Összefoglaló
A HCP-t bízták meg az épületfejlesztés kezdetétől a vagyonkezeléssel. Célunk az volt, hogy az épületet az építési forgalomtól a bérlői használatba vételig minimális fennakadással vigyük.
A bérlői terek közül sok komplex és érzékeny berendezéseket tartalmazott – mindegyik egyedi karbantartást biztosít, beleértve a 24/7 hűtést és párásítást, amely kívül esik az épület egésze számára biztosított standard hűtésen.
A bérlőknek saját hűtő és párásító egységeket kellett telepíteniük, és külön szerződést kötöttünk a beszállítókkal a karbantartásra. A telepítést követően azonban az egységek az épület ingatlanának részévé váltak, még akkor is, ha az egyedi szervizszerződésekért való felelősség az egyes bérlőket terhelte. Biztosítottuk, hogy ez bérleti kötelezettséggé váljon, és az ingatlankezelőink kikényszerítették a betartást.
A Health Connect egyébként koordinálta a bérlők beköltözési folyamatát, és összekötőként működött a bérlők, a vagyonkezelő és a fővállalkozó között. Felügyeletünk kiterjedt a hiánypótlási lista pontjainak véglegesítésére, a táblák kihelyezésére és a bérleti szerződéssel kapcsolatos problémák megoldására. Elkészítettük az első évi működési költségvetést is, és évente továbbra is segítettük az ingatlan eredeti tulajdonosát ezen a téren. Az építkezésről a használatba vételre való átmenet utolsó eleme a garanciális folyamat ellenőrzése volt a fővállalkozóval az épület befejezését követő tizenkét hónapig.
Amikor az ingatlan zökkenőmentesen működött, a Health Connect átvette a szokásos ingatlankezelési feladatainkat, beleértve a napi karbantartást, a bérlői kapcsolatokat, a szolgáltatói szerződések megkötését és az épület kifizetéseit.