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Nuevos cambios en la RTA y el fin de un aviso de terminación sin causa de 90 días

Posted on septiembre 18, 2021 by admin

El Gobierno sigue cumpliendo su promesa de abordar las leyes de arrendamiento anticuadas, ya que el alquiler se está convirtiendo en una realidad a largo plazo para muchas familias en NZ.

Los cambios clave

Se pone fin a la terminación sin causa de los arrendamientos periódicos

Las nuevas normas verán el fin de las terminaciones sin causa y un aviso de terminación de 90 días o la terminación del arrendamiento periódico sin razón. Habrá una lista de razones especificadas que se pueden utilizar para poner fin a la tenencia.

-Requerir que todos los arrendamientos de plazo fijo se conviertan en periódicos.

Al expirar, todos los contratos de arrendamiento de duración determinada se convertirán en periódicos a menos que: ambas partes acuerden lo contrario, el inquilino no esté cumpliendo con sus obligaciones, o se apliquen los motivos especificados para que el arrendamiento termine.

Limitar los aumentos de alquiler a una vez cada 12 meses

Actualmente, los propietarios tienen derecho a aumentar el alquiler una vez cada seis meses.

-Prolongación del preaviso de 42 días cuando el propietario quiera vender

Los inquilinos tendrán que ser avisados con 63-90 días de antelación si el propietario quiere volver a vivir en la vivienda o ponerla a la venta.

-Prohibición de la puja por el alquiler

La puja por el alquiler es una práctica controvertida que ha surgido desde que la demanda de viviendas ha aumentado. Se puso en conocimiento del Gobierno que algunos propietarios anuncian sus viviendas sin precio o animan a los inquilinos a pujar entre ellos (sobre todo con viviendas de gran demanda). Estas actividades se prohibirán.

Permitir a los inquilinos añadir pequeños cambios y accesorios a sus viviendas de alquiler

Se permitirá a los inquilinos hacer pequeños cambios de bajo riesgo en la propiedad, como colgar cuadros, poner a prueba de bebés, instalar alarmas y soportes para asegurar los muebles contra el riesgo de terremotos.

Hacer anónimas las reclamaciones ante el Tribunal de Arrendamientos

Una parte que tenga éxito (total o sustancialmente) en el Tribunal de Arrendamientos puede elegir que se eliminen sus datos de identificación de la decisión del Tribunal.

Aumento de las sanciones económicas por incumplimiento

El equipo de Cumplimiento e Investigaciones de Arrendamientos dispondrá de nuevas herramientas de cumplimiento para tomar medidas contra las partes que no cumplan con sus obligaciones, y el Tribunal de Arrendamientos podrá conceder indemnizaciones u ordenar la realización de trabajos hasta un valor de 100.000 dólares (actualmente el máximo es de 50.000 dólares).

El siguiente paso

Los cambios se redactarán en un proyecto de ley para modificar la Ley de arrendamientos residenciales de 1986, que se presentará al Parlamento a principios de 2020.

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