A jog alapjai - A haszonélvezeti jogok megszüntetése

See also:
Related Videos:
Terms:
Felszámolás
George olyan szolgalmi jogot ruház Billre, amely lehetővé teszi Bill számára, hogy autóját a Whitehouseacre-en parkolja, amíg egy demokratát meg nem választanak az Egyesült Államok elnökévé. 2012-ben Hillary-t, egy New York-i demokratát (persze…) választják meg elnöknek. Bill szolgalmi joga ekkor automatikusan megszűnik.
A tulajdonjog összeolvadása
Steve tulajdonában van egy ingatlan, amely Debra háza és a Main Street között van. Egy ponton Steve szolgalmi jogot biztosít Debrának, hogy a kékkel körvonalazott ösvényen járhasson. Később Debra egy többcsaládos ház építésén gondolkodik a telkén és annak környékén. Ezért megvásárolja Steve ingatlanát. Sajnos Debra megtudja, hogy a város övezeti szabályzata nem engedélyezi a többcsaládos házak építését azon a területen. Ezért újra piacra dobja Steve eredeti ingatlanát, és végül eladja azt Joe-nak. Többé már nem rendelkezik szolgalmi joggal, hogy átsétálhasson a kék ösvényen. Amint megvásárolta Steve ingatlanát, a szolgalmi joga megszűnt, mivel a két telek tulajdonjoga összeolvadt. Természetesen visszaszerezheti ezt a szolgalmi jogot Joe-tól, ha Joe beleegyezik, hogy odaadja neki, de a Steve tulajdonában lévő ingatlanon fennálló szolgalmi joga örökre megszűnt. Az eredmény egyébként akkor is ugyanez lenne, ha Debra újra eladná az ingatlant Steve-nek. Amint Debra mindkét parcellát megszerezte, a szolgalmi joga örökre megszűnt, függetlenül attól, hogy mi történt az ingatlannal azután.
A szolgalom jogosultja általi feloldás vagy elhagyás
Steve tulajdonában van egy ingatlan, amely Debra háza és a Main Street között van. Egy ponton Steve szolgalmi jogot biztosít Debrának, hogy a Steve telkén átvezető ösvényen keresztül a Main Streetre sétálhasson (lásd az előző ábrát). Egy nap Debra abbahagyja az ösvény használatát, és egy évig nem használja azt. A szolgalmi jog nem szűnik meg, mert a használat elmaradása nem olyan cselekmény, amely egyértelműen a szolgalmi jogról való lemondás szándékát mutatja. Ha azonban Debra a saját ingatlanán falat építene, amely megakadályozná az ösvénynek az ő ingatlanáról való megközelítését, az valószínűleg elégséges cselekedet lenne ahhoz, hogy a szolgalmi jog elhagyásának minősüljön.
A szolgalom céljának megszűnése
Sallynek olyan ingatlana van, amelyet három oldalról út, a negyedik oldalról pedig sziklás terep vesz körül, amely vezetésre vagy gyaloglásra alkalmatlan. Sally eladja ingatlanának egy belterületi részét, amelyet három oldalról az ő ingatlana, a negyedik oldalról pedig a sziklás terep vesz körül, Donnak. Az okirat nem tesz említést arról, hogy Don szolgalmi jogot kapna Sally ingatlanán való áthaladásra.
Don hallgatólagosan szerez szolgalmi jogot, mivel az úthoz való hozzáférésének szükségessége miatt. Így Sally megengedi neki, hogy a pirossal körvonalazott útvonalon belül keresztezze az ingatlanát. Néhány évvel azután, hogy az ingatlant eladta Donnak, a város felrobbantja a sziklás felszínt, és meghosszabbítja a Washington Streetet, hogy az Don ingatlanáról is megközelíthető legyen. A piros színű ösvényen való áthaladáshoz szükséges szolgalmi jogra már nincs szükség, mivel Don most már a saját ingatlanáról is hozzáférhet az úthoz. Ezért automatikusan elveszíti a piros ösvényen való áthaladásra vonatkozó szolgalmi jogát.
A szolgalmi jog elpusztulása
Adam és Brent szomszédok. Adam nagyméretű úszómedencét épít a hátsó kertjében. Ő és Brent alkut kötnek, amelynek értelmében Brent olyan szolgalmi jogot kap, amely lehetővé teszi számára, hogy bármikor úszhasson Adam medencéjében. Egy nap egy véletlen tűz elpusztítja a medencét. Ebben az esetben Brent szolgalmi joga megszűnik. Ha azonban Ádám szándékosan pusztította el a medencét, kártérítést kell fizetnie Brentnek azért a veszteségért, amelyet Brent azáltal szenvedett el, hogy megfosztották a medencében való úszás lehetőségétől. Emellett Brent szolgalmi joga nem szűnik meg. Ezért amikor és amennyiben a medencét újjáépítik, Brent szolgalmi joga ott folytatódik, ahol a medence tönkretétele előtt abbamaradt.
Elévülés
Adam és Brent szomszédok. Brent olyan szolgalmi joggal rendelkezik, amely lehetővé teszi számára, hogy átvágjon Adam ingatlanán, hogy hozzáférjen egy utcához. Egy nap Adam falat épít Brent ingatlana és az út közé, amelyen Brentnek engedélyezni kellene az átkelést, és ezzel megtagadja Brenttől az úthoz való hozzáférést. Ha ez a fal a törvényben előírt ideig áll, és Brent nem indít jogi eljárást a szolgalmi jogának érvényesítésére, akkor a szolgalmi joga elévülés miatt elveszhet.
Kapcsolódó videók:

A legegyszerűbb módja a szolgalom megszűnésének, ha a szolgalom fennállásának időtartama lejár. Ebben az esetben a szolgalomnak rendelkeznie kell egy olyan időhatárral, amelyet a szolgalom létrehozásakor határoztak meg. Amikor ez a határidő lejár, a szolgalmi jog egyszerűen megszűnik és nem létezik. Emellett a szolgalmi jog létrehozható olyan kifejezett rendelkezéssel is, hogy az egy meghatározott esemény bekövetkeztével megszűnik. Amikor ez az esemény bekövetkezik, a szolgalmi jog automatikusan megszűnik. Például:

George olyan szolgalmi jogot ruház Billre, amely lehetővé teszi Bill számára, hogy autóját a Whitehouseacre-en parkolja, amíg egy demokratát meg nem választanak az Egyesült Államok elnökévé. 2012-ben Hillary-t, egy New York-i demokratát (persze…) választják meg elnöknek. Bill szolgalmi joga ekkor automatikusan megszűnik.

A tulajdonjog összeolvadása

A szolgalmi jog automatikusan megszűnik, ha bármely időpontban ugyanaz a személy kerül egyszerre az uralkodó és a szolgalmi jog tulajdonába. Még ha a tulajdonjog később az eredeti ingatlanok azonos határai mentén oszlik is meg, az eredeti szolgalom megszűnik. Például:

Steve tulajdonában van egy ingatlan, amely Debra háza és a Main Street között van. Egy ponton Steve szolgalmi jogot biztosít Debrának, hogy a kékkel körvonalazott ösvényen járhasson. Később Debra egy többcsaládos ház építésén gondolkodik a telkén és annak környékén. Ezért megvásárolja Steve ingatlanát. Sajnos Debra megtudja, hogy a város övezeti szabályzata nem engedélyezi a többcsaládos házak építését azon a területen. Ezért újra piacra dobja Steve eredeti ingatlanát, és végül eladja azt Joe-nak. Többé már nem rendelkezik szolgalmi joggal, hogy átsétálhasson a kék ösvényen. Amint megvásárolta Steve ingatlanát, a szolgalmi joga megszűnt, mivel a két telek tulajdonjoga összeolvadt. Természetesen visszaszerezheti ezt a szolgalmi jogot Joe-tól, ha Joe beleegyezik, hogy odaadja neki, de a Steve tulajdonában lévő ingatlanon fennálló szolgalmi joga örökre megszűnt. Az eredmény egyébként akkor is ugyanez lenne, ha Debra újra eladná az ingatlant Steve-nek. Amint Debra mindkét parcellát megszerezte, a szolgalmi joga örökre megszűnt, függetlenül attól, hogy mi történt az ingatlannal azután.

A szolgalom jogosultja általi feloldás vagy elhagyás

A szolgalom megszűnhet, ha a szolgalom jogosultja feloldja a szolgalmat. Ez a feloldás történhet a jogosult saját elhatározásából vagy a szolgalmi jog tulajdonosával kötött alku részeként. Ahogyan a szolgalmi jog alapításának is írásban kell történnie a Statute of Frauds miatt (ha a szolgalom időtartama egy évnél hosszabb), a szolgalom megszüntetésének is írásban kell történnie.

A szolgalom megszűnhet továbbá, ha a szolgalom jogosultja lemond a szolgalomról. A szolgalmi jogot akkor tekintik a jogosult által feladottnak, ha a jogosult olyasmit tesz, ami egyértelmű szándékát mutatja, hogy a szolgalmi jog használatát véglegesen abbahagyja. A használat mellőzése önmagában azonban nem elegendő ahhoz, hogy lemondásnak minősüljön. Például:

Steve tulajdonában van egy ingatlan, amely Debra háza és a Main Street között van. Egy ponton Steve szolgalmi jogot biztosít Debrának, hogy a Steve telkén átvezető ösvényen keresztül a Main Streetre sétálhasson (lásd az előző ábrát). Egy nap Debra abbahagyja az ösvény használatát, és egy évig nem használja azt. A szolgalmi jog nem szűnik meg, mert a használat elmaradása nem olyan cselekmény, amely egyértelműen a szolgalmi jogról való lemondás szándékát mutatja. Ha azonban Debra a saját ingatlanán falat építene, amely megakadályozná az ösvénynek az ő ingatlanáról való megközelítését, az valószínűleg elégséges cselekedet lenne ahhoz, hogy a szolgalmi jog elhagyásának minősüljön.

Megjegyzendő, hogy ha egy szolgalmi jog egyszer feloldással vagy elhagyással megszűnik, akkor az megszűnik. A szolgalmi jog nem hozható vissza pusztán azáltal, hogy a korábbi jogosult meggondolja magát. A szolgalom visszaállításához a szolgalom vadonatúj alapítására lenne szükség.

A szolgalom céljának megszűnése

A megszűnésnek ez a módszere a szükségszerűen létrehozott szolgalmakra korlátozódik. Ha egy szolgalmi jog szükségszerűségből keletkezik, és a szükségszerűség bármilyen okból megszűnik, akkor a szolgalom a szükségszerűséggel együtt megszűnik. Például:

Sallynek olyan ingatlana van, amelyet három oldalról út, a negyedik oldalról pedig sziklás terep vesz körül, amely vezetésre vagy gyaloglásra alkalmatlan. Sally eladja ingatlanának egy belterületi részét, amelyet három oldalról az ő ingatlana, a negyedik oldalról pedig a sziklás terep vesz körül, Donnak. Az okirat nem tesz említést arról, hogy Don szolgalmi jogot kapna Sally ingatlanán való áthaladásra.

Don hallgatólagosan szerez szolgalmi jogot, mivel az úthoz való hozzáférésének szükségessége miatt. Így Sally megengedi neki, hogy a pirossal körvonalazott útvonalon belül keresztezze az ingatlanát. Néhány évvel azután, hogy az ingatlant eladta Donnak, a város felrobbantja a sziklás felszínt, és meghosszabbítja a Washington Streetet, hogy az Don ingatlanáról is megközelíthető legyen. A piros színű ösvényen való áthaladáshoz szükséges szolgalmi jogra már nincs szükség, mivel Don most már a saját ingatlanáról is hozzáférhet az úthoz. Ezért automatikusan elveszíti a piros ösvényen való áthaladásra vonatkozó szolgalmi jogát.

A szolgalmi jog elpusztulása

Ha a szolgalmi jognak az a része, amelyre a szolgalmi jog vonatkozik, elpusztul, a szolgalmi jog megszűnik. Természetesen ez a forgatókönyv általában csak olyan helyzetekben jelentkezik, amikor a szolgalmi jog bizonyos létesítmények (pl. a szolgalmi birtokon áthaladó távvezetékek) használatát írja elő, és ezek a létesítmények megsemmisülnek. Ha a szolgalmi jog csupán azt teszi lehetővé, hogy a szolgalmi jog jogosultja átkelhessen a szolgalmi birtokon (vagy hogy villanyvezetékeket vezessen át a szolgalmi birtokon stb.), akkor nehéz elképzelni olyan forgatókönyvet, amelyben a szolgalmi jog megszűnhet, mivel az ilyen megsemmisülés általában nem befolyásolja a szolgalmi birtokon való átkelés lehetőségét.

Ahol alkalmazható, a szolgalmi jog csak akkor szűnhet meg ilyen módon, ha a szolgalmi birtok a szolgalmi birtok tulajdonosának hibáján kívül megsemmisül. Ha a szolgalmi jog tulajdonosa szándékosan elpusztítja a szolgalmi jog tárgyát, a szolgalmi jog tulajdonosa kártérítési kötelezettséggel tartozik a szolgalmi jog jogosultjának, és a szolgalmi jog nem szűnik meg. Például:

Adam és Brent szomszédok. Adam nagyméretű úszómedencét épít a hátsó kertjében. Ő és Brent alkut kötnek, amelynek értelmében Brent olyan szolgalmi jogot kap, amely lehetővé teszi számára, hogy bármikor úszhasson Adam medencéjében. Egy nap egy véletlen tűz elpusztítja a medencét. Ebben az esetben Brent szolgalmi joga megszűnik. Ha azonban Ádám szándékosan pusztította el a medencét, kártérítést kell fizetnie Brentnek azért a veszteségért, amelyet Brent azáltal szenvedett el, hogy megfosztották a medencében való úszás lehetőségétől. Emellett Brent szolgalmi joga nem szűnik meg. Ezért amikor és amennyiben a medencét újjáépítik, Brent szolgalmi joga ott folytatódik, ahol a medence tönkretétele előtt abbamaradt.

Elévülés

Ahogyan egy szolgalmi jog létrejöhet elévüléssel (hátrányos birtoklás), egy szolgalmi jog is megszűnhet elévüléssel, ha a szolgalmi jog tulajdonosa az előírt törvényes időtartamra kizárja a szolgalom jogosultját a szolgalom használatából. Például:

Adam és Brent szomszédok. Brent olyan szolgalmi joggal rendelkezik, amely lehetővé teszi számára, hogy átvágjon Adam ingatlanán, hogy hozzáférjen egy utcához. Egy nap Adam falat épít Brent ingatlana és az út közé, amelyen Brentnek engedélyezni kellene az átkelést, és ezzel megtagadja Brenttől az úthoz való hozzáférést. Ha ez a fal a törvényben előírt ideig áll, és Brent nem indít jogi eljárást a szolgalmi jogának érvényesítésére, akkor a szolgalmi joga elévülés miatt elveszhet.

Kapcsolódó videók:

Szabadságok: Creation, Scope and Termination

See also:

Related Videos:

Terms:

Felszámolás