Sok nyugdíjas olyan közösséget választ, ahol a tevékenységek és a kényelem megfelel az életkoruknak és az életmódjuknak. Ezt a fajta közösséget közismertebb nevén “55+ közösségnek” nevezik. Miközben az Ön számára legmegfelelőbb 55+ helyet keresi, talán belebotlott a 80/20 szabályba.
Mi a 80/20 szabály egy 55+ közösségben? Ahhoz, hogy egy közösség 55+-nak minősüljön, az egységek 80 százalékában legalább egy 55 éves vagy annál idősebb személynek kell laknia. A fennmaradó 20 százalékra vonatkozóan nincs külön követelmény.
A nyugdíjas évek tervezésénél az egyik legnagyobb dolog, amit figyelembe kell venni, az a közösség, ahol letelepedünk. Néhányan lehetnek olyan szerencsések, hogy fiatalabb korukban már vásároltak egy házat, és már eldöntötték, hogy ez lesz az örök otthonuk. Vannak azonban olyanok is, akik még nem. Lehetnek olyanok, akik még mindig szeretnének egy jobb közösségbe átköltözni annak ellenére, hogy már van házuk.
A jobb megértéshez először az ezzel kapcsolatos szükséges információkkal kell megbirkóznunk.
- A tisztességes lakhatásról szóló törvény
- A lakhatási törvény az idősek számára (HOPA)
- Mi a korhatáros közösség?
- A 80/20 szabály
- Hogyan van a 20 százalékkal?
- Egy példa
- Az 55+ közösségben élés előnyei?
- Működési lehetőségek és tevékenységek
- Kívánatos helyszínek
- Az utolsó kérdés tehát az lesz, hogy egy nyugdíjas megy-e 55+ közösségbe vagy sem?
A tisztességes lakhatásról szóló törvény
A tisztességes lakhatásról szóló törvény, amelyet az 1968-as polgárjogi törvény alapján hoztak, célja, hogy megtiltja a lakáspiacon a diszkriminációt. Ez magában foglalja a házak vásárlását, eladását, bérbeadását vagy finanszírozását.
A bérbeadók, ingatlancégek és más lakásszolgáltatók nem diszkriminálhatják a lakókat bőrszínük, fajuk, nemük, vallásuk vagy származási országuk miatt. Ez biztosítja az összes érintett fél védelmét a diszkrimináció bármely formája esetén.
A törvény előírja, hogy a lakásvásárlás jóváhagyásának vagy elutasításának a vevő hitelképességén kell alapulnia, nem pedig a fizikai tulajdonságain vagy etnikai hovatartozásán.
1988-ban a Kongresszus módosította a törvényt, és a családi állapotot (18 év alatti gyermekes családok) és a fogyatékkal élőket is felvette a listára. A nemi alapon történő megkülönböztetést 1974-ben szintén felvették.
A lakhatási törvény az idősek számára (HOPA)
Bill Clinton elnök 1995. december 28-án módosította a méltányos lakhatásról szóló törvényt, és aláírta a lakhatási törvényt az idősek számára. A fenti szabályok alóli kivételként egy ingatlancég vagy bármely, a lakáspiacon tevékenykedő szervezet mostantól korhatár-korlátozást írhat elő a lehetséges vásárlók és lakók számára.
Elnyerték a jogot, hogy megtagadják a vásárlást vagy bérbeadást attól, aki nem felel meg az adott közösségre vonatkozó életkori követelménynek. Ez a törvény elsősorban a korhatáros közösségek vagy ismertebb nevén az 55+ közösségek jólétét védi.
Mi a korhatáros közösség?
A korhatáros közösség, mint említettük, ismertebb nevén az 55+ közösség. Egyesek szenior lakóközösségnek is nevezik. Ez egy olyan közösség, amely az 55 éves és idősebb lakosok preferenciáit és érdeklődési körét hivatott kiszolgálni.
Milyen feltételeknek kell megfelelni ahhoz, hogy egy közösséget korhatáros közösségként jegyezzenek be?
- Először is, a közösségben lévő lakások legalább 80 százalékában legalább egy 55 éves és idősebb személynek kell laknia.
- Másodszor, a közösségnek olyan irányelveket kell létrehoznia és követnie, amelyek bizonyítják azt a szándékot, hogy 55 éves és idősebb lakosok lakóközösségeként kíván működni.
- Végül pedig a közösségnek eljárásokat kell lefolytatnia, hogy megbízható felmérések, eskü alatt tett nyilatkozatok és népszámlálás útján időről időre ellenőrizze valakinek az életkorát.
A 80/20 szabály
Amint azt részben fentebb tárgyaltuk, ez a szabály azt jelenti, hogy a lakások legalább 80 százalékában legalább egy 55 éves vagy annál idősebb személynek kell laknia.
Az újonnan épített létesítmények vagy a rehabilitáción vagy felújításon átesett, és legalább 90 napig még nem lakott közösségek esetében a szabály csak az otthonok 25 százalékának lefoglalása után alkalmazható. Továbbá a közösség 80 százalékának kiszámításakor a még nem lakott egységeket nem kell figyelembe venni.
A bérleti szerződések esetében vegye figyelembe, hogy a törvény az egységben lakók életkorára vonatkozik, nem pedig az egység tulajdonosának életkorára. Ha a tulajdonos 55 éves vagy idősebb, de az egységét olyan lakónak adja bérbe, aki még nem töltötte be az 55. életévét, akkor az egység nem felel meg a követelményeknek.
Hogyan van a 20 százalékkal?
A 20 százalékos szabály sok zavart és számos félreértést okozott a közösségek körében. A tisztázás érdekében a kormány módosította a szabályokat, és véglegesítette a rendeleteket a törvény végrehajtása során.
A fennmaradó 20 százalékra vonatkozóan nincs konkrét követelmény, feltéve, hogy a közösségben lévő lakások legalább 80 százalékában legalább egy 55 éves vagy annál idősebb személy lakik. Nem írja elő, hogy a fennmaradó 20 százalékban 55 évnél fiatalabb lakóknak kell lakniuk.
A 20 százalékos szabály azért van előírva, hogy legyen némi “mozgástér”, ha az életkori korlátozással kapcsolatos kérdés merül fel.
Egy példa
Egy házaspár például egy 55+ közösségben lakik, akiknek életkora 50 és 55 év. Ha sajnos az 55 éves lakó elhalálozik, akkor az 50 éves marad az egység egyetlen lakója. Vagy előfordulhat, hogy a házaspár úgy döntött, hogy elválik, és az 55 éves lakó úgy döntött, hogy hátrahagyja az 50 éves lakót.
Technikai értelemben, amikor ez történik, megszegték azt a szabályt, hogy az egyik lakónak 55 évesnek vagy idősebbnek kell lennie. Az egyes közösségeket megillető 20 százalékos “mozgástér” miatt azonban a megmaradt kiskorú lakó továbbra is maradhat az említett otthonban.
Feltéve, hogy a három elsődleges követelmény teljesül, a törvény nem igazán foglalkozik azzal, hogy egy közösség hogyan kezeli a 20 százalékot.
Ha egy közösség nem tartja be az előírt törvények rendelkezéseit, elveszíti védett státuszát. A közösség nem szabhat többé korlátozásokat az 55 év alatti vásárlókra vagy bérlőkre.
Ez veszélybe sodorja a jelenlegi idős lakosokat is, akik elsősorban a közösség korhatár-korlátozott tulajdonsága miatt választották a területet. Továbbá, ahogyan az várható volt, ez elriasztja a nyugdíjasokat vagy időseket, akik szemet vetnek egy lakás megvásárlására vagy bérlésére, attól, hogy potenciálisan a közösséget válasszák.
Mindamellett, az összes gond és nyűg elkerülhető a közösség vezetőjének és alárendeltjeinek szorgalmas tervezésével és gondos elemzésével.
Az 55+ közösségben élés előnyei?
Miért telepednek le a nyugdíjasok inkább egy 55+ közösségben, függetlenül azoktól a bonyodalmaktól, amelyek a fent említett 80/20 szabály be nem tartása esetén előfordulhatnak?
Mások szerint, amikor lakást vásárolunk, nem csak a lakást vesszük meg, hanem az életstílust is, amelyet a közösség támogat. Ezek az 55+ közösségek kifejezetten az idősebb lakosok életmódját igyekeznek kiszolgálni.
Működési lehetőségek és tevékenységek
Az idősek és a fiatalok számára is számos olyan kényelmet és tevékenységet kínálnak, amelyek elősegítik az egészséges életmódot. A lakó választhat a leggyakoribb tevékenységek közül, mint például főzőtanfolyamok, étel- és borpárosítások, valamint szervizszalonok.
Az aktívabb lakók számára az 55+ közösségek úszómedencéket, kerékpáros területeket, golfpályákat és pickleball-pályákat kínálnak. Emellett a legtöbb idősebb lakos a sétautakat és a közösségi kerteket is kedveli, amelyek az 55+ közösségek alapvető szolgáltatásai.
Kívánatos helyszínek
A legtöbbször az ilyen típusú közösségek kívánatos helyszíneken találhatók. Viszonylag kényelmes helyen helyezkednek el, így rövidebb az út az üzletekhez, éttermekhez vagy egészségügyi intézményekhez, és így könnyebben elérhetőek. Emellett tömegközlekedést is kínálnak, amelyet kifejezetten úgy terveztek, hogy az idősebb lakosok számára kényelmes ingázást biztosítsanak.
Mivel az 55+ közösségek korhatárosak, nagy valószínűséggel olyan emberek veszik majd körül Önt, akik nem csak egyidősek Önnel, hanem ugyanazokat az érdeklődési köröket is osztják. Ez megkönnyíti az új barátságok kialakítását és a jó közösségi érzés kialakítását.
A legtöbbször képes lesz élvezni a békés és csendes környezetet a játszó gyerekek zajai nélkül. Bár ennek hátránya, hogy nem mindig lesz ilyen, mivel még mindig vannak olyan fiatalabb lakosok.
Az ünnepek alatt várhatóan az idősebb lakosok pártokat rendeznek a családjuknak, így előfordulhat, hogy ezekben a napokban gyerekek bolyonganak.
Egy másik hátránya ezeknek a közösségeknek az, hogy mivel sok kényelmet és tevékenységet kínálnak, a lakástulajdonosok egyesületeinek tagdíjai várhatóan drágábbak lesznek, mint a szokásosak.
Az utolsó kérdés tehát az lesz, hogy egy nyugdíjas megy-e 55+ közösségbe vagy sem?
A válasz az, hogy a döntés még mindig valakinek a preferenciáin múlik.
Néha, amikor beteszi a lábát egy adott közösségbe, még ha nem is a legjobb, akkor is tökéletes lehet az Ön számára. Azonban még mindig sok mindent figyelembe kell vennie.
Mindamellett nem szabad elsietni a számodra legjobb közösség keresését. Mivel ez lesz az Ön örök otthona, átgondoltan kell megtervezni, és a tökéletes helyen kell lennie.