Summary:
Donner un préavis est la première étape du processus d’expulsion. Le préavis requis en Géorgie pour les violations d’un contrat de bail dans des situations N’impliquant PAS de retard de paiement du loyer est un préavis de 3 jours.
Qui : Donnez ce formulaire au locataire qui a clairement violé un engagement majeur du bail. Notez que ce formulaire n’est pas pour les locataires en retard ou en retard sur le loyer. Dans ce cas, vous devrez déposer un avis de 3 jours pour payer ou quitter, ce qui est différent.
Quoi : La lettre d’avis de démission est la première étape pour un locataire qui viole clairement une clause restrictive majeure du bail.
- Tous les engagements doivent être énoncés dans le contrat de location et peuvent inclure :
- Abandonner la propriété (déménager avant la fin du bail)
- Avoir trop de personnes qui séjournent à la propriété et qui ne sont pas sur le bail
- Faire des changements non autorisés à la propriété (remodelage, etc.)
Quand : L’avis doit être signifié au locataire avant de déposer un mandat de dépossession auprès du tribunal d’instance du comté où se trouve le bien locatif. Une fois l’avis signifié, le locataire a trois jours pour apporter les changements nécessaires ou pour déménager. S’il ne fait ni l’un ni l’autre, l’étape suivante consiste à demander une expulsion au tribunal. Lors de l’audience, vous présenterez votre dossier (et le locataire présentera le sien s’il choisit de comparaître). Si vous obtenez l’autorisation, vous fixerez alors une date d’expulsion effective avec le shérif du comté.
- Comment signifier l’avis : Vous avez plusieurs options pour signifier l’avis d’expulsion de 3 jours. Il s’agit notamment de ce qui suit :
- Certified Mail (assurez-vous de demander un accusé de réception)
- Regular mail
- Hand delivery (assurez-vous d’obtenir la signature du locataire au bas de l’avis)
- Leaving a copy at the premises
- Posted copy at the premises (affichez-le dans un endroit très visible, comme la porte d’entrée)
Notez que si vous choisissez de poster l’avis, trois jours supplémentaires sont ajoutés à la période (pour donner au bureau de poste le temps de livrer l’avis à votre locataire).
- Ressources:
Tips et astuces pour les propriétaires : Assurez-vous de bien connaître le libellé du bail utilisé avant de tenter de signifier au locataire un avis de départ de 3 jours. Vous ne pouvez pas changer les serrures, intimider le locataire ou retirer ses biens de la propriété sans respecter la loi. Si vous tentez de le faire, vous pouvez vous retrouver à l’autre bout d’un procès au tribunal.