Comment se débarrasser des locataires sans expulsion : Les 2 meilleures méthodes

Lorsque vous louez une propriété, votre locataire a légalement le droit d’être en contrôle de la propriété pendant sa période de location. Si cela vous permet de percevoir le loyer lorsque tout se passe bien, cela peut également poser des problèmes lorsque la situation de votre propriété change.

Si vous devez vous débarrasser des mauvais locataires ou vendre la propriété, il est temps pour vous d’apprendre à vous débarrasser des locataires sans expulsion, si possible. L’expulsion prend un péage sur votre temps, vos finances et votre état d’esprit. De plus, l’expulsion n’est pas toujours nécessaire !

Vous avez de bons locataires mais n’avez pas d’autre choix que de rénover la propriété ? Leur parler de la bonne manière pourrait faire l’affaire.

Vous avez de mauvais locataires dont vous voulez vous débarrasser au plus vite pour éviter d’autres ennuis ? Cela peut nécessiter un peu d’argent au départ, mais vous serez heureux du succès que vous pouvez trouver avec cette méthode à la fin.

Le point est que vous ne devez pas toujours compter sur les tribunaux pour faire partir les locataires de votre propriété. Avec ces deux méthodes, vous pouvez légalement le faire vous-même.

Une table des matières pour se débarrasser des locataires sans expulsion

• Vos droits en tant que propriétaire
• Communiquer le « pourquoi »
• Méthode n°1 : la méthode la plus efficace
• Méthode n°2 : Demandez-leur de partir
• Éviter les problèmes de locataires
• Ce qu’il ne faut pas faire

Vos droits en tant que propriétaire

Avant de commencer à aborder la façon de se débarrasser des locataires sans aller au tribunal, vous devez avoir une compréhension complète de ce que sont vos droits en tant que propriétaire et de ce que sont les droits de vos locataires en ce qui concerne l’occupation de votre propriété.

Il existe certaines lois au niveau fédéral et au niveau de l’État qui protègent les locataires contre les propriétaires cupides. Bien que vous ne soyez pas un propriétaire cupide qui cherche à se débarrasser des locataires pour des raisons haineuses, ces lois affectent quand même ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire.

En tant que propriétaire, vous avez le droit de :

• Vendre votre propriété
• Rénover votre propriété
• Evincer les locataires qui ne respectent pas les conditions de leur bail
• Faire cesser un contrat avant terme si toutes les parties sont d’accord

Vous n’avez pas le droit de demander à un locataire de partir parce que vous ne l’aimez pas, et vous n’avez pas non plus le droit de lui demander de partir parce que vous voulez louer à quelqu’un qui est prêt à payer plus. Vous avez passé un contrat avec eux, et les deux parties doivent en respecter les termes.

Cela étant dit, il existe toujours des moyens de faire partir un locataire sans l’expulser. Votre raison pour le faire devrait toujours être due à des changements dans les affaires ou au comportement indiscipliné du locataire, par opposition à une vendetta personnelle.

Communiquez le « pourquoi »

Lorsque vous tentez de faire déménager un locataire de son propre chef avant la fin de son bail, il est important que vous soyez très clair avec lui. Il n’est pas nécessaire d’essayer d’être subtil, et il est illégal de faire chanter les locataires pour qu’ils quittent votre propriété.

Au lieu de cela, dites-leur exactement ce qui se passe.

Voici quelques exemples pour vous aider à voir ce qui doit être fait :

• J’ai l’intention de faire des rénovations majeures à cette propriété plutôt tôt que tard. Je sais que c’est un inconvénient pour vous, mais je voudrais modifier notre contrat de location et vous aider à trouver une nouvelle location.
• J’ai l’intention de cesser d’être propriétaire et je préférerais vendre cette propriété inhabitée, donc je voudrais mettre fin à notre contrat à cette date.
• Vous êtes continuellement en retard dans le paiement de votre loyer. Je déposerai une demande d’expulsion le 29 juillet, mais je serais également d’accord pour que vous déménagiez par vous-même avant cette date. Faites-moi savoir ce que vous en pensez.

Comme vous pouvez le voir, toutes ces déclarations donnent au locataire une raison directe et claire pour laquelle il doit quitter la propriété. Dans la plupart des cas, vous ne voulez pas leur donner une chance de négocier, car cela ne fera que retarder encore plus votre processus.

Quand le « pourquoi » est flexible

Il y a certains cas, comme vu dans l’exemple trois ci-dessus, où le « pourquoi » pour vouloir qu’un locataire déménage pourrait être flexible. Peut-être qu’il paie continuellement le loyer en retard ou qu’il garde des animaux de compagnie sur la propriété alors que le bail l’interdit spécifiquement.

Si vous les citez comme une raison pour laquelle vous déposerez une demande d’expulsion si le locataire ne déménage pas, votre locataire peut revenir vers vous avec une solution proposée.

Bien que les locataires ne changent pas toujours, le fait de communiquer clairement le problème que vous rencontrez à votre locataire peut aider les deux parties à régler leur problème.

Si votre locataire montre qu’il est prêt à faire un compromis parce qu’il souhaite rester dans la propriété, essayez de travailler avec lui. L’avenir de votre relation pourrait être complètement différent du passé, alors ne soyez pas fermé à l’idée qu’il reste s’il montre qu’il est prêt à changer.

Méthode n°1 : la méthode la plus efficace

Parfois, un locataire a tout simplement besoin de partir. Que vous vendiez la propriété ou que vous en ayez assez qu’il paie son loyer en retard, il est temps pour lui de partir.

La méthode « Cash for Keys » est le moyen le plus efficace de faire partir un locataire sans l’expulser.

Cette méthode consiste essentiellement à payer vos locataires pour qu’ils déménagent. Il peut sembler contre-intuitif d’offrir de l’argent à un mauvais locataire qui vous doit déjà de l’argent, mais il est parfois préférable de mettre rapidement fin à la relation en mettant un peu plus d’argent plutôt que de faire traîner l’affaire devant les tribunaux.

De nombreux locataires accepteront volontiers une offre d’argent pour des clés si les circonstances sont favorables, il n’y a donc aucun mal à la proposer. Même les mauvais locataires sont susceptibles d’accepter ce type d’offre car elle leur donne une issue à une mauvaise situation sans leur coûter des opportunités futures.

Voici comment mettre cette méthode en action :

• Dites-leur le problème & Conséquences
  Expliquez la raison pour laquelle vous voulez que le locataire parte. Faites-lui savoir ce qui se passera s’il ne veut pas partir (c’est-à-dire l’expulsion, un nouveau propriétaire prendra la relève, etc.) Assurez-vous de mentionner les dommages dont ils seront responsables si l’affaire évolue vers l’expulsion.
• Offrez-leur une porte de sortie
  Parlez au locataire que vous êtes prêt à lui donner une somme forfaitaire en espèces en accord pour quitter la propriété. Précisez que cela protégera son crédit et qu’il ne devra pas de solde restant.
• La libération
  S’ils sont d’accord, assurez-vous d’obtenir l’accord complet par écrit et signé par les deux parties. Prenez les clés, changez les serrures et assurez-vous que tous les services publics ont été payés. S’il n’y a pas de dommages à la propriété, rendez leur dépôt. Vous êtes libre !

Bon pour les deux parties

L’un des avantages les plus importants de la méthode de l’argent comptant pour les clés est qu’elle est bonne pour les deux parties.

Du côté du propriétaire, le locataire partira rapidement. Cela peut vous coûter un peu d’argent supplémentaire, mais vous ne perdrez pas de temps, d’argent ou d’énergie sur le processus d’expulsion. Vous pouvez immédiatement prendre le contrôle de votre propriété et commencer vos prochaines étapes.

Du côté des locataires, ils bénéficient d’un bonus inattendu. Pour les locataires qui ont été en retard dans le paiement de leur loyer, ils peuvent se sortir d’une situation financière difficile sans que des conséquences négatives apparaissent sur leur crédit. Cela leur permet de prendre un nouveau départ.

Méthode n°2 : leur demander de partir

Si vous avez une bonne relation avec vos locataires ou si vous espérez qu’ils déménagent en raison de changements dans votre futur modèle d’affaires, trouver comment se débarrasser des locataires sans expulsion pourrait être aussi simple que de leur demander de partir.

Directement, demandez-leur s’ils seraient prêts à partir.

Offrez votre compréhension et votre compassion qu’il est difficile de déménager sans beaucoup de préavis, et faites tout ce que vous pouvez pour les aider dans le processus. Faites-leur savoir que vous avez des ressources que vous êtes heureux de partager avec eux – rabais de déménagement, camions de déménagement, main d’œuvre, connexions avec d’autres propriétaires dans la région, etc.

En leur disant que vous êtes prêt à aider à rendre le processus de déménagement plus confortable pour eux, ils seront plus disposés à renégocier votre période de location pour qu’elle soit plus courte.

En ayant une attitude positive dans votre approche, les locataires seront plus à l’aise et comprendront le « pourquoi » de votre demande. Toute aide que vous pouvez leur apporter rendra le déménagement plus attrayant et vous donnera à tous les deux l’occasion d’être dans une meilleure situation.

Éviter les problèmes des locataires

Essayez-vous de vous débarrasser d’un locataire parce qu’il est tout simplement affreux ? Cela arrive plus souvent que vous ne le pensez. Avec le temps, les propriétaires apprennent que la clé pour éviter l’expulsion n’est pas de savoir comment faire partir les locataires, mais d’apprendre à choisir les bons locataires dès le début !

La sélection des locataires potentiels peut être très compliquée, mais il est important que vous appreniez à le faire. Voici quelques conseils simples sur la façon de choisir les meilleurs locataires à l’avenir :

• Appellez leurs références
• Confirmez les talons de paie avec leur employeur
• Parlez avec les anciens propriétaires, si possible
• Engagez un service de filtrage des locataires
• Faites une vérification approfondie des antécédents

Lorsque vous consacrez plus de temps à choisir le bon locataire, vous pourrez consacrer moins de temps à vous débarrasser du mauvais. Et cela peut faire une énorme différence dans vos résultats financiers!

Ce qu’il ne faut pas faire

Maintenant que vous en savez plus sur la façon de se débarrasser des locataires sans aller au tribunal, il y a quelques choses que vous devez apprendre à éviter. Sinon, vous pourriez être celui qui est traîné devant les tribunaux !

Quelle que soit la situation avec votre locataire, il y a quelques choses que vous n’êtes jamais autorisé à faire en tant que propriétaire sans la permission appropriée du tribunal :

• Changer les serrures sans préavis
• Retirer les biens du locataire
• Eloigner physiquement le locataire
• Faire cesser les services publics
• L’harceler en causant intentionnellement des problèmes à la propriété
• Le faire chanter

Toutes ces actions sont illégales et vous attireront des ennuis. Autant vous pouvez vouloir qu’un locataire parte, autant il n’est jamais correct de faire ces choses.

Ne faites rien qui puisse faire douter un juge que vous êtes une bonne personne qui a bien traité les locataires. Bien que vous ne vouliez pas avoir à passer par le processus d’expulsion, vous ne voulez pas non plus nuire à vos chances de gagner un cas d’expulsion si nécessaire.

Conclusion

Il n’y a rien de plus frustrant que d’être coincé avec un locataire sur une propriété que vous voulez vendre ou avec un locataire qui ne connaît pas la signification de payer le loyer à temps. Malgré cette frustration, vous ne voulez peut-être pas passer par le processus d’expulsion.

Au lieu de cela, concentrez-vous sur ce qui suit :

• Communiquez la raison pour laquelle vous voulez que le locataire parte
• Offrez-lui de l’aide &des incitations à quitter la propriété dès que possible
• Ne violez aucune loi
• Choisissez un meilleur locataire la prochaine fois

En suivant ces actions, vous assurerez la sécurité et la prospérité de votre entreprise pour les années à venir.