NY Quit Claim Deed et ce que vous devez savoir

Si vous vivez à New York et que vous essayez de transférer un bien immobilier d’une personne à une autre, par le biais d’un don ou d’une ordonnance du tribunal, mais pas nécessairement par le biais d’une vente, alors généralement un quit claim deed est probablement le meilleur véhicule pour le faire. Un acte d’abandon de créance est une méthode relativement facile à New York pour transférer un titre de propriété. Les actes de renonciation sont le plus souvent utilisés lorsque la propriété est transférée sans une vente traditionnelle.

Consultation gratuite d’un avocat spécialisé dans l’immobilier à NYC

Les exemples incluent lorsque la propriété est transférée entre les membres de la famille (tels que des parents transférant une maison à leurs enfants), entre des époux mariés (après le mariage, lorsqu’un époux veut ajouter l’autre au titre de sa propriété séparée), entre des époux en instance de divorce (lorsqu’un époux gardera la maison), ou lorsque la propriété est transférée dans un living trust. Dans cet article, nous aborderons les points suivants :

1. Qu’est-ce qu’un acte de renonciation ?
2. Les actes de renonciation dans l’État de New York
3. Comment déposer un formulaire d’acte de renonciation dans l’État de New York
4. L’impôt après le dépôt d’un acte de renonciation dans l’État de New York
5. Consulter un avocat

Qu’est-ce qu’un acte de renonciation ?

Alors, qu’est-ce qu’un acte de renonciation ? Un quit claim deed, ou ce qui est également orthographié comme un quitclaim deed, est un document légal de New York qui transfère le titre de propriété d’un bien immobilier mais ne fait aucune promesse du tout concernant le titre du propriétaire. Contrairement à l’acte de garantie, qui est généralement le document utilisé lors de la vente d’un bien immobilier entre un acheteur et un vendeur, et qui est une garantie du vendeur que le bien est libre de toute charge, de tout privilège et de tout autre détenteur de titre, l’acte de renonciation transfère l’intégralité des intérêts du propriétaire dans le bien à la personne qui reçoit le bien ; toutefois, il ne transfère que ce qu’il possède réellement. Par conséquent, si deux personnes sont conjointement propriétaires d’un bien et que l’une d’entre elles renonce à son intérêt en faveur de son frère, elles ne peuvent transférer que leur moitié. Cela signifie que la personne qui reçoit le titre de propriété n’est pas le seul propriétaire.

De plus, étant donné qu’un acte de renonciation ne transfère que le titre, si la personne qui a transféré le titre, ou « concédant », n’avait vraiment aucun intérêt légitime dans la propriété au départ, non seulement la personne à l’extrémité réceptrice de l’acte de renonciation, ou « concessionnaire », n’a aucun titre maintenant, mais la personne qui a transféré à tort le titre au départ et qui a exécuté l’acte de renonciation peut ne pas être responsable des charges ou des privilèges puisqu’elle n’avait de toute façon aucun intérêt réel dans la propriété.

Les actes de renonciation sont le plus souvent utilisés lorsque la propriété est transférée sans une vente traditionnelle. Par exemple, lorsqu’un bien est transféré entre des membres de la famille (comme des parents qui transfèrent une maison à leurs enfants), entre des époux mariés (après le mariage, lorsqu’un époux veut ajouter l’autre au titre de ses biens séparés), entre des époux en instance de divorce (lorsqu’un époux gardera la maison) ou lorsqu’un bien est transféré dans un living trust. Le transfert de l’acte se fait simplement et il n’y a pas de recherche de titre ni d’assurance titre. Il est rapide et facile. Comme le nouveau propriétaire ne reçoit aucune garantie sur le titre et sa validité,
les actes de renonciation ne sont pas utilisés pour les ventes immobilières.

Il est important de noter que les actes de renonciation ainsi que les actes de garantie n’ont qu’un impact sur la propriété (titre) et ne changent ni n’affectent une hypothèque préexistante sur la propriété. L’hypothèque est un document distinct. Ceci est important dans une situation de divorce où l’un des conjoints peut renoncer à la propriété en faveur de l’autre ; cependant, cela n’enlève pas nécessairement le nom de l’un ou l’autre des conjoints de l’hypothèque et de la responsabilité d’en être responsable.

Acte de renonciation à la propriété à New York

Lorsqu’il s’agit d’un acte de renonciation à la propriété à New York ou d’un acte de renonciation à la propriété à New York, tout acte de renonciation à la propriété de l’État de New York doit être déposé auprès du bureau du greffier du comté dans la ville ou le comté où se trouve la propriété.

À New York, tout acte de renonciation à la propriété est décrit conformément au NY Real Prop L § 258 (2015). Encore une fois, le but de l’acte de renonciation de l’État de New York est simplement de transférer le titre de propriété. Il ne fournit aucune garantie ou assurance que la propriété est libre et nette de tout privilège ou charge, ou même que l’expéditeur a un intérêt légitime dans la propriété et possède le titre. Il s’agit simplement de dire que quel que soit le titre ou l’intérêt que le cédant possède dans la propriété, il transfère cet intérêt au cessionnaire. En conséquence, lorsqu’il s’agit d’un acte de renonciation à la propriété à New York, une certaine confiance est requise. C’est pourquoi les actes de renonciation ne sont généralement pas utilisés pour la vente d’une propriété, car l’acheteur ne connaît manifestement pas le vendeur. Plutôt, les actes de renonciation sont généralement utilisés pour :

• transférer une propriété à ou d’une fiducie révocable de vie
• transférer une propriété à un conjoint dans le cadre d’un divorce
• transférer les intérêts d’un copropriétaire à un autre copropriétaire
• transférer une propriété que vous possédez seul en copropriété avec quelqu’un d’autre
• changer la façon dont les propriétaires détiennent le titre de propriété

À New York, un acte de renonciation expire-t-il ? Votre acte de renonciation NY n’expirera pas ou ne deviendra pas invalide en raison du simple passage du temps. Cependant, sachez que si l’acte de renonciation NY n’est pas enregistré, il ne devient pas un document public. Par conséquent, si le concédant a signé un deuxième acte pour la même propriété à quelqu’un d’autre, et qu’il a enregistré cet acte avant que vous n’enregistriez le vôtre, cet acte aura la priorité. De plus, si vous attendez un temps extraordinairement long pour enregistrer votre acte, quelqu’un pourrait contester la validité de l’acte, surtout dans le cas où le concédant est décédé.

En conséquence, vous voudrez enregistrer votre acte de renonciation le plus tôt possible.

Comment déposer un formulaire d’acte de renonciation à New York

Comment faire un acte de renonciation ? Pour transférer un titre de propriété par un quitclaim deed NY, un quitclaim deed NY doit être écrit pour être valide. Ce document juridique comprend une description légale de la propriété qui est cédée, le comté dans lequel elle est située, la date de transfert, et le nom du concédant (personne qui transfère la propriété) et du concessionnaire (personne qui reçoit la propriété). Si un prix a été payé pour le transfert, ce montant est inclus. Le cédant signe le document et cette signature est notariée. Le quitclaimed de NY peut nécessiter des dépôts supplémentaires, dont certains dépendent de l’emplacement du bien lui-même. L’acte d’abandon de créance ne fournit pas de preuve réelle de la relation du cédant avec le bien, mais seulement que cette relation, quelle qu’elle soit, sera transférée à une autre partie à la suite de ce transfert. Tous les actes de renonciation sont déposés auprès du bureau du greffier du comté dans la juridiction où se trouve la propriété.

Comment obtenir le formulaire d’acte de renonciation ? En plus de soumettre le formulaire TP-584, qui est requis par tous les comtés, un autre formulaire qui doit être rempli est un formulaire 5217. A l’exception de NYC, le formulaire 5217 est également requis par tous les comtés. NYC a sa propre version du formulaire RP 5217 NYC ou RP 5217 NYC.

Chaque formulaire 5217 devrait être auto-explicatif à remplir.
Sur la première page, localisez la case dans le coin supérieur gauche. Ici, vous devez entrer le « Nom », l' »Adresse », l' »État » et le « Code postal » de la personne qui remplit ce formulaire en utilisant les quatre premières lignes vierges.

Dans la section suivante de cette case, « After Recording Return To », vous devez fournir à l’enregistreur du comté de New York l’adresse où vous souhaitez que les documents déposés soient envoyés.

Sur le premier espace blanc du quit claim deed, situé juste en dessous de la rubrique « État de New York », indiquez le comté de New York où se trouve la propriété.

L’énoncé du paragraphe, au centre de la première page, a besoin du paiement total requis pour que le transfert de cette propriété ait lieu. Inscrivez-le sur le premier espace puis, saisissez-le numériquement dans les parenthèses.

Le nom du cédant doit être reporté avec le mot écrit « cédant » sur les deux espaces après « en main payée à ». Cela doit être suivi de l’adresse du domicile du cédant sur le troisième espace après cette phrase. Ensuite, rapportez le « comté de », la « ville de » et l' »État de » cette adresse de résidence sur les trois espaces suivants.

Le concessionnaire de la propriété sera également défini sur ce document. Inscrivez le nom complet et le terme « Grantee » sur les deux espaces suivant « …remise, release, and quitclaim unto ». Puis, dans le troisième espace après cette phrase, inscrivez l’adresse du domicile du bénéficiaire. Ceci doit être suivi par le « comté de », la « ville de » et l' »État de » du concessionnaire sur les trois espaces suivants.

Juste avant les mots « New York to-wit » déclarez le comté de la propriété. En dessous, vous devez déclarer la description légale de la propriété ainsi que l’adresse physique.

Le cédant doit ensuite remplir la première section de la deuxième page avec sa signature, son nom imprimé et son adresse. Il est nécessaire que ce document soit notarié. Il y aura une zone désignée à cette fin exacte seule juste en dessous de la section de signature du cédant.

Veillez à organiser votre paperasse, y compris les formulaires d’impôt spécifiques au comté qui doivent être inclus. Ensuite, contactez l’enregistreur du comté de New York affecté au comté où se trouve la propriété. Obtenez les instructions et les frais particuliers aux directives de soumission de ce comté pour déposer cette paperasse correctement auprès de cette autorité.

Taxe après avoir complété un acte de renonciation à la propriété à New York

Les frais pour déposer un acte de renonciation à la propriété dans l’État de New York sont uniques à chaque comté. Cependant, à partir de 2018, les frais de base pour le dépôt d’un formulaire d’acte de renonciation ny de propriété résidentielle ou agricole sont de 125 $, tandis que les frais de dépôt d’un acte de renonciation NY pour tous les autres biens sont de 250 $. Ces frais concernent le formulaire RP-5217 utilisé à l’échelle de l’État. Lorsqu’il s’agit de déposer un acte de renonciation dans la ville de New York, cette dernière a ses propres frais en utilisant le formulaire RP 5217 NYC et le formulaire RP 5217 NYC. Ceux-ci sont généralement les plus chers.

Consultation gratuite d’un avocat en droit immobilier à NYC

En outre, il y a des frais supplémentaires plaqués au moment du dépôt. Il s’agit notamment de frais nominaux pour d’autres documents déposés, tels que les frais pour le formulaire TP-584. En outre, il y a des frais d’enregistrement généraux, et chaque page déposée a un coût nominal supplémentaire.

Consultez un avocat

Bien que cela puisse sembler assez simple, il est fortement encouragé de demander des conseils et une consultation d’avocat en immobilier lorsque vous envisagez un quitclaim deed NY ou un quit claim deed NY. Non seulement un avocat spécialisé dans les actes de renonciation sera capable de rédiger correctement votre acte de renonciation NY, mais il sera capable d’évaluer, d’analyser et d’évaluer votre ensemble unique de faits et de déterminer si un acte de renonciation NY est le meilleur véhicule pour transférer votre propriété. En outre, les honoraires d’avocat pour un acte de renonciation sont loin d’être aussi élevés si l’avocat devait rédiger un acte de garantie, auquel cas, il devrait effectuer une recherche de titre (une vérification des actes et privilèges antérieurs pour la propriété) pour vérifier que le vendeur a un bon titre.

Au Bureau d’avocats de Yuriy Moshes, nous avons de l’expérience dans ce genre de questions, surtout lorsqu’il s’agit d’actes de renonciation de New York. Nous représentons des parties dans la grande région de New York, y compris tous ses arrondissements, notamment Manhattan, Brooklyn, Queens, le Bronx et Staten Island) ainsi que dans le nord du New Jersey, Long Island et le nord de l’État de New York. Si vous essayez de transférer une propriété et que vous essayez de la céder ou de la recevoir, vous devez consulter un avocat expérimenté et compétent en matière de  » quit claim deed  » pour vous conseiller sur ces questions.