Ha Ön bérbe ad egy ingatlant, a bérlőnek jogilag joga van ahhoz, hogy a bérleti időszak alatt az ingatlan felett rendelkezzen. Ez lehetővé teszi ugyan, hogy a bérleti díjat beszedje, amikor a dolgok zökkenőmentesen mennek, de problémákat is okozhat, amikor az ingatlan helyzete megváltozik.
Ha meg kell szabadulnia a rossz bérlőktől vagy el kell adnia az ingatlant, itt az ideje, hogy megtanulja, hogyan szabadulhat meg a bérlőktől kilakoltatás nélkül, ha lehetséges. A kilakoltatás megviseli az idődet, a pénzügyeidet és a lelkiállapotodat. Emellett a kilakoltatás nem mindig szükséges!
Jó bérlői vannak, de nincs más választása, mint az ingatlan felújítása? Ha a megfelelő módon beszélsz velük, az megteszi a hatását.
Vannak rossz bérlőid, akiket minél előbb ki akarsz rúgni, hogy megelőzd a további bosszúságot? Lehet, hogy igényel némi előzetes készpénzt, de a végén örülni fogsz a sikernek, amit ezzel a módszerrel elérhetsz.
A lényeg az, hogy nem kell mindig a bíróságra hagyatkoznia ahhoz, hogy a bérlőket eltávolítsa az ingatlanából. Ezzel a két módszerrel legálisan magad is megteheted.
Tartalomjegyzék a bérlők kilakoltatás nélküli megszabadulásához
- A jogai bérbeadóként
- Közölje a “miért”
- Módszer #1: A leghatékonyabb módszer
- Módszer #2:
- A bérlői problémák elkerülése
- Mit ne tegyen
Az Ön jogai bérbeadóként
Mielőtt elkezdene foglalkozni azzal, hogyan szabadulhat meg a bérlőktől bírósági eljárás nélkül, teljes mértékben tisztában kell lennie azzal, hogy milyen jogai vannak bérbeadóként, és milyen jogai vannak a bérlőinek az Ön ingatlanának elfoglalásával kapcsolatban.
Vannak olyan törvények mind szövetségi, mind állami szinten, amelyek megvédik a bérlőket a kapzsi bérbeadóktól. Bár Ön nem egy kapzsi bérbeadó, aki gyűlöletes okokból próbál megszabadulni a bérlőktől, ezek a törvények mégis befolyásolják, hogy mit tehet és mit nem.
Bérbeadóként jogában áll:
- eladni az ingatlanát
- felújítani az ingatlanát
- elutasítani azokat a bérlőket, akik megszegik a bérleti szerződésük feltételeit
- megszüntetni a szerződést idő előtt, ha minden fél egyetért
Nincs joga arra, hogy felszólítsa a bérlőt, hogy távozzon, mert nem kedveli őt, sem azért nincs joga arra kérni, hogy távozzon, mert olyan valakinek akarja bérbe adni, aki hajlandó többet fizetni. Ön szerződést kötött vele, és mindkét félnek be kell tartania a feltételeket.
Ezzel együtt is vannak módszerek, amelyekkel kilakoltatás nélkül is ráveheti a bérlőt a kiköltözésre. Az indokodnak mindig az üzleti életben bekövetkezett változásoknak vagy a bérlő fegyelmezetlen viselkedésének kell lennie, szemben a személyes bosszúállással.
Közölje a “miértet”
Amikor megpróbálja rávenni a bérlőt, hogy önszántából költözzön ki, mielőtt lejár a bérleti ideje, fontos, hogy nagyon világos legyen vele. Nem kell finomkodni, és törvénytelen a bérlőt zsarolni, hogy elhagyja az ingatlanát.
Ehelyett mondja el nekik, hogy pontosan mi történik.
Itt van néhány példa, hogy segítsen átlátni, mit kell tennie:
- Az ingatlanon inkább előbb, mint utóbb nagyobb felújításokat tervezek. Tudom, hogy ez kellemetlen Önnek, de szeretném megváltoztatni a bérleti szerződésünket, és segíteni Önnek új bérleményt találni.
- Az a tervem, hogy nem leszek többé bérbeadó, és inkább lakatlanul szeretném eladni ezt az ingatlant, ezért szeretném a szerződésünket ezen időpontig megszüntetni.
- Ön folyamatosan késik a bérleti díj fizetésével. Július 29-én kilakoltatási kérelmet fogok benyújtani, de nem bánnám azt sem, ha előtte saját maga költözne ki. Tudassa velem, hogy mi a véleménye.
Amint látja, ezek a nyilatkozatok mindegyike közvetlen és egyértelmű okot ad a bérlőnek arra, hogy miért kell elhagynia az ingatlant. A legtöbb esetben nem akarsz esélyt adni nekik a tárgyalásra, mivel ez csak tovább késleltetné a folyamatot.
Ha a “miért” rugalmas
Vannak olyan esetek, mint a fenti harmadik példában, amikor a bérlő kiköltözését kérő “miért” rugalmas lehet. Talán folyamatosan késve fizetik a bérleti díjat, vagy háziállatokat tartanak az ingatlanban, holott a bérleti szerződés kifejezetten tiltja ezt.
Ha ezekre hivatkozik, mint arra az okra, hogy kilakoltatási kérelmet fog benyújtani, ha a bérlő nem költözik ki, a bérlője egy felajánlott megoldással térhet vissza Önhöz.
Míg a bérlők nem mindig változnak, az Ön problémájának világos kommunikálása a bérlője felé segíthet mindkét félnek a probléma megoldásában.
Ha bérlője azt mutatja, hogy hajlandó kompromisszumot kötni, mert szeretne az ingatlanban maradni, próbáljon meg együttműködni vele. Lehet, hogy a kapcsolatuk jövője teljesen más lesz, mint a múlté, ezért ne zárkózzon el a maradásuk gondolatától, ha megmutatják, hogy hajlandóak változtatni.
1. módszer: A leghatékonyabb módszer
Néha egy bérlőnek egyszerűen mennie kell. Akár eladod az ingatlant, akár belefáradtál abba, hogy késve fizetik a bérleti díjat, itt az ideje, hogy távozzon.
A “Cash for Keys” módszer a leghatékonyabb módja annak, hogy a bérlőt kilakoltatás nélkül rávegyük a kiköltözésre.
Ez a módszer lényegében azt jelenti, hogy fizetsz a bérlődnek, hogy kiköltözzön. Talán ellentmondásosnak tűnhet pénzt ajánlani egy rossz bérlőnek, aki már tartozik Önnek, de néha jobb gyorsan véget vetni a kapcsolatnak azzal, hogy egy kicsit többet teszünk bele, minthogy a bíróságon húzzuk az ügyet.
Nagyon sok bérlő boldogan elfogadja a kulcsokért készpénzben történő ajánlatot, ha a megfelelő körülmények adottak, ezért nem árt, ha felajánlja. Még a rossz bérlők is valószínűleg elfogadják az ilyen típusú ajánlatot, mivel ez kiutat ad nekik egy rossz helyzetből anélkül, hogy a jövőbeli lehetőségeikbe kerülne.
Íme, hogyan kell ezt a módszert megvalósítani:
- Mondja el nekik a problémát &következmények
Magyarázza el az okot, amiért azt szeretné, hogy a bérlő távozzon. Tudassa velük, mi fog történni, ha nem akarnak elmenni (pl. kilakoltatás, új bérbeadó veszi át a helyüket stb.) Feltétlenül említse meg az esetleges károkat, amelyekért ő lesz a felelős, ha az ügy kilakoltatásig fajul. - Kiutalási lehetőséget kínál nekik
Tudassa meg a bérlővel, hogy hajlandó egyösszegű készpénzt adni neki megállapodásként azért, hogy elhagyja az ingatlant. Tegye világossá, hogy ezzel megvédi a hitelét, és hogy nem tartozik semmilyen fennmaradó egyenleggel. - Az elengedés
Ha beleegyeznek, mindenképpen írásba kell foglalni a teljes megállapodást, és mindkét félnek alá kell írnia. Vegye el a kulcsokat, cserélje le a zárakat, és győződjön meg arról, hogy minden közüzemi díjat kifizettek. Ha nincs kár az ingatlanban, adja vissza a kauciójukat. Ön szabad!
Mindkét félnek jó
A készpénzért kulcsot módszer egyik legjelentősebb előnye, hogy mindkét félnek jó.
A bérbeadói oldalon a bérlő gyorsan távozik. Lehet, hogy ez némi plusz pénzbe kerül, de nem pazarol időt, pénzt és energiát a kilakoltatási folyamatra. Azonnal átveheti az irányítást az ingatlana felett, és megkezdheti a következő lépéseket.
A dolgok bérlői oldalán váratlan bónuszt kapnak. Azoknak a bérlőknek, akik késedelmesek voltak a bérleti díjjal, kijuthatnak egy nehéz pénzügyi helyzetből anélkül, hogy bármilyen negatív következmény megjelenne a hitelükben. Ez lehetővé teszi számukra az újrakezdést.
2. módszer: Kérje meg őket, hogy távozzanak
Ha jó a kapcsolata a bérlőivel, vagy abban reménykedik, hogy a jövőbeli üzleti modelljében bekövetkező változások miatt kiköltöznek, akkor annak kitalálása, hogyan lehet megszabadulni a bérlőktől kilakoltatás nélkül, olyan egyszerű lehet, mint megkérni őket, hogy távozzanak.
Kérdezze meg őket közvetlenül, hogy hajlandóak lennének-e távozni.
Adja meg megértését és együttérzését, hogy nehéz különösebb értesítés nélkül elköltözni, és tegyen meg minden tőle telhetőt, hogy segítse őket ebben a folyamatban. Tudassa velük, hogy vannak erőforrásaid, amelyeket szívesen megosztasz velük – költözési kedvezmények, költöztető teherautók, munkaerő, kapcsolatok más környékbeli bérbeadókkal stb.
Azzal, hogy elmondod nekik, hogy hajlandó vagy segíteni abban, hogy a költözési folyamat kényelmesebb legyen számukra, hajlandóbbak lesznek újratárgyalni a bérleti időszakot, hogy rövidebb legyen.
A pozitív hozzáállás a megközelítésben kényelmesebbé teszi a bérlőket, és megértőbbé teszi a kérésed mögött álló “miérteket”. Minden segítség, amit nyújtani tudsz nekik, vonzóbbá teszi a költözést, és mindkettőtöknek lehetőséget ad arra, hogy jobb helyzetbe kerüljetek.
A bérlői problémák elkerülése
El akarsz szabadulni egy bérlőtől, mert egyszerűen csak szörnyű? Ez gyakrabban előfordul, mint gondolnád. Idővel a bérbeadók megtanulják, hogy a kilakoltatás elkerülésének kulcsa nem abban rejlik, hogy tudják, hogyan vegyék rá a bérlőket a távozásra, hanem abban, hogy megtanulják, hogyan válasszák ki a megfelelő bérlőket már a kezdetektől fogva!
A potenciális bérlők szűrése nagyon bonyolult lehet, de fontos, hogy megtanulják, hogyan kell ezt csinálni. Íme néhány egyszerű tipp, hogyan válaszd ki a legjobb bérlőket a jövőben:
- Hívd fel a referenciáikat
- Hitelesítsd a munkáltatójukat a fizetésükről
- Beszélj a korábbi bérbeadókkal, ha lehetséges
- Bérelj bérlőszűrő szolgáltatást
- Végezz alapos háttérellenőrzést
Ha több időt fordítasz a megfelelő bérlő kiválasztására, kevesebb időt tudsz majd fordítani a rossz bérlőtől való megszabadulásra. És ez óriási különbséget jelenthet az Ön eredményében!
Mit ne tegyen
Most, hogy többet megtudott arról, hogyan szabadulhat meg a bérlőtől anélkül, hogy bíróságra menne, van néhány dolog, amit meg kell tanulnia elkerülni. Ellenkező esetben te lehetsz az, akit bíróság elé visznek!
Nem számít, milyen a helyzet a bérlőjével, van néhány dolog, amit bérbeadóként soha nem szabad megtennie a megfelelő bírósági engedély nélkül:
- Lakatot cserélni előzetes értesítés nélkül
- A bérlő tulajdonát eltávolítani
- Fizikai úton eltávolítani a bérlőt
- Kikapcsolni a közműveket
- Bántalmazni őt azzal, hogy szándékosan problémát okoz az ingatlanban
- zsarolni őt
Mindezek a tevékenységek illegálisak és bajba sodorják Önt. Bármennyire is szeretné, hogy a bérlő távozzon, soha nem helyes ezeket a dolgokat tenni.
Ne tegyen semmi olyat, ami miatt a bíró kétségbe vonhatja, hogy ön jó ember, aki jól bánt a bérlőkkel. Bár nem akarja, hogy végig kelljen mennie a kilakoltatási eljáráson, ugyanakkor nem akarja rontani az esélyeit, hogy szükség esetén megnyerje a kilakoltatási pert.
Következtetés
Nincs frusztrálóbb, mint egy olyan bérlővel ragadni egy olyan ingatlanban, amelyet el akar adni, vagy egy olyan bérlővel, aki nem tudja, mit jelent a bérleti díj időben történő kifizetése. E frusztráció ellenére nem biztos, hogy végig akarja csinálni a kilakoltatási eljárást.
Ehelyett összpontosítson a következőkre:
- Tájékoztassa, hogy miért akarja, hogy a bérlő távozzon
- Támogatást & ajánljon fel neki, hogy minél hamarabb elhagyja az ingatlant
- Ne szegjen meg semmilyen törvényt
- Válasszon legközelebb jobb bérlőt
Az alábbi intézkedések betartásával évekig biztosíthatja vállalkozása biztonságát és virágzását.