Nem kérdés, hogy a társasházak remek lakhatási lehetőséget jelentenek! És csakúgy, mint bármely más típusú ház, vannak bizonyos dolgok, amelyeket meg kell tennie társasház-vásárlóként, hogy megbizonyosodjon arról, hogy álmai házát vásárolja meg!
Ezt elég sokszor kérdezik tőlem, ezért azt akartam, hogy ügyfeleim megértsék, hogy ugyanúgy, ahogy egy ház esetében is át kell esnie egy házi ellenőrzésen, mielőtt megvásárolja őket, a társasházak esetében is házi ellenőrzést kell végezni a zárási folyamat során.
A társasház lesz az Ön új otthona, és ez egy nagy befektetés! Győződjön meg róla, hogy tudja, mit vásárol, és végeztessen el egy lakásellenőrzést a társasház számára.
A társasházi ellenőrzést még mindig lakásellenőrzésnek nevezik. Bár a társasházi lakások házi ellenőrzése hasonlít a házi ellenőrzéshez, van néhány különbség. A fő különbség az, hogy a házi ellenőrzés az egész házra kiterjed, beleértve a külsőt is.
A társasházi házi ellenőrzésnél azonban (mivel a társasház tulajdonosa az egység belsejét birtokolja) a komplexum külső részét nem kell ellenőrizni. Bár egy társasház külső ellenőrzésére nincs szükség, mégis kérheti, hogy bizonyos dolgokat, például a tetőt, ellenőrizzék.
A házak és a társasházak házi ellenőrzését egyaránt a zárási folyamat során kell elvégezni. Kattintson ide egy blog linkjéért, mit kell tudni a lakás zárása során, hogy többet értsen erről az időszakról.
Hogyan a társasházi ellenőrzések ugyanazok, mint az otthoni ellenőrzések
A társasházi lakásellenőrzések hasonló folyamaton mennek keresztül, mint az otthoni ellenőrzések, mivel az otthon belseje ugyanaz. Ismerje meg az otthoni ellenőrzési folyamatot itt; ez a blog kiterjed arra, hogy mit kell keresni a lakásellenőrzésben vásárlás előtt, hogy tudja, mire számíthat a folyamat során.
Sajnos sokszor előfordul, hogy a lakásvásárlók elsétálnak egy háztól a lakásellenőrzési jelentésben szereplő ház állapota miatt. Ugyanez igaz a társasházak házi ellenőrzésére is. A társasházi egységet ellenőrizni kell, hogy az megfeleljen az Ön elvárt életkörülményeinek.
A társasházi lakásellenőrzési lista nem olyan hosszú, mint egy ház lakásellenőrzés, de a főbb területeket még mindig lefedik. A társasházi lakásellenőrzésnél a következő tételek szerepelnek az ellenőrzési listán:
Vízvezeték
Elektromosság
Ablak- és ajtótömítések
Fedélzeti ventilátorok
Fűtés és hűtés
Balkonok
A lakás szerkezete (falak, padló, és mennyezet)
Készülékek
Győződjön meg róla, hogy a lakásellenőr ellenőrizte a zuhanyzó vagy a kád szivárgását, a vízkárokat az egész egységben, a penészt, a padlásszigetelést és még a füstjelzőket is. Minél többet ellenőriz az otthoni ellenőr, annál jobban megnyugodhat, amikor beköltözik az új otthonába. Nem akarja, hogy bármilyen meglepetés érje, miután már megvásárolta a társasházat!
A lakásellenőrzés során azt is megtudhatja, hogy hol van a víz elzáró szelepe az egységben, és megtudhatja, hogy hol van az összes légszűrő a HVAC számára, és milyen méretűek. Ez egy nagyszerű alkalom arra, hogy megismerkedjen néhány olyan otthoni karbantartással, amelyet tudnia kell az új otthonában.
Hogyan különböznek a társasházi ellenőrzések az otthoni ellenőrzésektől
Még ha az otthoni ellenőrök hasonló folyamaton mennek keresztül a társasházak ellenőrzéséhez, mint a házakhoz, van néhány különbség. Mivel az épület külső része nem a társasház tulajdonosának felelőssége, a társasházi ellenőrzések jellemzően nem terjednek ki ezekre a területekre.
Amint azt a blog elején említettük, a tető nem tartozik a társasházi tulajdonosok felelősségi körébe, még akkor sem, ha a legfelső emeleten van. A társasházi társulás felelős a tetőért és mindenért, ami a társasházi egységén kívül van, beleértve a társasházi komplexum közös használatú közös területeit is.
A lakásellenőr a lakásellenőrzés során továbbra is ellenőrizheti a szivárgásokat, de társasházi tulajdonosként Ön nem felelős ezért. Az Ön társasházán kívüli lépcsőházak vagy korlátok szintén a társasházközösség felelőssége. Tehát a társasházi szövetségnek kell gondoskodnia a fafertőzéssel kapcsolatos problémákról.
A társasházi lakások esetében a házi ellenőrzésbe nem tartozó közös területek, például a lépcsőházak, mivel ezek olyan területek, amelyekért a társasház tulajdonosa felelős. Kérdezze meg az ingatlanügynököt, hogy megtudja, hogy a társasházi komplexumból az elmúlt 12 hónapra vonatkozóan milyen külső vagy karbantartási problémák merültek fel. Próbálja meg kideríteni, hogy mennyi ideig tart egy karbantartási kérelem teljesítése, ha valamit beküldenek a társasházi társulásba.
Más tudnivalók a társasházi ellenőrzésről
Ki fizeti a társasházi lakásellenőrzést? A vevő. Kérjen az ingatlanügynöktől egy listát a lakásellenőrökről, és válasszon egyet, amelyik társasházakra specializálódott. A társasházi lakásvizsgálat általában egy órát vesz igénybe.
A társasházi lakás vásárlóinak mégis részt kell venniük a lakásvizsgálaton, hogy első kézből láthassák a jelentés eredményeit. Egy társasházi lakásellenőrzés körülbelül 300 dollárba kerül Alabamában.
Tudjon meg többet a társasházi komplexum tulajdonosairól. Tudni szeretné, hogy indítottak-e bármilyen pert, vagy ha a társasházi társulást egy másik szervezet veszi át. Ezek a tényezők befolyásolhatják az életkörülményeket és a javítási időt a társasházi komplexumban.
Mihelyt a társasház az Öné, Ön lesz felelős a karbantartásért az egységen belül. Ez hatalmas felelősség lehet, ezért összeállítottunk egy listát, amely segít abban, hogy a ház karbantartása zökkenőmentesen menjen. Kattintson ide a blogunkhoz az otthoni karbantartási tippekről, amelyeket minden lakástulajdonosnak tudnia kell. Ez néhány javaslatot is tartalmaz az összes otthoni karbantartási igény ütemtervének elkészítéséhez, hogy semmi se maradjon ki!
Ne hagyja ki a végső bejárást!
Épp olyan fontos, mint a lakásellenőrzés a társasház számára, a zárás előtti végső bejárás. Ez az Ön esélye, hogy végigsétáljon a társasházon, és meggyőződjön arról, hogy minden javítást elvégeztek.
Menjen végig a javítások listáján, amelyet Ön és az ingatlanügynök tárgyalt az eladóval. Ügyeljen arra, hogy minden javításról gyűjtsön nyugtát, és ellenőrizze azokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy azokat megfelelően elvégezték. Ne feltételezze, hogy mindenről gondoskodtak, amint a záráskor aláírja a szerződést, a társasház az Öné!
Az alábbi videóban bemutatjuk, hogy mire kell figyelnie a végső átjárás során, ami segít a végső átjárás céljára összpontosítani:
Amint láthatja, nem szeretné kihagyni a végső átjárást! Meg kell győződnie arról, hogy olyan állapotban vásárolja meg a lakást, amilyenben elvárja, és ehhez el kell végeznie a végső bejárást.
Segítségre van szüksége?
Most, hogy tudja, mire kell figyelnie a lakásellenőrzésnél, készen kell állnia a zárási folyamatra! Ügyeljen arra, hogy részt vegyen a lakásellenőrzésen, és kövesse nyomon, hogy minden javításról gondoskodjon.
Ha érdekli a társasházvásárlás, van egy másik bejegyzésünk, amely további információkat ad arról, hogy miért érdemes a társasházvásárlás mellett döntenie. Olvassa el ezt a blogot arról, hogy mit kell tudnia, mielőtt társasházat vásárol.
Ha bármilyen kérdése van a társasházak házi ellenőrzésével kapcsolatban, vagy érdekli a társasházak Birmingham, Alabama területén, szívesen segítünk Önnek! Kérjük, keresse Dianna Howellt a Howell Group munkatársát a 205-568-5435-ös telefonszámon, vagy írjon neki a [email protected]
e-mail címre.