1031 Exchange in Florida – The Authoritative Guide to Rules, Exchange Companies, Requirements and More

Last updated on January 21st, 2021 at 02:56 pm

Se vivi in Florida a tempo pieno, possiedi una proprietà per le vacanze lì, o stai considerando un investimento in Florida, lo scambio 1031 in Florida dovrebbe essere sul tuo radar. Se stai pensando di trasferirti da uno stato del nord alla Florida, non sei solo.

La maggior parte delle aree della Florida come Miami, Fort Myers, Tampa e Orlando hanno sperimentato un rapido apprezzamento dei prezzi dal 2008. A causa di questo, molti investitori stanno cercando di togliere le fiche dal tavolo e vendere la loro proprietà. Invece di pagare le tasse federali dello zio Sam, l’imposta sulle plusvalenze e l’imposta di ricupero del deprezzamento, gli investitori si stanno rivolgendo allo scambio 1031.

Se state pensando di fare uno scambio 1031 in Florida, probabilmente avete alcune domande. Tra queste possono essere “come sono le regole di scambio 1031 diverse in Florida rispetto ad altri stati?” o “Quali sono alcune società di scambio 1031 rispettabili in Florida?” Questo articolo coprirà entrambi, e di più.

Prima, discuteremo lo scambio 1031 ad alto livello. Poi, parleremo delle regole dello scambio 1031 che sono specifiche della Florida (non ce ne sono molte!). Infine, abbiamo controllato e rivisto le migliori aziende di scambio 1031 e i loro intermediari qualificati. Questi sono i facilitatori professionali che vi aiuteranno a fare uno scambio 1031 sul vostro investimento immobiliare in Florida.

Scambio 1031 in Florida Regole

Prima di parlare delle regole specifiche dello stato per la Florida, inizieremo con una rapida panoramica delle basi dello scambio 1031. La sezione 1031 del codice IRC è una clausola che ha permesso agli investitori immobiliari di differire le tasse per decenni. Nella sezione 1031, si dice che è possibile scambiare una proprietà che viene utilizzata per affari o investimenti per un’altra proprietà “like-kind”. Like-kind significa che la proprietà “nuova” o “sostitutiva” è anch’essa usata per scopi commerciali o di investimento.

Uno scambio 1031 può essere semplice come un vero e proprio scambio di due proprietà (chiamato anche scambio simultaneo). Tuttavia, uno scambio 1031 è di solito una vendita della “vecchia” proprietà, seguita dall’identificazione e dall’acquisto di un’altra proprietà simile entro 180 giorni. Questo è chiamato lo scambio in avanti o ritardato ed è il tipo più comune di scambio 1031.

C’è anche lo scambio 1031 inverso e lo scambio di costruzione o miglioramento. Ci sono anche rigide scadenze associate ad ogni tipo di scambio.

Regole dello scambio 1031 che sono specifiche della Florida

A differenza di stati come la California, Washington e altri, non ci sono molte regole specifiche dello stato della Florida. Dal momento che la Florida non ha imposte sul reddito statale, c’è meno differimento d’imposta sulla linea rispetto ad altri stati. Questo non significa che uno scambio 1031 non vale la pena – sicuramente può essere a seconda della vostra situazione.

Alcuni stati hanno un claw-back, come California, Oregon, Montana e Massachusetts. La Florida non ce l’ha. Inoltre, ci sono molti stati che impongono una “ritenuta obbligatoria” sulle vendite immobiliari. Questo significa che se si vende una proprietà, lo stato obbliga a mettere da parte i fondi per pagare le imposte sul reddito dello stato. Poiché la Florida non ha imposte sul reddito statale, non raccolgono una ritenuta obbligatoria.

Infine, altri stati come Washington e Colorado hanno istituito leggi che le società di scambio 1031 devono seguire. La Florida non ha leggi o regolamenti di questo tipo sull’industria dello scambio 1031. Questo rende fondamentale la scelta di un intermediario qualificato in Florida che è stato controllato accuratamente. Durante la crisi finanziaria del 2008, alcune società di scambio 1031 sono fallite e gli investitori hanno perso i loro fondi di scambio. Seguendo la lista delle compagnie di scambio 1031 raccomandate in Florida qui sotto, si riducono le possibilità che questo accada a voi.

Migliori compagnie di scambio 1031 in Florida

Siccome la Florida rappresenta un luogo unico e i singoli mercati immobiliari differiscono, si consiglia di scegliere un intermediario qualificato che conosce lo stato e il suo paesaggio. Mentre è possibile utilizzare una società di scambio 1031 che si trova in qualsiasi parte degli Stati Uniti, si consiglia di scegliere un intermediario qualificato che sia locale. Questo può anche aiutare a spiegare aspetti complessi di una vendita. Sessioni di whiteboarding e disegni possono rendere più facili soggetti estremamente complessi!

Abbiamo parlato con numerosi intermediari qualificati 1031 in Florida, investitori immobiliari, avvocati fiscali e altro per determinare le migliori società di scambio 1031 in Florida.

Investment Property Exchange Services (IPX 1031)

IPX una delle più grandi società di scambio 1031 negli Stati Uniti, e non è sorprendente che abbiano una grande presenza anche nello stato della Florida. Con due uffici separati e un grande staff pronto ad aiutare, sono una scelta eccellente per tutti gli investitori immobiliari della Florida che hanno bisogno di fare uno scambio 1031.

Sia Claudia Kiernan che Sangeeta Banerjee sono ottimi intermediari qualificati e hanno una lunga esperienza nell’aiutare gli investitori a fare lo scambio 1031 in Florida. Inoltre, sono una filiale della società Fortune 500 Fidelity National. Fidelity National è una delle più grandi società di servizi immobiliari del paese. Con miliardi di fatturato annuo e market cap, questo vi aiuta a sapere che IPX non sta andando da nessuna parte, in qualsiasi momento presto.

1031 Exchange in Florida Servizi IPX offre

La squadra IPX Florida ha decenni di esperienza combinata in una varietà di 1031 scambi. A differenza di altre ditte, non cercano di co-vendere proprietà DST o altre proprietà sostitutive. Si concentrano solo sullo scambio 1031, il che aiuta la loro squadra a concentrarsi sul servirvi nel miglior modo possibile. Hanno esperienza con i seguenti tipi di scambi 1031:

• Scambio 1031 ritardato
• Scambio 1031 inverso
• Scambio 1031 migliorativo (chiamato anche scambio costruzione o build-to-suit)
• Scambio 1031 simultaneo

Esperienza e stabilità finanziaria di IPX

La maggior parte dei facilitatori di IPX sono stati nell’industria dello scambio 1031 sin dal suo inizio, e la squadra della Florida non è diversa. IPX conduce migliaia di scambi 1031 in Florida e in tutto il paese, e la loro squadra ha visto quasi tutto.

Inoltre, molti dei loro intermediari qualificati sono anche avvocati. Mentre i QI non sono autorizzati a dare consigli legali mentre eseguono il tuo scambio, è una buona risorsa da avere sul personale. Molti di loro avranno una conoscenza approfondita delle leggi specifiche della Florida. La maggior parte dei loro agenti di scambio 1031 sono parte della Federazione degli accomodatori di scambio, e alcuni tengono la designazione di specialista di scambio certificato pure.

IPX prende la sicurezza del cliente e la sicurezza con la massima importanza. Come prova, hanno un’obbligazione di fedeltà leader nel settore e una copertura di errori e omissioni. Un po’ incredibilmente, queste coperture ammontano a 100 milioni di dollari e 30 milioni di dollari rispettivamente. Un aspetto della sicurezza di IPX è unico a quasi ogni altra azienda di scambio 1031 in Florida. Hanno una garanzia di performance di $50M.

IPX 1031 Locations e Servizio Clienti

Siccome IPX ha una grande presenza in tutto il paese e nello stato della Florida, sono ben rappresentati con due uffici in Florida. Abbiamo trovato IPX estremamente reattivo alle richieste di informazioni in entrata su un potenziale scambio 1031 in Florida. Poiché molti dei loro intermediari qualificati sono dipendenti 1099, sono motivati a portare nuovi clienti nella porta e trattarli bene. Se avete bisogno di uno scambio 1031 in Florida il prima possibile, vi consigliamo vivamente IPX. Ecco le sedi che hanno nello stato della Florida.

Augustine – 3505 US 1 South, Suite 2 Augustine, FL 32086

Sunrise – 13800 NW 14th Street, Suite 190 Sunrise FL 33323

Atlas 1031

Atlas è una compagnia unica di scambio 1031 in quanto ha due impiegati, ed è presente solo nello stato della Florida. Sono più vicini a una società di scambio “boutique” rispetto a molti degli altri intermediari qualificati che abbiamo evidenziato. Detto questo, questo permette ad Atlas 1031 di concentrarsi sul mercato della Florida, poiché hanno una vasta conoscenza ed esperienza in tutti i principali mercati metropolitani dello stato. Che tu sia a Miami, Tampa, Orlando o Pensacola, Atlas 1031 è una scelta solida per il tuo prossimo scambio 1031 in Florida.

Fondato nel 2007 dal membro dirigente Andrew Gustafson, Atlas 1031 continua a far progredire l’intera industria dello scambio 1031. Andrew ha parlato a numerosi Wealth Camps, Real Estate Investment Clubs, e ha ospitato quasi 1.700 scambi immobiliari.

1031 Exchange in Florida Services Atlas 1031 Offers

Atlas 1031 offre il più ampio set di servizi di scambio 1031 che abbiamo visto ovunque. Oltre ai quattro tipi principali di scambi 1031, Atlas ha anche esperienza nel condurre scambi internazionali 1031. Non comunemente conosciuto o di cui si parla, è possibile per un cittadino americano differire le tasse sulla vendita di una proprietà internazionale. Atlas ha fatto questi scambi prima.

Atlas ha anche esperienza con lo scambio di miglioramento “leasehold”. Molto complesso, questo ti permette di migliorare la proprietà che già possiedi. Questa è la lista completa dei servizi di scambio 1031 che Atlas offre:

• Scambio 1031 ritardato
• Scambio 1031 inverso
• Scambio 1031 migliorativo (chiamato anche costruzione o build-to-exchange)
• Simultaneous 1031 Exchange
• International 1031 Exchange
• Leasehold Improvement Exchange

Atlas 1031 Experience and Financial Stability

Atlas è in affari dal 2007, ha condotto migliaia di scambi 1031 e ha preso precauzioni significative per garantire la sicurezza del cliente. Hanno una pagina eccellente sul loro sito web che delinea le molte ragioni per fidarsi di Atlas 1031 Exchange, ed ecco una rapida sinossi.

Sono di proprietà e gestiti in modo indipendente, e Atlas si concentra solo sullo scambio 1031. Non cercano di vendere altri prodotti finanziari e limitano la loro attività agli scambi 1031 di successo. Andrew, il membro dirigente di Atlas, è un membro della FEA e ha completato la designazione Certified Exchange Specialist.

Come ogni rispettabile azienda di scambio 1031, Atlas tiene anche i fondi dei clienti in modo sicuro. Tengono i fondi in conti assicurati dalla FDIC o in un conto di deposito a garanzia qualificato. Essi chiamano chiaramente che i fondi di scambio non sono il patrimonio di Atlas, impedendo la perdita se c’è un fallimento. Inoltre, Atlas mantiene una copertura di 250.000 dollari per errori e omissioni attraverso Lockton Insurance Brokers. Tutte queste misure assicurano che i vostri fondi sono sicuri e protetti durante il processo di scambio.

Atlas 1031 Locations e Servizio Clienti

Atlas è estremamente attiva nella comunità 1031, e altrettanto reattiva alle richieste dei clienti. Dopo aver contattato Andrew e il suo manager, abbiamo avuto una rapida e accurata richiesta di informazioni in pochi giorni. Inoltre, si rendono disponibili nelle notti e nei fine settimana per accogliere il vostro programma occupato. Inoltre, hanno due uffici, uno a Napoli e l’altro a Orlando. Questo è utile se vivete sul lato del Golfo o a Orlando per incontrare il team di persona. Ecco le sedi di Atlas in Florida:

Orlando – 1816 Bimini Drive Orlando, FL 32806

Napoli – 1725 Marsh Run Naples, FL 34109

Exchange Resources Group (ERG 1031)

Originariamente iniziato nel 2007 prima della crisi finanziaria, Exchange Resources Group ha scavato una nicchia nello stato della Florida. Sono una delle più recenti società di scambio 1031 in Florida, ma il loro team è stato nel settore immobiliare per molto tempo. Hanno aiutato numerosi investitori a fare lo scambio 1031, e la loro squadra è attiva nelle comunità online e nelle chat room.

Mentre i fondatori di ERG sono in Colorado e lavorano dal loro ufficio di Lakewood, Dave Foster guida il loro business in Florida. Ha iniziato come investitore immobiliare personale, ed è così appassionato dello scambio 1031 che è diventato un intermediario qualificato.

Scambio 1031 in Florida Servizi ERG 1031 Offerte

Siccome il loro team in Florida è estremamente abile negli scambi 1031 per il loro portafoglio personale e per i clienti, sono in grado di gestire quasi tutti gli scambi là fuori. Sono una delle aziende preminenti per lo scambio 1031 inverso, e pubblicizzano quei servizi specifici sul loro sito web.

Inoltre, hanno scritto sullo scambio di consolidamento, che è uno scambio 1031 con più proprietà. Ecco l’elenco completo dei servizi che Exchange Resources Group offre in Florida:

• Scambio ritardato o a termine
• Scambio 1031 inverso
• Costruzione o miglioramento
• Scambio simultaneo
• Scambio di consolidamento

ERG 1031 Esperienza e stabilità finanziaria

ERG 1031 è una delle più sicure compagnie di scambio 1031 in Florida. Se state cercando la pace della mente, ERG dovrebbe essere in cima alla vostra lista. Anche se hanno un rappresentante nello stato della Florida, hanno una grande squadra situata in Colorado che può intervenire per aiutare durante il processo di scambio.

ERG è in qualche modo unico nel settore delle società di scambio 1031 in quanto non forniscono un conto fiduciario o deposito a garanzia per i fondi di scambio. Invece di questo, vengono istituiti conti bancari individuali segregati. Poi, richiedono la doppia firma per qualsiasi tipo di prelievo, assicurando che i vostri fondi siano al sicuro. Infine, questi conti sono istituiti con banche assicurate dalla FDIC.

Importante, ERG 1031 fornisce copertura di errori e omissioni a tutti i suoi clienti. Se il vostro scambio 1031 in Florida ha un errore dovuto al lavoro della società di scambio, questa politica entra in gioco. ERG garantisce anche che uno scambio non fallirà a causa del loro lavoro, ma non fornisce una garanzia di performance.

Sedi e servizio clienti di ERG 1031

L’ufficio principale della costa orientale di ERG 1031 è gestito da Dave Foster dalla sua casa sulla costa occidentale della Florida. Con la sede centrale di ERG 1031 a Lakewood, CO, possono fornire supporto se c’è una domanda o un elemento in sospeso. Da parlare con i clienti di ERG 1031, sono altamente raccomandati per il loro servizio veloce e risposte rapide alle richieste.

1031 Exchange Connection

Un marchio meno noto, 1031 Exchange Connection ha dimostrato la loro esperienza aiutando gli investitori immobiliari con lo scambio 1031 in Florida. Originariamente iniziato da Nace Cohen CPA nel 2002, hanno servito gli investitori in Florida, in tutto il paese e all’estero.

Con un ufficio a Bonita Springs, a nord di Naples, sono una scelta eccellente se avere qualcuno locale è importante per voi. Oppure, se avete domande fiscali molto complesse, Nace ha trascorso la maggior parte della sua carriera come CPA immobiliare.

Servizi offerti da 1031 Exchange Connection

1031 Exchange Connection offre l’intera gamma di servizi di scambio 1031, compreso lo scambio inverso. Poiché Nace è anche un CPA, è pienamente consapevole del codice fiscale attuale e dei cambiamenti futuri che potrebbero avvenire. C’è un enorme vantaggio ad avere qualcuno che è un esperto di IRC nel tuo angolo!

Cose come lo scambio inverso, lo scambio internazionale, o la trasformazione di una proprietà di scambio 1031 in una residenza primaria sono cose che Nace e la sua squadra possono gestire. Ecco la lista completa dei servizi di scambio che offre 1031 Exchange Connection:

• Scambio ritardato o a termine
• Scambio inverso 1031
• Costruzione o miglioramento dello scambio
• Scambio simultaneo

1031 Exchange Connection Esperienza e stabilità finanziaria

Se stai cercando un intermediario qualificato ed esperto, Nace Cohen e il team di 1031 Exchange Connection sono una scelta eccellente. Grazie alla carriera pluridecennale di Nace come CPA immobiliare, conosce il codice fiscale in Florida e negli Stati Uniti come chiunque altro.

Se sei preoccupato per la stabilità finanziaria di 1031 Exchange Connection – non esserlo. In primo luogo, tengono tutti i fondi di scambio in un conto bancario non mescolato che è locale e completamente assicurato FDIC fino a $ 250.000. Poi vanno così lontano da pubblicare il loro legame di fedeltà e l’assicurazione di responsabilità civile sul loro sito web. Questo è insolito per una società di scambio 1031 in Florida (in senso buono!), e ti aiuta a garantire che i tuoi fondi saranno al sicuro, e il processo andrà liscio.

1031 Exchange Connection Locations and Customer Service

Se stai cercando qualcuno locale al lato ovest della Florida, 1031 Exchange Connection è una scelta eccellente. Li abbiamo trovati abbastanza reattivi alle richieste di informazioni in entrata. A differenza di alcune delle altre società di scambio 1031 “one-person” là fuori, Nace mantiene un ufficio separato da un ufficio domestico. Se la visita di persona è importante per voi, questo è un grande vantaggio. Ecco la posizione dell’ufficio del team:

Bonita Springs – 9400 Fountain Medical Ct Suite B-100 Naples, FL 34135

First American Exchange Company (First Am)

Una delle più grandi società di scambio 1031 negli Stati Uniti, First Am è anche una scelta eccellente per gli investitori della Florida. Sono anche una filiale di First American, una società di servizi immobiliari diversificata. Con una posizione tra Jacksonville e Daytona Beach, tutti gli investitori del nord-est della Florida dovrebbero considerare di lavorare con First Am per il vostro scambio 1031 in Florida. John King, Esq ha decenni di esperienza nella conduzione di scambi di clienti 1031 ed è aperto a nuovi clienti.

Fondato negli anni ’90 originariamente, First American Exchange è un top pick a livello nazionale per gli investitori immobiliari che cercano di fare uno scambio 1031 in Florida. Inoltre, sono una filiale di una delle più grandi società di servizi immobiliari in tutto il paese e hanno miliardi di entrate. Questo assicura che non si sono “lasciati fuori a secco” e hanno il sostegno di una società enorme.

1031 Exchange in Florida Servizi First Am offre

Poiché First Am è una delle più grandi aziende di scambio 1031 in Florida e l’intero paese, sono in grado di offrire ogni tipo di scambio 1031 in Florida. Questo include gli scambi inversi e di costruzione più complessi, che richiedono assolutamente un intermediario qualificato e potenzialmente un CPA.

Inoltre, hanno avvocati nello staff o possono fare riferimento a qualcuno locale se è necessario. Inoltre, un CPA potrebbe essere necessario prima di iniziare il vostro scambio. Poiché un intermediario qualificato non può fornire consulenza fiscale, questo potrebbe essere un buon passo che First Am può aiutare. Ecco l’elenco completo dello scambio 1031 in Florida che First American Exchange Company offre ai suoi clienti:

• Scambio ritardato o differito: Lo scambio più comune, dà agli investitori 45 giorni per identificare una proprietà sostitutiva e 180 giorni per chiudere
• Scambio inverso: Invece di vendere la tua vecchia proprietà e poi comprarne una nuova, compri una nuova proprietà prima che la tua vecchia proprietà sia venduta.
• Scambio di miglioramento (chiamato anche costruzione o build-to-suit): Ti permette di usare parte del valore della tua vecchia proprietà per migliorare una nuova proprietà
• Scambio simultaneo: Quando trovate una proprietà sostitutiva dello stesso valore della vostra. Voi e la seconda parte scambiate gli atti delle proprietà

L’esperienza e la stabilità finanziaria di First Am

First American Exchange Company, grazie al suo sostegno da parte di First American, è una delle opzioni più stabili e sicure per lo scambio 1031 in Florida o nel paese. Hanno una lunga storia operativa, hanno aiutato migliaia di investitori a fare lo scambio 1031 in Florida, e hanno un forte sostegno finanziario. C’è una probabilità molto piccola che First American fallisca presto.

Anche dopo tutto questo, First Am offre alcune misure di sicurezza aggiuntive per garantire che i tuoi fondi siano sicuri. In primo luogo, First Am detiene tutti i fondi dei clienti in conti isolati e assicurati dalla FDIC. Questo assicura che i tuoi fondi non siano considerati denaro aziendale. Nel 2008, alcune società di scambio 1031 in Florida hanno tenuto i fondi dei clienti mescolati, e durante un fallimento gli investitori hanno perso i loro fondi. First Am assicura che questo non accadrà.

Infine, First Am ha alcuni dei migliori bond di fedeltà e politiche di errori e omissioni di qualsiasi scambio 1031 in Florida azienda. Hanno un legame di fedeltà di $20M e una copertura E&O di $10M. Questo ti aiuta a garantire che se qualcosa va storto durante lo scambio, hai un ricorso e un modo per ottenere i tuoi soldi indietro.

First Am Locations e Servizio Clienti

First Am ha alcuni degli intermediari qualificati più reattivi e aggressivi di qualsiasi azienda di scambio 1031. Non hanno la sede centrale in Florida, ma John King gestisce la filiale in Florida da Saint Augustine. Se siete nella zona nord-est della Florida, John è uno dei pochi intermediari qualificati in giro. Se avere qualcuno locale è importante per voi, questo è un grande elemento di differenziazione per il vostro scambio 1031 in Florida. Ecco la posizione dell’ufficio First Am di John King.

Saint Augustine – 108 Seagrove Main Street, Ste. A Saint Augustine, FL, 32080