La garantie croisée signifie qu’un « compte » peut tirer d’un autre « compte » sur la base de périmètres préétablis.
Dans l’industrie hypothécaire, je connais un bon exemple que nous utilisons en ce moment.
Pour un prêt de construction ou un prêt d’achat, nous pouvons utiliser l’équité dans la maison que vous possédez maintenant, et vous prêter jusqu’à 100% de la valeur nécessaire (prix d’achat ou coût total de la construction.) tant que le LTV combiné est inférieur à 75%.
Par exemple : Si vous avez une maison qui vaut 500 000 $ et que vous devez 100 000 $, alors vous avez 400K en équité. Vous achetez une nouvelle maison pour 600 000 $. Votre valeur combinée est de 1 100 000 $. Votre dette combinée est de 700 000 $. Si vous vous qualifiez pour les paiements, nous vous prêterons les 600 000 $ en un seul prêt à des taux conformes et nous mettrons en garantie croisée la nouvelle maison avec la maison existante.
Tant que vous possédez les deux propriétés, rien ne doit se passer, mais si vous vendez la maison existante plus tard…..le privilège qui est placé sur la première propriété est payé, ce qui aurait été 20% du prix d’achat de la nouvelle maison (120 000 $), ce qui réduit le montant du prêt sur la nouvelle maison de ce montant.
L’avantage est que vous n’avez pas à vendre la maison originale pour obtenir le financement d’une nouvelle maison. L’inconvénient est que vous devez vous qualifier pour le paiement des deux maisons simultanément pour utiliser le programme.