Legal Services

Owner Move In Eviction

San Francisco bérbeadók megszüntetheti a bérlő bérleti jogviszonyát egy tulajdonos Move-In kilakoltatás. A tulajdonosok gyakran használják a bérbeadók a hosszú távú bérlők kiköltöztetésének eszközeként.

A bérlők San Franciscóban, akik a bérleti díjrendelet által védett egységekben élnek, csak a 16 “jogos ok” egyikének fennállása esetén lakoltathatók ki. A tulajdonos általi beköltözési kilakoltatás (vagy “OMI”) az egyik ilyen ok.

Mi van, ha a bérbeadóm soha nem költözik be?

Ha Ön egy tulajdonos általi beköltözési kilakoltatás alapján költözik ki, és a bérbeadója nem tartja be a szabályokat, akkor jelentős anyagi kártérítésért perelhet. Csak azért, mert a bérbeadó tulajdonosi beköltözési kilakoltatási értesítést küld, azt állítva, hogy be fog költözni, nem jelenti azt, hogy valóban be is fog költözni.

Ha azt gyanítja, hogy a bérbeadója nem költözött be, lépjen kapcsolatba velünk, hogy megbeszéljük a lehetőségeit.

Mitől lesz valaki minősített “tulajdonos”?

A tulajdonosi beköltözési kilakoltatás kezdeményezéséhez a minősített tulajdonosnak bizonyos tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie az ingatlanban. Az 1991. február 21-én vagy azt megelőzően nyilvántartásba vett tulajdonosoknak legalább 10%-os részesedéssel kell rendelkezniük az épületben. Azoknak a tulajdonosoknak, akik 1991. február 21. után szereztek tulajdoni részesedést, legalább 25%-os részesedéssel kell rendelkezniük az épületben.

Milyen követelményeknek kell megfelelnie a bérbeadónak?

A tulajdonosi beköltözéses kilakoltatásnak jóhiszeműen, tisztességes szándékkal és hátsó szándék nélkül kell történnie. Más szóval, a bérlő távozásának kérésének domináns indítéka az kell, hogy legyen, hogy a tulajdonos, vagy a tulajdonos rokona (adott esetben) , beköltözhessen.

A tulajdonos beköltözési kilakoltatás követelményei és jogosultsága rendkívül bonyolult lehet, és javasoljuk, hogy a kapott kilakoltatási értesítést beszélje meg egy bérlő ügyvéddel vagy lakhatási jogokkal foglalkozó ügyvéddel.

• A tulajdonosnak 36 hónapig folyamatosan fő lakóhelyként kell használnia az érintett egységet.
• A bérbeadónak személynek kell lennie:
• Egyetlen egységre vonatkozó korlátozás: A bérbeadó nem folytathat OMI-t, ha az érintett helyiségben 1998 után már volt egy korábbi OMI. A 11/98 utáni tulajdonosi kilakoltatást követően az érintett egység az egyetlen olyan egység, amely a tulajdonosi kilakoltatás célpontja lehet.
• Egy kilakoltatás korlátozása: A bérbeadó egy adott ingatlan esetében csak egy OMI kilakoltatást végezhet. A tulajdonosok nem használhatják a tulajdonosi lakhatást jogos indokként két vagy több kilakoltatáshoz ugyanabban az épületben, kivéve, ha a második a tulajdonos szülőjének/gyermekének, nagyszülőjének/unokájának vagy testvérének, testvérének/testvérének használatára szolgál, vagy ha építési engedélyt adtak ki az egységek jogszerű egyesítésére, hogy azokat egyetlen egységként lehessen lakni.
• Alternatív lakás: A kilakoltató tulajdonosok közül sehol sem lehet “hasonló” üres lakás tulajdonosa. Ha egy “hasonló” lakás a kilakoltatott bérlő kiköltözése előtt szabaddá válik, a bérlőnek nem kell elköltöznie. Ha a kilakoltató tulajdonosok bármelyike rendelkezik “nem összehasonlítható” üres lakással, azt a lakást fel kell ajánlani a kilakoltatott bérlőnek, de azt piaci bérleti díjért lehet felajánlani.
• Nyilvántartási követelmények: A bérbeadónak be kell jegyeztetnie egy OMI-t a bérleti díjbizottságnál és a megyei nyilvántartásban, amelyben megjelöli a kilakoltatás tárgyát képező egységet és az ebből eredő korlátozásokat. finanszírozás.
• Korlátozott egységek újbóli bérbeadása: 2015. november 9-től (a Kilakoltatás 2.0 jogszabály része) a bérbeadó a kilakoltatást követő öt évig nem adhatja újra bérbe az egységet olyan bérleti díjjal, amely magasabb, mint amit a kilakoltatott bérlő a kiköltözéskor fizetett, kivéve, ha a bérleti díj megengedett emelése, például éves bérleti díjemelés történt. Ha a bérbeadó úgy dönt, hogy a kilakoltatástól számított három éven belül újra bérbe adja a lakást, a kilakoltatott bérlőnek elővásárlási joga van arra, hogy visszaköltözzön a lakásba. Megjegyzendő, hogy ha a bérbeadó három évig nem marad az egységben, és azt magasabb bérleti díjért új bérlőnek adja újra bérbe, akkor a kilakoltatott bérlő pert indíthat ellene többek között jogtalan kilakoltatás, csalás és a bérleti díjrendelet megsértése miatt.

A bérlők jogai a tulajdonosi beköltözéssel kapcsolatos kilakoltatásoknál

Az érintett egységben legalább tizenkét hónapja lakó bérlők 60 napos írásbeli kilakoltatási értesítésre jogosultak, míg azok a bérlők, akik tizenkét hónapnál rövidebb ideje laknak az említett egységben, 30 napos kilakoltatási értesítésre jogosultak.

Szabályos költözési kifizetések

Az érintett egységben legalább egy éve lakó bérlők jogosultak költözési költségekre. Az összeg minden évben emelkedik, és az SF Rent Board honlapján itt érhető el.

Minden idős (60 éves vagy idősebb) vagy fogyatékkal élő bérlő vagy kiskorú gyermekekkel rendelkező háztartás jogosult további pénzeszközökre.

Védett bérlők

Bizonyos körülmények között a bérlő mentesülhet a tulajdonosi költözési kilakoltatás alól. Védett bérlők azok a 60 éves vagy annál idősebb vagy fogyatékkal élő bérlők, akik 10 éve lakják a lakást, illetve azok a katasztrofális betegek, akik 5 éve lakják a lakást. ** Kivéve, ha az összes egységet védett bérlők lakják, vagy az érintett ingatlan egy családi ház.

Egyesületi tanulmányok

Ez csak néhány eredményünk, és nem jelent garanciát az eredményre.

.