Összefoglaló:
A felmondás az első lépés a kilakoltatási eljárásban. A Georgiában a bérleti szerződés megsértése esetén a bérleti díj késedelmes fizetésével NEM járó helyzetekben előírt értesítés a 3 napos értesítés.
Ki: Adja ezt a bérlőnek, aki egyértelműen megszegte a bérleti szerződés valamely fontos kikötését. Vegye figyelembe, hogy ez a nyomtatvány nem a bérleti díjjal késedelembe esett vagy elmaradt bérlőknek szól. Ebben az esetben 3 napos fizetési vagy felmondási felszólítást kell benyújtania, ami más.
Mi: A felmondólevél az első lépés egy olyan bérlő esetében, aki egyértelműen megsérti a bérleti szerződésben foglalt lényeges kikötést.
- A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell az összes szövetséget, és ezek közé tartozhat:
- Az ingatlan elhagyása (kiköltözés a bérleti szerződés lejárta előtt)
- Túl sok olyan személy tartózkodik az ingatlanban, akik nem szerepelnek a bérleti szerződésben
- Az ingatlanon történő jogosulatlan változtatások (átalakítás stb.)
Mikor: Az értesítést a bérlőnek kell kézbesíteni, mielőtt a kiürítési parancsot benyújtják a bérlemény fekvése szerinti megye magisztrátusi bíróságához. Az értesítés kézbesítését követően a bérlőnek három napja van arra, hogy elvégezze a szükséges változtatásokat vagy kiköltözzön. Ha egyiket sem teszi meg, a következő lépés a kilakoltatás iránti kérelem benyújtása a bíróságon. A tárgyaláson Ön ismerteti az ügyét (és a bérlő is ismerteti az ő ügyét, ha úgy dönt, hogy megjelenik). Ha megkapja az engedélyt, akkor a megyei seriffel egyeztet egy tényleges kilakoltatási időpontot.
- Hogyan kell kézbesíteni az értesítést? A 3 napos felmondási értesítés kézbesítésére több lehetősége is van. Ezek közé tartoznak a következők:
- Hitelesített postai küldemény (győződjön meg róla, hogy tértivevényt kér)
- Szokásos postai küldemény
- Kézbesítés (győződjön meg róla, hogy a bérlő aláírja a felmondás alján)
- Egy példányt a helyiségben hagyhat
- Kézbesített példány a helyiségben (tegye ki jól látható helyre, például a bejárati ajtónál)
Figyeljen arra, hogy ha az értesítést postai úton küldi, a határidőhöz további három napot kell hozzáadni (hogy a postahivatalnak legyen ideje kézbesíteni az értesítést a bérlőnek).
- Források:
Tipps and Tricks for Landlords: Győződjön meg róla, hogy ismeri a használt bérleti szerződés nyelvét, mielőtt megpróbálja kiszolgáltatni a bérlőnek a 3 napos felmondási nyilatkozatot. Értse meg azt is, hogy a barkácsolt kilakoltatások illegálisak – nem cserélheti ki a zárakat, nem félemlítheti meg a bérlőt, és nem távolíthatja el a holmiját az ingatlanból a törvény betartása nélkül. Ha ilyesmivel próbálkozik, a bíróságon egy per másik végén találhatja magát.