Formulaire d’avis d’expulsion du Maryland

Avis d’expulsion du Maryland : Qu’est-ce que c’est ?

Un avis d’expulsion du Maryland est un document rédigé par le propriétaire et signifié au locataire. Un avis d’expulsion est émis lorsque le locataire ne se conforme pas à son bail signé. Un avis d’expulsion du Maryland est également appelé un avis de démission. Ils sont soumis à la loi propriétaire-locataire du Maryland. Cet avis est généralement la première étape à franchir avant que le propriétaire puisse intenter une action en justice contre le locataire. Toutefois, il existe une exception à cette affirmation. La loi propriétaire-locataire du Maryland n’exige pas qu’un avis d’expulsion soit signifié en cas de non-paiement du loyer. Le propriétaire peut commencer le procès d’expulsion immédiatement en déposant un Summary Ejectment.

Quels sont les composants d’un avis d’expulsion du Maryland ?

Les avis d’expulsion du Maryland doivent contenir les informations suivantes :

• La date à laquelle l’avis d’expulsion a été créé.
• Le nom du ou des locataires qui ont signé le contrat de location.
• L’adresse complète de la propriété locative, y compris le comté où la propriété est située.
• Le motif de l’avis d’expulsion.
• Le délai dont dispose le locataire pour corriger la violation.
• Le nom et les coordonnées du propriétaire ou de son agent.
• La signature du propriétaire ou de son agent.
• Un certificat de signification rempli qui indique la date de la signification, la personne à qui l’avis a été signifié, la façon dont l’avis a été signifié et la signature de la personne qui a effectué la signification.

La signification légale d’un avis d’expulsion du Maryland est importante. Si la signification légale n’a pas lieu, l’expulsion n’est pas considérée comme légale. Les propriétaires peuvent signifier personnellement le locataire ou tout résident de la propriété. Dans certains cas, comme avec un avis de démission de 14 jours pour danger imminent, le propriétaire peut avoir intérêt à engager un huissier privé.

Avis de démission de 14 jours pour danger imminent

Un avis de démission de 14 jours pour danger imminent est utilisé par les propriétaires du Maryland lorsque le locataire crée ou permet la création d’un danger clair et imminent pour la propriété locative, lui-même, les autres locataires, le propriétaire ou toute personne sur la propriété. Le locataire n’a pas la possibilité de corriger la violation. Il doit libérer la propriété dans les 14 jours selon le § 8-402.1(a)(2)(B).

Cet avis doit énumérer la loi et décrire l’action ou les actions qui ont amené le propriétaire ou son agent à émettre l’avis d’expulsion. En raison du danger potentiel qui existe, le propriétaire ou son agent devrait sérieusement envisager d’embaucher un huissier de justice privé au lieu de signifier personnellement le locataire.

Avis de démission de 30 jours pour non-conformité

Un avis de démission de 30 jours pour non-conformité indique au locataire qu’il a violé son contrat de location. Il donne au locataire 30 jours pour corriger la violation ou quitter la propriété selon le § 8-402(a)(2)(A). Le propriétaire doit expliquer les actions qui se sont produites qui violent le contrat de bail signé et énumérer la date à laquelle la violation doit être corrigée ou à laquelle le locataire doit libérer la propriété.

Avis de 30 jours pour mettre fin à une location de mois à mois

Un avis de 30 jours pour mettre fin à un contrat de location de mois à mois n’est pas nécessairement émis parce que le locataire viole le bail d’une manière ou d’une autre (bien qu’un propriétaire puisse l’utiliser à cette fin). Pour cette raison, il n’est pas considéré comme un avis d’expulsion. Cependant, puisqu’il est utilisé pour mettre fin à un contrat de location au mois, nous l’avons inclus ici.

Cette lettre peut être rédigée par le propriétaire ou le locataire pour informer l’autre partie qu’ils n’ont pas l’intention de renouveler le bail dans 30 jours et que le propriétaire recevra la possession de la propriété. Cette lettre doit inclure la date à laquelle le locataire doit quitter la propriété. Elle est réglementée par le § 8-402(b)(1).

Quelles sont les considérations juridiques d’un avis d’expulsion du Maryland ?

Voici ce que vous devez savoir sur les avis d’expulsion du Maryland. Tout d’abord, il est parfaitement légal pour les propriétaires d’entamer une procédure judiciaire contre un locataire qui ne paie pas son loyer. Les propriétaires ne sont pas obligés de signifier d’abord un avis d’expulsion, ou un avis de démission, pour non-paiement du loyer. Les avis d’expulsion pour danger imminent et pour violation du bail (non-conformité) doivent être dûment signifiés en personne. Cela signifie que le propriétaire, son agent ou un huissier engagé par le propriétaire peut signifier au locataire ou à un membre du ménage.

L’avis d’expulsion doit comporter le nombre approprié de jours avant lesquels le locataire doit réparer la violation (pour la non-conformité) ou quitter la propriété (pour les menaces imminentes ou si le locataire ne prévoit pas de se conformer au bail). Une fois ces avis signifiés, le propriétaire peut alors entamer une action en justice contre le locataire si nécessaire. Tant que le propriétaire n’a pas reçu une ordonnance du tribunal, il ne peut pas changer les serrures, couper les services publics ou enlever les biens du locataire. Le faire avant qu’une ordonnance du tribunal soit accordée est contraire à la loi.

Il est illégal d’expulser le locataire en raison de sa couleur de peau, de son handicap, de sa situation familiale (y compris la grossesse ou le fait d’avoir des enfants mineurs), de son origine nationale, de sa race, de sa religion ou de son sexe. Il est également illégal de procéder à une expulsion par représailles. Cela signifie que le propriétaire tente d’expulser le locataire parce que ce dernier l’a dénoncé, lui ou le bien locatif, à l’office du logement pour des violations du code ou parce que le bien est inhabitable.

Si un propriétaire tente d’utiliser une méthode d’expulsion illégale, y compris les méthodes d’auto-assistance décrites, le locataire peut avoir la possibilité de déposer un procès pour obtenir une compensation financière. Le locataire peut également être autorisé par le tribunal à rester sur la propriété.

Informations sur l’expulsion pour les locataires du Maryland

Les locataires du Maryland ont des droits et des obligations en vertu de la loi propriétaire-locataire. Le site web du procureur général du Maryland contient des informations utiles pour les locataires. Si vous recevez un avis d’expulsion ou si on vous signifie une assignation parce que le propriétaire dit que vous n’avez pas payé votre loyer, lisez attentivement les informations. Cela vous aidera à comprendre ce qui se passe et ce que vous devez faire. Vous pouvez appeler le propriétaire si vous avez des questions sur l’avis d’expulsion. Restez calme pendant la conversation.

Si vous faites face à une expulsion et avez besoin d’aide, vous avez quelques options. Vous pouvez contacter un avocat spécialisé dans les relations entre propriétaires et locataires. Cela peut être particulièrement utile si vous pensez que l’expulsion à laquelle vous faites face est illégale. Si c’est le cas, vous avez peut-être la possibilité d’intenter une action en justice et l’avocat peut vous aider dans cette démarche. Baltimore Neighborhoods, In. fournit des informations aux locataires sur leurs droits et responsabilités lors d’une expulsion. La ville de Baltimore propose également des informations sur les organisations à but non lucratif qui peuvent vous aider si l’expulsion signifie que vous devenez sans abri. Il existe également des bureaux d’aide juridique qui peuvent être en mesure de vous aider. Cependant, ils sont soumis à des conditions de revenus. Ils ont également d’excellentes ressources si vous n’êtes pas admissible à leurs services juridiques.

Informations sur les expulsions pour les propriétaires du Maryland

Les propriétaires doivent respecter les lois propriétaires-locataires du Maryland lorsqu’il s’agit du processus d’expulsion. Les propriétaires ne sont pas tenus de signifier un avis d’expulsion pour non-paiement du loyer. Ils peuvent, s’ils le souhaitent, entamer automatiquement une procédure judiciaire. Les avis d’expulsion pour menace imminente ou non-conformité doivent être légalement signifiés au locataire ou à une personne qui vit sur la propriété locative.

Les propriétaires ne peuvent pas utiliser des méthodes « d’auto-assistance » (changer les serrures, couper les services publics de la propriété ou enlever les biens du locataire) à moins d’avoir une ordonnance du tribunal qui les autorise à prendre possession de la propriété. Sans ordonnance du tribunal, de telles pratiques sont illégales. Les propriétaires ne peuvent pas expulser les locataires pour avoir signalé des violations du code ou pour des raisons discriminatoires.

Si le propriétaire ne respecte pas les lois étatiques et fédérales appropriées en matière de logement, le locataire peut avoir le droit légal d’intenter un procès contre lui. Le locataire peut avoir le droit de recevoir une compensation financière et de garder la possession de la propriété.

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