Come liberarsi degli inquilini senza sfratto: Migliori 2 Metodi

Quando affittate una proprietà, il vostro inquilino ha legalmente il diritto di avere il controllo della proprietà durante il suo periodo di locazione. Mentre questo vi permette di raccogliere l’affitto quando le cose vanno bene, può anche causare problemi quando la situazione della vostra proprietà cambia.

Se avete bisogno di sbarazzarvi di cattivi inquilini o di vendere la proprietà, è il momento per voi di imparare come sbarazzarsi degli inquilini senza sfratto, se possibile. Lo sfratto richiede un tributo al vostro tempo, alle vostre finanze e al vostro stato d’animo. Inoltre, lo sfratto non è sempre necessario!

Hai dei buoni inquilini ma non hai altra scelta che ristrutturare la proprietà? Parlare con loro nel modo giusto potrebbe servire allo scopo.

Hai dei cattivi inquilini che vuoi mandare via al più presto per evitare altri problemi? Potrebbe richiedere un po’ di denaro in anticipo, ma alla fine sarete contenti del successo che potrete trovare con questo metodo.

Il punto è che non dovete sempre affidarvi ai tribunali per cacciare gli inquilini dalla vostra proprietà. Con questi due metodi, potete farlo legalmente da soli.

Un indice per liberarsi degli inquilini senza sfratto

• I tuoi diritti come padrone di casa
• Comunicare il “perché”
• Metodo #1: Il metodo più efficace
• Metodo #2: Chiedere loro di andarsene
• Evitare i problemi degli inquilini
• Cosa non fare

I tuoi diritti come padrone di casa

Prima di iniziare ad affrontare come liberarsi degli inquilini senza andare in tribunale, è necessario avere una piena comprensione di quali sono i tuoi diritti come padrone di casa e quali sono i diritti dei tuoi inquilini per quanto riguarda l’occupazione della tua proprietà.

Ci sono alcune leggi in vigore sia a livello federale che statale che proteggono gli inquilini dai proprietari avidi. Anche se non siete un padrone di casa avido che sta cercando di sbarazzarsi degli inquilini per motivi odiosi, queste leggi influenzano ancora ciò che si può e non si può fare.

Come padrone di casa, avete il diritto di:

• Vendere la tua proprietà
• Ristrutturare la tua proprietà
• Evadere gli inquilini che stanno violando i termini dei loro contratti d’affitto
• Finire un contratto in anticipo se tutte le parti sono d’accordo

Non hai il diritto di chiedere ad un inquilino di andarsene perché non ti piace, né avete il diritto di chiedere loro di andarsene perché volete affittare a qualcuno che è disposto a pagare di più. Avete fatto un contratto con loro, ed entrambe le parti devono onorare i termini.

Detto questo, ci sono ancora dei modi in cui potete convincere un inquilino ad andarsene senza sfrattarlo. La vostra ragione per farlo dovrebbe sempre essere dovuta a cambiamenti negli affari o al comportamento indisciplinato dell’inquilino, piuttosto che a una vendetta personale.

Comunica il “perché”

Quando stai cercando di convincere un inquilino a trasferirsi di sua spontanea volontà prima della scadenza del periodo di locazione, è importante che tu sia molto chiaro con lui. Non c’è bisogno di cercare di essere sottili, ed è illegale ricattare gli inquilini per lasciare la vostra proprietà.

Invece, dite loro esattamente cosa sta succedendo.

Ecco alcuni esempi per aiutarvi a capire cosa deve essere fatto:

• Ho intenzione di fare alcuni importanti lavori di ristrutturazione a questa proprietà il più presto possibile. So che è scomodo per voi, ma vorrei cambiare il nostro contratto di locazione e aiutarvi a trovare un nuovo affitto.
• Ho intenzione di smettere di essere un padrone di casa e preferirei vendere questa proprietà disabitata, quindi vorrei terminare il nostro contratto entro questa data.
• Sei continuamente in ritardo sul pagamento dell’affitto. Presenterò un’istanza di sfratto il 29 luglio, ma mi andrebbe bene anche se ve ne andaste per conto vostro prima di questa data. Fammi sapere quali sono i tuoi pensieri.

Come potete vedere, tutte queste dichiarazioni danno all’inquilino una ragione diretta e chiara del perché deve lasciare la proprietà. Nella maggior parte dei casi, non volete dargli una possibilità di negoziazione, perché questo non farà altro che ritardare ulteriormente il vostro processo.

Quando il “perché” è flessibile

Ci sono alcuni casi, come visto nell’esempio tre sopra, che il “perché” per volere che un inquilino si trasferisca potrebbe essere flessibile. Forse pagano continuamente l’affitto in ritardo o tengono animali domestici nella proprietà quando il contratto d’affitto glielo proibisce specificamente.

Se citate queste ragioni come motivo per cui farete ricorso allo sfratto se l’inquilino non se ne va, il vostro inquilino potrebbe tornare da voi con una soluzione offerta.

Anche se gli inquilini non sempre cambiano, comunicare il problema che avete chiaramente al vostro inquilino può aiutare entrambe le parti a risolvere il loro problema.

Se il vostro inquilino mostra di essere disposto a raggiungere un compromesso perché vorrebbe rimanere nella proprietà, provate a lavorare con lui. Il futuro della vostra relazione potrebbe essere completamente diverso dal passato, quindi non siate chiusi all’idea che rimangano se dimostrano di essere disposti a cambiare.

Metodo #1: Il metodo più efficace

A volte, un inquilino deve semplicemente andarsene. Sia che stiate vendendo la proprietà o che siate stanchi che paghino l’affitto in ritardo, è il momento che se ne vada.

Il metodo “Cash for Keys” è il modo più efficace per far andare via un inquilino senza sfrattarlo.

Questo metodo consiste fondamentalmente nel pagare i vostri inquilini per andarsene. Può sembrare controintuitivo offrire dei soldi ad un cattivo inquilino che già vi deve dei soldi, ma a volte è meglio chiudere rapidamente il rapporto mettendoci un po’ di più piuttosto che trascinarlo in tribunale.

Molti inquilini accetteranno volentieri un’offerta in contanti per le chiavi se le circostanze lo permettono, quindi non c’è niente di male nell’offrirla. Anche i cattivi inquilini sono propensi ad accettare questo tipo di offerta perché dà loro una via d’uscita da una brutta situazione senza costargli opportunità future.

Ecco come mettere in pratica questo metodo:

• Digli il problema & Conseguenze
  Spiega il motivo per cui vuoi che l’inquilino se ne vada. Fategli sapere cosa succederà se non vogliono andarsene (cioè, sfratto, un nuovo padrone di casa subentrerà, ecc.) Assicuratevi di menzionare qualsiasi danno di cui saranno responsabili se il caso passa allo sfratto.
• Offrirgli una via d’uscita
  Fate sapere all’inquilino che siete disposti a dargli una somma forfettaria di denaro in accordo per lasciare la proprietà. Mettete in chiaro che questo proteggerà il loro credito e che non dovranno alcun saldo residuo.
• Il rilascio
  Se sono d’accordo, assicuratevi di avere l’intero accordo per iscritto e firmato da entrambe le parti. Prendi le chiavi, cambia le serrature e assicurati che tutte le utenze siano state pagate. Se non ci sono danni alla proprietà, restituisci il loro deposito. Siete liberi!

Bene per entrambe le parti

Uno dei vantaggi più significativi del metodo “cash for keys” è che è buono per entrambe le parti.

Dal lato del padrone di casa, l’inquilino se ne andrà velocemente. Potrebbe costarvi dei soldi in più, ma non sprecherete tempo, denaro o energia nel processo di sfratto. Potete immediatamente prendere il controllo della vostra proprietà e iniziare i vostri prossimi passi.

Sul lato inquilino delle cose, viene dato un bonus inaspettato. Per gli inquilini che sono stati in ritardo con l’affitto, possono uscire da una situazione finanziaria difficile senza che nessuna conseguenza negativa appaia sul loro credito. Questo permette loro di ricominciare da capo.

Metodo #2: Chiedere loro di andarsene

Se avete un buon rapporto con i vostri inquilini o sperate che se ne vadano a causa di cambiamenti nel vostro futuro modello di business, capire come liberarsi degli inquilini senza sfratto potrebbe essere semplice come chiedere loro di andarsene.

Chiedete loro direttamente se sono disposti ad andarsene.

Offrite la vostra comprensione e compassione per il fatto che è difficile muoversi senza molto preavviso, e fate tutto il possibile per aiutarli nel processo. Fate loro sapere che avete risorse che siete felici di condividere con loro – sconti per il trasloco, camion per il trasloco, manodopera, collegamenti con altri proprietari nella zona, ecc.

Dicendo loro che siete disposti a contribuire a rendere il processo di trasloco più confortevole per loro, saranno più disposti a rinegoziare il vostro periodo di locazione per essere più breve.

Avere un atteggiamento positivo nel vostro approccio rende gli inquilini più confortevoli e comprensivi del “perché” dietro la vostra richiesta. Qualsiasi assistenza che potete fornire loro renderà il trasloco più attraente e darà ad entrambi l’opportunità di trovarsi in una situazione migliore.

Evitare i problemi degli inquilini

State cercando di liberarvi di un inquilino perché è semplicemente orribile? Succede più spesso di quanto si pensi. Col tempo, i proprietari imparano che la chiave per evitare lo sfratto non è sapere come far andare via gli inquilini, ma imparare a scegliere gli inquilini giusti fin dall’inizio!

Selezionare i potenziali inquilini può essere molto complicato, ma è importante che tu impari come farlo. Ecco alcuni semplici consigli su come scegliere i migliori inquilini in futuro:

• Chiamate le loro referenze
• Confermate le buste paga con il loro datore di lavoro
• Parlate con i precedenti padroni di casa, se possibile
• Assumete un servizio di screening degli inquilini
• Fate un controllo approfondito

Quando mettete più tempo nella scelta del giusto inquilino, sarete in grado di metterne meno per liberarvi di quello sbagliato. E questo può fare un’enorme differenza nella vostra linea di fondo!

Cosa non fare

Ora che avete imparato di più su come liberarsi degli inquilini senza andare in tribunale, ci sono alcune cose che dovete imparare ad evitare. Altrimenti, potresti essere tu quello che viene portato in tribunale!

Non importa quale sia la situazione con il tuo inquilino, ci sono alcune cose che non ti è mai permesso di fare come padrone di casa senza il permesso del tribunale:

• Cambiare le serrature senza preavviso
• Rimuovere la proprietà dell’inquilino
• Rimuovere fisicamente l’inquilino
• Togliere le utenze
• Assillarlo causando intenzionalmente problemi alla proprietà
• Ricattarlo

Tutte queste azioni sono illegali e ti metteranno nei guai. Per quanto tu possa desiderare che un inquilino se ne vada, non è mai giusto fare queste cose.

Non fare nulla che possa far dubitare un giudice che tu sia una brava persona che ha trattato bene gli inquilini. Se da un lato non volete dover passare attraverso il processo di sfratto, dall’altro non volete danneggiare le vostre possibilità di vincere una causa di sfratto se necessario.

Conclusione

Non c’è niente di più frustrante che essere bloccati con un inquilino in una proprietà che volete vendere o con un inquilino che non conosce il significato di pagare l’affitto in tempo. Nonostante questa frustrazione, potresti non voler passare attraverso il processo di sfratto.

Invece, concentratevi su quanto segue:

• Comunicare perché vuoi che l’inquilino se ne vada
• Offrirgli assistenza & incentivi per lasciare la proprietà al più presto
• Non infrangere nessuna legge
• Scegliere un inquilino migliore la prossima volta

Seguendo queste azioni, garantirai la sicurezza e la prosperità della tua attività per gli anni a venire.