A kormány továbbra is teljesíti ígéretét, hogy foglalkozik az elavult bérleti jogokkal, mivel a bérlés hosszú távú valósággá válik sok család számára NZ-ben.
A legfontosabb változások
Az időszakos bérleti szerződések indoklás nélküli felmondásának megszüntetése
Az új szabályok értelmében megszűnik az indoklás nélküli felmondás és a 90 napos felmondási idő vagy az időszakos bérleti szerződés indoklás nélküli megszüntetése. Lesz egy lista a bérleti jogviszony megszüntetésére felhasználható meghatározott okokról.
-A határozott idejű bérleti jogviszonyok időszakossá tételének előírása.
Az összes határozott idejű bérleti szerződés lejárta után időszakossá válik, kivéve, ha: mindkét fél másként állapodik meg, a bérlő nem teljesíti kötelezettségeit, vagy a bérleti jogviszony megszüntetésére meghatározott okok állnak fenn.
-Bérleti díj emelésének korlátozása 12 havonta egyszerre
A bérbeadók jelenleg hathavonta egyszer jogosultak a bérleti díj emelésére.
-A 42 napos felmondási idő meghosszabbítása, ha a bérbeadó el akarja adni
A bérlőknek 63-90 napos felmondási időt kell majd biztosítani, ha a bérbeadó vissza akar költözni az ingatlanba vagy eladásra kínálja azt.
-Bérleti licit tilalma
A bérleti licit egy vitatott gyakorlat, amely a lakások iránti kereslet növekedése óta merült fel. A kormány tudomására jutott, hogy egyes bérbeadók ár nélkül hirdetik meg ingatlanjaikat, vagy arra ösztönzik a bérlőket, hogy licitáljanak egymás ellen (különösen a nagy keresletű ingatlanok esetében). Az ilyen tevékenységeket be fogják tiltani.
-A bérlők számára engedélyezik, hogy kisebb változtatásokat és berendezési tárgyakat tegyenek bérlakásaikba
A bérlők számára engedélyezik, hogy kisebb, alacsony kockázatú változtatásokat hajtsanak végre az ingatlanon, mint például képek felakasztása, bababiztosítás, riasztók és konzolok felszerelése a bútorok földrengésveszély elleni biztosítására.
-A bérleti bírósághoz benyújtott panaszok névtelenné tétele
A bérleti bíróság előtt (teljes egészében vagy jelentős részben) pert nyert fél dönthet úgy, hogy a bíróság határozatából törlik azonosító adatait.
-Növekvő pénzügyi szankciók a kötelezettségszegésért
A bérleti szerződésekkel kapcsolatos megfelelési és vizsgálati csoport új megfelelési eszközökkel rendelkezik majd a kötelezettségeiket nem teljesítő felekkel szembeni fellépéshez, és a bérleti bíróság 100 000 USD értékhatárig (jelenleg a maximális összeg 50 000 USD) kártérítést ítélhet meg vagy munkát rendelhet el.
A következő lépés
A változásokat az 1986. évi Lakásbérleti törvényt módosító törvényjavaslatban fogalmazzák meg, amely 2020 elején kerül a Parlament elé.
Az 1986. évi Lakásbérleti törvényt módosító törvényjavaslat 2020 elején kerül a Parlament elé.