KBS Capital Advisors asumió un riesgo a principios de este año cuando aprobó los planes para fusionar dos edificios clave en el Nicollet Mall en el centro de Minneapolis. Hoy, sin embargo, ese riesgo está dando sus frutos, ya que los nuevos inquilinos siguen firmando en el recién renovado RBC Plaza.
Dos bufetes de abogados, empresas de inversión y de capital, una empresa de comunicaciones en red y tres minoristas han firmado para alquilar espacio en el centro de oficinas y tiendas del 60 S. 6th St. en el centro de la ciudad. Las nuevas empresas representan 125.000 pies cuadrados de nuevos contratos de arrendamiento en RBC Plaza.
Sonja Dusil, director senior de servicios de corretaje para Cushman & Wakefield|NOrthMarq – la correduría que representa el edificio – dice que no está sorprendido por esta actividad. El extremo norte de la zona de Nicollet Mall de Minneapolis está ocupado hoy en día, con la construcción de la nueva casa de los Vikingos de Minnesota y con Target Field – hogar de los Mellizos de Minnesota – sigue siendo una gran atracción.
La zona también alberga la nueva estación de tren ligero Target Field Station y los recién construidos apartamentos de lujo Nic on Fifth
Así que en la zona de Nicollet Mall están ocurriendo muchas cosas que atraen a los minoristas y a los inquilinos de oficinas, dijo Dusil.
«Hay una atracción hacia el extremo norte del centro comercial», dijo Dusil. «Estamos realmente en el centro de ese entorno de vida-trabajo-juego que la gente quiere hoy en día. Hay actividad y vitalidad en el centro comercial. Lo que ahora es el RBC Plaza fue una vez dos edificios separados. Estaba el edificio comercial de cuatro plantas y 68.700 pies cuadrados Gaviidae Common II en el 555 de Nicollet Mall. Y al lado de la tienda estaba la torre de oficinas RBC Plaza, de 40 plantas.
Pero en enero de este año, los equipos de construcción comenzaron el proceso de fusión de los dos edificios en una sola sede central de RBC Plaza.
Los equipos convirtieron las plantas tercera y cuarta del antiguo espacio de Gaviidae II, que anteriormente funcionaba como patio de comidas, en 60.000 pies cuadrados de espacio de oficinas contiguo. Cada una de las plantas de 30.000 pies cuadrados ofrece hoy techos de 16 pies y amplios ventanales que dan a Nicollet Mall y a la calle 6.
La primera planta del antiguo espacio Gaviidae II se fusionó con el vestíbulo existente del RBC Plaza. El vestíbulo es ahora grande y espacioso.
La construcción también trajo un nuevo paquete de servicios al nuevo RBC Plaza, que incluye un centro de conferencias, un gimnasio y zonas de descanso en el nivel inferior y el vestíbulo principal para reuniones informales.
Los nuevos inquilinos comenzarán a ocupar su espacio en el edificio -propiedad de KBS REIT III y operado por KBS Capital Advisors- antes de que finalice este mes.
Uno de los movimientos clave en el edificio es la ampliación del bufete de abogados de propiedad intelectual y litigios Fish &Richardson, un inquilino actual que ocupará toda la cuarta planta de la plaza. Esto aumentará el espacio que el bufete tiene alquilado de 50.000 pies cuadrados a 80.000 pies cuadrados. Se espera que la empresa se traslade al espacio en junio de 2015.
«Estamos encantados de que uno de nuestros actuales inquilinos de la torre reconozca las ventajas de ampliar su huella», dijo Giovanni Cordoves, vicepresidente senior de KBS.
En agosto de 2015, el bufete de abogados Best & Flanagan, LLP trasladará a sus 100 empleados desde su actual ubicación en la Torre Capella, en el 225 S. Sixth St. de Minneapolis, a 28.000 pies cuadrados en las plantas 26 y 27 de la torre RBC Plaza.
Entre los nuevos inquilinos del edificio se encuentran los bufetes de abogados Hessian McKasy y Norton Rose Fullbright. Otros nuevos inquilinos son la empresa de asesoramiento financiero y jurídico eggen, PLLC; Hillcrest Capital, una empresa de capital privado; Isles Ranch Partners, una empresa de gestión de inversiones; Joern, Samaha & Associates, un planificador financiero; y Windstream, una empresa de comunicaciones en red.
Los comercios minoristas The Fresh Market, Sprout y Subway abrirán pronto sus puertas en las renovadas plantas de la calle y el skyway del edificio.
Dusil dijo que parte de lo que atrajo a estos inquilinos es el nuevo paquete de servicios que ahora forma parte del RBC Plaza. La adición de estos servicios fue una de las razones de las renovaciones aquí, dijo.
«Históricamente, el RBC Plaza no ha ofrecido un paquete de servicios para los inquilinos», dijo Dusil. «Teníamos que añadirlo. El reto consistía en combinar Gabiidae II, un antiguo centro comercial, y RBC Tower, una torre de oficinas de clase A históricamente bien ocupada. Hemos mejorado el atractivo del edificio añadiendo el paquete de servicios»
Dusil dijo que está encantada con los resultados. También está entusiasmada con la actividad que está teniendo lugar en el extremo norte del centro comercial Nicollet, y espera que haya aún más inquilinos que busquen espacio en el RBC Plaza para que también puedan aprovechar los servicios que hay ahora en la zona.
«Antes, la atracción estaba más en el extremo sur del centro comercial», dijo Dusil. «Allí estaba el nuevo Target y la sede de Target. Eso está cambiando. Ahora el tirón y la actividad están en el extremo norte del centro comercial. Las zonas de North Loop y Warehouse District también están creciendo y expandiéndose. Así que estamos junto a un montón de barrios vibrantes. Aquí se ven grúas y martillos. Aquí se ve gente. Este era un rincón mucho más tranquilo del centro de Minneapolis. Ahora es el lugar donde hay que estar».