Esplorare diverse strategie di investimento aprirà la porta a molte nuove opportunità nel mercato immobiliare. L’acquisto di una vendita allo scoperto è una strategia che alcuni investitori immobiliari hanno adottato, e sembra che ne valga la pena. Quindi parliamo un po’ di più di questo tipo di investimento immobiliare e vi mostreremo come trovare vendite allo scoperto.
Capire cos’è una vendita allo scoperto
Una vendita allo scoperto è qualcosa che accade quando un proprietario di casa in difficoltà finanziaria rientra nei pagamenti del suo mutuo. L’importo dovuto al creditore diventa eccessivo e la proprietà rischia di essere pignorata. Ma per i creditori e le banche, evitare un lungo processo di pignoramento è a volte preferibile. Così, invece, questa casa viene trattata come una vendita allo scoperto. Le proprietà in vendita allo scoperto sono vendute per meno di quanto dovuto sul mutuo.
Le case in vendita allo scoperto non sono le più facili da trovare in quanto la ricerca di esse richiede un atteggiamento proattivo. Dato che sono vendute ad un prezzo inferiore ai debiti contratti, molti acquirenti di immobili sono interessati a chiudere su queste proprietà scontate prima di chiunque altro nel mercato immobiliare. Quindi c’è molta competizione tra gli investitori e gli acquirenti di proprietà.
Questa strategia di investimento immobiliare funziona meglio quando gli investitori vogliono:
- Utilizzare una strategia fix-and-flip per una rapida ristrutturazione e rivendita
- Utilizzare una strategia buy-and-hold per una proprietà in affitto a lungo termine
- Aggiungere un altro investimento a lungo termine al loro portafoglio senza rompere la banca
Quindi una proprietà in vendita allo scoperto può funzionare per te se ne acquisti una con una strategia specifica in mente e puoi essere abbastanza paziente per completare la transazione (in genere, può richiedere da uno a sei mesi). C’è un po’ di rischio, come per qualsiasi investimento, ma immaginate il ritorno sull’investimento che otterrete acquistando una proprietà al di sotto del valore di mercato.
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Come individuare un annuncio di vendita allo scoperto
Se ti stai chiedendo come trovare vendite allo scoperto prima di chiunque altro per battere la concorrenza, devi sapere cosa cercare. A volte gli annunci di vendite allo scoperto includono qualcosa nella descrizione che indica che si tratta di una proprietà scontata. Per esempio, si può vedere una delle seguenti frasi:
- Preapprovato da una banca
- Soggetto all’approvazione della banca
- Notifica di inadempienza
- Capovolto all’asta
Nonostante queste dichiarazioni incluse in qualsiasi annuncio immobiliare dovrebbe indicare che si sta guardando una vendita allo scoperto. Ma quali sono i modi migliori per trovare vendite allo scoperto?
Come trovare vendite allo scoperto: I modi migliori
Così ci sono un paio di approcci diversi investitori immobiliari possono prendere quando si tratta di trovare vendite allo scoperto. Cominciamo con i modi di base e poi vi daremo alcune opzioni che non tutti gli investitori possono avere pensato.
1) MLS
Il Multiple Listing Service non è solo la fonte principale per gli annunci casa tipica, ma è anche un ottimo modo per trovare case vendita allo scoperto. A seconda del sistema di elenchi locali, l’identificazione degli annunci di vendita allo scoperto può variare. Prova a cercare online come a volte è possibile filtrare i risultati dando la priorità alle vendite allo scoperto. Cercare gli indicatori di quotazione che abbiamo menzionato sopra.
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2) Agenti Immobiliari
Uno dei modi migliori di come trovare vendite allo scoperto è arruolando l’aiuto di un agente immobiliare. Questo è particolarmente vero se questa è la prima volta che si investe in una proprietà di vendita allo scoperto. Vendita allo scoperto agenti immobiliari hanno le risorse per trovare qualsiasi nuovo annuncio di case vendita allo scoperto nel vostro mercato immobiliare locale. Di solito sanno molto sul mercato sono in e loro anni di networking renderà più facile per voi per trovare case in vendita allo scoperto che se si stavano cercando per loro alone.
Gli agenti ridurrà il tempo necessario per la ricerca di case in vendita allo scoperto in quanto hanno accesso agli annunci MLS. Perché sono stabiliti nel mercato immobiliare, sono anche in contatto con i finanziatori. Così possono essere informati di possibili vendite allo scoperto prima del pubblico. Così gli agenti sono un buon modo per come trovare vendite allo scoperto prima che colpiscano il mercato. Perché il processo di acquisto vendita allo scoperto non è esattamente come l’acquisto di una casa in condizioni normali, può essere difficile da navigare. Quindi un agente non solo vi aiuterà a trovare le vendite allo scoperto, ma anche a comprarle.
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3) Registri del tribunale locale
Perché una vendita allo scoperto è l’ultimo passo prima che una casa vada in pignoramento, in molti stati, il creditore deve presentare una denuncia di pignoramento. Quindi, se si va attraverso i registri del tribunale locale, troverete una lista di eventuali preforeclosures. Questo vi aiuterà a identificare possibili proprietà in vendita allo scoperto. Anche se un venditore non ha proposto una vendita allo scoperto, puoi entrare come terzo e suggerirla.
Quando un proprietario di casa inizia a mancare i pagamenti del mutuo, ogni delinquenza viene riportata al credit bureau, così puoi scoprire quanto il proprietario di casa deve. Viene rilasciata una lista pubblica di pignoramenti a cui si può accedere; si chiama Lis Pendens o Notice of Default. Puoi contattare l’ufficio del registro della contea, società di titoli, o pagare una tassa per i fornitori di liste locali o nazionali.
4) Usa le fonti online
Internet ti dà accesso a molte informazioni. Semplicemente cercando “come trovare vendite allo scoperto nella mia zona” ti indicherà la giusta direzione. Ci sono alcune piattaforme online che sono specificamente impostate per aiutare gli investitori immobiliari o gli acquirenti di proprietà a trovare immobili in difficoltà.
Se stai cercando il modo più veloce ed efficiente per trovare vendite allo scoperto, abbiamo il modo migliore in assoluto per farlo. Il Mashvisor Property Marketplace è tutto ciò di cui gli investitori hanno bisogno quando cercano proprietà fuori mercato, incluse le vendite allo scoperto. Puoi cercare e analizzare le proprietà in vendita allo scoperto in qualsiasi mercato immobiliare di tua scelta per trovare l’opportunità di investimento ideale per te. Altri tipi di annunci nel Marketplace includono pignoramenti, pre-immobili, proprietà di proprietà della banca e affitti occupati da affittuari.
Puoi filtrare i risultati della ricerca in base ai tuoi criteri e restringere l’elenco per trovare esattamente quello che stai cercando. Poi, con un solo clic, avrai accesso a un’analisi completa dell’investimento per la proprietà che hai scelto. Se ti piace quello che vedi, puoi contattare il proprietario direttamente dalla nostra piattaforma. Tutto questo e molto altro può essere fatto nel Mercato Immobiliare di Mashvisor. Sei interessato a questo? Inizia subito la tua prova gratuita di 14 giorni con Mashvisor.