NY Quit Claim Deed and What You Need to Know

Si usted vive en Nueva York y está tratando de transferir la propiedad inmobiliaria de una persona a otra, a través de un regalo o una orden judicial, pero no necesariamente a través de una venta, a continuación, en general, una escritura de renuncia es probablemente el mejor vehículo para hacerlo. Una escritura de renuncia es un método relativamente fácil en Nueva York para transferir el título de propiedad. Las escrituras de renuncia se utilizan más comúnmente cuando la propiedad se transfiere sin una venta tradicional.

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Los ejemplos incluyen cuando la propiedad se transfiere entre miembros de la familia (como los padres que transfieren una casa a sus hijos), entre los cónyuges casados (después del matrimonio cuando uno de los cónyuges quiere añadir al otro al título de su propiedad separada), entre los cónyuges divorciados (cuando uno de los cónyuges se quedará con la casa), o cuando la propiedad está siendo transferida a un fideicomiso en vida. En este artículo, hablaremos de lo siguiente:

1. ¿Qué es una escritura de renuncia?
2. Consultar a un abogado
3. ¿Cómo presentar un formulario de Quitclaim Deed en Nueva York
4. Impuestos después de presentar una Quitclaim Deed en Nueva York
5. Consultar a un abogado

¿Qué es una Quitclaim Deed?

Entonces, ¿qué es una Quit Claim Deed? Una escritura de renuncia, o lo que también se escribe como una escritura de renuncia, es un documento legal de Nueva York que transfiere el título de una propiedad de bienes raíces, pero no hace ninguna promesa en absoluto sobre el título del propietario. A diferencia de una escritura de garantía, que es generalmente el documento utilizado en la venta de una propiedad inmobiliaria entre un comprador y un vendedor, y que es una garantía del vendedor de que la propiedad está libre de cargas, gravámenes y libre de cualquier otro titular, una escritura de renuncia transfiere todo el interés del propietario en la propiedad a la persona que recibe la propiedad; sin embargo, sólo transfiere lo que realmente posee. Por lo tanto, si dos personas son propietarias conjuntas del inmueble y una de ellas renuncia a su interés a favor de su hermano, sólo pueden transferir su mitad. Esto significa que la persona que recibe el título no es el único propietario.

Además, dado que una escritura de renuncia sólo transfiere el título, si la persona que transfirió el título, o «Concedente», realmente no tenía ningún interés legítimo en la propiedad para empezar, no sólo la persona en el extremo receptor de la escritura de renuncia, o «Concesionario», no tiene ningún título ahora, pero la persona que transmitió erróneamente el título para empezar y que ejecutó la escritura de renuncia puede no ser responsable de cualquier gravamen o embargos, ya que no tenía ningún interés real en la propiedad de todos modos.

Las escrituras de renuncia a la propiedad se utilizan normalmente cuando se transfiere la propiedad sin una venta tradicional. Los ejemplos incluyen cuando la propiedad se transfiere entre los miembros de la familia (como los padres que transfieren una casa a sus hijos), entre los cónyuges casados (después del matrimonio cuando uno de los cónyuges quiere añadir el otro al título de su propiedad separada), entre los cónyuges que se divorcian (cuando uno de los cónyuges se quedará con la casa), o cuando la propiedad se está transfiriendo a un fideicomiso en vida. El traspaso de la escritura se realiza de forma sencilla y no hay que recurrir a la búsqueda de títulos ni al seguro de títulos. Es rápido y fácil. Dado que el nuevo propietario no recibe garantías sobre el título y su validez,
las escrituras de renuncia no se utilizan para la venta de bienes inmuebles.

Es importante tener en cuenta que las escrituras de renuncia, así como las escrituras de garantía, sólo afectan a la propiedad (título) y no cambian ni afectan a ninguna hipoteca preexistente sobre la propiedad. La hipoteca es un documento independiente. Esto es importante en una situación de divorcio en la que uno de los cónyuges puede renunciar a la propiedad para el otro; sin embargo, esto no elimina necesariamente el nombre de cualquiera de los cónyuges de la hipoteca y la responsabilidad de ser responsable de ella.

Créditos de renuncia en Nueva York

Cuando se trata de renunciar a la escritura de reclamación NY o renunciar a la escritura NY, cualquier escritura de renuncia del estado de Nueva York debe ser presentada en la Oficina del Secretario del Condado en la ciudad o el condado que la propiedad se encuentra.

En Nueva York, cualquier escritura de renuncia de bienes raíces se perfila de acuerdo con NY Real Prop L § 258 (2015). Una vez más, el propósito de la escritura de renuncia del estado de Nueva York es simplemente transferir el título. No ofrece ninguna garantía de que la propiedad esté libre de cargas o gravámenes, ni siquiera que el transmitente tenga un interés legítimo en la propiedad y tenga el título. Sólo dice que, sea cual sea el título o el interés que el transmitente tenga en la propiedad, está transfiriendo dicho interés al destinatario. En consecuencia, cuando se trata de la escritura de renuncia de derechos NY, hay una cierta cantidad de confianza requerida. Es por ello que generalmente las escrituras de renuncia no se utilizan para la venta de cualquier propiedad porque el comprador claramente no conoce al vendedor. Más bien, las escrituras de renuncia se utilizan generalmente para:

• transferir una propiedad a o desde un fideicomiso en vida revocable
• transferir una propiedad a uno de los cónyuges como parte de un divorcio
• transferir los intereses de un copropietario a otro copropietario
• transferir una propiedad que usted posee por sí mismo en copropiedad con otra persona
• cambiar la forma en que los propietarios tienen el título de la propiedad

En Nueva York, ¿una escritura de renuncia de derechos caduca? Su escritura de renuncia a la propiedad en Nueva York no caducará ni quedará invalidada por el mero paso del tiempo. Sin embargo, tenga en cuenta que si la escritura de renuncia de derechos en Nueva York no se registra, no se convierte en un registro público. Por lo tanto, si el otorgante ejecutó una segunda escritura para la misma propiedad a otra persona, y ésta registró esa escritura antes de que usted registrara la suya, esa escritura tendría prioridad. Además, si espera mucho tiempo para registrar su escritura, alguien podría impugnar la validez de la misma, especialmente en el caso de que el otorgante haya fallecido.

En consecuencia, le conviene registrar su escritura de renuncia lo antes posible.

¿Cómo presentar el formulario de escritura de renuncia en Nueva York

Cómo hacer una escritura de renuncia? Para transferir el título mediante una escritura de renuncia de derechos NY, una escritura de renuncia de derechos NY debe estar por escrito para ser válida. Este documento legal incluye una descripción legal de la propiedad que se está cediendo, el condado en el que se encuentra, la fecha de la transferencia y el nombre del otorgante (persona que transfiere la propiedad) y del cesionario (persona que recibe la propiedad). Si se ha pagado un precio por la transferencia, se incluye esa cantidad. El cedente firma el documento y esta firma se certifica ante notario. La escritura de renuncia de derechos de NY puede requerir otros trámites, algunos de los cuales dependen de la ubicación de la propia propiedad. La escritura de renuncia de derechos NY no proporciona una prueba real de la relación del otorgante con la propiedad, sólo que, sea cual sea esa relación, se transferirá a otra parte como resultado de esta transmisión. Todas las escrituras de renuncia se presentan en la Oficina del Secretario del Condado en la jurisdicción de donde se encuentra la propiedad.

¿Cómo obtener el formulario de escritura de renuncia? Además de presentar el formulario TP-584, que es requerido por todos los condados, otro formulario que debe ser llenado es un formulario 5217. A excepción de la ciudad de Nueva York, el formulario 5217 también es requerido por todos los condados. NYC tiene su propia versión del formulario RP 5217 NYC o RP 5217 NYC.

Cada formulario 5217 debe ser autoexplicable de rellenar.
En la primera página localice la casilla en la esquina superior izquierda. Aquí debe introducir el «Nombre», la «Dirección», el «Estado» y el «Código Postal» de la persona que rellena este formulario utilizando las cuatro primeras líneas en blanco.

En la siguiente sección de este recuadro, «After Recording Return To», debe proporcionar al registrador del condado de Nueva York la dirección a la que desea que se envíe la documentación presentada.

En el primer espacio en blanco de la escritura de renuncia de propiedad, situado justo debajo del encabezamiento «Estado de Nueva York», indique el condado de Nueva York en el que se encuentra la propiedad.

La declaración del párrafo, en el centro de la primera página, necesita el pago total requerido para que se produzca la transferencia de esta propiedad. Escriba esto en el primer espacio y luego, introdúzcalo numéricamente en los paréntesis.

El Nombre del Concedente debe ser reportado junto con la palabra escrita «Concedente» en los dos espacios después de «en mano pagado a». Esto debe ser seguido con la dirección del hogar del otorgante en el tercer espacio después de esta frase. A continuación, informe el «Condado de», la «Ciudad de» y el «Estado de» este Domicilio en los tres espacios siguientes.

El Cesionario de la Propiedad también se definirá en este documento. Introduzca el nombre completo y el término «Grantee» en los dos espacios que siguen a «…remise, release, and quitclaim unto». A continuación, en el tercer espacio después de esta frase, introduzca el domicilio del cesionario. Esto debe ir seguido del «Condado de», «Ciudad de» y «Estado de» el cesionario en los tres espacios siguientes.

Justo antes de las palabras «New York to-wit» declare el Condado de la propiedad. Debajo de esto, debe reportar la Descripción Legal de la Propiedad junto con la Dirección Física.

El Concedente debe entonces llenar la primera sección en la segunda página con su Firma, Nombre Impreso y Dirección. Se requiere que esto sea notariado. Habrá un área designada para este propósito exacto justo debajo de la sección de la firma del otorgante.

Asegúrese de organizar su papeleo, incluyendo los formularios de impuestos específicos del condado que deben ser incluidos. A continuación, póngase en contacto con el Registrador del Condado de Nueva York asignado al Condado en el que se encuentra la Propiedad. Obtenga las instrucciones y las tarifas particulares de las directrices de presentación de ese Condado para presentar este papeleo correctamente con esa autoridad.

Impuestos después de completar la escritura de renuncia en Nueva York

La tarifa para presentar una escritura de renuncia en el estado de Nueva York es única para cada condado. Sin embargo, a partir de 2018, la tarifa básica para presentar un formulario de escritura de renuncia ny de propiedad residencial o agrícola es de $ 125, mientras que la tarifa para presentar la escritura de renuncia NY para todas las demás propiedades es de $ 250. Estas tarifas son para el formulario estatal RP-5217. Cuando se trata de presentar una escritura de renuncia en la ciudad de Nueva York, NYC tiene sus propias tarifas utilizando el formulario RP 5217 NYC y el formulario RP 5217 NYC. Estos generalmente son los más caros.

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Además, hay tasas adicionales añadidas en el momento de la presentación. Estas incluyen tasas nominales por otros documentos presentados, como las tasas del formulario TP-584. Además, hay una tasa de registro general, y cada página presentada tiene un costo nominal adicional.

Consulte a un abogado

Aunque puede parecer bastante simple, se recomienda encarecidamente que busque asesoramiento y consulta de un abogado de bienes raíces al considerar una escritura de renuncia de derechos NY o una escritura de renuncia de derechos NY. Un abogado especializado en escrituras de renuncia de derechos no sólo podrá redactar correctamente su escritura de renuncia de derechos en Nueva York, sino que también podrá evaluar, analizar y valorar su conjunto único de hechos y determinar si una escritura de renuncia de derechos en Nueva York es el mejor vehículo para transferir su propiedad. Además, los honorarios del abogado de la escritura de renuncia no son tan altos si el abogado fuera a redactar una escritura de garantía, en cuyo caso, tendrían que llevar a cabo una búsqueda de títulos (una comprobación de las escrituras y gravámenes anteriores de la propiedad) para verificar que el vendedor tiene un buen título.

En el Bufete de Yuriy Moshes, tenemos experiencia en este tipo de asuntos, especialmente cuando se trata de escrituras de renuncia de propiedad en Nueva York. Representamos a las partes en el área de la ciudad de Nueva York, incluyendo todos sus distritos (Manhattan, Brooklyn, Queens, el Bronx y Staten Island), así como el norte de Nueva Jersey, Long Island y el norte del estado de Nueva York. Si usted está tratando de transferir una propiedad y está tratando de transmitirla o recibirla, usted necesita consultar con un abogado experimentado y conocedor de las escrituras de renuncia para que lo asesore en estos asuntos.