Definizione
Ai fini della RA, l’alloggio esente è un alloggio che è considerato un:
- pensione,
- pensione,
- ostello,
- hotel,
- albergo privato,
- pensione,
- alloggio, o
- struttura simile.
Riferimento all’atto: SSAct section 5A(5A) A person’s accommodation is exempt accommodation…
Policy reference: SS Guide 2.2.13.20 RA – verifica richiesta, 3.8.1.40 Notifica, verifica & Obblighi del beneficiario per RA, 3.8.1.110 Disposizioni per i condivisori per RA, 3.8.1.120 Esempi di valutazione – Disposizioni per i condivisori RA
Fattori da considerare
Per decidere se una persona vive in un alloggio esente, bisogna prendere in considerazione una serie di fattori. Nessun fattore ha peso su un altro, né l’alloggio deve soddisfare un numero minimo di fattori. Tuttavia è necessario fornire prove sufficienti per indicare che l’alloggio è uno dei tipi sopra elencati. Il resto di questo argomento spiega i seguenti fattori che possono indicare che una persona vive in un alloggio esente:
- il nome dell’alloggio,
- la gestione dei locali,
- l’impiego del personale,
- la gestione quotidiana,
- le regole della casa,
- pagamenti per le utenze,
- alloggi privati,
- contratti di locazione,
- obbligazioni, e
- disponibilità degli alloggi.
Nome dell’alloggio
L’alloggio deve essere conosciuto come pensione, pensione, ostello, albergo, albergo privato, affittacamere, casa di riposo o simile. Il nome deve riflettere la vera natura dell’alloggio. Inoltre, la percezione pubblica dei locali deve essere che si tratti di una pensione o simile.
Esempio: Bill & Joe’s Boarding House o Seaside Private Hotel.
Gestione dei locali
Un manager o un amministratore, diverso da un agente immobiliare è impiegato o mantenuto per gestire i locali. Questo include manager o amministratori che vivono nei locali, così come quelli che lavorano nei locali su base regolare, come dal lunedì al venerdì, e sono responsabili della gestione o delle operazioni dei locali. Tipicamente, tali manager o amministratori hanno il potere di offrire alloggio a nuovi inquilini o fornire una raccomandazione per sfrattare gli inquilini esistenti.
Impiego di personale
Altro personale, come gli addetti alle pulizie, sono impiegati o trattenuti per svolgere un lavoro su base regolare e frequente. Il personale deve essere assunto dal manager, dall’amministratore o dal proprietario, non dall’inquilino.
Esempio: I membri di una casa di gruppo o di una casa condivisa impiegano un addetto alle pulizie.
Se un addetto alle pulizie è impiegato per pulire raramente o irregolarmente, ad esempio mensilmente o solo quando l’inquilino lascia, allora questa linea guida non è soddisfatta. Se un addetto alle pulizie è impiegato quotidianamente, questa linea guida è soddisfatta.
Gestione quotidiana
Negli alloggi esenti i residenti non hanno il controllo sulla gestione quotidiana dei locali.
Spiegazione: Le persone che vivono in pensioni o simili di solito non hanno alcuna voce in capitolo su come viene gestito il loro alloggio. Questo contrasta con le persone che condividono una casa di gruppo, dove le disposizioni e le responsabilità domestiche sono di solito concordate tra i membri della famiglia.
Esempio: I residenti possono non avere il controllo su questioni come:
- quanto spesso i locali vengono puliti,
- selezione di nuovi inquilini,
- con chi condividono i servizi e
- quando e come i servizi possono essere usati.
Regole della casa
Le regole della casa imposte dalla direzione di solito esistono negli alloggi esenti. Se queste regole della casa fanno sì che l’inquilino abbia meno diritti di quelli di cui godrebbe normalmente una persona in affitto, allora questa linea guida è soddisfatta. Tipicamente, tali regole sono scritte e fornite ai residenti e/o sono esposte apertamente.
Esempio: Restrizioni su:
- quando un inquilino può accedere ai locali o alla cucina, o
- se un inquilino è autorizzato ad avere un ospite nella sua stanza.
Questa disposizione non si riferisce alle regole della casa concordate dai destinatari che vivono in un gruppo o in un accordo di condivisione.
Pagamenti per le utenze
Le spese di alloggio fatte ai residenti di alloggi esenti includono tipicamente pagamenti per utenze come acqua, gas ed elettricità. Le utenze non sono misurate separatamente per ogni residente, né il residente ha un conto individuale con il fornitore di servizi.
Alloggi privati
Gli alloggi residenziali privati non costituiscono alloggi esenti. Se i locali sono residenziali privati potrebbe essere determinato guardando:
- il numero e il tipo di camere da letto e bagni, o
- il numero di residenti che non sono imparentati tra loro, che vivono nei locali.
Esempi: Singoli fattori che potrebbero soddisfare questa linea guida includono:
- stanze da letto in stile dormitorio, o un numero di stanze da letto superiore a quello che esisterebbe normalmente in un’abitazione privata,
- stanze da letto che contengono sala da pranzo e/o cucina oltre a stanze da letto,
- bagni che sono progettati per essere usati da più di una persona alla volta, e
- cucine con disposizioni per la conservazione individuale del cibo in armadietti con serratura per ogni residente.
Condizioni di locazione
L’alloggio esente non è solitamente offerto su una base di locazione. L’inquilino non è tenuto a stipulare un contratto di locazione formale prima di prendere possesso dell’alloggio. In linea con questo, l’alloggio è solitamente offerto solo a breve termine.
Eccezione: Alloggio soggetto ai requisiti del Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002.
Bond
Negli alloggi esenti, di solito non è richiesto che la persona paghi un bond prima di prendere possesso dell’alloggio. Anche se a una persona in un alloggio esente può essere richiesto di pagare l’affitto in anticipo, è improbabile che sia anche richiesto di pagare una cauzione per garantire l’affitto, i danni alla proprietà, o entrambi. Depositi di chiavi e simili non sono considerati obbligazioni.
Eccezione: Alloggio soggetto ai requisiti del Queensland Residential Services (Accommodation) Act 2002.
Disponibilità dell’alloggio
L’alloggio esente è disponibile su base giornaliera, o altra base a breve termine. In genere, questo può essere giornaliero, settimanale o al massimo quindicinale. Tuttavia, la presenza di inquilini a lungo termine non dovrebbe escludere un locale dal soddisfare questa linea guida.