Mikor a por eloszlott, az olaj-, gáz- és ingatlanbefektető Bobby Patton, a Los Angeles Dodgers társtulajdonosa nyerte el a 174 ezer hektáros York Ranchot, többet költött a 10,9 millió dolláros kikiáltási árnál, és kicselezte a D.R. Hortont, az ország egyik legnagyobb házépítő cégét. Egy másik üzletben a Donald Horton által alapított D.R. Horton túllicitálta Patton urat a közeli 292,779 hektáros Great Western Ranch-ért, és júliusban a kért 59 millió dolláros ár körül zárta le.
A nagy farmok piaca fellendülőben van. A recesszió és az aszályok az elmúlt években visszafogták a keresletet a nagy kiterjedésű farmok iránt. A szárazság arra kényszerítette a farmereket, hogy eladják csordáikat, ami túlkínálatot eredményezett, ami lefelé nyomta a szarvasmarhaárakat. Most, hogy az ország nagy részén enyhülnek az aszályos körülmények és a magasabb szarvasmarhaárak, a piacon lévő farmok elkezdtek eladni. Az olaj- és gázipar fellendülése és a farmok jelzáloghiteleinek jelenlegi 2%-os kamatlába szintén nagy földvásárlásokhoz vezet.
Bobby Patton több mint 10,9 millió dollárt fizetett a 174 ezer hektáros új-mexikói York Ranchért.
Hall and Hall Partners
“Ez a tökéletes vihar” – mondja Sam Middleton, a texasi Lubbockban működő farmügynök, aki a Waggoner Ranchot képviseli. A Waggoner Ranch a hat texasi megyében elterülő 510 000 hektárjával az egyik legnagyobb farm, amely valaha is piacra került. A texasi szarvasmarha-báró, W.T. Waggoner örökösei néhány héttel ezelőtt 725 millió dollárért hozták forgalomba. Middleton úr és Bernie Uechtritz, a Briggs Freeman Sotheby’s International brókere szerint “több száz” érdeklődő telefonált a birtokkal kapcsolatban.
A kereslet most különösen nagy a megatanyák iránt – a 25 000 hektárnál nagyobb, gyakran 100 000 hektárnál is nagyobb területű, 10 millió dollártól 175 millió dollárig terjedő áron kínált ingatlanok iránt. A birtokba adott holdak azért kívánatosabbak, mert közvetlenül a tulajdonukban vannak; a ranchok tartalmazhatnak az államtól vagy a szövetségi kormánytól bérelt területeket is, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy a szarvasmarhákat díj ellenében legeltessék. Ezek a birtokok jellemzően szarvasmarha-üzemmel, valamint olyan rekreációs eszközökkel rendelkeznek, mint a vadászat, a horgászat vagy a túrázás. Egyes listák ásványi jogokat is tartalmaznak az értékesítésben, ami potenciális bevételt kínál olajból, gázból, uránból, szénből vagy más erőforrásokból.
Hall & Az új-mexikói York és Great Western ranchokat is listázó ranch ingatlanügynökség, a Hall szerint a 2012 óta több mint 1 milliárd dolláros rancheladások jelentős része ezekből a nagyobb ingatlanokból származik. A cég 2011 óta hét, 25 000 holdnál nagyobb birtokméretű ranchot adott el, háromszor annyit, mint az előző négy évben.
A Waggoner Ranch nemrégiben 725 millió dollárért került a tőzsdére. A birtok 510 000 hektárnyi területet foglal magában Texas hat megyéjében. Cowboyok dolgoznak a szarvasmarha-üzemben.
Chris Collis
Az ilyen mega ranchok vásárlói jövedelmet keresnek, például nyereséges állattartást vagy vadászat engedélyezéséből származó díjakat, mondja Jeff Buerger, a Hall & Hall denveri partnere. Ennél is fontosabb, hogy biztonságos, hosszú távú befektetést keresnek. Az amerikai mezőgazdasági minisztérium adatai szerint a szeptemberben véget ért 2014-es pénzügyi évben az általában állattartással legeltetett amerikai legelők értéke 11%-kal nőtt az egy évvel korábbihoz képest, miután az azt megelőző két évben átlagosan mintegy 5%-os éves növekedés volt tapasztalható.
A D.R. Horton közleményében a vállalat azt mondta, hogy a Great Western Ranch megvásárlása “hosszú távú befektetés volt, azonnali fejlesztési tervek nélkül. Továbbra is aktív ranch-üzem marad, és a kulcsfontosságú alkalmazottaink rendelkezésére fog állni”.
Michael Hewatt, a D.R. Horton igazgatótanácsának tagja szerint a vállalat ugyanúgy fogja használni, mint a két nagy texasi farmját: brókerek, bankárok és más D.R. Horton-értékesítők szórakoztatására szolgáló helyként. “Ez egy előnyt jelent azoknak az embereknek, akikkel együtt dolgozunk” – mondja. Azt is mondja, hogy a farm “jó befektetés hosszú távon”. Mr. Horton személyesen is vásárolt nagy farmterületeket Texasban és Új-Mexikóban, a nyilvános feljegyzések szerint.
Tovább a kastélyban
- Egy nápolyi otthon átalakítása
- A Tylenol enyhítheti a lakáseladás fájdalmát?
- Egy minimalista miami otthon
Mr. Patton inkább szórakozásra használja a York Ranchot, mint marhatenyésztésre, mondja Thomas G. Fitzgerald, az egyik eladó. Fitzgerald úr szerint a szarvasmarhákból származó pénzforgalom “jelentéktelen” volt a föld értékéhez képest. Van némi potenciális vadászati bevétel is, évi 25 000 és 40 000 dollár között. A tanyán, ahol szarvas, öszvérszarvas és pronghorn antilop él, körülbelül 14 nagyvad-jelvényt osztottak ki – ami a levadászható állatok számát jelenti. Az eladással együtt járt egy három hálószobás, két fürdőszobás főépület és egy kis repülőgéphangár két leszállópályával. Fitzgerald úr szerint ez egy nagyon is működő farm – nincs benne semmi csicsa. Mr. Patton nem kívánt nyilatkozni a farmmal kapcsolatos terveiről.
Egy nagy ranchvásárlás dicsekedési jogokkal is jár. Sok nagyobb birtokot “örökölt” farmként emlegetnek részben azért, mert a vásárlók be akarják írni magukat a történelembe. Ezek a tanyák méretükkel, szokatlan elhelyezkedésükkel vagy valamilyen egyedi tulajdonságukkal tűnnek ki, mondja Eric O’Keefe, a Land Report szerkesztője, amely évente közzéteszi az ország 100 legnagyobb magánföldtulajdonosának rangsorát. A listára való felkerüléshez 100 000 hektár vagy annál több birtokot kell birtokolni.
A milliárdos Stan Kroenke, aki a St. Louis Rams tulajdonosa és a labdarúgó Arsenal F.C. többségi tulajdonosa, 2012-ben vásárolt egy nagyjából 124 000 hektáros ranchot Augusta közelében, Mont. közelében, amelyet William és Desiree Moore, a Kelly-Moore Paints néhai társalapítóinak hagyatéka 132,5 millió dollárért jegyzett. A Broken O Ranchnak nevezett vásárlással Kroenke úr felkerült a Land Report legnagyobb földtulajdonosok listájára, ahol jelenleg a 9. helyet foglalja el. Kroenke úr nem válaszolt a megkeresésre. A Liberty Media elnöke, John Malone 2,2 millió hektárral továbbra is az első helyen áll a Land Report 2014-es listáján. Kroenke úr nem válaszolt a megkeresésre.
A 124 ezer hektáros Broken O Ranchot a Mont. állambeli Augusta közelében .., 132,5 millió dollárért jegyezték be, és 2012-ben vásárolta meg a milliárdos Stan Kroenke.
Rowe & VanTine Photographic
Az akció nagy része Új-Mexikóban található. Ellentétben Texasszal és Coloradóval, az államban még mindig elég sok nagyon nagy ingatlan van, amelyeket nem bontottak szét. Az ingatlanügynökök becslése szerint Új-Mexikóban körülbelül 30 olyan ranch van, amely nagyobb, mint 100 000 hektár birtokolt földterület. A földárak is alacsonyabbak. Az új-mexikói tanyaföldeket hektáronként 200-300 dollárért adják el, míg Wyomingban, Montanában és másutt akár 1000 dollár is lehet egy hektár.
Ben Scott a texasi Dimmittben működő Scott Land Co. képvisel egy 109 000 hektáros Double V ranchot az észak-amerikai Roswell közelében, amelyet 26,2 millió dollárért, azaz 240 dollárért jegyeznek hektáronként. A Double V először 2009-ben jelent meg a piacon, de nem adták el. A területet 2013 tavaszán újra meghirdették, és jelenleg is szerződés alatt áll.
Caleb Matott, szintén texasi székhelyű ranch ingatlanügynök, augusztusban eladta a 35 000 hektáros Red Bluff Ranch-ot, amelyet 7 millió dollárért jegyeztek be, Roswell közelében, N.M. A vevők személyesen Mr. Horton és felesége, Martha voltak – a nyilvános feljegyzések szerint nem a cég által. A farm értékesítésénél Matott úr a birtok örökölt értékét hangsúlyozta: “Ugyanazon a földön állni, ahol John Chisum, John Tunstall, Billy the Kid, Pat Garrett és még sokan mások álltak, egy kicsit magasabbra emeli az ember lépteit. Egy ilyen nagyszerű ranch birtoklása a történelem részévé teszi az embert.”
Patton úrnak van egy másik birtoka is Új-Mexikóban: Ő és Mark Walter, a chicagói pénzember, aki a Dodgers társtulajdonosa is, tavaly vásárolták meg a 93.403 hektáros Double H ranchot Új-Mexikó nyugat-középső részén a Double H Holdings LLC-n keresztül, amellyel a York ranchot is megvásárolták. Az eladási ár nem nyilvános, de a Rocky Mountain Elk Foundation, egy élőhelyvédelmi szervezet, amely a farm tulajdonosa volt, legalább 30 millió dollárt keresett az üzleten Blake Henning, a Rocky Mountain Elk Foundation földekért és természetvédelemért felelős alelnöke szerint.
A néhány magánszemély által birtokolt hatalmas farmok mély ellenérzéseket okozhatnak a közösségben, mondja Henning úr. Mivel a magánföldtulajdonosok vagy megtiltják a nyilvánosságnak a vadászatot a földeken, vagy felszerelőket alkalmaznak a drága vadászatok eladására, a helyi vadászok gyakran panaszkodnak, mondja.
A neheztelés nem fog egyhamar elmúlni. A rekreációs farmokért folyó verseny, különösen a virágzó olaj- és gázipari cégek tulajdonosai által, felerősödött. A legnagyobb ingatlanokból, amelyek általában ugyanahhoz a kis befektetői csoporthoz kerülnek, most hiány van a kínálatból. “A potenciális vevők véges csoportja van. Mindannyian tisztában vagyunk velük és azzal, hogy milyen étvágyuk van” – mondja Greg Fay, a Fay Ranches farmközvetítő cég alapítója.
Korrekciók & Erősítések
A Great Western Ranch júliusban a kért 59 millió dollár körüli áron zárt. A cikk egy korábbi verziójában az állt, hogy a ranch a kért árnál többért kelt el. Továbbá Stan Kroenke a labdarúgó Arsenal F.C. többségi tulajdonosa, nem pedig egyedüli tulajdonosa. (10/27/14).