A KBS Capital Advisors az év elején kockázatot vállalt, amikor jóváhagyta a Minneapolis belvárosában lévő Nicollet Mall két kulcsfontosságú épületének összevonását. Ma azonban ez a kockázat kifizetődik, mivel a frissen felújított RBC Plazában folyamatosan új bérlők jelentkeznek.
Két ügyvédi iroda, részvény- és befektetési cégek, egy hálózati kommunikációs vállalat és három kiskereskedő bérel helyet a belvárosi 60 S. 6th St. alatti irodai és kiskereskedelmi központban. Az új cégek összesen 125 000 négyzetmétert bérelnek az RBC Plazában.
Sonja Dusil, a Cushman & Wakefield|NOrthMarq – az épületet képviselő brókercég – brókeri szolgáltatásainak vezető igazgatója szerint nem lepte meg ez az aktivitás. Minneapolis északi végén, a Nicollet Mall területén ma is nagy a nyüzsgés, hiszen a Minnesota Vikings új otthonának építése zajlik, és a Target Field – a Minnesota Twins otthona – még mindig nagy vonzerővel bír.
A terület ad otthont az új Target Field Station kisvasútállomásnak és az újonnan épült Nic on Fifth luxuslakásoknak is
A Nicollet Mall területén tehát sok minden történik, ami vonzza a kiskereskedőket és az irodabérlőket, mondta Dusil.
“Van egy vonzás a bevásárlóközpont északi vége felé” – mondta Dusil. “Valóban annak az élő-munkahely-játék környezetnek a középpontjában vagyunk, amelyre az emberek ma vágynak. A bevásárlóközpontban aktivitás és pezsgés van. Ez a mi épületünket is felértékeli.”
Egy nagy változás
A mai RBC Plaza egykor két különálló épület volt. Volt a négyemeletes, 68 700 négyzetméteres kiskereskedelmi épület, a Gaviidae Common II a Nicollet Mall 555-ben. A szomszédos üzlethelyiség pedig a 40 emeletes RBC Plaza irodatorony volt.
De idén januárban az építőmunkások megkezdték a két épület egyetlen központi RBC Plaza épületté történő összevonását.
A munkások a korábbi Gaviidae II harmadik és negyedik emeletét, amely korábban ételudvarként szolgált, 60 000 négyzetméternyi egybefüggő irodaterületté alakították át. Mindegyik 30 000 négyzetméteres emelet ma 16 láb magas mennyezetet és kibővített ablakokat kínál a Nicollet Mall és a 6th Street felé.
A korábbi Gaviidae II helyiség első emeletét összevonták az RBC Plaza meglévő előcsarnokával. Ez a lobby ma nagy és tágas.
Az új RBC Plaza új szolgáltatási csomagot is kapott, amely magában foglal egy konferenciaközpontot, egy fitneszközpontot, valamint az alsó szinten és a fő lobbyban kialakított, alkalmi megbeszélésekhez alkalmas pihenőhelyiségeket.
Az új bérlők még ebben a hónapban elkezdik elfoglalni helyüket a KBS REIT III tulajdonában lévő és a KBS Capital Advisors által üzemeltetett épületben.
Az egyik legfontosabb lépés az épületben a szellemi tulajdonjogokkal és peres ügyekkel foglalkozó Fish & Richardson ügyvédi iroda bővítése, amely jelenlegi bérlő a plaza teljes negyedik emeletét elfoglalja. Ezzel a cég által bérelt terület nagysága 50 000 négyzetméterről 80 000 négyzetméterre nő. Az iroda várhatóan 2015 júniusában költözik a helyiségbe.
“Örülünk, hogy a torony egyik meglévő bérlője felismerte a területbővítés előnyeit” – mondta Giovanni Cordoves, a KBS vezető alelnöke.
2015 augusztusában a Best & Flanagan, LLP ügyvédi iroda 100 alkalmazottját a minneapolisi 225 S. Sixth St. alatti Capella Towerben lévő jelenlegi helyéről az RBC Plaza torony 26. és 27. emeletén lévő 28 000 négyzetméteres épületbe költözteti.
Az épület új bérlői közé tartozik a Hessian McKasy és a Norton Rose Fullbright ügyvédi irodák. További új bérlők az eggen, PLLC pénzügyi és jogi tanácsadó cég; a Hillcrest Capital, egy magántőke cég; az Isles Ranch Partners, egy befektetési menedzsment cég; a Joern, Samaha & Associates, egy pénzügyi tervező; és a Windstream, egy hálózati kommunikációs vállalat.
A The Fresh Market, a Sprout és a Subway kiskereskedők hamarosan megnyílnak az épület felújított utcai és skyway szintjein.
Dusil elmondta, hogy részben az RBC Plaza új szolgáltatási csomagja vonzotta ezeket a bérlőket. Elmondta, hogy a felújítások egyik oka az volt, hogy ezeket a kényelmi szolgáltatásokat is hozzáadták.
“Történelmileg az RBC Plaza nem kínált bérlői kényelmi csomagot” – mondta Dusil. “Ezt kellett hozzáadnunk. A kihívást az jelentette, hogy a Gabiidae II-t, egy korábbi kiskereskedelmi plázát és az RBC Tower-t, egy történelmileg jól kihasznált A osztályú butik irodatornyot vegyük és egyesítsük őket. Ezzel és a kényelmi csomag hozzáadásával növeltük az épület vonzerejét.”
Dusil elmondta, hogy nagyon elégedett az eredménnyel. Izgatott a Nicollet Mall északi végén zajló aktivitás miatt is, és arra számít, hogy még több bérlő keres majd helyet az RBC Plazában, hogy ők is kihasználhassák a környéken most elérhető kényelmi szolgáltatásokat.
“Korábban inkább a pláza déli vége volt a vonzerő” – mondta Dusil. “Ott volt az új Target és a Target központja. Ez most változik. Most a vonzás és az aktivitás a bevásárlóközpont északi végén van. A North Loop és a Warehouse District területek is növekvő és bővülő városrészek. Tehát sok élénk környékkel vagyunk szomszédosak. Itt darukat és kalapácsokat látnak. Itt embereket látnak. Ez egykor Minneapolis belvárosának egy sokkal csendesebb szeglete volt. Most ez az a hely, ahol lenni kell.”