Votre guide de l’acte de renonciation au Tennessee
Un acte de renonciation, également appelé quitclaim ou acte sans garantie, est un instrument juridique qui est utilisé pour transférer des droits sur des biens immobiliers à une autre personne ; du concédant au concessionnaire. Cet acte n’offre toutefois aucune garantie quant au titre ou à la propriété du bien. Sans savoir si le titre est propre et exempt de défauts ou non, ou si la personne qui transfère l’acte est le véritable propriétaire du bien, ce document n’offre aucune ou très peu de protection au bénéficiaire des droits de propriété. Par conséquent, l’utilisation de la renonciation est limitée et préférée par les personnes qui se font confiance.
Il convient de noter que même avec les limitations qui accompagnent la renonciation, l’acte reste l’un des actes immobiliers les plus populaires et il est même appelé à tort un acte de réclamation rapide. La raison en est que le quitclaim est l’acte immobilier le plus efficace.
Si, d’autre part, vous avez besoin d’un acte qui offre des garanties à la fois pour la propriété du bien et le titre (sans défaut), vous devriez envisager d’utiliser les actes de garantie.
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Utilisations du formulaire d’acte de renonciation
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Transfert de droits de propriété entre membres de la famille – c’est l’utilisation la plus courante de l’acte de renonciation dans les transferts de propriété entre membres de la famille par exemple les parents qui transfèrent leurs droits de propriété à leurs enfants ou les transferts entre frères et sœurs.
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L’ajout ou le retrait du nom d’un conjoint sur un carreau. Lors d’un mariage ou d’une procédure de divorce, une renonciation peut être utilisée par le propriétaire du bien pour ajouter ou retirer son conjoint d’un titre. Au cours d’une procédure de divorce, par exemple, le tribunal peut décréter qu’un bien est donné à un conjoint. Dans ce cas, l’autre conjoint doit renoncer à ses droits sur le bien à l’aide d’une renonciation. Si vous êtes le conjoint qui renonce à ses droits sur le bien, vous devez savoir que l’acte ne transfère pas les dettes ou les privilèges sur le bien. Le transfert des droits de propriété n’est pas synonyme de transfert d’une charge de responsabilité.
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Enforcement d’un changement de nom. Si votre nom change après l’acquisition d’un bien, un quitclaim vous aidera à effectuer le changement
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Transferts de biens dans des fiducies/trusts vivants. Un renoncement est un document important dans la planification successorale, et vous pourriez l’utiliser pour transférer vos intérêts dans la propriété à vos proches.
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Suppression de nuages sur un titre. Votre assureur de titres pourrait vous demander d’exécuter une renonciation s’il trouve un nuage sur votre titre. Ce qu’un nuage sur le titre signifie, en bref, c’est que votre titre porte le nom d’une personne qui peut avoir des intérêts dans la propriété, ou non. De plus, le titre pourrait ne pas avoir le nom d’un individu qui doit être nommé dans l’acte.
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Des entités comme les sociétés et les LLC utilisent également le quitclaim pour transférer des intérêts dans des biens immobiliers entre eux
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Créer un quitclaim valide
Pour la validité de votre quitclaim de Tennessee, vous devez remplir un formulaire d’acte vierge de manière appropriée. Le formulaire choisi doit être spécifique à vos besoins et acceptable à la fois pour l’État et le comté où se trouve la propriété faisant l’objet de la cession. Pour ces raisons, nous vous recommandons ce formulaire gratuit d’acte de renonciation au Tennessee, spécifique à l’État et facilement téléchargeable en ligne. Cet acte est livré dans une version PDF imprimable, et vous n’aurez pas à vous inquiéter qu’ils proviennent d’un format incorrect.
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Les statuts exigent que cet acte réponde à certaines spécifications. Ces spécifications comprennent :
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La signature de l’acte par le concédant
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L’accusé de réception de la signature du concédant
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La description légale complète de la propriété faisant l’objet du transfert
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La divulgation complète ou le récit de l’endroit où le concédant a obtenu la propriété, pour la chaîne de titres.
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Le nom légal complet et l’adresse postale du concédant doivent également figurer dans la renonciation
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Si vous ne respectez pas ces exigences et celles du comté, votre acte sera considéré comme invalide, ce qui attire soit une pénalité, soit l’acte doit être réenregistré.
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Notez que contrairement aux autres états, l’état du Tennessee enregistre les quitclaims ; les autres états les enregistrent. Les statuts sur l’enregistrement des quitclaims notent que tous les instruments juridiques doivent être enregistrés pour leur validité entre les parties impliquées dans le quitclaim, même sans enregistrement. Cependant, pour que vous puissiez informer les tiers du changement de propriétaire, vous devez enregistrer l’acte de renonciation. Sans enregistrement, les tiers n’ont aucun avis du changement.
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Les renonciations non enregistrées ne sont pas valides lorsque des créanciers ultérieurs ou existants sont impliqués si les créanciers ou même les acheteurs de bonne foi n’ont pas d’avis de l’utilisation de l’acte. Et lorsque des litiges surviennent, la priorité de propriété va au quitclaim enregistré en premier ; à moins que la partie faisant des réclamations contre un instrument ultérieur ait reçu un avis du quitclaim plus ancien.
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Quelles sont les limites du quit claims deed Tennessee?
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Un quitclaim ne vous libère pas de la dette d’une hypothèque. Même après avoir renoncé à vos droits sur la propriété, vous serez toujours responsable des paiements hypothécaires
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Un testament a préséance sur une renonciation
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Les lois communautaires ont également préséance sur les renonciations
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. prévalent également sur les renonciations
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Les bénéficiaires n’ont aucun recours légal contre le constituant en cas de problème de titre
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Bien qu’imparfait, un quitclaim pourrait être juste ce dont vous avez besoin pour vous assurer que vos enfants obtiennent des droits sur votre propriété locative. À Nashville, Chattanooga, Knoxville, Memphis, Murfreesboro, Gatlinburg, Clarksville et dans toutes les autres villes du Tennessee, vous pourriez utiliser le quitclaim pour transférer la propriété à une société afin de conclure cette affaire. Alors, voulez-vous commencer le processus bientôt ? Téléchargez notre formulaire d’acte de renonciation gratuit pour faire avancer les choses dans la bonne direction.
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