Explorer différentes stratégies d’investissement ouvrira la porte à beaucoup de nouvelles opportunités sur le marché de l’immobilier. L’achat d’une vente à découvert est une stratégie que certains investisseurs immobiliers ont adoptée, et il semble que cela en vaille la peine. Alors parlons un peu plus de ce type de propriété d’investissement et montrons comment trouver des ventes à découvert.
Comprendre ce qu’est une vente à découvert
Une vente à découvert est quelque chose qui se produit lorsqu’un propriétaire en difficulté financière se replie sur ses paiements hypothécaires. Le montant dû au prêteur devient trop élevé et la propriété risque d’être saisie. Mais pour les prêteurs et les banques, il est parfois préférable d’éviter une longue procédure de saisie. Cette maison est donc traitée comme une vente à découvert. Les propriétés en vente à découvert sont vendues à un prix inférieur à ce qui est dû sur l’hypothèque.
Les maisons en vente à découvert ne sont pas les plus faciles à trouver car leur recherche nécessite une attitude proactive. Parce qu’elles sont vendues à un prix inférieur aux dettes dues sur elles, beaucoup d’acheteurs immobiliers sont intéressés à conclure sur ces propriétés à prix réduit avant tout le monde sur le marché immobilier. Il y a donc beaucoup de concurrence entre les investisseurs et les acheteurs immobiliers.
Cette stratégie d’investissement immobilier fonctionne mieux lorsque les investisseurs le veulent :
- Utiliser une stratégie fix-and-flip pour une rénovation et une revente rapides
- Utiliser une stratégie buy-and-hold pour une propriété locative à long terme
- Ajouter un autre investissement à long terme à leur portefeuille sans se ruiner
Donc, une propriété en vente à découvert peut fonctionner pour vous si vous en achetez une avec une stratégie spécifique à l’esprit et si vous pouvez être assez patient pour que la transaction se termine (généralement, cela peut prendre de un à six mois). Il existe un certain risque, comme pour tout investissement, mais imaginez le retour sur investissement que vous obtiendrez en achetant une propriété dont la valeur est inférieure à celle du marché.
Relié : Qu’est-ce qu’une vente à découvert dans l’investissement immobilier ?
Comment repérer une inscription de vente à découvert
Si vous vous demandez comment trouver les ventes à découvert avant tout le monde afin de battre la concurrence, vous devez savoir ce qu’il faut rechercher. Parfois, les annonces de ventes à découvert comprennent un élément dans la description qui indique qu’il s’agit d’une propriété à prix réduit. Par exemple, vous pouvez voir l’une des phrases suivantes :
- Préapprouvée par une banque
- Soumise à l’approbation de la banque
- Avis de défaut
- En route pour la vente aux enchères
La présence de ces énoncés dans toute inscription immobilière devrait vous indiquer que vous êtes en présence d’une vente à découvert. Mais quelles sont les meilleures façons de trouver des ventes à découvert ?
Comment trouver des ventes à découvert : Les meilleures façons
Il y a donc quelques approches différentes que les investisseurs immobiliers peuvent adopter lorsqu’il s’agit de trouver des ventes à découvert. Commençons par les moyens de base, puis nous vous donnerons quelques options auxquelles tous les investisseurs n’ont peut-être pas pensé.
1) MLS
Le Multiple Listing Service n’est pas seulement la principale source d’inscriptions de maisons typiques, mais c’est aussi un excellent moyen de trouver des maisons de vente à découvert. Selon votre système d’inscription local, l’identification des inscriptions de vente à découvert peut différer. Essayez de faire une recherche en ligne car vous pouvez parfois filtrer les résultats en donnant la priorité aux ventes à découvert. Recherchez les indicateurs d’inscription que nous avons mentionnés ci-dessus.
Relié : Tout ce que vous devez savoir sur les services de listage multiple (MLS)
2) Agents immobiliers
L’une des meilleures façons de trouver des ventes à découvert est de s’assurer l’aide d’un agent immobilier. Ceci est particulièrement vrai si c’est votre première fois à investir dans une propriété de vente à découvert. Les agents immobiliers spécialisés dans les ventes à découvert disposent des ressources nécessaires pour trouver toute nouvelle liste de maisons en vente à découvert sur votre marché immobilier local. Ils en savent généralement beaucoup sur le marché dans lequel ils se trouvent et leurs années de mise en réseau vous permettront de trouver plus facilement des maisons de vente à découvert que si vous les recherchiez seul.
Les agents réduiront le temps qu’il vous faut pour rechercher des maisons de vente à découvert puisqu’ils ont accès aux listes MLS. Parce qu’ils sont établis sur le marché de l’immobilier, ils sont également en contact avec les prêteurs. Ils peuvent donc être informés d’éventuelles ventes à découvert avant le public. Les agents sont donc un bon moyen de trouver des ventes à découvert avant qu’elles n’arrivent sur le marché. Comme le processus d’achat d’une vente à découvert n’est pas exactement comme l’achat d’une maison dans des conditions normales, il peut être difficile de s’y retrouver. Un agent ne vous aidera donc pas seulement à trouver des ventes à découvert, mais aussi à les acheter.
Relié : Les 12 étapes d’un processus de vente à découvert réussi
3) Dossiers du palais de justice local
Parce qu’une vente à découvert est la dernière étape avant qu’une maison ne soit saisie, dans de nombreux États, le prêteur doit déposer une plainte de saisie. Donc, si vous consultez les registres de votre palais de justice local, vous trouverez une liste de toutes les saisies préalables. Cela vous aidera à identifier les propriétés susceptibles d’être vendues à découvert. Même si un vendeur n’a pas proposé de vente à découvert, vous pouvez intervenir en tant que tiers et le suggérer.
Lorsqu’un propriétaire commence à manquer des paiements hypothécaires, chaque délinquance est signalée à l’agence d’évaluation du crédit, ce qui vous permet de savoir combien le propriétaire doit. Une liste publique des saisies est publiée et vous pouvez y avoir accès ; elle s’appelle Lis Pendens ou Notice of Default. Vous pouvez contacter le bureau du County Recorder, les compagnies de titres, ou payer des frais pour les fournisseurs de listes locales ou nationales.
4) Utilisez les sources en ligne
L’internet vous donne accès à beaucoup d’informations. Il suffit de chercher » comment trouver des ventes à découvert dans ma région » pour vous mettre dans la bonne direction. Il existe certaines plateformes en ligne qui sont spécifiquement mises en place pour aider les investisseurs immobiliers ou les acheteurs de propriétés à trouver des propriétés en difficulté.
Si vous cherchez le moyen le plus rapide et le plus efficace pour savoir comment trouver des ventes à découvert, nous avons la meilleure façon absolue de le faire. Le marché des biens de Mashvisor est tout ce dont les investisseurs ont besoin lorsqu’ils recherchent des propriétés hors marché, y compris des ventes à découvert. Vous pouvez rechercher et analyser des propriétés en vente à découvert sur le marché immobilier de votre choix afin de trouver l’opportunité d’investissement idéale pour vous. D’autres types d’annonces sur la Place de marché comprennent les saisies, les pré-saisies, les propriétés appartenant aux banques et les locations occupées par des locataires.
Vous pouvez filtrer les résultats de recherche en fonction de vos critères et réduire la liste pour trouver exactement ce que vous recherchez. Ensuite, en un seul clic, vous aurez accès à une analyse complète de l’investissement pour la liste de propriétés que vous avez choisie. Si vous aimez ce que vous voyez, vous pouvez entrer en contact avec le propriétaire directement depuis notre plateforme. Tout cela, et bien plus encore, peut être fait sur la place de marché immobilière de Mashvisor. Cela vous intéresse ? Démarrez dès maintenant votre essai gratuit de 14 jours avec Mashvisor.