Yhteenveto:
Ilmoitus on häätöprosessin ensimmäinen vaihe. Ilmoitus, joka vaaditaan Georgiassa vuokrasopimuksen rikkomisesta tilanteissa, joihin EI liity vuokranmaksun viivästymistä, on 3 päivän ilmoitus.
Kuka: Anna tämä vuokralaiselle, joka on selvästi rikkonut vuokrasopimuksen merkittävää ehtoa. Huomaa, että tämä lomake ei ole tarkoitettu vuokralaisille, jotka ovat myöhässä tai jäljessä vuokranmaksusta. Tällaisessa tapauksessa sinun on annettava 3 Day Notice to Pay or Quit -ilmoitus, joka on eri asia.
Mitä: Irtisanomisilmoitus on ensimmäinen askel vuokralaiselle, joka selvästi rikkoo vuokrasopimuksen keskeistä ehtoa.
- Kaikki kovenantit tulisi kirjata vuokrasopimukseen, ja niihin voi kuulua:
- Kiinteistöstä poistuminen (muutto ennen vuokrasopimuksen päättymistä)
- Kiinteistössä oleskelee liikaa henkilöitä, jotka eivät ole vuokrasopimuksessa
- Luvattomien muutosten tekeminen kiinteistöön (remonttityöt yms.)
Milloin: Ilmoitus on annettava vuokralaiselle tiedoksi ennen pakkolunastusmääräyksen jättämistä sen piirikunnan maistraatille, jossa vuokra-asunto sijaitsee. Kun ilmoitus on annettu tiedoksi, vuokralaisella on kolme päivää aikaa tehdä tarvittavat muutokset tai muuttaa pois. Jos hän ei tee kumpaakaan, sinun on seuraavaksi haettava häätöä tuomioistuimelta. Kuulemistilaisuudessa esittelet asiasi (ja vuokralainen esittää oman asiansa, jos hän haluaa saapua paikalle). Jos saat luvan, voit sopia varsinaisen häätöpäivän piirikunnan seriffin kanssa.
- Miten ilmoitus annetaan tiedoksi: Sinulla on useita vaihtoehtoja 3 päivän irtisanomisilmoituksen tiedoksiantamiseen. Näitä ovat muun muassa seuraavat:
- Varmennettu posti (varmista, että pyydät saantitodistuksen)
- Säännöllinen posti
- Käteisjakelu (varmista, että saat vuokralaisen allekirjoituksen irtisanomisilmoituksen alareunaan)
- Kopion jättäminen tiloihin
- Kopion postittaminen tiloihin (postita se jonnekin, jossa se on hyvin näkyvillä, kuten ulko-ovelle)
Huomaa, että jos päätät lähettää ilmoituksen postitse, määräaikaan lisätään kolme päivää (jotta posti ehtii toimittaa ilmoituksen vuokralaiselle).
- Lähteet:
Tips and Tricks for Landlords: Varmista, että tunnet käytettävän vuokrasopimuksen kielen ennen kuin yrität antaa vuokralaiselle 3 päivän irtisanomisilmoituksen. Ymmärrä myös, että DIY-häädöt ovat laittomia – et voi vaihtaa lukkoja, pelotella vuokralaista tai poistaa hänen tavaroitaan kiinteistöstä noudattamatta lakia. Jos yrität tehdä näin, saatat joutua oikeudenkäynnin kohteeksi.