Muchos jubilados eligen establecerse en una comunidad donde las actividades y los servicios se adaptan a su edad y estilo de vida. Este tipo de comunidad se conoce más comúnmente como «comunidad 55+». Mientras busca el mejor lugar 55+ para usted, es posible que se haya topado con la regla 80/20.
¿Qué es la regla 80/20 en una comunidad 55+? Para que una comunidad se considere 55+, el 80 por ciento de sus unidades deben estar habitadas por un mínimo de una persona de 55 años o más. No hay ningún requisito específico para el 20 por ciento restante.
Cuando se planifica la jubilación, una de las cosas más importantes a tener en cuenta es la comunidad en la que instalarse. Algunos pueden tener la suerte de haber comprado una casa durante sus años de juventud y ya han decidido que va a ser su hogar para siempre. Sin embargo, todavía hay algunos que no lo han hecho. Puede que haya algunos que sigan deseando trasladarse a una comunidad mejor a pesar de ser ya propietarios de una casa.
Para entenderlo mejor, primero tenemos que abordar la información necesaria relativa a ésta.
- La Ley de Vivienda Justa
- La Ley de Vivienda para Personas Mayores (HOPA)
- ¿Qué es una comunidad de edad restringida?
- La Regla 80/20
- ¿Qué pasa con el 20 por ciento?
- Un ejemplo
- ¿Beneficios de vivir en una comunidad para mayores de 55 años?
- Amenidades y actividades
- Ubicaciones deseables
- Entonces, la pregunta final será: ¿un jubilado se decantará por una comunidad para mayores de 55 años o no?
La Ley de Vivienda Justa
La Ley de Vivienda Justa, que se promulgó en el marco de la Ley de Derechos Civiles de 1968, tiene como objetivo prohibir cualquier discriminación en el mercado de la vivienda. Esto incluye la compra, la venta, el alquiler o la financiación de viviendas.
Los arrendadores, las empresas inmobiliarias y cualquier otro proveedor de viviendas no pueden discriminar a los habitantes por su color de piel, raza, sexo, religión o país de origen. Esto garantiza la protección de todas las partes implicadas en cualquier forma de discriminación.
La ley establece que la aprobación o denegación de la compra de una vivienda debe basarse en la solvencia del comprador y no en sus atributos físicos o su origen étnico.
En 1988, el Congreso modificó la ley y añadió a la lista la situación familiar (familias con hijos menores de 18 años) y las personas con discapacidad. La discriminación basada en el género se añadió también en 1974.
La Ley de Vivienda para Personas Mayores (HOPA)
El presidente Bill Clinton modificó la Ley de Vivienda Justa y firmó la Ley de Vivienda para Personas Mayores el 28 de diciembre de 1995. Como excepción a las normas anteriores, una empresa inmobiliaria o cualquier entidad que participe en el mercado de la vivienda puede ahora imponer una restricción de límite de edad a los posibles compradores y moradores.
Han obtenido el derecho a denegar la compra o el alquiler a alguien que no se ajuste a los requisitos de edad de una comunidad específica. Esta ley protege principalmente el bienestar de las comunidades de edad restringida o más conocidas como comunidades de 55+.
¿Qué es una comunidad de edad restringida?
Una comunidad de edad restringida, como se ha mencionado, es más conocida como comunidad de 55+. Algunos también la llaman comunidad de viviendas para mayores. Es una comunidad destinada a atender las preferencias e intereses de los residentes de 55 años o más.
¿Cuáles son los requisitos que deben cumplirse para que una comunidad sea catalogada como comunidad de edad restringida?
- En primer lugar, no menos del 80 por ciento de las viviendas de una comunidad deben estar habitadas por un mínimo de una persona de 55 años o más.
- En segundo lugar, la comunidad debe crear y seguir políticas que demuestren la intención de funcionar como una entidad de viviendas para residentes de 55 años o más.
- Por último, la comunidad debe llevar a cabo procedimientos para verificar la edad de alguien a través de encuestas de confianza, declaraciones juradas y censos de vez en cuando.
La Regla 80/20
Como ya se ha comentado parcialmente, esta regla significa que no menos del 80 por ciento de las viviendas deben estar habitadas por un mínimo de una persona mayor de 55 años.
En el caso de una instalación de nueva construcción o de comunidades que hayan sido objeto de rehabilitación o renovación y que aún no hayan sido ocupadas durante al menos 90 días, la norma es aplicable sólo después de que el 25 por ciento de las viviendas hayan sido ocupadas. Además, al computar el 80 por ciento de la comunidad, no se cuentan las unidades desocupadas.
En el caso de los arrendamientos, tenga en cuenta que la ley se refiere a la edad de los ocupantes de la unidad, y no a la edad del propietario. Si el propietario tiene 55 años o más, pero alquila su unidad a un residente que aún no ha cumplido los 55 años, la unidad no cumple los requisitos.
¿Qué pasa con el 20 por ciento?
La regla del 20 por ciento ha creado muchas confusiones y numerosos malentendidos entre las comunidades. Para aclararlo, el gobierno modificó las normas y finalizó los reglamentos de aplicación de la ley.
No hay ningún requisito específico para el 20 por ciento restante, siempre y cuando, no menos del 80 por ciento de las viviendas de la comunidad estén habitadas por un mínimo de una persona de 55 años o más. No exige que el 20 por ciento restante deba ser residido por residentes menores de 55 años.
La regla del 20 por ciento se establece para tener cierto «margen de maniobra» cuando surja un problema relacionado con la restricción de edad.
Un ejemplo
Por ejemplo, una pareja está ocupando una unidad en una comunidad de 55+ cuyas edades son 50 y 55 años. Si por desgracia, el residente de 55 años fallece, eso dejaría al de 50 años como único residente de la unidad. O puede ser que la pareja haya decidido divorciarse y el residente de 55 años haya decidido dejar atrás al de 50 años.
Técnicamente hablando, cuando esto ocurre, se ha infringido la norma de que uno de los ocupantes debe tener 55 años o más. Sin embargo, debido al 20 por ciento de «margen de maniobra» al que tiene derecho cada comunidad, el restante residente menor de edad puede seguir permaneciendo en dicha vivienda.
Si se cumplen los tres requisitos principales, a la ley no le importa realmente la forma en que una comunidad maneje el 20 por ciento.
Si una comunidad no cumple con las disposiciones de los actos obligatorios, perderá su condición de protegida. La comunidad ya no podrá imponer restricciones a los compradores o inquilinos menores de 55 años.
Esto también pondrá en peligro a los actuales residentes de la tercera edad que principalmente eligieron vivir en la zona por la característica de restricción de edad de la comunidad. Además, como era de esperar, esto disuadirá a los jubilados o a los ancianos, que están pensando en comprar o alquilar una vivienda, de elegir potencialmente la comunidad.
Sin embargo, todos los problemas y los bullicios pueden evitarse mediante una planificación diligente y un análisis cuidadoso del jefe de la comunidad y sus subordinados.
¿Beneficios de vivir en una comunidad para mayores de 55 años?
¿Por qué los jubilados prefieren instalarse en una comunidad 55+, independientemente de las complicaciones que puedan surgir cuando no se cumple la regla del 80/20 mencionada anteriormente?
Algunos dicen que, cuando se compra una vivienda, no se está comprando sólo la casa, sino también el estilo de vida que promueve la comunidad. Estas comunidades para mayores de 55 años tienen como objetivo específico atender el estilo de vida de los residentes mayores.
Amenidades y actividades
Ofrecen una variedad de amenidades y actividades que promueven una vida saludable tanto para los mayores como para los jóvenes. Un residente puede elegir entre las actividades más comunes, como clases de cocina, maridajes y salones de servicio.
Para los residentes más activos, las comunidades 55+ ofrecen piscinas, zonas para montar en bicicleta, campos de golf y canchas de pickleball. Y también, la mayoría de los residentes de la tercera edad prefieren los senderos para caminar y los jardines comunitarios, que son servicios básicos de una comunidad 55+.
Ubicaciones deseables
La mayoría de las veces, este tipo de comunidades se encuentran en ubicaciones deseables. Están situadas en lugares relativamente cómodos, lo que hace que el trayecto hasta las tiendas, los restaurantes o los centros médicos sea más corto y, por tanto, más accesible. También ofrecen un transporte público diseñado específicamente para que los residentes de la tercera edad puedan desplazarse cómodamente.
Dado que las comunidades de mayores de 55 años tienen restricciones de edad, lo más probable es que esté rodeado de personas que no sólo tienen la misma edad que usted, sino que también comparten los mismos intereses. Esto facilitará la creación de nuevas amistades y el desarrollo de un buen sentido de comunidad.
La mayor parte del tiempo, podrá disfrutar de un entorno tranquilo y silencioso sin los ruidos de los niños jugando alrededor. Sin embargo, una de las desventajas de esto es que no siempre será así, ya que todavía hay residentes más jóvenes.
Durante las vacaciones, se espera que los residentes de la tercera edad organicen fiestas para sus familias, por lo que es posible que vea a los niños deambulando durante estos días.
Otra de las desventajas de estas comunidades es que, ya que ofrecen una gran cantidad de servicios y actividades, las cuotas de las asociaciones de propietarios se espera que sean más caras que las normales.
Entonces, la pregunta final será: ¿un jubilado se decantará por una comunidad para mayores de 55 años o no?
La respuesta es que la decisión sigue estando en las preferencias de cada uno.
A veces, cuando pones un pie en una comunidad concreta, aunque no sea la mejor, puede seguir siendo perfecta para ti. Sin embargo, hay que tener en cuenta muchas cosas.
No obstante, no hay que precipitarse a la hora de buscar la mejor comunidad para ti. Dado que este será su hogar para siempre, debe ser planeado cuidadosamente, y debe estar en el lugar perfecto.