Your Quitclaim Deed in Tennessee Guide
A quitclaim deed, is called a quitclaim or a non-warranty deed is a legal instrument that is used to transfer rights in real property to another person; from the grantor to the grantee. Ez az okirat azonban nem nyújt semmilyen garanciát az ingatlan tulajdonjogára vagy tulajdonjogára vonatkozóan. Annak ismerete nélkül, hogy a tulajdonjog tiszta és hibátlan-e vagy sem, illetve hogy az okiratot átruházó személy az ingatlan tényleges tulajdonosa-e, ez a dokumentum nem vagy csak nagyon kevés védelmet nyújt az ingatlanjogok címzettje számára. Ezért a quitclaim használata korlátozott, és inkább olyan személyek használják, akik megbíznak egymásban.
Meg kell jegyezni, hogy még a quitclaimmal járó korlátozásokkal együtt is az okirat továbbra is az egyik legnépszerűbb ingatlanjogi okirat, és még tévesen gyors igénylési okiratnak is nevezik. Ennek oka, hogy a quitclaim a leghatékonyabb ingatlanjogi okirat.
Ha viszont olyan okiratra van szüksége, amely garanciát nyújt mind az ingatlan tulajdonjogára, mind a jogcímre (hibátlan), akkor érdemes megfontolni a szavatossági okirat használatát.
-
A kilépési okirat nyomtatvány felhasználása
-
-
A tulajdonjogok családtagok közötti átruházása – ez a kilépési okirat leggyakoribb felhasználása a családtagok közötti ingatlanátruházásoknál, például a szülők tulajdonjoguk átruházása gyermekeikre vagy a testvérek közötti átruházásoknál.
-
A házastárs nevének hozzáadása vagy eltávolítása a cserépből. Házasságkötés vagy válóper során a kilépési nyilatkozatot az ingatlan tulajdonosa használhatja arra, hogy házastársát hozzáadja vagy eltávolítsa a tulajdonjogból. Egy válóper során például a bíróság elrendelheti, hogy az ingatlan az egyik házastársra szálljon. Amikor ez megtörténik, a másik házastársnak le kell mondania az ingatlanhoz fűződő jogairól egy kilépési nyilatkozat segítségével. Ha Ön az a házastárs, aki kilép az ingatlanhoz fűződő jogairól, tudnia kell, hogy az okirat nem ruházza át az ingatlanon fennálló adósságokat vagy zálogjogokat. A tulajdonjog átruházása nem azonos a kötelezettségi teher átruházásával.
-
Névváltoztatás végrehajtása. Ha az ingatlan megszerzése után megváltozik a neve, a quitclaim segít a változás érvényesítésében
-
Vagyonátruházás trösztökbe/élő trösztökbe. A quitclaim fontos dokumentum a hagyatéki tervezésben, és felhasználhatja arra, hogy az ingatlanban lévő érdekeltségeit átruházza szeretteire.
-
A tulajdonjogon lévő felhők megszüntetése. A jogcímbiztosítója felkérheti Önt, hogy hajtson végre egy kilépési nyilatkozatot, ha felhőt találnak a jogcímén. A jogcímen lévő felhő röviden annyit jelent, hogy az Ön jogcímén egy olyan személy neve szerepel, akinek esetleg érdekeltségei vannak az ingatlanban, vagy nem. Az is előfordulhat, hogy a jogcímen nem szerepel egy olyan személy neve, akit az okiratban meg kell nevezni.
-
Az olyan szervezetek, mint a társaság és az LLC-k is használják a quitclaim-et, hogy egymás között átruházzák az ingatlanban lévő érdekeltségeket
-
Egy érvényes quitclaim létrehozása
Az Ön quitclaim okiratának érvényességéhez Tennessee-ben megfelelően ki kell töltenie egy üres okirat nyomtatványt. A kiválasztott űrlapnak specifikusnak kell lennie az Ön igényeihez, és elfogadhatónak kell lennie mind az állam, mind a megye számára, ahol az átruházás alatt álló ingatlan található. Ezen okok miatt ajánljuk ezt az állam-specifikus ingyenes Tennessee kilépési okirat nyomtatványt, amely könnyen letölthető online. Ez az okirat nyomtatható PDF-változatban érkezik, és nem kell aggódnia amiatt, hogy helytelen formátumúak.
-
Az alapszabályok megkövetelik, hogy ez az okirat megfeleljen bizonyos előírásoknak. Ezek az előírások a következők:
-
-
Az okiratnak az átruházó általi aláírása
-
Az átruházó aláírásának elismerése
-
Az átruházás tárgyát képező ingatlan teljes jogi leírása
-
A tulajdonlánc szempontjából teljes tájékoztatás vagy annak felsorolása, hogy az átruházó honnan szerezte az ingatlant.
-
A teljes jogi nevet és az engedményező levelezési címét is fel kell tüntetni a quitclaimben
-
Ezeknek és a megyei követelményeknek való meg nem felelés esetén az okirat érvénytelennek minősül, ami vagy büntetést von maga után, vagy az okiratot újra kell jegyeztetni.
-
Megjegyzendő, hogy más államokkal ellentétben Tennessee állam nyilvántartásba veszi a quitclaimeket; a többi államban rögzítik azokat. A quitclaimek nyilvántartásba vételéről szóló törvények megjegyzik, hogy a quitclaimben részt vevő felek közötti érvényességhez minden jogi eszközt nyilvántartásba kell venni, még nyilvántartásba vétel nélkül is. Ahhoz azonban, hogy Ön értesíthesse harmadik feleket az ingatlan tulajdonjogában bekövetkezett változásról, be kell jegyeztetnie a quitclaim-et. Nyilvántartásba vétel nélkül a harmadik felek nem értesülnek a változásról.
-
A be nem jegyzett quitclaim nem érvényes, ha későbbi vagy meglévő hitelezők érintettek, ha a hitelezők vagy akár a jóhiszemű vevők nem értesülnek az okirat felhasználásáról. És ha viták merülnek fel, a tulajdonjog elsőbbsége az elsőként bejegyzett quitclaimre száll; kivéve, ha a későbbi eszközzel szemben igényt támasztó fél értesítést kapott a régebbi quitclaimről.
-
-
Melyek a quit claims deed Tennessee korlátozásai?
-
-
A quitclaim nem mentesíti Önt a jelzálogból eredő tartozás alól. Még azután sem, hogy lemondott az ingatlanhoz fűződő jogairól, továbbra is felelős marad a jelzálog kifizetéséért
-
A végrendeletnek elsőbbsége van a kilépési nyilatkozathoz képest
-
A közösségi törvények is figyelembe veszik elsőbbséget élveznek a quitclaimekkel szemben
-
A haszonélvezőnek nincs jogorvoslati lehetősége a haszonélvezővel szemben tulajdonjogi probléma esetén
-
Bár tökéletlen, a kilépési nyilatkozat lehet az, amire Önnek szüksége van ahhoz, hogy gyermekeinek jogokat biztosítson a bérleményben. Nashville-ben, Chattanooga, Knoxville, Memphis, Murfreesboro, Gatlinburg, Clarksville és minden más Tennessee város, akkor lehet használni a quitclaim átruházására ingatlan egy vállalati, hogy lezárja az üzletet. Szóval, szeretné hamarosan elindítani a folyamatot? Töltse le ingyenes quitclaim deed formanyomtatványunkat, hogy a dolgok a megfelelő irányba haladjanak.
Search tags: free printable quit claim deed form Tennessee, example quick claim deed for property