1031 Exchange in Florida – The Authoritative Guide to Rules, Exchange Companies, Requirements and More

Dernière mise à jour le 21 janvier 2021 à 02:56 pm

Que vous viviez en Floride à plein temps, que vous y possédiez une propriété de vacances ou que vous envisagiez un investissement en Floride, l’échange 1031 en Floride devrait être sur votre radar. Si vous envisagez de quitter un État du nord pour vous installer en Floride, vous n’êtes pas seul.

La plupart des régions de Floride, comme Miami, Fort Myers, Tampa et Orlando, ont connu une appréciation rapide des prix depuis 2008. Pour cette raison, de nombreux investisseurs cherchent à retirer des jetons de la table et à vendre leur propriété. Au lieu de payer à l’Oncle Sam des impôts fédéraux, des impôts sur les gains en capital et des impôts sur la récupération de l’amortissement, les investisseurs se tournent vers l’échange 1031.

Si vous envisagez de faire un échange 1031 en Floride, vous avez probablement des questions. Parmi celles-ci, vous pouvez vous demander « comment les règles d’échange 1031 diffèrent-elles en Floride par rapport aux autres États ? » ou « quelles sont les sociétés d’échange 1031 réputées en Floride ? ». Cet article couvrira les deux, et plus encore.

D’abord, nous discuterons de l’échange 1031 à un niveau élevé. Ensuite, nous parlerons des règles d’échange 1031 qui sont spécifiques à la Floride (il n’y en a pas beaucoup !). Enfin, nous avons passé en revue les meilleures sociétés d’échange 1031 et leurs intermédiaires qualifiés. Ce sont les facilitateurs professionnels qui vous aideront à faire un échange 1031 sur votre propriété d’investissement en Floride.

Échange 1031 en Floride Règles

Avant de parler des règles spécifiques à l’État de la Floride, nous allons commencer par un aperçu rapide des bases de l’échange 1031. La section 1031 du code IRC est une clause qui permet aux investisseurs immobiliers de reporter les impôts depuis des décennies. La section 1031 stipule que vous pouvez échanger une propriété utilisée à des fins commerciales ou d’investissement contre une autre propriété « de même nature ». Un bien de même nature signifie que le « nouveau » ou le « remplacement » du bien est également utilisé à des fins commerciales ou d’investissement.

Un échange 1031 peut être aussi simple qu’un échange réel de deux biens (également appelé échange simultané). Cependant, un échange 1031 est généralement une vente de l' »ancienne » propriété, suivie de l’identification et de l’achat d’une autre propriété de même nature dans les 180 jours. C’est ce qu’on appelle l’échange à terme ou différé et c’est le type d’échange 1031 le plus courant.

Il existe également l’échange 1031 inversé et l’échange de construction ou d’amélioration. Il y a aussi des délais stricts associés à chaque type d’échange.

Les règles de l’échange 1031 qui sont spécifiques à la Floride

Contrairement à des États comme la Californie, Washington et d’autres, il n’y a pas beaucoup de règles spécifiques à l’État de Floride. Puisque la Floride n’a pas d’impôt sur le revenu de l’État, il y a moins de report d’impôt sur la ligne par rapport aux autres États. Cela ne signifie pas qu’un échange 1031 ne vaut pas la peine – il peut certainement l’être en fonction de votre situation.

Certains États ont une récupération, comme la Californie, l’Oregon, le Montana et le Massachusetts. La Floride n’a pas cette possibilité. En outre, de nombreux États imposent une « retenue obligatoire » sur les ventes immobilières. Cela signifie que si vous vendez une propriété, l’État vous oblige à mettre de côté des fonds pour payer l’impôt sur le revenu de l’État. Comme la Floride n’a pas d’impôt sur le revenu de l’État, elle ne perçoit pas de retenue obligatoire.

Enfin, d’autres États comme Washington et le Colorado ont institué des lois que les sociétés d’échange 1031 doivent suivre. La Floride n’a pas de telles lois ou réglementations sur l’industrie de l’échange 1031. Il est donc primordial que vous choisissiez un intermédiaire qualifié en Floride qui a fait l’objet d’une vérification approfondie. Pendant la crise financière de 2008, quelques sociétés d’échange 1031 ont fait faillite et les investisseurs ont perdu leurs fonds d’échange. En suivant la liste des sociétés d’échange 1031 recommandées en Floride ci-dessous, vous réduisez les chances que cela vous arrive.

Les meilleures sociétés d’échange 1031 en Floride

Puisque la Floride représente un endroit unique et que les marchés immobiliers individuels diffèrent, nous recommandons de choisir un intermédiaire qualifié qui connaît l’état et son paysage. Bien que vous puissiez utiliser une société d’échange 1031 qui est située n’importe où aux États-Unis, nous recommandons de choisir un intermédiaire qualifié qui est local. Cela peut également aider à expliquer les aspects complexes d’une vente. Les séances de tableau blanc et les dessins peuvent faciliter des sujets extrêmement complexes !

Nous avons parlé avec de nombreux intermédiaires qualifiés 1031 en Floride, des investisseurs immobiliers, des avocats fiscalistes et plus encore pour déterminer les meilleures sociétés d’échange 1031 en Floride.

Investment Property Exchange Services (IPX 1031)

IPX l’une des plus grandes sociétés d’échange 1031 aux États-Unis, et il n’est pas surprenant qu’ils aient une grande présence dans l’État de Floride également. Avec deux bureaux distincts et un grand personnel prêt à aider, ils sont un excellent choix pour tous les investisseurs immobiliers de Floride qui ont besoin de faire un échange 1031.

Les deux Claudia Kiernan et Sangeeta Banerjee sont des intermédiaires qualifiés de haut niveau et ont une longue expérience pour aider les investisseurs à faire l’échange 1031 en Floride.

Fondée dans les années 1980 à l’origine, IPX était l’un des premiers groupes d’intermédiaires qualifiés autour. De plus, ils sont une filiale de la firme Fidelity National, classée dans le Fortune 500. Fidelity National est l’une des plus grandes entreprises de services immobiliers du pays. Avec des milliards de revenus annuels et de capitalisation boursière, cela vous aide à savoir qu’IPX ne va nulle part, de sitôt.

Échange 1031 en Floride Services offerts par IPX

L’équipe d’IPX en Floride a des décennies d’expérience combinée dans une variété d’échanges 1031. Contrairement à d’autres entreprises, ils n’essaient pas de covendre des propriétés DST ou d’autres propriétés de remplacement. Ils se concentrent uniquement sur l’échange 1031, ce qui aide leur équipe à se concentrer sur le fait de vous servir de la meilleure façon possible. Ils ont de l’expérience avec les types d’échanges 1031 suivants :

• Échange 1031 retardé
• Échange 1031 inversé
• Échange 1031 d’amélioration (également appelé échange de construction ou de construction sur mesure)
• Échange 1031 simultané

Expérience et stabilité financière d’IPX

La plupart des facilitateurs d’IPX sont dans l’industrie des échanges 1031 depuis ses débuts, et l’équipe de Floride n’est pas différente. IPX effectue des milliers d’échanges 1031 en Floride et à travers le pays, et leur équipe a presque tout vu.

De plus, beaucoup de leurs intermédiaires qualifiés sont également des avocats. Bien que les IQ ne soient pas autorisés à donner des conseils juridiques pendant qu’ils exécutent votre échange, c’est une bonne ressource à avoir dans le personnel. Beaucoup d’entre eux auront une connaissance approfondie des lois spécifiques à la Floride. La plupart de leurs agents d’échange 1031 font partie de la Federation of Exchange Accommodators, et certains détiennent également le titre de Certified Exchange Specialist.

IPX accorde la plus grande importance à la sûreté et à la sécurité des clients. Pour preuve, ils détiennent une caution de fidélité et une couverture des erreurs et omissions à la pointe du secteur. De façon assez incroyable, ces couvertures s’élèvent respectivement à 100M$ et 30M$. Un aspect de la sécurité d’IPX est unique par rapport à presque toutes les autres sociétés d’échange 1031 en Floride. Ils ont une garantie de performance de 50M $.

IPX 1031 Emplacements et service à la clientèle

Puisque IPX a une grande présence dans tout le pays et dans l’État de Floride, ils sont bien représentés avec deux bureaux en Floride. Nous avons trouvé IPX pour être extrêmement réactif aux demandes entrantes d’informations sur un échange 1031 potentiel en Floride. Comme beaucoup de leurs intermédiaires qualifiés sont des employés 1099, ils sont motivés pour attirer de nouveaux clients et les traiter correctement. Si vous avez besoin d’un échange 1031 en Floride dès que possible, nous recommandons vivement IPX. Voici les emplacements qu’ils ont dans l’état de la Floride.

Augustine – 3505 US 1 South, Suite 2 Augustine, FL 32086

Sunrise – 13800 NW 14th Street, Suite 190 Sunrise FL 33323

Atlas 1031

Atlas est une société d’échange 1031 unique dans la mesure où elle compte deux employés et n’est présente que dans l’État de Floride. Ils sont plus proches d’une société d’échange « boutique » que beaucoup des autres intermédiaires qualifiés que nous avons mis en évidence. Cela dit, cela permet à Atlas 1031 de se concentrer sur le marché de la Floride, car ils ont une connaissance et une expérience approfondies de tous les principaux marchés métropolitains de l’État. Que vous soyez à Miami, Tampa, Orlando ou Pensacola, Atlas 1031 est un choix solide pour votre prochain échange 1031 en Floride.

Fondée en 2007 par le membre directeur Andrew Gustafson, Atlas 1031 continue de faire progresser l’ensemble de l’industrie des échanges 1031. Andrew a pris la parole dans de nombreux Wealth Camps, Real Estate Investment Clubs, et a accueilli près de 1 700 échanges immobiliers.

Échange 1031 en Floride Services offerts par Atlas 1031

Atlas 1031 offre le plus large ensemble de services d’échange 1031 que nous ayons vu nulle part. En plus des quatre principaux types d’échanges 1031, Atlas a également de l’expérience dans la réalisation d’échanges 1031 internationaux. Il est possible pour un citoyen américain de reporter les impôts sur la vente d’une propriété internationale. Atlas a déjà réalisé ces échanges.

Atlas a également de l’expérience avec l’échange d’amélioration « leasehold ». Très complexe, celui-ci vous permet d’améliorer un bien que vous possédez déjà. Voici la liste complète des services d’échange 1031 que propose Atlas :

• Échange 1031 retardé
• Échange 1031 inversé
• Échange 1031 d’amélioration (également appelé échange de construction ou de construction sur mesure)
• .suit)
• Échange 1031 simultané
• Échange 1031 international
• Échange d’amélioration locative

Atlas 1031 Expérience et stabilité financière

Atlas est en activité depuis 2007, a effectué des milliers d’échanges 1031, et a pris des précautions importantes pour assurer la sécurité des clients. Ils ont une excellente page sur leur site Web qui décrit les nombreuses raisons de faire confiance à Atlas 1031 Exchange, et voici un résumé rapide.

Ils sont détenus et exploités indépendamment, et Atlas se concentre uniquement sur l’échange 1031. Ils n’essaient pas de faire de la vente incitative ou de la covente d’autres produits financiers et limitent leur activité aux échanges 1031 réussis. Andrew, le membre directeur d’Atlas, est membre de la FEA et a obtenu le titre de spécialiste certifié des échanges.

Comme toute société d’échange 1031 réputée, Atlas détient également les fonds des clients de manière sécurisée. Ils gardent les fonds dans des comptes assurés par la FDIC, ou dans un compte séquestre qualifié. Ils indiquent clairement que les fonds d’échange ne sont pas l’actif d’Atlas, évitant ainsi toute perte en cas de faillite. En outre, Atlas souscrit une assurance erreurs et omissions de 250 000 $ auprès de Lockton Insurance Brokers. Toutes ces mesures garantissent que vos fonds sont en sécurité pendant le processus d’échange.

Atlas 1031 Emplacements et service à la clientèle

Atlas est extrêmement actif dans la communauté 1031, et tout aussi réactif aux demandes des clients. Après avoir contacté Andrew et son manager, nous avons eu une demande d’information rapide et précise en quelques jours. De plus, ils sont disponibles le soir et le week-end pour s’adapter à votre emploi du temps chargé. De plus, ils ont deux bureaux, l’un à Naples et l’autre à Orlando. Cela est utile si vous habitez du côté du Golfe ou à Orlando pour rencontrer l’équipe en personne. Voici les emplacements d’Atlas en Floride :

Orlando – 1816 Bimini Drive Orlando, FL 32806

Naples – 1725 Marsh Run Naples, FL 34109

Exchange Resources Group (ERG 1031)

Démarré initialement en 2007 avant la crise financière, Exchange Resources Group s’est taillé une niche dans l’état de Floride. Ils sont l’une des plus récentes sociétés d’échange 1031 en Floride, mais leur équipe est dans l’immobilier depuis longtemps. Ils ont aidé de nombreux investisseurs à faire l’échange 1031, et leur équipe est active sur les communautés en ligne et les salons de discussion.

Alors que les fondateurs d’ERG sont dans le Colorado et travaillent dans leur bureau de Lakewood, Dave Foster dirige leur activité en Floride. Il a commencé en tant qu’investisseur immobilier personnel, et est tellement passionné par l’échange 1031 qu’il est devenu un intermédiaire qualifié.

Échange 1031 en Floride Services ERG 1031 Offres

Puisque leur équipe de Floride est extrêmement habile dans les échanges 1031 pour leur portefeuille personnel ET leurs clients, ils sont capables de traiter presque n’importe quel échange là-bas. Ils sont l’une des entreprises prééminentes pour l’échange 1031 inversé, et annoncent ces services spécifiques sur leur site Web.

En outre, ils ont écrit sur l’échange de consolidation, qui est un échange 1031 avec plusieurs propriétés. Voici la liste complète des services que Exchange Resources Group offre en Floride :

• Échange différé ou à terme
• Échange 1031 inversé
• Échange de construction ou d’amélioration
• Échange simultané
• Échange de consolidation

ERG 1031 Expérience et stabilité financière

ERG 1031 est l’une des sociétés d’échange 1031 les plus sûres en Floride. Si vous recherchez la tranquillité d’esprit, ERG devrait être en haut de votre liste. Bien qu’ils aient un représentant dans l’État de Floride, ils ont une grande équipe située au Colorado qui peut intervenir pour aider pendant le processus d’échange.

ERG est quelque peu unique dans l’industrie des sociétés d’échange 1031 en ce qu’ils ne fournissent pas de compte fiduciaire ou de séquestre pour les fonds d’échange. Au lieu de cela, des comptes bancaires individuels ségrégués sont mis en place. Ensuite, ils exigent une double signature pour tout type de retrait, garantissant ainsi la sécurité de vos fonds. Enfin, ces comptes sont mis en place avec des banques assurées par la FDIC.

Important, ERG 1031 fournit une couverture des erreurs et omissions à tous ses clients. Si votre échange 1031 en Floride comporte une erreur due au travail de la société d’échange, cette politique entre en jeu. ERG garantit également qu’un échange n’échouera pas en raison de leur travail, mais ne fournit pas de garantie de performance.

Lieux d’ERG 1031 et service à la clientèle

Le bureau principal d’ERG 1031 sur la côte est est dirigé par Dave Foster depuis sa maison sur la côte ouest de la Floride. Avec le siège social d’ERG 1031 à Lakewood, CO, ils peuvent fournir un soutien s’il y a une question ou un article en suspens. En parlant avec les clients d’ERG 1031, ils sont fortement recommandés pour leur service rapide et les réponses rapides aux demandes.

1031 Exchange Connection

Une marque moins connue, 1031 Exchange Connection a prouvé leur expérience en aidant les investisseurs immobiliers avec l’échange 1031 en Floride. Initialement lancé par Nace Cohen CPA en 2002, ils ont servi des investisseurs en Floride, dans tout le pays et à l’étranger.

Avec un bureau à Bonita Springs, au nord de Naples, ils sont un excellent choix si avoir quelqu’un de local est important pour vous. Ou, si vous avez des questions fiscales très complexes, Nace a passé la majorité de sa carrière en tant que CPA immobilier.

Services offerts par 1031 Exchange Connection

1031 Exchange Connection offre toute la gamme des services d’échange 1031, y compris l’échange inversé. Comme Nace est également un CPA, il est parfaitement au courant du code des impôts actuel et des changements futurs qui pourraient survenir. Il y a un énorme avantage à avoir quelqu’un qui est un expert de l’IRC dans votre coin !

Des choses comme l’échange inversé, l’échange international, ou la transformation d’une propriété d’échange 1031 en résidence principale sont des choses que Nace et son équipe peuvent gérer. Voici la liste complète des services d’échange que 1031 Exchange Connection propose :

• Échange différé ou à terme
• Échange inversé 1031
• Échange de construction ou d’amélioration
• Échange simultané

1031 Exchange Connection Expérience et stabilité financière

Si vous recherchez un intermédiaire qualifié et expérimenté, Nace Cohen et l’équipe de 1031 Exchange Connection constituent un excellent choix. En raison de la carrière de plusieurs décennies de Nace en tant que CPA immobilier, il connaît le code des impôts en Floride et aux États-Unis aussi bien que quiconque.

Si vous êtes préoccupé par la stabilité financière de 1031 Exchange Connection – ne le soyez pas. Tout d’abord, ils gardent tous les fonds d’échange dans un compte bancaire non-commercialisé qui est local et complètement assuré par la FDIC jusqu’à 250 000 $. Ensuite, ils vont jusqu’à afficher leur cautionnement de fidélité et leur assurance responsabilité civile sur leur site Web. Ceci est inhabituel pour une société d’échange 1031 en Floride (dans le bon sens du terme !), et vous aide à vous assurer que vos fonds seront en sécurité, et que le processus se déroulera en douceur.

1031 Exchange Connection Emplacements et service client

Si vous cherchez quelqu’un de local dans l’ouest de la Floride, 1031 Exchange Connection est un excellent choix. Nous avons constaté qu’ils sont assez réactifs aux demandes d’information entrantes. Contrairement à d’autres sociétés d’échange 1031 « unipersonnelles », Nace a un bureau séparé de son bureau à domicile. Si une visite en personne est importante pour vous, c’est un atout majeur. Voici l’emplacement du bureau de l’équipe :

Bonita Springs – 9400 Fountain Medical Ct Suite B-100 Naples, FL 34135

First American Exchange Company (First Am)

L’une des plus grandes sociétés d’échange 1031 aux États-Unis, First Am est également un excellent choix pour les investisseurs de Floride. Ils sont également une filiale de First American, une entreprise diversifiée de services immobiliers. Avec une localisation entre Jacksonville et Daytona Beach, tout investisseur du nord-est de la Floride devrait envisager de travailler avec First Am pour votre échange 1031 en Floride. John King, Esq a des décennies d’expérience dans la conduite des échanges 1031 des clients et est ouvert à de nouveaux clients.

Fondé dans les années 1990 à l’origine, First American Exchange est un choix de premier plan à l’échelle nationale pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à faire un échange 1031 en Floride. En outre, ils sont une filiale de l’une des plus grandes entreprises de services immobiliers dans tout le pays et ont des milliards de revenus. Cela garantit que vous n’êtes pas « laissé à sec » et que vous avez le soutien d’une énorme entreprise.

Échange 1031 en Floride Services offerts par First Am

Puisque First Am est l’une des plus grandes sociétés d’échange 1031 en Floride et dans tout le pays, elle est en mesure d’offrir chaque type d’échange 1031 en Floride. Cela inclut les échanges inversés et de construction plus complexes, qui nécessitent absolument un intermédiaire qualifié et potentiellement un CPA.

En outre, ils ont des avocats dans le personnel ou peuvent vous référer à quelqu’un de local si cela est nécessaire. De plus, un CPA pourrait être nécessaire avant que vous ne commenciez votre échange. Étant donné qu’un intermédiaire qualifié ne peut pas fournir de conseils fiscaux, cela pourrait être une bonne étape pour laquelle First Am peut également vous aider. Voici la liste complète des services d’échange 1031 en Floride que First American Exchange Company propose à ses clients :

• Échange différé ou reporté : L’échange le plus courant, donne aux investisseurs 45 jours pour identifier une propriété de remplacement et 180 jours pour conclure
• Échange inversé : Au lieu de vendre votre ancienne propriété puis d’en acheter une nouvelle, vous achetez une nouvelle propriété avant que votre ancienne propriété ne soit vendue.
• Échange d’amélioration (également appelé construction ou construction sur mesure) : Vous permet d’utiliser une partie de la valeur de votre ancienne propriété pour améliorer une nouvelle propriété
• Échange simultané : Lorsque vous trouvez une propriété de remplacement de la même valeur que la vôtre. Vous et la seconde partie échangez les actes de propriété

Expérience et stabilité financière de First Am

First American Exchange Company, en raison de leur soutien par First American, est l’une des options les plus stables et les plus sûres pour l’échange 1031 en Floride ou dans le pays. Ils ont une longue histoire opérationnelle, ont aidé des milliers d’investisseurs à faire l’échange 1031 en Floride, et ont un fort soutien financier. Il y a très peu de chances que First American fasse faillite de sitôt.

Même après tout cela, First Am offre quelques mesures de sécurité supplémentaires pour assurer la sécurité de vos fonds. Tout d’abord, First Am détient tous les fonds des clients dans des comptes assurés par la FDIC, détenus séparément. Cela garantit que vos fonds ne sont pas considérés comme l’argent de la société. En 2008, certaines sociétés d’échange 1031 en Floride ont gardé les fonds des clients mélangés, et lors d’une faillite, les investisseurs ont perdu leurs fonds. First Am s’assure que cela ne se produira pas.

Enfin, First Am a certaines des meilleures garanties de fidélité et politiques d’erreurs et d’omissions de toute société d’échange 1031 en Floride. Ils détiennent une caution de fidélité de 20M $ et une couverture E&O de 10M $. Cela vous aide à vous assurer que si quelque chose ne va pas pendant l’échange, vous avez un recours et un moyen de récupérer votre argent.

First Am Locations and Customer Service

First Am a certains des intermédiaires qualifiés les plus réactifs et les plus agressifs de toute société d’échange 1031. Leur siège social n’est pas en Floride, mais John King maintient la branche floridienne en activité depuis Saint Augustine. Si vous êtes dans la région du nord-est de la Floride, John est l’un des rares intermédiaires qualifiés du coin. Si la présence d’une personne locale est importante pour vous, c’est un facteur de différenciation important pour votre échange 1031 en Floride. Voici l’emplacement du bureau First Am de John King.

Saint Augustine – 108 Seagrove Main Street, Ste. A Saint Augustine, FL, 32080

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