La colateralización cruzada significa que una «cuenta» puede extraer fondos de otra «cuenta» en función de unos parámetros preestablecidos.
En el sector hipotecario conozco un buen ejemplo que estamos utilizando ahora mismo.
Para un préstamo de construcción o préstamo de compra podemos utilizar la equidad en la casa que posee ahora, y el préstamo hasta el 100% del valor necesario (precio de compra o costo de la construcción total.), siempre y cuando el LTV combinado es MENOS de 75%.
Por ejemplo: Si usted tiene una casa que vale $ 500,000 y usted debe $ 100,000 entonces usted tiene 400K en la equidad. Usted está comprando una nueva casa por 600.000. Su valor combinado es de $1,100,000. Su deuda combinada es de $700,000. Si usted califica para los pagos que le prestará los $ 600.000 en un préstamo en las tasas conformaing y cruzar la garantía de la nueva casa con la casa existente.
Si usted es dueño de ambas propiedades nada tiene que pasar, pero si usted vende la casa existente más tarde….el gravamen que se coloca en la primera propiedad se paga, que habría sido el 20% del precio de compra de la nueva casa (120.000 dólares), lo que reduce el importe del préstamo en la nueva casa por esa cantidad.
La ventaja es que usted no tiene que vender la casa original para obtener financiación para una nueva casa. La desventaja es que usted tiene que calificar para ambos pagos de la casa al mismo tiempo para utilizar el programa.