Qu’est-ce que la règle des 80/20 dans les communautés 55+ ? (HOPA) | Sunlight Living

De nombreux retraités choisissent de s’installer dans une communauté où les activités et les commodités correspondent à leur âge et à leur style de vie. Ce type de communauté est plus communément appelé « communauté 55+ ». En cherchant le meilleur endroit 55+ pour vous, vous êtes peut-être tombé sur la règle des 80/20.

Qu’est-ce que la règle des 80/20 dans une communauté 55+ ? Pour qu’une communauté soit considérée comme 55+, 80 % de ses unités doivent être habitées par au moins une personne âgée de 55 ans et plus. Il n’y a pas d’exigence spécifique pour les 20 pour cent restants.

Lorsqu’on planifie sa retraite, l’une des plus grandes choses à considérer est la communauté dans laquelle s’installer. Certains peuvent avoir la chance d’avoir acheté une maison pendant leurs jeunes années et ont déjà décidé que ce sera leur maison pour toujours. Cependant, il y en a encore qui ne l’ont pas fait. Il peut y en avoir qui souhaitent toujours être transférés dans une meilleure communauté malgré le fait qu’ils possèdent déjà une maison.

Pour mieux comprendre, il faut d’abord aborder les informations nécessaires concernant celle-ci.

Le Fair Housing Act

Le Fair Housing Act, qui a été promulgué dans le cadre du Civil Rights Act de 1968, vise à interdire toute discrimination sur le marché du logement. Cela inclut l’achat, la vente, la location ou le financement de maisons.

Les propriétaires, les sociétés immobilières et tout autre fournisseur de logements ne sont pas autorisés à discriminer les habitants en raison de leur couleur de peau, de leur race, de leur sexe, de leur religion ou de leur pays d’origine. Cela garantit la protection de toutes les parties impliquées dans toute forme de discrimination.

La loi impose que l’approbation ou le refus de l’achat d’une maison soit basé sur la solvabilité de l’acheteur et non sur ses attributs physiques ou son ethnicité.

En 1988, le Congrès a modifié la loi et a ajouté le statut familial (familles avec enfants de moins de 18 ans) et les personnes handicapées sur la liste. La discrimination fondée sur le sexe a également été ajoutée en 1974.

La loi sur le logement des personnes âgées (HOPA)

Le président Bill Clinton a modifié la loi sur le logement équitable et a signé la loi sur le logement des personnes âgées le 28 décembre 1995. En tant qu’exemption aux règles ci-dessus, une société immobilière ou toute entité s’engageant sur le marché du logement peut désormais imposer une restriction de limite d’âge aux éventuels acheteurs et habitants.

Ils ont obtenu le droit de refuser l’achat ou la location à une personne qui ne correspond pas à l’âge requis pour une communauté spécifique. Cette loi protège principalement le bien-être des communautés restreintes par l’âge ou mieux connues sous le nom de communautés 55+.

Qu’est-ce qu’une communauté restreinte par l’âge ?

Une communauté restreinte par l’âge, comme mentionné, est mieux connue sous le nom de communauté 55+. Certains l’appellent également une communauté de logement pour personnes âgées. Il s’agit d’une communauté destinée à répondre aux préférences et aux intérêts des résidents âgés de 55 ans et plus.

Quelles sont les qualifications à remplir pour qu’une communauté soit répertoriée comme une communauté restreinte par l’âge?

• Premièrement, pas moins de 80 pour cent des logements d’une communauté devraient être habités par au moins une personne vieillissant de 55 ans et plus.
• Deuxièmement, la communauté devrait créer et suivre des politiques qui démontrent une intention de fonctionner comme un organisme de logement pour les résidents âgés de 55 ans et plus.
• Enfin, la communauté doit mener des procédures pour vérifier l’âge d’une personne via des enquêtes de confiance, des affidavits et des recensements de temps en temps.

La règle des 80/20

Comme partiellement discuté ci-dessus, cette règle signifie que pas moins de 80 pour cent des logements doivent être habités par un minimum d’une personne vieillissant de 55 ans et plus.

Pour un établissement nouvellement construit ou pour les communautés qui ont subi une réhabilitation ou des rénovations et qui ne sont pas encore occupées depuis au moins 90 jours, la règle n’est applicable qu’après la saisie de 25 pour cent des logements. En outre, lors du calcul des 80 pour cent de la communauté, les unités inoccupées ne sont pas comptées.

Pour les baux, notez que la loi s’intéresse à l’âge des occupants de l’unité, et non à l’âge du propriétaire de l’unité. Si le propriétaire est âgé de 55 ans ou plus, mais qu’il loue son unité à un résident qui n’a pas encore atteint l’âge de 55 ans, alors l’unité ne répond pas aux exigences.

Qu’en est-il des 20 pour cent ?

La règle des 20 pour cent a créé de nombreuses confusions et de nombreux malentendus parmi les communautés. Pour clarifier la situation, le gouvernement a modifié les règles et finalisé les règlements d’application de la loi.

Il n’y a pas d’exigence spécifique pour les 20 pour cent restants, à condition que, pas moins de 80 pour cent des maisons dans la communauté soient habitées par un minimum d’une personne âgée de 55 ans et plus. Il n’exige pas que les 20 pour cent restants soient habités par des résidents âgés de moins de 55 ans.

La règle des 20 pour cent est prévue pour avoir une certaine « marge de manœuvre » lorsqu’un problème concernant la restriction d’âge se pose.

Un exemple

Par exemple, un couple occupe une unité dans une communauté 55+ dont les âges sont de 50 et 55 ans. Si par malheur, le résident de 55 ans périt, cela laisserait le résident de 50 ans comme seul résident de l’unité. Ou il se peut que le couple ait décidé de divorcer, et que le résident de 55 ans ait décidé de laisser derrière lui le résident de 50 ans.

Techniquement parlant, lorsque cela se produit, la règle selon laquelle un occupant doit avoir 55 ans ou plus, a été violée. Cependant, en raison de la « marge de manœuvre » de 20 % à laquelle chaque communauté a droit, le résident mineur restant peut toujours rester dans ledit foyer.

Pourvu que les trois exigences principales soient respectées, la loi ne se soucie pas vraiment de la façon dont une communauté gère les 20 %.

Si une communauté ne se conforme pas aux dispositions des lois mandatées, elle perdra son statut protégé. La communauté ne pourra plus imposer de restrictions aux acheteurs ou aux locataires âgés de moins de 55 ans.

Cela mettra également en péril les résidents âgés actuels qui ont principalement choisi de vivre dans la région en raison de la caractéristique de restriction d’âge de la communauté. En outre, comme prévu, cela dissuadera les retraités ou les aînés, qui lorgnent sur l’achat ou la location d’une maison, de choisir potentiellement la communauté.

Néanmoins, tous les tracas et les remous peuvent être évités par une planification diligente et une analyse minutieuse du chef de la communauté et de ses subordonnés.

Avantages de vivre dans une communauté 55+ ?

Pourquoi les retraités préfèrent-ils s’installer dans une communauté 55+, indépendamment des complications qui pourraient survenir lorsque la règle des 80/20 mentionnée ci-dessus n’est pas respectée ?

Certains disent que lorsque vous achetez une maison, vous n’achetez pas seulement la maison, mais aussi le style de vie que la communauté promeut. Ces communautés 55+ visent spécifiquement à répondre aux styles de vie des résidents âgés.

Aménagements et activités

Elles offrent une variété d’aménagements et d’activités qui favorisent une vie saine à la fois pour les personnes âgées et les jeunes. Un résident peut choisir parmi les activités les plus courantes comme les cours de cuisine, les accords mets et vins et les salons de service.

Pour les résidents les plus actifs, les communautés 55+ proposent des piscines, des zones de vélo, des terrains de golf et des terrains de pickleball. Et aussi, la plupart des résidents âgés préfèrent les sentiers de marche et les jardins communautaires, qui sont des commodités de base d’une communauté 55+.

Lieux souhaitables

La plupart du temps, ces types de communautés sont situés à des endroits souhaitables. Elles sont situées dans des endroits relativement pratiques, ce qui rend le trajet vers les magasins, les restaurants ou les établissements médicaux plus court et donc plus accessible. Elles proposent également des transports en commun spécialement conçus pour offrir un trajet confortable aux résidents âgés.

Puisque les communautés 55+ sont limitées par l’âge, vous serez très probablement entouré de personnes qui non seulement ont le même âge que vous mais partagent également les mêmes intérêts. Cela facilitera la création de nouvelles amitiés et le développement d’un bon sens de la communauté.

La plupart du temps, vous pourrez profiter d’un environnement paisible et calme sans les bruits des enfants qui jouent autour. Bien que, un inconvénient de ceci est, il ne sera pas toujours comme cela puisqu’il y a toujours ces résidents plus jeunes.

Pendant les vacances, on s’attend à ce que les résidents âgés organisent des fêtes pour leurs familles, donc vous pouvez voir des enfants errant autour pendant ces jours.

Un autre inconvénient de ces communautés est que, puisqu’elles offrent beaucoup de commodités et d’activités, les cotisations des associations de propriétaires sont prévues pour être plus chères que les ordinaires.

Donc, la question finale sera – Un retraité ira-t-il vers une communauté 55+ ou non ?

La réponse est que la décision réside toujours dans les préférences de quelqu’un.

Parfois, lorsque vous mettez les pieds dans une communauté particulière, même si elle n’est pas la meilleure, elle peut encore être parfaite pour vous. Cependant, vous devez encore considérer beaucoup de choses.

Néanmoins, vous ne devez pas vous précipiter dans la recherche de la meilleure communauté pour vous. Puisqu’il s’agira de votre maison pour toujours, elle doit être planifiée de manière réfléchie, et elle doit se trouver à l’endroit parfait.