1031 Exchange in Texas – Your Guide to Rules, Exchange Companies, Requirements and More

Last updated on January 22nd, 2021 at 02:56 pm

If you’re a Texas real estate investor, you’ve probably been very happy with the result over the past few years. Texas tűzben van – a gazdaság jól megy, a munkanélküliség alacsony, az ingatlanok felértékelődése pedig az egekbe szökött. Mind olyan okok, amelyek arra utalnak, hogy az 1031-es csere Texasban remek ötlet.

Az olyan területeken, mint Austin, Dallas, Houston, San Antonio és mások, az elmúlt néhány évben az ingatlanárak robbanásszerűen emelkedtek. Ha ehhez hozzávesszük a magas ingatlanadót, akkor egyes ingatlanbefektetők máris le akarnak venni néhány zsetont az asztalról. Az eladással a befektetők különböző célokat érnek el, például nagyobb cash-flowt, alacsonyabb földrajzi koncentrációs kockázatot és kevesebb ingatlankezelési fejfájást.

Az eladáskor miért adná a szövetségi kormánynak a nyereség 40%-át? Miután hatalmas összegeket fizettél ingatlanadóban, még mindig a rövidebbet húzod eladáskor, és ez megnehezíti az újbóli befektetést valami újba! Itt jön a képbe a texasi 1031-es csere. A texasi 1031-es csere alkalmazásával a befektetők az ingatlaneladás után fizetendő adót elhalaszthatják a következő ingatlanukba. Rengeteg jó ok van arra, hogy a 1031-es cserét Texasban használják. Elmagyarázzuk mindezeket, és még többet is.

Ebben a cikkben egy gyors áttekintéssel és felfrissítéssel kezdünk a 1031-es csere alapjairól. Ezután a 1031-es cserére vonatkozó, Texas államra jellemző szabályokat és meghatározásokat tárgyaljuk. Ezt követően megvitatjuk, hogy milyen előnyökkel jár a texasi ingatlanbefektetőknek, ha 1031-es cserét hajtanak végre, szemben azzal, ha nem hajtanak végre. Végül megvizsgálunk néhányat a legjobb 1031-es cserecégeket és azok minősített közvetítőit. Texas állam az egyik legjobb állam a 1031-es csere végrehajtásához, és ennek része a nagyszerű minősített közvetítők sokasága is. Kezdjük el!

1031 csere Texasban Szabályok alapjai

Mielőtt beszélnénk arról, hogy miben különbözik a 1031 csere Texasban más államoktól, az alábbiakban egy gyors felfrissítés az 1031 csere alapjairól.

A 1031-es csere, más néven Starker-csere vagy hasonló jellegű csere, az egyik legerősebb adóelengedési stratégia az ingatlanok területén. Egyszerűen fogalmazva, lehetővé teszi, hogy elhalassza a tőkenyereség és az értékcsökkenési leírás visszaforgatási adójának megfizetését azáltal, hogy meglévő ingatlanát egy új, helyettesítő ingatlanra “cseréli”.

Ahelyett, hogy szó szerint “elcserélné” az ingatlanokat egy másik személlyel (az úgynevezett egyidejű cserét), a legtöbb befektető a halasztott cserét választja. Ennél a cserénél Ön eladja a meglévő ingatlanát, és egy meghatározott időn belül egy új, azonos vagy nagyobb értékű csereingatlant vásárol.

Ezek az időkorlátok előírják, hogy a régi ingatlan eladását követő 45 napon belül három lehetséges csereingatlant kell azonosítania, és ezek egyikét 180 napon belül meg kell vásárolnia. Mindaddig, amíg ez az új, helyettesítő ingatlan “hasonló jellegű” az eredeti ingatlanhoz, egyenlő vagy nagyobb értékű, és Ön egy minősített közvetítő segítségét vette igénybe, az Ön cseréje sikeres lesz. Igyekszünk a lehető legjobban leegyszerűsíteni a 1031-es csere koncepcióját, amikor rengeteg más témát is le kell fedni annak érdekében, hogy a 1031-es csere Texasban sikeres legyen.

1031-es csere szabályai Texasra jellemzőek

A néhány állammal ellentétben, mint például Washington, Kalifornia, Colorado és mások, Texasban nincsenek állami szintű szabályok, amelyeket figyelembe kellene venni a 1031-es cserére vonatkozóan. Texas vállalkozásbarát légköre, növekvő gazdasága és alacsony általános adóterhei miatt ez nem meglepő! Texasban nincs állami jövedelem- vagy tőkenyereségadó. Ez még fontosabbá teszi annak biztosítását, hogy a 1031-es cserecég és a minősített közvetítő tapasztalt és jó hírű legyen.

Más államok, mint például Washington, irányelveket és szabályokat léptettek életbe, amelyeket a 1031 cserecégeknek be kell tartaniuk. Texasban bárki válhat minősített közvetítővé. Ez azt jelenti, hogy nincs szükség különleges iskolázottságra, képesítésekre vagy engedélyekre! Előfordult, hogy a minősített közvetítők problémákat okoztak ügyfeleiknek, vagy akár csődöt is jelentettek, és az ügyfelek pénzét a hitelezők kifizetésére használták fel. Ha egy jó hírű 1031-es cserecéget keres Texasban, a cikk alján megtalálhatja ajánlásainkat.

Miért érdemes 1031-es cserét végrehajtani Texasban

Az adók megtakarításán kívül (mind a tőkenyereség, mind az értékcsökkenés visszaforgatása) számos más előnye is van a texasi 1031-es cserének. Mivel a legtöbb texasi metropoliszban óriási értéknövekedés volt tapasztalható az elmúlt néhány évben (különösen Austinban, Dallasban és San Antonióban), sok befektető szeretne zsetont venni az asztalról, miközben elhalasztja az adókat. Az alábbiakban bemutatunk néhányat a legjobb okokból, amiért a texasi ingatlanbefektetőknek érdemes megfontolniuk a 1031-es cserét befektetési ingatlanjaikra.

Mentsd meg a texasi ingatlanadót a 1031-es cserével

Mindenki, akinek ingatlana van Texasban, befektetési vagy egyéb céllal, el fogja mondani, hogy milyen magasak az ingatlanadók az államban. Mivel Texasban nincs állami jövedelemadó, így a helyi iskolákat, utakat és egyéb szolgáltatásokat így finanszírozzák.

Ha már unja, hogy hatalmas összegeket kell az ingatlanadóra költenie, a 1031-es csere remek lehetőség lehet. Az 1031-es cserével texasi befektetési ingatlanát egy másik államban lévő ingatlanra cserélheti. Különösen népszerűek a tömeges, passzív befektetések, mint például a Delaware Statutory Trusts. Így kihasználhatja a texasi nulla jövedelemadó-politika előnyeit, miközben elkerülheti az új ingatlanra kivetett magas ingatlanadót.

Nagyobb rugalmasság az ingatlantípusok tekintetében a 1031-es cserével

Majdnem mindenki tudja, hogy a legtöbb 1031-es csere elsődleges célja az adómegtakarítás. Amit azonban a befektetők talán nem tudnak, az az, hogy ez egy nagyszerű eszköz arra is, hogy rugalmasságot biztosítson a tulajdonában lévő ingatlantípusok tekintetében. Sokan azt feltételezik, hogy a “hasonló jellegű” követelmény azt jelenti, hogy ha elad egy családi házat, akkor azt egy másik családi házzal kell helyettesítenie. Ez nem így van!

Sok esetben a befektetők arra használják a 1031-es cserét Texasban, hogy egy teljesen más típusú ingatlanba költözzenek, adóhalasztással. Például egyes befektetők diverzifikálnak a többlakásos vagy önraktározó ingatlanokból ipari ingatlanokba vagy akár üres telkekbe. Meglepő módon még az ásványi jog tulajdonjoga is hasonló jellegűnek minősül.

Ez nagyszerű azoknak a befektetőknek, akik lakóingatlanokból álló portfóliót építettek fel, és szeretnének visszalépni az irányítás és a fejfájás szempontjából. Különösen, ha a hagyatéktervezési lehetőségeket vizsgálja, és nem szeretne egy portfólió ingatlanokat különböző örökösöknek átadni, a texasi 1031-es csere segíthet. Az egy családi házakból álló portfólió DST vagy olaj & gáz érdekeltséggé történő diverzifikálásával növelheti a készpénzforgalmat, miközben kevesebb órát dolgozik. Mindezt úgy, hogy közben nulla adót fizet!

A legjobb 1031-es cserecégek Texasban

Ha úgy döntött, hogy a 1031-es csere Texasban megfelelő az Ön helyzetéhez, akkor felmerül a következő kérdés. “Hogyan végzem el a 1031-es cserét Texasban?” Az első lépés mindig a texasi 1031 cseretársasággal való konzultáció, és a legjobban képzett közvetítő megtalálása. Átvizsgáltuk a szakértőket, beszéltünk az Önhöz hasonló ügyfelekkel, és elértük az egyes cserecégeket. Az alábbiakban a legjobb választásunk a texasi 1031 cseréhez.

Texas 1031 Exchange

Az első választásunk a legjobb texasi 1031 cseretársaságok között a találó….Texas 1031 Exchange! A Texas 1031-et két partner vezeti, és a csapat közel 20 éve végzi a 1031-es cseréket. Wayne H. Roitsch és Sydney A. Miller mindketten Certified Exchange Specialists, és 1031 cseréket hajtanak végre Texasban és az Egyesült Államokban.

A 2000-es évek elején alapított Texas 1031 Exchange azzal különbözteti meg magát, hogy a Texas-specifikus szabályok és előírások legmélyebb ismeretével rendelkezik. Mivel sok texasi befektető részt vesz vagy szeretne részt venni az olaj & gáziparban, a Texas 1031 nagyszerű forrás az ásványi jogdíjakat érintő cserékhez. Akár hiszi, akár nem, társasházi lakást vagy duplexet (vagy bármilyen más típusú befektetési ingatlant) cserélhet olaj- és gázjogdíjakra. Ezek általában nulla kezelést igényelnek, és a leg “passzívabb” jövedelemforrások a környéken!

A Texas 1031 Exchange továbbá független hangot képvisel az 1031-es csereiparban és abban, ahogyan kiszolgálja ügyfeleit. Más 1031 cserecégek nagy címtársaságok tulajdonában vannak, amelyek közül sokan tőzsdén jegyzettek, és eredményükről a Wall Streetnek kell beszámolniuk. Mivel a Texas 1031 Exchange magántulajdonban van, jobban tudnak arra összpontosítani, hogy mi a legjobb az ügyfeleiknek, nem pedig a részvényeseiknek.

A Texas 1031 Exchange által kínált szolgáltatások

A Texas 1031 Exchange az általa kínált szolgáltatások szélességében és mélységében különbözteti meg magát más minősített közvetítőktől. Nemcsak a négy standard 1031-es cseretípust kínálják (amelyeket alább felsorolunk), hanem a texasi ingatlanokra jellemző területeken is rendelkeznek szakértelemmel.

A Texas 1031 Exchange specialitásává tette a farmokat vagy farmokat érintő cserékkel való foglalkozást Texas, Oklahoma és más régiók egész területén. Mivel ezek a cserék gyakran a személyes lakóhely, az állatállomány, az üzleti ingatlanok, a személyes ingatlanok és más vadon élő állatok kombinációját jelentik, rendkívül összetettek lehetnek. Csak a Texas 1031 honlapja alapján beszélnek arról, hogy egy hím tehén csak egy másik hím tehénhez hasonló, és más összetett forgatókönyvekről. Ha 1031-es cserét szeretne végrehajtani egy farmon vagy farmon, javasoljuk, hogy azonnal hívja fel a Texas 1031 Exchange-t, hogy segítséget kapjon.

Itt a Texas 1031 Exchange által kínált szolgáltatások teljes listája:

• Késleltetett 1031 csere
• Reverse 1031 csere
• Improvement 1031 Exchange (más néven építési vagy építkezési 1031 csere).Egyidejű 1031-es csere
• Farm és farm csere
• Ingatlanok cseréje befektetési célú ingatlan részeként
• Tenyésztési céllal tartott állatállomány
• Kombinált 1031-es csere
• Tenyésztési céllal tartott állatállomány
• Kombinálva Section 1031 and Section 1033 Exchanges

Texas 1031 Exchange Experience and Financial Stability

Mivel mind Wayne, mind Sydney közel húsz éve segít a befektetőknek a cserékben, láttak már szinte mindenféle cserét. Több ezer cserét hajtottak végre az évek során, és a befektetők bízhatnak abban, hogy az Ön helyzetében is tudnak segíteni.

Az ügyfélkörük nagy része ráadásul ajánlásokon keresztül érkezik. Ez mind a Texas 1031 korábbi ügyfeleitől, mind pedig a CPA-k, ügyvédek és más ingatlanszakemberek hálózatától származik.

Mind Sydney, mind Wayne tagja a Federation of Exchange Accommodators (FEA) szervezetnek, amely a minősített közvetítők legnagyobb szakmai szervezete. Évente tartanak találkozókat, és minden más csoportnál többet tettek a 1031-es csereügyletek szakmaiságának előmozdításáért. Még lenyűgözőbb, hogy Sydney és Wayne mindketten tanúsított csereszakértők. Ez azt jelenti, hogy egy sor olyan vizsgán estek át, amelyeken az IRC 1031-es kóddal kapcsolatos jártasságukat és ismereteiket tesztelik.

Végül a Texas 1031 nem csak kielégítő szintű hűségbiztosítékkal és hibák és mulasztások fedezetével rendelkezik, hanem a kötvényeket a weboldalán is közzéteszi. A Lockton Biztosítón keresztül rendelkeznek a Lockton Insurance által nyújtott, eseményenként 1 millió USD összegű hűségbiztosítékkal, amely az iparágban a független csereügynökségek között vezető helyet foglal el. Emellett a Scottsdale Indemnity speciális biztosítótársaságon keresztül 500 000 $ hibák és mulasztások fedezetével rendelkeznek. Ez segít Önnek tudni, hogy a pénzeszközei biztonságban vannak, és ha bármi történik, akkor alaposan fedezve van.

Texas 1031 Exchange Locations and Customer Service

A Texas 1031-et elérve úgy találtuk, hogy Wayne és Sydney is reagál, gyors és pontos az ügyfelekkel való kapcsolattartásban. Nagyon ajánljuk, hogy hívja fel az irodájukat, vagy ha a környéken tartózkodik, látogasson el hozzájuk. Texas államban nagy előnyt jelent a befektetők számára, hogy személyesen is felkereshetik képzett közvetítőjüket. Sok 1031-es cserefogalom viszonylag összetett, és a teljes körű elmagyarázásához szükség van egy táblás ülésre! Ez egy nagyszerű ok arra, hogy a Texas 1031 Exchange-t válassza, ha a környéken tartózkodik.

Ha Austin környékén tartózkodik, és 1031-es cserét szeretne végrehajtani, az irodájukat a TX-i Seguin kisvárosban tartják fenn.

Seguin – 516 N. Austin St. Seguin, TX 78155

Investment Property Exchange Services – IPX 1031

Listánk következő állomása az Egyesült Államok egyik legnagyobb 1031 cserecége az IPX 1031. A floridai Jacksonville-ben székelő és a Fidelity National Financial leányvállalata, az IPX 1031 rendkívül erős jelenléttel rendelkezik Texas államban is. Öt tapasztalt, minősített közvetítővel rendelkeznek az állam négy különböző irodájában. Akár Dallas-Fort Worthben, Austinban vagy Houstonban van, mindig van egy IPX közvetítő a közelben.

Az eredetileg az 1980-as években alapított IPX a kezdetektől fogva az 1031-es csereipar élvonalában van. Texasi csapatuk, amelynek tagjai Rae Anne Carlisle, Carl Pikus, Theresa Quartaro, Craig Brown és Patrick Noonan mind tapasztalt 1031 csere közvetítők. Nemcsak tapasztaltak, hanem egy Fortune 500-as vállalat, a Fidelity National is támogatja őket. Ha aggódik, hogy egy “éjjel-nappal repülős” műveletről van szó – az IPX 1031 nem az. Ha Texas államban (vagy máshol) tartózkodik, nagyon ajánljuk a texasi IPX 1031 csoportot.

1031 Exchange in Texas Services IPX Offers

The Texas IPX 1031 team has a ton of experience conducting 1031 exchanges in Texas. Ennek a tapasztalatnak köszönhetően a 1031-es szolgáltatások teljes skáláját kínálják, amelyre szüksége lesz. Bár nem hirdetik a farm- és tanyaspecifikus szolgáltatásokat, mint a Texas 1031, a csapat számos tagja rendelkezik tapasztalattal a rendkívül összetett cserékben. Az IPX 1031 weboldalán a következő cseréket hirdetik:

• Késleltetett 1031 csere
• Reverse 1031 csere
• Improvement 1031 csere (más néven építési vagy build-to-suit csere)
• Simultán 1031 csere

IPX tapasztalat és pénzügyi stabilitás

A Texas IPX csapatának nagy része a kezdetek óta a 1031 csereiparban dolgozik, és a legtapasztaltabb minősített közvetítők közé tartoznak. Az IPX évente több ezer texasi 1031 cserét hajt végre helyben és az egész országban. Ennek ismeretében a csapatuk valószínűleg szinte minden létező helyzetet vagy forgatókönyvet látott már.

Az IPX minősített közvetítői közül sokan egyben ügyvédek vagy jogászok is. Bár a QI-k nem adhatnak jogi tanácsot az Ön 1031-es cseréjével kapcsolatban, hasznos, hogy legyen egy tartalék erőforrás. LÉTEZHET olyan forgatókönyv, amelyben a cserecégnél az egyik minősített közvetítő az Ön QI-je, egy másik pedig ügyvédként jár el, hogy jogi tanácsot adjon Önnek. Az IPX munkatársainak többsége tagja az Exchange Accommodators Federation of Exchange Accommodators szövetségnek, és sokan rendelkeznek a Certified Exchange Specialist (tanúsított csereszakértő) minősítéssel.

Az IPX rendkívül komolyan veszi az ügyfelek biztonságát és védelmét. Ennek köszönhetően az egész iparágban az egyik legjobb hűségbiztosítékkal és a legjobb hibák és mulasztások fedezetével rendelkeznek. Az IPX 100 millió dolláros hűségbiztosítékkal és 30 millió dolláros E&O biztosítással rendelkezik. Végül, az IPX egy olyan egyedülálló előnyt is kínál, amelyet a legtöbb 1031-es cserecég nem tesz meg. Van egy $50M teljesítménygaranciájuk, amely megvédi Önt bármilyen vészhelyzet vagy pontatlanság esetén a csere során.

IPX 1031 Helyszínek és ügyfélszolgálat

Az IPX 1031 egyik legjobb aspektusa Texasban az, hogy nagyon széles lefedettséggel rendelkeznek az egész államban. Minden 1031-es cég közül nekik van a legtöbb képzett közvetítőjük, öt, és messze a legtöbb irodájuk, négy. Úgy tapasztaltuk, hogy az IPX csapata rendkívül gyorsan reagál a beérkező megkeresésekre. Mivel sok képzett közvetítőjüket jutalékkal fizetik, ösztönzik őket az új ügyfelek gyors és pontos lezárására.

Ha 1031-es cserére van szüksége Texasban ASAP, nagyon ajánljuk az IPX 1031 szolgáltatásait. Az alábbiakban felsoroljuk irodáikat Texas államban.

San Antonio – 950 East Basse Road San Antonio, TX 78209

Austin – 3520 Bee Caves Rd.,Suite 250 Austin, TX 78746

Houston – 1900 West Loop South,Suite 100 Houston, TX 77027

Dallas – 5430 LBJ Freeway, Suite 261 Dallas, TX 75240

Texas Escrow Company – Part of Republic Title of Texas

A következő 1031 exchange company in Texas to highlight is the work that Carla Janousek does does as part of the Texas Escrow Company. Ő Dallasban van, és a Texas Escrow Company többségi tulajdonosa a Republic Title, Texas állam egyik legnagyobb címtársasága. Vicces módon a Republic Title szintén a First American Title Company leányvállalata. A First Am-nek van egy nagy különálló leányvállalata is (First American Exchange), amely 1031-es cserékkel foglalkozik Texasban. Még mindig össze van zavarodva? Nem kell. Ha egy megbízható, minősített közvetítőt keres Dallas környékén egy nagyvállalat támogatásával, a Texas Escrow Company remek választás.

A Republic Title eredetileg az 1990-es évek elején indult, és több mint három évtizede szolgálja ki a kereskedelmi és lakóingatlan-tulajdonosokat Dallas környékén és azon túl is. Nagyon nagy csapattal támogatják a Texas Escrow Company-t, és szolgáltatásaik messze túlmutatnak az 1031-es cserén. Például csak a DFW területen tizenegy házon belüli jogászokból és biztosítókból álló csapatuk áll készen arra, hogy segítsen. Ez kiegészül a 28 kereskedelmi zárócsapatukkal, akik mindenkor segítenek a kereskedelmi zárásokban.

A Texas Escrow Company által kínált szolgáltatások

A texasi lakó- és kereskedelmi ingatlanszektorban szerzett széleskörű és mély tapasztalatuknak köszönhetően a Texas Escrow Company szinte minden típusú 1031 csereszolgáltatást kínál. Egyedül a weboldalukon hirdetik, hogy a csapat teljes mértékben képes kezelni a késleltetett, fordított vagy építési cserét. Mivel az egyidejű cseréket általában a 1031-es csere legegyszerűbb típusának tekintik, hajlandóak vagyunk feltételezni, hogy ezt a típust is kezelni tudják.

Itt a Texas Escrow Company által kínált szolgáltatások teljes listája:

• Késleltetett 1031 csere
• Reverse 1031 csere
• Improvement 1031 csere (más néven építési vagy build-to-suit csere)
• Simultán 1031 csere

Texas Escrow Company tapasztalat és pénzügyi stabilitás

A Texas Escrow Company csapata évtizedek óta végzi a 1031 cseréket, és bízhat benne, hogy szinte minden típusú cserét láttak már. Carla Janousek a Texas Escrow Company Dallas-Fort Worth-i irodájának elsődleges képzett közvetítője, és nagyszerű hírnévnek örvend. Őszintének, hozzáértőnek tartják, és keményen dolgozik az ügyfeleiért.

Mivel a Texas Escrow Company a Republic Title (amely maga is a First American Title leányvállalata) leányvállalata, ez jelentős pénzügyi hátteret biztosít számukra. A Republic Title az egyik legnagyobb címtársaság Texas államban, és nem fog egyhamar megszűnni. Ezenkívül a First American támogatja őket, amely valószínűleg a legnagyobb ingatlanszolgáltató vállalat az Egyesült Államokban. Akárhogy is nézzük, a Texas Escrow Company itt van, hogy maradjon, és tudhatja, hogy pénzeszközei nem mennek sehová a texasi 1031-es csere során.

Texas Escrow Company Telephelyek és ügyfélszolgálat

Mivel Texas államra összpontosítanak, a Texas Escrow Company Dallas Uptown negyedében tartja irodáját. Ez viszonylag könnyen elérhető, akár Dallasból, akár Fort Worthből érkezik, és nagy előny más, távolabbi cseretársaságokkal szemben.

Úgy találtuk, hogy Carla és Hellen (a Texas Escrow Company elsődleges üzemeltetői) nagyon gyorsan reagálnak a beérkező információkérésekre. Nagy tapasztalattal rendelkeznek a 1031-es cserével kapcsolatos különböző forgatókönyvekben, és szívesen megosztják bölcsességüket a potenciális ügyfelekkel. Telefonon/e-mailben is elérhetők, ha nem a Dallas-Fort Worth területen tartózkodik.

Itt található az Uptown Dallas-i irodájuk:

Asset Preservation Inc (API)

Az Asset Preservation Inc (más néven API) az Egyesült Államok egyik legnagyobb 1031 cserecége Texas államban is erős jelenléttel rendelkezik. Két rendkívül hozzáértő, képzett közvetítővel rendelkezik, az egyik Austinban, a másik Houstonban, ha ezeknek a városoknak a közelében van, érdemes felhívnia az API-t a következő 1031-es cseréjével kapcsolatban. Mind Cindy Pham, mind Greg Lehrmann évtizedek óta a texasi ingatlan- és 1031 csereiparban tevékenykedik, és pozitív hatással lesznek az Ön potenciális cseréjére.

Az API székhelye Roseville-ben, Kaliforniában van, ami Sacramento mellett található. Ennek ellenére rendkívül erős csapattal és jelenléttel rendelkeznek Texas államban és az egész országban. Emellett a Stewart Title Company leányvállalata is, amely az Egyesült Államok egyik nagyobb ingatlanszolgáltató cége. Ezzel a pénzügyi háttérrel biztos lehet benne, hogy a cserealapjai biztonságban vannak, és vészhelyzet esetén védve vannak.

Az API által Texasban kínált szolgáltatások

Az API kínálja az egyik legszélesebb körű csereszolgáltatást Texasban az összes 1031-es cserecég közül, amellyel beszéltünk. Texasban és az Egyesült Államokban csak a 1031-es cserékre összpontosítanak, az ingatlanok egyéb aspektusaira nem. Vannak olyan 1031 cserecégek, amelyek megpróbálnak más szolgáltatásokat is eladni. Az API-val tudja, hogy egyetlen célt tartanak szem előtt – segítenek Önnek a 1031-es cserében Texasban.

Az API a következő szolgáltatásokat kínálja Texasban:

• Késleltetett vagy halasztott csere
• Reverse Exchange (Specialized Commercial Division within API)
• Improvement Exchange (Más néven construction or build-to-suit)

Asset Preservation, Inc (API) Tapasztalat és pénzügyi stabilitás

Mivel az API az 1990-es évek eleje óta létezik, és nagy létszámú, képzett közvetítőkkel rendelkezik, van tapasztalatuk. Továbbá, mivel a Stewart Title tulajdonában vannak, nagyszámú ügyvédi, könyvelői és egyéb ingatlanszakemberekből álló személyzettel rendelkeznek, akikből tapasztalatokat meríthetnek. Mint majdnem minden más 1031 cserecég (legalábbis a jó hírűek), az API is rendelkezik hűségbiztosítékkal és hibák és mulasztások fedezetével. Ez a fedezet mindkettőre 1 millió dollárban van megállapítva.

Érdekes módon az API minden 1031-es cseréhez egy Letter of Assurance-t is kínál ügyfeleinek. Ez biztosítja Önt arról, hogy az API teljesítménye kielégítő lesz az Ön 1031-es cseréje során Texasban.

API Exchange Locations and Customer Service

A Texas államban minden befektetőnek, aki 1031-es cserét fontolgat, beszélnie kell egy helyi API minősített közvetítővel. Mivel két külön irodájuk van, az egyik Austinban, a másik Houstonban, így az állam egy tisztességes részét lefedik. Ingyenes konzultációkat kínálnak, és biztosítják, hogy a 1031-es cserével Texasban valóban pénzt takarítson meg.

Itt van a két irodájuk, amelyeket az Asset Preservation Texas államban tart fenn:

Austin – 901 S. MoPac Expy, Bldg III, Ste 100 Austin TX 78746

Houston – 1980 Post Oak Boulevard, 2nd Floor Houston TX 77056

Houston – 1980 Post Oak Boulevard, 2nd Floor Houston TX 77056