KBS Capital Advisors a pris un risque plus tôt cette année en approuvant les plans de fusion de deux bâtiments clés sur le Nicollet Mall dans le centre-ville de Minneapolis. Aujourd’hui, cependant, ce risque s’avère payant car de nouveaux locataires continuent de signer au RBC Plaza, récemment rénové.
Deux cabinets d’avocats, des sociétés d’équité et d’investissement, une société de communication en réseau et trois détaillants ont tous signé pour louer des espaces dans le centre de bureaux et de commerce de détail au 60 S. 6th St. dans le centre-ville. Les nouvelles entreprises représentent 125 000 pieds carrés de nouveaux baux au RBC Plaza.
Sonja Dusil, directrice principale des services de courtage pour Cushman &Wakefield|NOrthMarq – la société de courtage qui représente le bâtiment – dit qu’elle n’est pas surprise par cette activité. L’extrémité nord de la zone Nicollet Mall de Minneapolis est occupée aujourd’hui, avec la construction en cours de la nouvelle maison des Vikings du Minnesota et avec Target Field – maison des Twins du Minnesota – qui reste une attraction majeure.
La zone abrite également la nouvelle station de train léger Target Field Station et les appartements de luxe Nic on Fifth nouvellement construits
Donc beaucoup de choses se passent dans la zone de Nicollet Mall pour attirer les détaillants et les locataires de bureaux, a déclaré Dusil.
« Il y a une attraction vers l’extrémité nord du centre commercial », a déclaré Dusil. « Nous sommes vraiment au centre de cet environnement vie-travail-loisirs que les gens veulent aujourd’hui. Il y a de l’activité et du dynamisme dans le centre commercial. Cela améliore aussi notre immeuble. »
Un grand changement
Ce qui est maintenant le RBC Plaza était autrefois deux immeubles distincts. Il y avait l’immeuble commercial de quatre étages de 68 700 pieds carrés Gaviidae Common II au 555 Nicollet Mall. Et le magasin voisin était la tour de bureaux RBC Plaza de 40 étages.
Mais en janvier de cette année, les équipes de construction ont commencé le processus de fusion des deux bâtiments en un site central RBC Plaza.
Les équipes ont converti les troisième et quatrième étages de l’ancien espace Gaviidae II, qui servait auparavant d’aire de restauration, en 60 000 pieds carrés d’espace de bureaux contigus. Chaque étage de 30 000 pieds carrés offre aujourd’hui des plafonds de 16 pieds et des fenêtres agrandies donnant sur Nicollet Mall et la 6e rue.
Le premier étage de l’ancien espace Gaviidae II a fusionné avec le hall existant de la RBC Plaza. Ce hall est aujourd’hui grand et spacieux.
La construction a également apporté un nouvel ensemble de commodités au nouveau RBC Plaza, un ensemble qui comprend un centre de conférence, un centre de conditionnement physique et des zones de pause au niveau inférieur et dans le hall principal pour des réunions décontractées.
Les nouveaux locataires commenceront à occuper leur espace dans le bâtiment – détenu par KBS REIT III et exploité par KBS Capital Advisors – avant la fin de ce mois.
L’un des mouvements clés du bâtiment est l’expansion du cabinet d’avocats spécialisé dans la propriété intellectuelle et les litiges Fish & Richardson, un locataire actuel qui occupera la totalité du quatrième étage de la plaza. L’espace loué par le cabinet passera ainsi de 50 000 pieds carrés à 80 000 pieds carrés. Le cabinet devrait emménager dans l’espace en juin 2015.
« Nous sommes ravis que l’un de nos locataires actuels de la tour reconnaisse les avantages d’étendre son empreinte », a déclaré Giovanni Cordoves, vice-président principal de KBS.
En août 2015, le cabinet d’avocats Best & Flanagan, LLP déménagera ses 100 employés de son emplacement actuel dans la tour Capella au 225 S. Sixth St. à Minneapolis vers 28 000 pieds carrés aux 26e et 27e étages de la tour RBC Plaza.
Les nouveaux locataires du bâtiment comprennent les cabinets d’avocats Hessian McKasy et Norton Rose Fullbright. Les autres nouveaux locataires sont le cabinet de conseil financier et juridique eggen, PLLC ; Hillcrest Capital, une société de capital-investissement ; Isles Ranch Partners, une société de gestion des investissements ; Joern, Samaha & Associates, un planificateur financier ; et Windstream, une société de communication réseau.
Les détaillants The Fresh Market, Sprout et Subway ouvriront bientôt dans les niveaux rénovés de la rue et de la passerelle du bâtiment.
Dusil a déclaré qu’une partie de ce qui a attiré ces locataires est le nouvel ensemble de commodités qui fait maintenant partie de RBC Plaza. L’ajout de ces commodités était l’une des raisons des rénovations ici, a-t-elle dit.
« Historiquement, le RBC Plaza n’a pas offert un ensemble de commodités pour les locataires », a déclaré Dusil. « Nous avions besoin d’ajouter cela. Le défi consistait à prendre Gabiidae II, un ancien centre commercial, et RBC Tower, une tour de bureaux de classe A historiquement bien occupée, et à les combiner. Nous avons amélioré l’attrait de l’immeuble en faisant cela et en ajoutant l’ensemble des commodités. »
Dusil dit qu’elle est ravie des résultats. Elle est également enthousiasmée par l’activité qui se déroule à l’extrémité nord de Nicollet Mall et s’attend à voir encore plus de locataires chercher de l’espace à RBC Plaza afin qu’ils puissent, eux aussi, profiter des commodités qui se trouvent maintenant dans le secteur.
« Avant, l’attraction se trouvait davantage à l’extrémité sud du centre commercial », dit Mme Dusil. « Il y avait le nouveau Target là-bas et le siège de Target. Cela est en train de changer. Maintenant, l’attraction et l’activité se situent à l’extrémité nord du centre commercial. Le North Loop et le Warehouse District sont des quartiers en pleine expansion. Nous sommes donc adjacents à de nombreux quartiers dynamiques. Vous voyez des grues et des marteaux ici. Vous voyez des gens ici. C’était autrefois un coin beaucoup plus tranquille du centre-ville de Minneapolis. Maintenant, c’est l’endroit où il faut être. »