Ha él New Yorkban, és megpróbálja átadni ingatlan tulajdon egy személytől egy másik személy, ajándékozás vagy bírósági végzés, de nem feltétlenül keresztül egy eladás, akkor általában egy quit Claim Deed valószínűleg a legjobb jármű, hogy ezt. A quit claim deed egy viszonylag egyszerű módszer New Yorkban az ingatlan tulajdonjogának átruházására. A quitclaim deeds leggyakrabban akkor használatos, amikor az ingatlant hagyományos eladás nélkül adják át.
Ingyenes ingatlanjogász konzultáció NYC-ben
Az ingatlan átruházása például családtagok között (például amikor a szülők átruháznak egy házat a gyermekeikre), házastársak között (házasság után, amikor az egyik házastárs hozzá akarja adni a másiknak a külön tulajdonjogát), elváló házastársak között (amikor az egyik házastárs megtartja az otthont), vagy amikor az ingatlan átkerül egy élő trösztbe. Ebben a cikkben a következőket tárgyaljuk:
- Mi az a Quitclaim Deed?
- Quitclaim Deeds in New York
- How to file a Quitclaim Deed Form in New York
- Tax After Filing a Quitclaim Deed in New York
- Consult an Attorney
What is a Quitclaim Deed?
So just what is a quit claim deed? A quit claim deed, vagy amit más néven quitclaim deed néven is írnak, egy New York-i jogi dokumentum, amely átruházza egy ingatlan tulajdonjogát, de egyáltalán nem tesz ígéretet a tulajdonos tulajdonjogáról. Ellentétben a szavatossági okirattal, amely általában a vevő és az eladó közötti ingatlaneladás során használt dokumentum, és amely az eladó garanciája arra, hogy az ingatlan mentes a terhektől, zálogjogoktól és más jogtulajdonosoktól, a quitclaim deed a tulajdonos teljes érdekeltségét átadja az ingatlanban az ingatlant átvevő személynek; azonban csak azt adja át, amit ténylegesen birtokol. Ennek megfelelően, ha két személy közösen birtokolja az ingatlant, és egyikük kilép az érdekeltségéből a testvérének, akkor csak a felét ruházhatja át. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonjogot átvevő személy nem az egyedüli tulajdonos.
Továbbá, mivel a jogutódlási okirat csak a tulajdonjogot ruházza át, ha a tulajdonjogot átruházó személynek, vagyis az “engedményezőnek” kezdetben valóban nem volt jogos érdeke az ingatlanban, nemcsak a jogutódlási okiratot átvevő személynek, vagyis a “kedvezményezettnek” nincs most semmilyen tulajdonjoga, hanem az a személy, aki kezdetben tévesen ruházta át a tulajdonjogot, és aki a jogutódlási okiratot végrehajtotta, nem lehet felelős semmilyen teherért vagy zálogjogért, mivel amúgy sem volt tényleges tulajdonosi érdeke az ingatlanban.
A quitclaim deeds leggyakrabban akkor használatosak, amikor az ingatlan hagyományos adásvétel nélkül kerül átruházásra. Ilyen például, amikor az ingatlant családtagok között (például amikor a szülők átruháznak egy házat a gyermekeikre), házastársak között (házasságkötés után, amikor az egyik házastárs a másik házastársat is hozzá akarja adni a különvagyonának tulajdonjogához), válófélben lévő házastársak között (amikor az egyik házastárs megtartja az otthont), vagy amikor az ingatlant egy élő trösztbe helyezik át. Az okiratátruházás egyszerűen történik, és nincs szükség címkeresésre vagy jogcímbiztosításra. Gyors és egyszerű. Mivel az új tulajdonos nem kap garanciát a címről és annak érvényességéről,
a quitclaim deeds-t nem használják ingatlanértékesítéshez.
Fontos megjegyezni, hogy a quit claim deeds, valamint a warranty deeds csak a tulajdonjogot (címet) befolyásolja, és nem változtatja meg vagy befolyásolja az ingatlanon meglévő jelzálogjogot. A jelzálogjog egy külön dokumentum. Ez fontos egy válási helyzetben, amikor az egyik házastárs lemondhat az ingatlanról a másik házastársnak; ez azonban nem feltétlenül távolítja el egyik házastárs nevét sem a jelzáloghitelről és az érte való felelősségről.
Quitclaim Deeds in New York
Mikor a quit claim deed NY vagy quitclaim deed NY, bármely New York állam quit claim deed kell benyújtani a County Clerk’s Office abban a városban vagy megyében, ahol az ingatlan található.
New Yorkban minden ingatlan quit claim deed körvonalazódik szerint NY Real Prop L § 258 (2015). Ismétlem, a New York állambeli quit claim deed célja pusztán a tulajdonjog átruházása. Nem nyújt semmilyen garanciát vagy szavatosságot arra vonatkozóan, hogy az ingatlan szabad és mentes bármilyen zálogjogtól vagy tehertől, vagy akár arra vonatkozóan, hogy az átruházónak jogos tulajdoni érdeke van az ingatlanban és tulajdonjoggal rendelkezik. Csak azt mondja ki, hogy bármilyen tulajdonjoggal vagy érdekeltséggel rendelkezik is az átruházó az ingatlanban, ezt az érdekeltséget átruházza az átvevőre. Ennek megfelelően, amikor a quitclaim deed NY, van egy bizonyos mennyiségű bizalom szükséges. Ezért általában a quitclaim okiratokat nem használják semmilyen ingatlan értékesítésére, mert a vevő nyilvánvalóan nem ismeri az eladót. Inkább, quit claim deeds általában használják:
- az ingatlan átruházása egy visszavonható élő trösztbe vagy abból
- az ingatlan átruházása az egyik házastársra egy válás részeként
- az egyik társtulajdonos érdekeinek átruházása egy másik társtulajdonosra
- a saját tulajdonában lévő ingatlan átruházása valaki mással közös tulajdonba
- a tulajdonosok tulajdonjogának megváltoztatása
New Yorkban, lejár a quit claim deed? A quit claim deed NY nem jár le vagy válik érvénytelenné pusztán az idő múlása miatt. Azonban tisztában kell lennie azzal, hogy ha a quitclaim deed NY nem kerül rögzítésre, akkor nem válik közhitelessé. Ezért, ha az adományozó ugyanarra az ingatlanra vonatkozóan egy 2. okiratot készített valaki másnak, és azt az okiratot az Ön okiratának rögzítése előtt rögzítették, akkor az az okirat elsőbbséget élvez. Továbbá, ha rendkívüli hosszú ideig vár az okirat rögzítésével, valaki megtámadhatja az okirat érvényességét, különösen abban az esetben, ha az engedményező elhunyt.
Ennek megfelelően inkább előbb, mint utóbb szeretné rögzíteni a quitclaim deedet.
How to file Quitclaim Deed Form in New York
How to do a quitclaim deed? A tulajdonjog átruházásához quitclaim deed NY, a quitclaim deed NY kell írásban kell, hogy érvényes legyen. Ez a jogi dokumentum tartalmazza az átruházásra kerülő ingatlan jogi leírását, a megyét, amelyben található, az átruházás időpontját, valamint az átruházó (az ingatlant átruházó személy) és a kedvezményezett (az ingatlant átvevő személy) nevét. Ha az átruházásért árat fizettek, ez az összeg is szerepel. Az átruházó aláírja az okiratot, és ezt az aláírást közjegyző hitelesíti. A quit claim deed NY további bejelentéseket igényelhet, amelyek közül néhány magának az ingatlannak a helyétől függ. A quitclaim deed NY nem nyújt tényleges bizonyítékot az engedményezőnek az Ingatlanhoz fűződő kapcsolatáról, csak azt, hogy bármi is legyen ez a kapcsolat, az átruházásra kerül egy másik félre ennek az átruházásnak az eredményeként. Minden quit claim deeds be van nyújtva a County Clerk’s Office a joghatóság, ahol az ingatlan található.
How to get quit claim deed form? A TP-584-es nyomtatvány benyújtása mellett, amelyet minden megye megkövetel, egy másik kitöltendő nyomtatvány az 5217-es nyomtatvány. NYC kivételével az 5217-es nyomtatványt szintén minden megye megköveteli. NYC-nek saját változata van az RP 5217 NYC vagy RP 5217 NYC nyomtatványnak.
Minden 5217-es nyomtatvány kitöltése magától értetődőnek kell lennie.
Az első oldalon keresse meg a bal felső sarokban lévő négyzetet. Itt kell megadni az űrlapot kitöltő személy “nevét”, “címét”, “államát” és “irányítószámát” az első négy üres sorban.
A doboz következő szakaszában, “After Recording Return To”, meg kell adnia a New York megyei jegyzőnek azt a címet, ahová a benyújtott papírokat postázni szeretné.
A quit claim deed első üres mezőjében, amely közvetlenül a “State of New York” címszó alatt található, adja meg azt a New York megyét, ahol az Ingatlan található.
Az első oldal közepén található bekezdésben található nyilatkozatban kell megadni a teljes összeget, amely az Ingatlan átruházásához szükséges. Írja ezt az első helyre, majd adja meg számszerűen a zárójelben.
A Grantor nevét az “in hand paid to” utáni két helyen a “Grantor” kiírt szóval együtt kell jelenteni. Ezt követi a Grantor lakcíme az ezt a kifejezést követő harmadik szóközben. Ezután a következő három mezőn jelentse a “County of”, “City of” és “State of” ezt a lakcímet.
Az ingatlan haszonélvezőjét is meg kell határozni ezen a dokumentumon. Adja meg a teljes nevét és a “Grantee” kifejezést a “…remise, release, and quitclaim unto” utáni két mezőn. Ezután az ezt a kifejezést követő harmadik helyre írja be a haszonélvező lakcímét. Ezt követnie kell a következő három mezőn a “County of”, “City of”, and “State of” the Grantee.
Közvetlenül a “New York to-wit” szavak előtt adja meg az ingatlan megyéjét. Ez alatt az Ingatlan jogi leírását kell megadni a fizikai címmel együtt.
A Grantornak ezután ki kell töltenie a második oldal első szakaszát az aláírásával, nyomtatott nevével és címével. Ezt közjegyzői hitelesítéssel kell ellátni. Lesz egy pontosan erre a célra kijelölt terület, közvetlenül a Grantor Signature section alatt.
Gondoskodjon arról, hogy rendszerezze a papírmunkát, beleértve a megyei adóbevallási nyomtatványokat is, amelyeket csatolni kell. Ezután lépjen kapcsolatba a New York megyei jegyzővel, aki ahhoz a megyéhez van rendelve, ahol az ingatlan található. Szerezze be az adott megye benyújtási irányelveire vonatkozó különleges utasításokat és díjakat, hogy ezt a papírmunkát megfelelően benyújthassa az adott hatósághoz.
Az adó a New York-i quitclaim deed kitöltése után
A New York állambeli quit claim deed benyújtásának díja minden megyében egyedi. Azonban, mint a 2018, az alapdíj bejelentése quit Claim Deed formanyomtatvány ny lakó- vagy mezőgazdasági ingatlan 125 $, míg a díj benyújtásának díja quitclaim deed NY minden más ingatlan 250 $. Ezek a díjak az egész államra kiterjedő RP-5217 formanyomtatványra vonatkoznak. Amikor a NYC-ben történő quit claim deed benyújtásáról van szó, a NYC-nek saját díjai vannak az RP 5217 NYC formanyomtatvány és az RP 5217 NYC formanyomtatvány használatával. Ezek általában a legdrágábbak.
Ingyenes ingatlanjogász konzultáció NYC-ben
Ezeken kívül további díjakat is felszámítanak a bejelentéskor. Ezek közé tartoznak az egyéb benyújtott papírok névleges díjai, például a TP-584-es nyomtatvány díjai. Ezenkívül van egy általános rögzítési díj, és minden egyes benyújtott oldal további névleges költséggel jár.
Konzultáljon ügyvéddel
Bár elég egyszerűnek tűnhet, erősen ajánlott, hogy kérjen tanácsot és ingatlanügyvédi konzultációt, amikor fontolóra veszi a quitclaim deed NY vagy quit claim deed NY. Nem csak egy quit Claim Deed ügyvéd képes lesz megfelelően megfogalmazni a quit Claim Deed NY, de képes lesz értékelni, elemezni, és értékelni az egyedi tényeket, és meghatározza, hogy a quitclaim deed NY a legjobb eszköz, hogy átadja az ingatlan. Ezen túlmenően, quit claim deed ügyvédi díjak közel sem olyan magas, ha az ügyvéd volt, hogy dolgozzon ki egy garanciális okirat, amely esetben, nekik kellene végezni egy cím keresés (egy ellenőrzés a múltbeli okiratok és zálogjogok az ingatlan), hogy ellenőrizze az eladó jó címet.
A Jurij Moshes ügyvédi irodájában nagy tapasztalattal rendelkezünk az ilyen ügyekben, különösen, ha New York-i quit claim deedsről van szó. Mi képviseljük a feleket New York City területén, beleértve annak minden kerületét (Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx és Staten Island), valamint New Jersey északi részén, Long Islanden és New York állam északi részén. Ha Ön megpróbálja átruházni az ingatlant, és vagy megpróbálja átadni vagy átvenni, akkor konzultálnia kell egy tapasztalt és hozzáértő quit claim deed ügyvéddel, hogy tanácsot adjon Önnek ezekben az ügyekben.