Meghatározás
A RA alkalmazásában a mentes szállás olyan szállás, amely a:
- panzió,
- vendégház,
- szálló,
- szálloda,
- magánszálló,
- szobaház,
- panzió, vagy
- hasonló helyiség.
Hivatkozás a törvényre: SSAct section 5A(5A) A person’s accommodation is exempt accommodation…
Policy reference: 3.8.1.40 Értesítés, ellenőrzés & RA-ra vonatkozó kedvezményezetti kötelezettségek, 3.8.1.110 RA-ra vonatkozó osztozkodói rendelkezések, 3.8.1.120 Értékelési példák – RA osztozkodói rendelkezések
Megfontolandó tényezők
Az annak eldöntéséhez, hogy egy személy mentesített szálláson él-e, számos tényezőt kell figyelembe venni. Egyik tényezőnek sincs nagyobb súlya, mint a másiknak, és a szálláshelynek sem kell megfelelnie a tényezők minimális számának. Elegendő bizonyítékot kell azonban szolgáltatni arra vonatkozóan, hogy a szálláshely a fent felsorolt típusok valamelyikébe tartozik. A téma további része a következő tényezőket ismerteti, amelyek arra utalhatnak, hogy egy személy adómentes szálláshelyen él:
- a szálláshely neve,
- a helyiségek vezetése,
- a személyzet foglalkoztatása,
- a napi vezetés,
- a házirend,
- közüzemi díjak,
- magánlakások,
- bérleti megállapodások,
- kötvények, és
- lakások rendelkezésre állása.
A szálláshely neve
A szálláshelynek panzió, vendégház, szálló, hotel, magánszálló, szobaház, albérlet vagy hasonló néven kell ismertnek lennie. A névnek tükröznie kell a szálláshely valódi jellegét. Továbbá a helyiséget a közfelfogás szerint panziónak vagy hasonlónak kell tekinteni.
Példa: Bill & Joe’s Boarding House vagy Seaside Private Hotel.
A helyiségek vezetése
A helyiségek vezetésére az ingatlanközvetítőtől eltérő vezetőt vagy ügyintézőt alkalmaznak vagy bíznak meg. Ez magában foglalja az élő menedzsereket vagy ügyintézőket, valamint azokat, akik rendszeresen – például hétfőtől péntekig – a helyiségben dolgoznak, és a helyiségek működtetéséért vagy üzemeltetéséért felelősek. Jellemzően az ilyen vezetők vagy ügyintézők jogosultak új bérlőknek lakást kínálni, vagy javaslatot tenni a meglévő bérlők kilakoltatására.
Személyzet foglalkoztatása
Egyéb személyzetet, például takarítókat alkalmaznak vagy tartanak fenn rendszeres és gyakori munkavégzésre. A személyzetet nem a bérlőnek, hanem az igazgatónak, az ügyintézőnek vagy a tulajdonosnak kell foglalkoztatnia.
Példa: Egy csoportos ház vagy társasház tagjai takarítót alkalmaznak.
Ha a takarítót ritkán vagy rendszertelenül, például havonta vagy csak a bérlő távozásakor alkalmazzák takarításra, akkor ez az iránymutatás nem teljesül. Ha takarítót alkalmaznak napi takarításra, akkor ez az iránymutatás teljesül.
Napi irányítás
A mentesített szálláshelyeken a lakók nem rendelkeznek a helyiségek napi irányítása felett.
Magyarázat: A panziókban és hasonlókban élőknek általában nincs beleszólásuk abba, hogy hogyan kezelik a szállásukat. Ez ellentétben áll a csoportos házban lakó emberekkel, ahol a háztartási rendet és a felelősséget általában a háztartás tagjai között állapodnak meg.
Példa: A lakóknak nincs befolyásuk olyan kérdésekben, mint:
- milyen gyakran takarítják a helyiségeket,
- az új bérlők kiválasztása,
- kivel osztoznak a létesítményeken, és
- mikor és hogyan használhatják a létesítményeket.
Házirend
A mentesített szálláshelyeken általában a vezetőség által előírt házirend létezik. Ha ezek a házirendek azt eredményezik, hogy a bérlőnek kevesebb joga van, mint amennyit egy bérlakásban lakó személy általában élvezne, akkor ez az iránymutatás teljesül. Az ilyen szabályokat általában leírják és a lakók rendelkezésére bocsátják és/vagy nyíltan kifüggesztik.
Példa: Korlátozások:
- mikor léphet be a bérlő a helyiségekbe vagy a főzőhelyiségekbe, vagy
- engedélyezik-e a bérlőnek, hogy vendéget fogadjon a szobájában.
Ez a rendelkezés nem vonatkozik a házirendre, amelyet a csoportos vagy társasházi megállapodásban élő igénybevevők állapítottak meg.
Közüzemi díjak fizetése
A mentesített szálláshelyek lakóinak fizetett szállásdíjak jellemzően magukban foglalják a közüzemi szolgáltatások, például a víz, a gáz és az elektromos áram fizetését. A közüzemi díjakat nem mérik külön lakónként, és a lakóknak nincs egyéni számlájuk a közüzemi szolgáltatónál.
Magánszállás
A magánlakások nem minősülnek adómentes szállásnak. Azt, hogy a helyiségek magánlakásnak minősülnek-e, a következők alapján lehet megállapítani:
- a hálószobák és fürdőszobák száma és típusa, vagy
- a helyiségben élő, egymással nem rokoni kapcsolatban álló lakók száma.
Példák:
- kollégiumi stílusú hálószobák, vagy a magánlakásokban szokásosnál több hálószoba,
- olyan hálószobák, amelyek az alvás mellett társalgót, étkezési és/vagy főzési lehetőséget is tartalmaznak,
- olyan fürdőszobák, amelyeket egyszerre több személy használhat, és
- konyhák, amelyekben minden lakó számára külön zárható szekrényekben van lehetőség az élelmiszerek tárolására.
Bérleti megállapodások
A mentességet élvező lakások általában nem bérleti jogviszonyban állnak. A bérlőnek nem kell hivatalos bérleti szerződést kötnie a lakás elfoglalása előtt. Ezzel összhangban a szállást általában csak rövid távra kínálják.
Kivétel: A Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002 követelményeinek hatálya alá tartozó szálláshelyek.
Bond
A mentesített szálláshelyeken a személynek általában nem kell kauciót fizetnie a szálláshely elfoglalása előtt. Bár a mentességet élvező személytől megkövetelhető, hogy előre fizessen bérleti díjat, nem valószínű, hogy a bérleti díj, az ingatlanban okozott kár vagy mindkettő biztosítékaként óvadékot is fizetnie kell. A kulcs kaució és hasonlók nem minősülnek óvadéknak.
Kivétel: A Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002 követelményeinek hatálya alá tartozó szálláshelyek.
A szálláshelyek elérhetősége
A mentességet élvező szálláshelyek napi, vagy más rövid távú alapon állnak rendelkezésre. Ez jellemzően napi, heti vagy legfeljebb kétheti rendszerességgel történhet. A hosszú távú bérlők jelenléte azonban nem zárja ki, hogy egy helyiség megfeleljen ennek az irányelvnek.