20 DAYS’ WRITTEN NOTICE TO TERMINATE LEASE
La loi de l’État de Washington (RCW 59.18.200(1)(a)) exige que les propriétaires résidentiels donnent aux locataires au mois un préavis écrit d’au moins 20 jours avant de mettre fin au contrat de location. Le propriétaire doit donner un avis écrit de résiliation de la location au moins 20 jours avant la fin de la période de location. Par exemple, si le loyer est dû le premier du mois et qu’il y a 31 jours dans le mois, le propriétaire doit donner un avis écrit au locataire au plus tard le 10 du mois. Assurez-vous de conserver la preuve que vous avez envoyé l’avis de résiliation et que vous en avez gardé une copie pour les dossiers.
Si le contrat de location indique que le loyer est dû un jour irrégulier du mois, comme le 15, il suffit de compter 20 jours à rebours à partir de cette date pour déterminer le jour du mois où l’avis doit être reçu par le locataire. La période de 20 jours est calculée à partir du jour où le loyer est dû, sans tenir compte de tout délai de grâce que vous avez pu accorder avant que le loyer ne soit considéré comme en retard.
De plus, vous ne comptez jamais le jour où vous signifiez l’avis – ainsi, vous devez ajouter un jour supplémentaire si vous signifiez personnellement l’avis ou deux jours si vous affichez l’avis au logement et que vous postez l’avis par courrier U.S. Mail (not certified mail, return receipt requested) à tous les locataires.
Les locataires sur des baux à durée déterminée, comme un bail de six mois ou d’un an, s’engagent à vivre dans le logement pendant toute la durée du bail. Consultez le contrat de location pour voir quelles sont les conditions de préavis. Si aucune condition de préavis spécifique n’y est dictée, le RCW 59.18.220(1) stipule que la location prend fin lorsque le bail prend fin.
Il n’y a pas de loi exigeant que les propriétaires calculent au prorata le loyer pour les jours supplémentaires ou les mois partiels que les locataires occupent le logement, bien que de nombreux propriétaires acceptent de le faire lorsque les locataires emménagent dans les logements.
Veillez à obtenir du locataire une adresse de réexpédition valide où le propriétaire peut envoyer un compte de dépôt et un remboursement (s’il est dû). En vertu du RCW 59.18.280, le propriétaire est tenu d’envoyer un relevé de dépôt dans les 14 jours à la dernière adresse connue du locataire. Si le locataire ne fournit pas au propriétaire une nouvelle adresse, le propriétaire peut finir par l’envoyer au logement qu’il vient de quitter.