A keresztbiztosítás azt jelenti, hogy az egyik “számla” egy másik “számláról” vehet fel előre meghatározott pereméterek alapján.
A jelzálogágazatban ismerek egy jó példát, amit éppen most használunk.
Az építési hitel vagy a vásárlási hitel esetében felhasználhatjuk az Ön jelenlegi otthonában lévő saját tőkét, és a szükséges érték (vételár vagy építési költség összesen.) 100%-áig kölcsönözhetünk Önnek, amíg a kombinált LTV kisebb, mint 75%.
Például: Ha van egy 500 000 dollárt érő háza, és 100 000 dollárral tartozik, akkor 400 000 dollár saját tőkéje van. Ön egy új otthont vásárol 600 000-ért. Az önök együttes értéke 1 100 000 dollár. Az összesített adósságuk 700 000 dollár. Ha megfelel a kifizetéseknek, akkor a 600.000 $-t egy hitelben kölcsönözzük Önnek conformaing kamatlábak mellett, és az új otthont keresztbiztosítjuk a meglévő otthonnal.
Míg mindkét ingatlan tulajdonában van, addig semminek nem kell történnie, de ha később eladja a meglévő otthont…..az első ingatlanon elhelyezett zálogjogot törlesztik, ami az új ház vételárának (120 000 dollár) 20%-a lett volna, ami csökkenti az új ház hitelösszegét ezzel az összeggel.
Az előny az, hogy nem kell eladnia az eredeti házat ahhoz, hogy finanszírozást kapjon az új házra. Hátránya, hogy a program igénybevételéhez mindkét lakás törlesztőrészletének egyidejűleg kell megfelelnie.