Skip to content
Menu
CDhistory
CDhistory

Dupla lezárások | Gormley Ügyvédi Iroda

Posted on október 12, 2021 by admin

Ön olyan ingatlanbefektető, aki nehezen talál egy jó cím céget, aki lezárja az ügyleteit?

Dupla lezárások, vagy “back to back lezárások”, akkor fordulnak elő, amikor két különálló ingatlan elszámolások ugyanazon ingatlanon egymás után vannak ütemezve. Gyakorlatilag egy időben történnek, mivel az első vagy A-B vagy “A-tól B-ig” zárás feltétele a második vagy B-C vagy “B-től C-ig” zárás. Ha a B-C nem zárul le, akkor az A-B felbontásra kerül, és soha nem kerül véglegesítésre. Sok ember természetes reakciója, amikor nem ért valamit, az, hogy “csalás!” vagy “illegális!”. Belefáradtál már abba, hogy ezt hallod? Mi igen. Nincs semmi illegális vagy helytelen a kettős lezárásokban.

Ezek teljesen legálisak és etikusak. A felek azonban általában háromféle körülmény esetén ütköznek problémába.

Először, a végső vevő finanszírozása, különösen az FHA vagy a VA, nem mindig engedélyezi a dupla lezárásokat a tulajdonjog érlelésének hiánya miatt. Számos lakossági hitelintézet és/vagy jelzálogbiztosító (például a HUD-FHA) megköveteli, hogy a befektetők 90 napig tartsák meg az ingatlanok tulajdonjogát, hogy elkerüljék a csalárd átruházással kapcsolatos problémákat, amikor az ingatlanhoz nem adnak hozzá értéket, de egy későbbi átruházáskor jelentős áremelkedés történik.

Másrészt, néha az értékesítő szervezet – általában egy REO-hitelező vagy egy rövid lejáratú eladásra jogosult bank – az első tranzakcióra vonatkozó okirati korlátozásokat vezet be, és ezáltal megakadályozza a kettős zárást. Végül, néha az ügylet más résztvevői, például a jogtulajdonosi társaságok vagy akár az ingatlanügynökök is megpróbálják meghiúsítani az ügyletet, mert nem értik vagy nem ismerik az ügyletet. Egyébként mindig jó ötlet, ha minden fél számára teljes körű tájékoztatást nyújtanak, legalábbis az ügylet szerkezetét illetően, még akkor is, ha a konkrét feltételek nem teljesen átláthatóak.

Vélemény, hozzászólás? Kilépés a válaszból

Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

Legutóbbi bejegyzések

  • Az Acela visszatért: New York vagy Boston 99 dollárért
  • OMIM bejegyzés – # 608363 – CHROMOSOME 22q11.2 DUPLICATION SYNDROME
  • Kate Albrecht szülei – Tudj meg többet apjáról Chris Albrechtről és anyjáról Annie Albrechtről
  • Temple Fork Outfitters
  • Burr (regény)

Archívum

  • 2022 február
  • 2022 január
  • 2021 december
  • 2021 november
  • 2021 október
  • 2021 szeptember
  • 2021 augusztus
  • 2021 július
  • 2021 június
  • 2021 május
  • 2021 április
  • DeutschDeutsch
  • NederlandsNederlands
  • SvenskaSvenska
  • DanskDansk
  • EspañolEspañol
  • FrançaisFrançais
  • PortuguêsPortuguês
  • ItalianoItaliano
  • RomânăRomână
  • PolskiPolski
  • ČeštinaČeština
  • MagyarMagyar
  • SuomiSuomi
  • 日本語日本語
©2022 CDhistory | Powered by WordPress & Superb Themes