Maryland kilakoltatási értesítés:
A Maryland kilakoltatási értesítés a bérbeadó által készített és a bérlőnek kézbesített dokumentum. A kilakoltatási értesítést akkor adják ki, ha a bérlő nem tartja be az aláírt bérleti szerződését. A marylandi kilakoltatási felszólítást felmondási felszólításnak is nevezik. Ezekre Maryland bérbeadó-bérlő törvényei vonatkoznak. Ez az értesítés általában az első lépés, amelyet meg kell tenni, mielőtt a bérbeadó pert indíthat a bérlő ellen. Ez alól azonban van egy kivétel. A marylandi bérbeadó-bérlő törvény nem írja elő, hogy a bérleti díj nemfizetése miatt kilakoltatási felszólítást kell kézbesíteni. A bérbeadó azonnal megkezdheti a kilakoltatási pert a Summary Ejectment benyújtásával.
Melyek a marylandi kilakoltatási értesítés összetevői?
A marylandi kilakoltatási értesítésnek a következő információkat kell tartalmaznia:
- A kilakoltatási értesítés elkészítésének időpontja.
- A bérlő(k) neve, aki(k) aláírta(k) a bérleti szerződést.
- A bérlemény teljes címe, beleértve a megyét, ahol az ingatlan található.
- A kilakoltatási értesítés oka.
- Mennyi idő áll a bérlő rendelkezésére a jogsértés kijavítására.
- A bérbeadó vagy megbízottja neve és elérhetősége.
- A bérbeadó vagy megbízottja aláírása.
- Egy kitöltött kézbesítési igazolás, amely tartalmazza a kézbesítés időpontját, azt, hogy kinek kézbesítették a felszólítást, a kézbesítés módját és a kézbesítést végző személy aláírását.
A marylandi kilakoltatási értesítés törvényes kézbesítése fontos. Ha a jogi kézbesítés nem történik meg, a kilakoltatás nem tekinthető jogszerűnek. A bérbeadók személyesen kézbesíthetik a bérlőnek vagy az ingatlan bármely lakójának. Bizonyos esetekben, például 14 napos felmondási felszólítás esetén közvetlen veszély esetén, a bérbeadó jobban járhat, ha magáneljárási kézbesítőt bérel fel.
14 napos felmondási felszólítás közvetlen veszély esetén
A 14 napos felmondási felszólítást közvetlen veszély esetén a marylandi bérbeadók akkor alkalmazzák, ha a bérlő egyértelmű és közvetlen veszélyt jelent a bérleményre, saját magára, más bérlőkre, a bérbeadóra vagy az ingatlanon tartózkodó személyekre, illetve ha a bérlő ezt lehetővé teszi. A bérlő nem kap lehetőséget a jogsértés kijavítására. A 8-402.1(a)(2)(B) § szerint 14 napon belül el kell hagynia az ingatlant.
Ez az értesítésben fel kell sorolni a törvényt, és le kell írni a cselekményt vagy cselekményeket, amelyek miatt a bérbeadó vagy megbízottja kiadta a kilakoltatási értesítést. A potenciális veszély miatt a bérbeadónak vagy megbízottjának komolyan fontolóra kell vennie, hogy a bérlő személyes kézbesítése helyett magáneljárási kiszolgálót bízzon meg.
30 napos felmondási felszólítás nem teljesítés miatt
A 30 napos felmondási felszólítás nem teljesítés miatt közli a bérlővel, hogy megszegte a bérleti szerződését. A 8-402(a)(2)(A) § szerint 30 napot ad a bérlőnek a jogsértés kijavítására vagy az ingatlan kiürítésére. A bérbeadónak el kell magyaráznia, hogy milyen cselekmények történtek, amelyek megsértették az aláírt bérleti szerződést, és fel kell sorolnia azt az időpontot, ameddig a jogsértést ki kell javítani, vagy ameddig a bérlőnek el kell hagynia az ingatlant.
30 napos felmondás a havi bérleti szerződés felmondására
A havi bérleti szerződés felmondására vonatkozó 30 napos felmondást nem feltétlenül azért adják ki, mert a bérlő valamilyen módon megsérti a bérleti szerződést (bár a bérbeadó erre a célra is felhasználhatja). Emiatt nem tekinthető kilakoltatási felszólításnak. Mivel azonban a havi bérleti szerződés megszüntetésére használják, ezért ide soroltuk.
Ezt a levelet akár a bérbeadó, akár a bérlő fogalmazhatja meg, hogy tájékoztassa a másik felet arról, hogy 30 napon belül nem kívánja meghosszabbítani a bérleti szerződést, és hogy a bérbeadó megkapja az ingatlan birtokát. Ennek a levélnek tartalmaznia kell azt a dátumot, ameddig a bérlőnek el kell hagynia az ingatlant. Ezt a 8-402(b)(1) § szabályozza.
Melyek a marylandi kilakoltatási értesítés jogi szempontjai?
Íme, amit a marylandi kilakoltatási értesítésekről tudni kell. Először is, a bérbeadók számára teljesen jogszerű, hogy bírósági eljárást indítsanak a bérlő ellen, aki nem fizeti a bérleti díjat. A bérbeadóknak nem kell először kilakoltatási felszólítást vagy felmondási értesítést kézbesíteniük a bérleti díj nemfizetése miatt. A közvetlen veszélyeztetés és a bérleti szerződés megszegése (be nem tartás) miatti kilakoltatási felszólításokat megfelelően személyesen kell kézbesíteni. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó, annak megbízottja vagy a bérbeadó által felbérelt kézbesítő kézbesítheti a bérlőnek vagy a háztartás valamely tagjának.
A kilakoltatási felszólításnak megfelelő számú napot kell tartalmaznia, ameddig a bérlőnek ki kell javítania a jogsértést (a szerződés be nem tartása esetén) vagy ki kell ürítenie az ingatlant (közvetlen veszély esetén vagy ha a bérlő nem tervezi a bérleti szerződésnek való megfelelést). Miután ezeket az értesítéseket kézbesítették, a bérbeadó szükség esetén megkezdheti a bérlő elleni pert. Amíg a bérbeadó nem kap bírósági végzést, addig nem cserélheti le a zárakat, nem kapcsolhatja ki a közműveket, és nem viheti el a bérlő holmiját. Mindezt a bírósági végzés előtt megtenni törvényellenes.
A bérlő kilakoltatása a bőrszíne, fogyatékossága, családi állapota (beleértve a terhességet vagy a kiskorú gyermekeket), nemzeti származása, faji hovatartozása, vallása vagy neme miatt jogellenes. Ugyancsak jogellenes a megtorló kilakoltatás. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó azért próbálja kilakoltatni a bérlőt, mert a bérlő jelentette őket vagy a bérleményt a lakásügyi hatóságnak szabályszegés miatt, vagy mert az ingatlan lakhatatlanná vált.
Ha a bérbeadó illegális kilakoltatási módszert próbál alkalmazni, beleértve a leírt önsegélyező módszereket is, a bérlőnek lehetősége lehet arra, hogy pert indítson pénzügyi kártérítésért. A bérlőnek a bíróság azt is engedélyezheti, hogy az ingatlanban maradjon.
Kilakoltatással kapcsolatos információk a marylandi bérlők számára
A marylandi bérlőknek a bérbeadó-bérlő törvény értelmében jogaik és kötelezettségeik vannak. A marylandi főügyész honlapján hasznos információk találhatók a bérlők számára. Ha kilakoltatási értesítést kap, vagy ha idézést kézbesítenek Önnek, mert a bérbeadó szerint nem fizette a bérleti díjat, olvassa el figyelmesen az információkat. Ez segít megérteni, hogy mi történik, és mit kell tennie. Felhívhatja a bérbeadót, ha kérdése van a kilakoltatási értesítéssel kapcsolatban. A beszélgetés során maradjon nyugodt.
Ha kilakoltatással néz szembe, és segítségre van szüksége, van néhány lehetősége. Felveheti a kapcsolatot egy bérbeadó-bérlő ügyvéddel. Ez különösen akkor lehet hasznos, ha úgy véli, hogy a kilakoltatás, amellyel szembenéz, jogellenes. Ha a kilakoltatás jogellenes, akkor jogi lehetősége van arra, hogy pert indítson, és az ügyvéd segíthet ebben az eljárásban. A Baltimore Neighborhoods, In. tájékoztatja a bérlőket a kilakoltatás során fennálló jogaikról és kötelezettségeikről. Baltimore városában olyan nonprofit szervezetekről is van információ, amelyek segíthetnek Önnek, ha a kilakoltatás azt jelenti, hogy hajléktalanná válik. Vannak olyan jogi segítségnyújtó irodák is, amelyek segíthetnek Önnek. Ezeknek azonban van jövedelmi feltételük. Akkor is nagyszerű forrásaik vannak, ha nem jogosult a jogi szolgáltatásaikra.
Kilakoltatással kapcsolatos információk a marylandi bérbeadók számára
A bérbeadóknak be kell tartaniuk a marylandi bérbeadó-bérlő törvényeket, amikor a kilakoltatási eljárásról van szó. A bérbeadók nem kötelesek a bérleti díj nemfizetése miatt kilakoltatási felszólítást kézbesíteni. Ha úgy döntenek, automatikusan bírósági eljárást indíthatnak. A közvetlen fenyegetés vagy nem teljesítés miatti kilakoltatási felszólításokat jogszerűen kell kézbesíteni a bérlőnek vagy a bérleményben lakó személynek.
A bérbeadók nem alkalmazhatnak “önsegélyező” módszereket (zárcsere, az ingatlan közműveinek kikapcsolása vagy a bérlő tulajdonának eltávolítása), hacsak nem rendelkeznek bírósági végzéssel, amely lehetővé teszi számukra az ingatlan birtokbavételét. Bírósági végzés nélkül az ilyen gyakorlatok jogellenesek. A bérbeadók nem lakoltathatják ki a bérlőket a szabályzati előírások megsértésének bejelentése vagy diszkriminatív okok miatt.
Ha a bérbeadó nem tartja be a megfelelő állami és szövetségi lakhatási törvényeket, a bérlőnek jogában állhat pert indítani ellene. A bérlő jogosult lehet pénzügyi kártérítésre és az ingatlan birtoklásának megtartására.
Kezdje el most