 es ahorrar en impuestos. Sin embargo, lo que los inversores pueden no saber es que también es una gran herramienta para proporcionar flexibilidad en el tipo de propiedad que usted posee. Muchos asumen que el requisito de «similar» significa que si usted vende una casa unifamiliar, debe reemplazarla con otra casa unifamiliar. En muchos casos, los inversores están utilizando el intercambio 1031 en Texas para pasar a un tipo de propiedad totalmente diferente, con impuestos diferidos. Por ejemplo, algunos inversores están diversificando fuera de los bienes raíces multifamiliares o de auto-almacenamiento y en las propiedades industriales o incluso terrenos baldíos. Sorprendentemente, incluso la propiedad de los derechos minerales se considera en especie.

Esto es genial para los inversores que han construido una cartera de propiedades residenciales y están buscando dar un paso atrás en términos de gestión y dolores de cabeza. Especialmente si usted está buscando en las opciones de planificación del patrimonio y no quiere pasar una cartera de propiedades inmobiliarias a varios herederos, un intercambio 1031 en Texas puede ayudar. Mediante la diversificación de una cartera de casas unifamiliares en un DST o aceite & interés de gas, puede aumentar el flujo de caja mientras se trabaja menos horas. ¡Todo mientras paga cero impuestos!

Las mejores compañías de intercambio 1031 en Texas

Si ha decidido que un intercambio 1031 en Texas es adecuado para su situación, eso presenta la siguiente pregunta. «¿Cómo hago un intercambio 1031 en Texas?». El primer paso es siempre consultar con una empresa de intercambio 1031 en Texas, y encontrar el intermediario mejor calificado para el trabajo. Hemos investigado a los expertos, hemos hablado con clientes como tú y nos hemos puesto en contacto con cada una de estas empresas de intercambio. A continuación están nuestras mejores selecciones para su intercambio 1031 en Texas.

Texas 1031 Exchange

¡Nuestra primera selección de las mejores empresas de intercambio 1031 en Texas se llama acertadamente ….Texas 1031 Exchange! Texas 1031 está dirigido por dos socios y el equipo ha estado llevando a cabo intercambios 1031 durante casi 20 años. Wayne H. Roitsch y Sydney A. Miller son ambos especialistas certificados en intercambios, y llevan a cabo intercambios 1031 tanto en Texas como en todo Estados Unidos.

Fundada a principios de la década de 2000, Texas 1031 Exchange se diferencia por tener el conocimiento más profundo de las normas y reglamentos específicos de Texas. Dado que muchos inversores de Texas están involucrados o quieren involucrarse en la industria del petróleo & gas, Texas 1031 es un gran recurso para los intercambios que implican derechos minerales. Lo creas o no, puedes intercambiar un condominio o dúplex (o cualquier otro tipo de propiedad de inversión) por regalías de petróleo y gas. Estos por lo general requieren cero gestión, y son las fuentes de ingresos más «pasivos» alrededor!

Además, Texas 1031 Exchange es una voz independiente en la industria de intercambio 1031 y en la forma en que sirve a sus clientes. Otras compañías de intercambio 1031 son propiedad de grandes compañías de títulos, muchas de las cuales cotizan en bolsa y deben informar de sus resultados a Wall Street. Desde Texas 1031 Exchange es de propiedad privada, que son más capaces de centrarse en lo que es mejor para sus clientes, no sus accionistas.

Servicios Texas 1031 Exchange ofrece

Donde Texas 1031 Exchange se distingue de otros intermediarios calificados es en la amplitud y profundidad de los servicios que ofrecen. No sólo ofrecen los cuatro tipos estándar de intercambios 1031 (que enumeramos a continuación), sino que también tienen experiencia en áreas que son específicas de los bienes raíces de Texas.

Texas 1031 Exchange ha hecho su especialidad para trabajar en los intercambios que implican granjas o ranchos a través de Texas, Oklahoma, y otras regiones. Dado que estos intercambios a menudo son una combinación de una residencia personal, el ganado, la propiedad comercial, la propiedad personal, y otros animales silvestres pueden ser EXTREMADAMENTE complejo. Sólo desde el sitio web de Texas 1031, hablan de una vaca macho que sólo es similar a otra vaca macho, y otros escenarios complejos. Si usted está buscando para hacer un intercambio de 1031 en una granja o rancho, se recomienda dar Texas 1031 Exchange una llamada de inmediato para la asistencia.

Aquí está la lista completa de servicios que ofrece Texas 1031 Exchange:

• Intercambio 1031 retardado
• Intercambio 1031 inverso
• Intercambio 1031 de mejora (También llamado construcción o build-to-intercambio a medida)
• Intercambio 1031 simultáneo
• Intercambio de granjas y ranchos
• Inmuebles como parte de una propiedad de inversión
• Ganado con intención de criar
• Intercambio combinado Sección 1031 y Sección 1033 Exchanges

Texas 1031 Exchange Experience and Financial Stability

Dado que tanto Wayne como Sydney han estado ayudando a los inversores con sus intercambios durante casi veinte años, han visto casi todos los tipos de intercambio que hay. Han llevado a cabo miles de intercambios a lo largo de los años, y los inversores pueden confiar en que pueden ayudar en su situación también.

Además, la mayor parte de su base de clientes viene a través de referencias. Esto es tanto de los clientes anteriores de Texas 1031, así como su red de CPA, abogados y otros profesionales de bienes raíces.

Tanto Sydney como Wayne son miembros de la Federación de Acomodadores de Intercambio (FEA) que es la mayor organización profesional para los intermediarios calificados. Tienen reuniones anuales, y han hecho más para avanzar en la profesionalidad de la industria de intercambio 1031 que cualquier otro grupo. Y lo que es más impresionante, Sydney y Wayne son especialistas certificados en intercambios. Esto significa que han pasado una serie de exámenes que prueban su competencia y conocimiento del código IRC 1031.

Por último, Texas 1031 no sólo tiene niveles satisfactorios de fianza de fidelidad y cobertura de errores y omisiones, sino que también publica las políticas en su sitio web. Tienen una fianza de fidelidad a través de Lockton Insurance por un importe de 1 millón de dólares por incidente, líder en el sector para las empresas de intercambio independientes. También tienen una cobertura de 500.000 dólares por errores y omisiones a través de la compañía especializada Scottsdale Indemnity. Esto le ayuda a saber que sus fondos son seguros, y si algo sucede que están cubiertos a fondo.

Texas 1031 Exchange Ubicaciones y Servicio al Cliente

Después de llegar a Texas 1031, hemos encontrado tanto Wayne y Sydney para ser sensible, rápida y precisa en sus relaciones con los clientes. Le recomendamos encarecidamente que llame a su oficina o, si está en la zona, que pase a visitarlos. Es una gran ventaja para los inversores en el estado de Texas poder visitar a su intermediario cualificado en persona. Muchos de los conceptos del intercambio 1031 son relativamente complejos, y necesitan una sesión de pizarra para explicarlos completamente. Esta es una gran razón para elegir Texas 1031 Exchange si usted está en la zona.

Si usted está en el área metropolitana de Austin y busca hacer un intercambio 1031, mantienen su oficina en la pequeña ciudad de Seguin, TX.

Seguin – 516 N. Austin St. Seguin, TX 78155

Servicios de intercambio de propiedades de inversión – IPX 1031

El siguiente en nuestra lista es una de las mayores empresas de intercambio 1031 en los Estados Unidos – IPX 1031. Con sede en Jacksonville, FL y una filial de Fidelity National Financial, IPX 1031 también tiene una presencia muy fuerte en el estado de Texas. Cuentan con cinco experimentados intermediarios cualificados en cuatro oficinas distintas en todo el estado. Ya sea que esté en Dallas-Fort Worth, Austin o Houston, siempre hay un facilitador de IPX cerca.

Fundada originalmente en la década de 1980, IPX ha estado a la vanguardia de la industria del intercambio 1031 desde el principio. Su equipo de Texas, que incluye a Rae Anne Carlisle, Carl Pikus, Theresa Quartaro, Craig Brown, y Patrick Noonan son todos facilitadores de intercambio 1031 con experiencia. No sólo son experimentados, sino que también tienen el respaldo de una empresa de Fortune 500 en Fidelity National. Si usted está preocupado por una operación «mosca por la noche» – IPX 1031 no es. Si usted está en el estado de Texas (o en cualquier otro lugar) le recomendamos el grupo de Texas IPX 1031.

Intercambio 1031 en Texas Servicios IPX ofrece

El equipo de Texas IPX 1031 tiene una tonelada de experiencia en la realización de intercambios 1031 en Texas. Debido a esta experiencia, ofrecen la pizarra completa de servicios 1031 que usted necesitará. Aunque no anuncian servicios específicos para granjas y ranchos como lo hace Texas 1031, hay muchos miembros del equipo que tienen experiencia en intercambios extremadamente complejos. Ellos anuncian los siguientes intercambios en el sitio web de IPX 1031:

• Intercambio 1031 retardado
• Intercambio 1031 inverso
• Intercambio 1031 de mejora (También llamado intercambio de construcción o construcción a medida)
• Intercambio 1031 simultáneo

Experiencia y estabilidad financiera de IPX

La mayoría del equipo de Texas IPX ha estado en la industria del intercambio 1031 desde que comenzó, y son algunos de los intermediarios calificados más experimentados que hay. IPX realiza miles de intercambios 1031 de Texas cada año a nivel local y en todo el país. Sabiendo esto, su equipo probablemente ha visto casi todas las situaciones o escenarios que hay.

Además, muchos de los intermediarios calificados de IPX son también abogados o procuradores. A pesar de que los QI’s no están autorizados a dar asesoramiento legal en su intercambio 1031, es útil para tener como un recurso de respaldo. Usted PUEDE tener un escenario donde un intermediario calificado en la compañía de intercambio es su QI dedicado, y otro actúa como un abogado con el fin de proporcionarle asesoramiento jurídico. Además, la mayoría del personal de IPX son miembros de la Federación de Acomodadores de Intercambio, y muchos tienen la designación de Especialista de Intercambio Certificado.

IPX se toma muy en serio la seguridad de sus clientes. Por ello, cuenta con una de las mejores fianzas de fidelidad y las mejores coberturas de errores y omisiones de todo el sector. IPX está protegida con una fianza de fidelidad de 100 millones de dólares y una póliza de E&O de 30 millones de dólares. Por último, IPX también ofrece una ventaja única que la mayoría de las empresas de intercambio 1031 no hacen. Tienen una garantía de rendimiento de $50M, que le protege en caso de cualquier tipo de emergencia o inexactitud durante el intercambio.

Ubicaciones de IPX 1031 y servicio al cliente

Uno de los mejores aspectos de IPX 1031 en Texas es que tienen una cobertura muy amplia en todo el estado. Tienen la mayor cantidad de intermediarios calificados de cualquier compañía 1031, con cinco, y por lejos la mayor cantidad de oficinas, con cuatro. Hemos comprobado que el equipo de IPX es extremadamente receptivo a las solicitudes entrantes. Dado que muchos de sus intermediarios cualificados reciben una comisión, están incentivados para cerrar nuevos clientes con rapidez y precisión.

Si usted necesita un intercambio 1031 en Texas lo antes posible, le recomendamos los servicios de IPX 1031. A continuación se muestra una lista de sus oficinas en todo el estado de Texas.

San Antonio – 950 East Basse Road San Antonio, TX 78209

Austin – 3520 Bee Caves Rd,Suite 250 Austin, TX 78746

Houston – 1900 West Loop South,Suite 100 Houston, TX 77027

Dallas – 5430 LBJ Freeway, Suite 261 Dallas, TX 75240

Texas Escrow Company – Parte de Republic Title of Texas

Nuestra siguiente compañía de intercambio 1031 en Texas a destacar es el trabajo que Carla Janousek hace como parte de Texas Escrow Company. Ella está en Dallas, y Texas Escrow Company es propiedad mayoritaria de Republic Title, una de las mayores compañías de títulos en el estado de Texas. Curiosamente, Republic Title es también una filial de First American Title Company. First Am también tiene una gran subsidiaria separada (First American Exchange) que hace intercambios 1031 en Texas. ¿Ya te has confundido? No es necesario. Si usted está buscando un intermediario calificado sólido en el área de Dallas con el respaldo de una gran empresa, Texas Escrow Company es una gran opción.

Iniciado originalmente a principios de la década de 1990, Republic Title ha estado sirviendo a los propietarios de bienes raíces comerciales y residenciales en el área de Dallas y más allá durante más de tres décadas. Tienen un equipo muy grande de apoyo a la compañía de Texas Escrow, y sus servicios van mucho más allá de sólo el intercambio 1031. Por ejemplo, sólo en el área de DFW tienen un equipo de once abogados y suscriptores internos listos para ayudar. Esto está además de sus 28 equipos comerciales del cierre que ayuden con los cierres comerciales siempre.

Servicios que la compañía del fideicomiso de Tejas ofrece

Owing a su experiencia amplia y profunda en los sectores residenciales y comerciales de las propiedades inmobiliarias de Tejas, la compañía del fideicomiso de Tejas ofrece casi cada tipo de servicio del intercambio 1031. Sólo en su página web, anuncian que el equipo está totalmente capacitado para manejar un intercambio retrasado, inverso o de construcción. Dado que los intercambios simultáneos se consideran generalmente el tipo más fácil de intercambio 1031, estamos dispuestos a asumir que pueden manejar ese tipo también.

Aquí está la lista completa de servicios que ofrece Texas Escrow Company:

• Intercambio 1031 retardado
• Intercambio 1031 inverso
• Intercambio 1031 de mejora (También llamado intercambio de construcción o construcción a medida)
• Intercambio 1031 simultáneo

Experiencia y estabilidad financiera de Texas Escrow Company

El equipo de Texas Escrow company ha realizado intercambios 1031 durante décadas, y usted puede confiar en que han visto casi todos los tipos de intercambio. Carla Janousek es la principal intermediaria calificada en la oficina de Dallas-Fort Worth de Texas Escrow Company, y tiene una gran reputación. Se la considera honesta, conocedora y trabaja duro para sus clientes.

Como Texas Escrow Company es una subsidiaria de Republic Title (que a su vez es una subsidiaria de First American Title), esto les da un importante respaldo financiero. Republic Title es una de las compañías de títulos más grandes en el estado de Texas, y no va a salir del negocio pronto. Además, están respaldados por First American, que es posiblemente la mayor empresa de servicios inmobiliarios en los Estados Unidos. De cualquier manera, Texas Escrow Company está aquí para quedarse y usted puede saber que sus fondos no van a ninguna parte durante su intercambio 1031 en Texas.

Ubicaciones de Texas Escrow Company y servicio al cliente

Dado que se centran en el estado de Texas, Texas Escrow Company mantiene su oficina en el barrio Uptown de Dallas. Esto es relativamente accesible si usted viene de Dallas o de Fort Worth, y es una gran ventaja sobre otras compañías de intercambio más remotas.

Hemos encontrado Carla y Hellen (los operadores primarios de Texas Escrow Company) para ser muy responsivos a las peticiones entrantes de la información. Tienen mucha experiencia en varios escenarios relacionados con el intercambio 1031, y están felices de compartir su sabiduría con los clientes potenciales. También son accesibles por teléfono / correo electrónico si usted no es local en el área de Dallas-Fort Worth.

Aquí está la ubicación de su oficina de Uptown Dallas:

Dallas – 2626 Howell Street,10th Floor Dallas TX 75204

Asset Preservation Inc (API)

Una de las mayores empresas de intercambio 1031 en los Estados Unidos, Asset Preservation Inc (también conocido como API) también tiene una fuerte presencia en el estado de Texas. Con dos intermediarios calificados extremadamente conocedores, uno en Austin y el otro en Houston, si usted está en cualquier lugar cerca de estas ciudades debe dar API una llamada para su próximo intercambio 1031. Tanto Cindy Pham y Greg Lehrmann han estado en la industria de bienes raíces de Texas y el intercambio 1031 durante décadas, y será una influencia positiva en su intercambio potencial.

API tiene su sede en Roseville, CA, que está fuera de Sacramento. Dicho esto, tienen un equipo muy fuerte y la presencia tanto en el estado de Texas y en todo el país. Además, también son una filial de Stewart Title Company, una de las mayores empresas de servicios inmobiliarios en los Estados Unidos. Con este respaldo financiero, puede estar seguro de que sus fondos de intercambio están seguros y protegidos en caso de emergencia.

Servicios que API ofrece en Texas

API ofrece una de las más amplias variedades de servicios de intercambio en Texas de cualquier compañía de intercambio 1031 con la que hemos hablado. En Texas y en todo Estados Unidos, sólo se centran en los intercambios 1031, no en otros aspectos de los bienes raíces. Hay algunas empresas de intercambio 1031 que intentarán vender otros servicios. Con API, usted sabe que tienen un solo objetivo en mente – ayudarle con el intercambio 1031 en Texas.

API ofrece los siguientes servicios en Texas:

• Intercambio diferido o aplazado
• Intercambio inverso (División comercial especializada dentro de API)
• Intercambio de mejora (También llamado construcción o build-to-suit)

Asset Preservation, Inc (API) Experiencia y estabilidad financiera

Dado que API ha existido desde principios de los años 90 y tiene una gran plantilla de intermediarios cualificados, tienen experiencia. Además, como son propiedad de Stewart Title, cuentan con una amplia plantilla de abogados, contables y otros profesionales inmobiliarios de los que extraer experiencias. Al igual que casi todas las demás empresas de intercambio 1031 (las de buena reputación, al menos), API tiene tanto una fianza de fidelidad como una cobertura de errores y omisiones. Esta cobertura se establece en 1 millón de dólares para cada uno.

Interesantemente, API también ofrece a sus clientes una Carta de Garantía incluida con cualquier intercambio 1031. Esto le asegura que el desempeño de API es satisfactorio durante su intercambio 1031 en Texas.

Ubicaciones de intercambio de API y servicio al cliente

Cualquier inversionista en el estado de Texas que considere un intercambio 1031 debe hablar con un intermediario local calificado de API. Dado que tienen dos oficinas separadas, una en Austin y la otra en Houston, cubren una franja decente del estado. Ofrecen consultas gratuitas y aseguran que hacer un intercambio 1031 en Texas realmente le ahorrará dinero.

Aquí están las dos ubicaciones de las oficinas que Asset Preservation mantiene en el estado de Texas:

Austin – 901 S. MoPac Expy, Bldg III, Ste 100 Austin TX 78746

Houston – 1980 Post Oak Boulevard, 2nd Floor Houston TX 77056