A különböző befektetési stratégiák feltárása sok új lehetőség előtt nyitja meg az ajtót az ingatlanpiacon. A short sale megvásárlása az egyik stratégia, amelyet néhány ingatlanbefektető bevállalt, és úgy tűnik, hogy megéri. Beszéljünk tehát egy kicsit többet erről a fajta befektetési ingatlanról, és mutassuk meg, hogyan lehet megtalálni a short sales-et.
Megértjük, mi a short sale
A short sale olyasmi, ami akkor történik, amikor egy pénzügyileg bajba jutott lakástulajdonos visszaesik a jelzáloghitel-fizetésekkel. A hitelezőnek járó összeg túl sok lesz, és az ingatlant fenyegeti az elárverezés veszélye. A hitelezők és a bankok számára azonban néha előnyösebb a hosszadalmas árverési eljárás elkerülése. Így ehelyett ezt az otthont rövid lejáratú eladásként kezelik. A short sale ingatlanokat kevesebbért adják el, mint amennyi a jelzáloghitel tartozása.
A short sale ingatlanokat nem a legkönnyebb megtalálni, mivel a keresésük proaktív hozzáállást igényel. Mivel alacsonyabb áron értékesítik őket, mint a rajtuk fennálló tartozás, sok ingatlanvásárlót érdekel, hogy ezeket az akciós ingatlanokat mindenki más előtt lezárja az ingatlanpiacon. Így nagy a verseny a befektetők és az ingatlanvásárlók között.
Ez az ingatlanbefektetési stratégia akkor működik a legjobban, ha a befektetők ezt akarják:
- Fix-and-flip stratégiát alkalmaznak a gyors felújításhoz és továbbértékesítéshez
- Keress és tarts stratégiát alkalmaznak a hosszú távú bérbeadáshoz
- Egy újabb hosszú távú befektetéssel bővítik portfóliójukat anélkül, hogy a bankot megtörnék
A short sale ingatlan tehát akkor működhet, ha egy konkrét stratégiát szem előtt tartva vásárolsz egyet, és elég türelmes tudsz lenni a tranzakció lezárásához (jellemzően egytől hat hónapig tarthat). Van némi kockázat, mint minden befektetésnél, de képzelje el a megtérülést, amit egy piaci érték alatti ingatlan megvásárlásával kaphat.
Kapcsolódjon hozzá:
Hogyan lehet kiszúrni egy rövidre eladási hirdetést
Ha azon tűnődik, hogyan találhatja meg a rövidre eladott ingatlanokat mindenki más előtt, hogy megelőzze a versenytársakat, tudnia kell, mit kell keresnie. Néha a short sale listák tartalmaznak valamit a leírásban, ami elárulja, hogy ez egy kedvezményes ingatlan. Például a következő mondatok egyikét láthatja:
- Bank által előzetesen jóváhagyott
- Banki jóváhagyás függvényében
- Notice of Default
- Headed for Auction
Az ingatlanhirdetésekben szereplő ilyen állítások észlelése jelzi Önnek, hogy rövidre eladásról van szó. De mik a legjobb módszerek arra, hogyan lehet megtalálni a short sales-et?
Hogyan lehet megtalálni a short sales-et: A legjobb módszerek
Az ingatlanbefektetők többféleképpen is megközelíthetik a short sales megtalálását. Kezdjük az alapvető módokkal, majd adunk néhány olyan lehetőséget, amire nem minden befektető gondolt.
1) MLS
A Multiple Listing Service nem csak a tipikus lakáslisták fő forrása, hanem remek módja a short sale lakások megtalálásának is. A helyi listázási rendszertől függően a short sale listák azonosítása eltérő lehet. Próbálja meg az online keresést, mivel néha szűrheti az eredményeket a rövid eladások előnyben részesítésével. Minden, amit a többszörös listázási szolgáltatásokról (MLS)
2) Ingatlanügynökök
Az egyik legjobb módja annak, hogyan lehet megtalálni a short sales-et, ha igénybe vesszük egy ingatlanügynök segítségét. Ez különösen igaz, ha ez az első alkalom, hogy befektet egy short sale ingatlanba. Rövid eladás ingatlanügynökök rendelkeznek az erőforrásokkal, hogy megtalálják a helyi ingatlanpiacon a rövid eladású otthonok új listáját. Általában sokat tudnak a piacról, ahol vannak, és az évek óta tartó hálózatépítésük megkönnyíti Önnek a rövid lejáratú ingatlanok megtalálását, mintha egyedül keresné őket.
Az ügynökök lecsökkentik az Ön számára a rövid lejáratú ingatlanok keresésének idejét, mivel hozzáférnek az MLS listáihoz. Mivel megalapozottak az ingatlanpiacon, a hitelezőkkel is kapcsolatban állnak. Így a nyilvánosság előtt értesülhetnek a lehetséges rövid lejáratú eladásokról. Tehát az ügynökök egy jó módja annak, hogy hogyan lehet megtalálni a rövid értékesítéseket, mielőtt a piacra kerülnének. Mivel a short sale vásárlási folyamat nem egészen olyan, mint a normál körülmények között történő házvásárlás, nehéz lehet eligazodni benne. Tehát egy ügynök nem csak abban segít, hogyan találja meg a short sales-et, hanem abban is, hogyan vásárolja meg őket.
Kapcsolódó: A sikeres short sale folyamat 12 lépése
3) Helyi bírósági nyilvántartások
Mivel a short sale az utolsó lépés, mielőtt a ház elárverezésre kerül, sok államban a hitelezőnek elárverezési panaszt kell benyújtania. Tehát ha átnézed a helyi bírósági nyilvántartásokat, találsz egy listát minden előzetes elárverezésről. Ez segít azonosítani a lehetséges short sale ingatlanokat. Még akkor is, ha az eladó nem tett javaslatot a rövidre eladásra, Ön harmadik félként bejöhet, és javasolhatja azt.
Amikor egy lakástulajdonos elkezdi elmulasztani a jelzáloghitel törlesztését, minden egyes késedelmet jelentenek a hitelügynökségnek, így megtudhatja, hogy mennyivel tartozik a lakástulajdonos. Közzétesznek egy nyilvános elárverezési listát, amelyhez hozzáférhet; ezt Lis Pendensnek vagy Notice of Defaultnak nevezik. Kapcsolatba léphet a megyei nyilvántartó hivatallal, címtársaságokkal, vagy fizethet díjat a helyi vagy országos listaszolgáltatókért.
4) Használjon online forrásokat
Az internet segítségével rengeteg információhoz férhet hozzá. Egyszerűen rákeresve arra, hogy “hogyan találhatok short sales-et a területemen”, a megfelelő irányba mutat. Vannak olyan online platformok, amelyeket kifejezetten azért hoztak létre, hogy segítsenek az ingatlanbefektetőknek vagy az ingatlanvásárlóknak megtalálni a szorult helyzetű ingatlanokat.
Ha a leggyorsabb és leghatékonyabb módszert keresi arra, hogyan találja meg a short sales-et, megvan az abszolút legjobb módja ennek. A Mashvisor Property Marketplace minden, amire a befektetőknek szükségük van, amikor nem piaci ingatlanokat keresnek, beleértve a short sales-et is. Kereshet és elemezhet short sale ingatlanokat az Ön által kiválasztott bármelyik lakáspiacon, hogy megtalálja az Ön számára ideális befektetési lehetőséget. A Piactéren található egyéb típusú hirdetések közé tartoznak az elárverezések, az előárverezések, a banki tulajdonú ingatlanok és a bérlő által lakott bérlemények.
A keresési eredményeket szűrheti a kritériumai alapján, és leszűkítheti a listát, hogy pontosan azt találja, amit keres. Ezután egyetlen kattintással hozzáférhet a kiválasztott ingatlanhirdetésre vonatkozó teljes befektetési elemzéshez. Ha tetszik, amit lát, közvetlenül a platformunkon keresztül felveheti a kapcsolatot az ingatlan tulajdonosával. Mindezt és még többet is megtehet a Mashvisor ingatlanpiacán. Érdekli a dolog? Indítsa el 14 napos ingyenes próbaverzióját a Mashvisorral most.