Le gouvernement continue de tenir sa promesse de s’attaquer aux lois désuètes sur les locations, la location devenant une réalité à long terme pour de nombreuses familles en NZ.
Les principaux changements
-Mettre fin à la résiliation sans cause des locations périodiques
Les nouvelles règles verront la fin des résiliations sans cause et un préavis de résiliation de 90 jours ou la résiliation de la location périodique sans raison. Il y aura une liste de raisons spécifiées qui peuvent être utilisées pour mettre fin à la location.
-Exiger que toutes les locations à durée déterminée deviennent périodiques.
À l’expiration, toutes les locations à durée déterminée deviendront périodiques, sauf si : les deux parties en conviennent autrement, le locataire ne remplit pas ses obligations ou des motifs spécifiés pour mettre fin à la location s’appliquent.
-Limiter les augmentations de loyer à une fois tous les 12 mois
À l’heure actuelle, les propriétaires ont le droit d’augmenter le loyer une fois tous les six mois.
-Prolonger un préavis de 42 jours lorsque le propriétaire veut vendre
Les locataires devront recevoir un préavis de 63 à 90 jours si le propriétaire veut réintégrer la propriété ou la mettre en vente.
-Interdire les enchères de location
Les enchères de location sont une pratique controversée qui a surgi depuis que la demande de maisons a augmenté. Il a été porté à l’attention du gouvernement que certains propriétaires annoncent leurs propriétés sans prix ou encouragent les locataires à enchérir les uns contre les autres (surtout avec les propriétés à forte demande). De telles activités seront interdites.
-Autoriser les locataires à ajouter des changements et des aménagements mineurs à leurs logements locatifs
Les locataires seront autorisés à apporter des changements mineurs à faible risque à la propriété, comme accrocher des tableaux, sécuriser les bébés, installer des alarmes et des supports pour sécuriser les meubles contre les risques de tremblement de terre.
-Rendre anonymes les plaintes déposées devant le Tribunal des locations
Une partie qui obtient (entièrement ou substantiellement) gain de cause devant le Tribunal des locations peut choisir de faire supprimer ses données d’identification de la décision du Tribunal.
-Augmentation des sanctions financières en cas de non-conformité
L’équipe chargée de la conformité et des enquêtes en matière de location disposera de nouveaux outils de conformité pour prendre des mesures contre les parties qui ne respectent pas leurs obligations, et Le Tribunal des locations pourra accorder une indemnisation ou ordonner la réalisation de travaux jusqu’à une valeur de 100 000 $ (actuellement, le maximum est de 50 000 $).
La prochaine étape
Les changements seront rédigés dans un projet de loi visant à modifier la loi de 1986 sur les locations résidentielles, qui sera présenté au Parlement au début de 2020.