Cos’è la regola dell’80/20 nelle comunità 55+? (HOPA) | Sunlight Living

Molti pensionati scelgono di stabilirsi in una comunità dove le attività e i servizi si adattano alla loro età e stile di vita. Questo tipo di comunità è più comunemente noto come “comunità 55+”. Durante la ricerca del miglior posto 55+ per te, potresti esserti imbattuto nella regola 80/20.

Cos’è la regola 80/20 in una comunità 55+? Affinché una comunità sia considerata 55+, l’80% delle sue unità devono essere abitate da un minimo di una persona con un’età di 55 anni o più. Non c’è un requisito specifico per il restante 20 per cento.

Quando si pianifica la pensione, una delle cose più grandi da considerare è la comunità in cui stabilirsi. Alcuni possono essere abbastanza fortunati da aver acquistato una casa durante i loro anni più giovani e già deciso che sarà la loro casa per sempre. Tuttavia, ci sono ancora alcuni che non l’hanno fatto. Ci possono essere alcuni che desiderano ancora trasferirsi in una comunità migliore nonostante possiedano già una casa.

Per capire meglio, prima dobbiamo affrontare le informazioni necessarie riguardanti questa.

Il Fair Housing Act

Il Fair Housing Act, che è stato emanato sotto il Civil Rights Act del 1968, mira a vietare qualsiasi discriminazione nel mercato immobiliare. Questo include l’acquisto, la vendita, l’affitto o il finanziamento delle case.

I locatori, le società immobiliari e qualsiasi altro fornitore di alloggi non sono autorizzati a discriminare gli abitanti a causa del colore della pelle, della razza, del sesso, della religione o del paese di origine. Questo assicura la protezione di tutte le parti coinvolte in qualsiasi forma di discriminazione.

L’atto impone che l’approvazione o il rifiuto dell’acquisto di una casa debba essere basato sull’affidabilità creditizia dell’acquirente e non sui suoi attributi fisici o sull’etnia.

Nel 1988, il Congresso ha modificato l’atto e ha aggiunto lo stato familiare (famiglie con bambini sotto i 18 anni) e persone con disabilità nella lista. Anche la discriminazione basata sul sesso fu aggiunta nel 1974.

L’Housing for Older Persons Act (HOPA)

Il presidente Bill Clinton ha modificato il Fair Housing Act e ha firmato l’Housing for Older Persons Act il 28 dicembre 1995. In deroga alle regole di cui sopra, una società immobiliare o qualsiasi entità impegnata nel mercato degli alloggi può ora imporre una restrizione per limiti di età a possibili acquirenti e abitanti.

Hanno ottenuto il diritto di negare l’acquisto o la locazione a qualcuno che non rientra nei requisiti di età per una specifica comunità. Questo atto protegge principalmente il benessere delle comunità con limitazioni di età o meglio conosciute come comunità 55+.

Cos’è una comunità con limitazioni di età?

Una comunità con limitazioni di età, come detto, è meglio conosciuta come comunità 55+. Alcuni la chiamano anche comunità per anziani. È una comunità destinata a soddisfare le preferenze e gli interessi dei residenti dai 55 anni in su.

Quali sono le qualifiche da soddisfare perché una comunità sia elencata come una comunità con restrizioni di età?

• Innanzitutto, non meno dell’80% delle case in una comunità dovrebbe essere abitata da un minimo di una persona dai 55 anni in su.
• In secondo luogo, la comunità dovrebbe creare e seguire politiche che dimostrino l’intenzione di operare come un corpo abitativo per residenti dai 55 anni in su.
• Infine, la comunità deve condurre procedure per verificare l’età di qualcuno tramite sondaggi di fiducia, affidavit e censimento di tanto in tanto.

La regola 80/20

Come parzialmente discusso sopra, questa regola significa che non meno dell’80 per cento delle case dovrebbero essere abitate da un minimo di una persona che invecchia dai 55 anni in su.

Per una struttura di nuova costruzione o per le comunità che hanno subito una riabilitazione o ristrutturazione e non sono ancora occupate da almeno 90 giorni, la regola è applicabile solo dopo che il 25 per cento delle case sono state sequestrate. Inoltre, quando si calcola l’80% della comunità, le unità non occupate non vengono contate.

Per le locazioni, si noti che la legge è interessata all’età degli occupanti dell’unità, e non all’età del proprietario. Se il proprietario ha 55 anni o più, ma affitta la sua unità ad un residente che non ha ancora raggiunto l’età di 55 anni, allora l’unità non soddisfa i requisiti.

Come la regola del 20%?

La regola del 20% ha creato molte confusioni e numerosi malintesi tra le comunità. Per chiarire, il governo ha modificato le regole e finalizzato i regolamenti nell’attuazione dell’atto.

Non c’è un requisito specifico per il restante 20 per cento, a condizione che, non meno dell’80 per cento delle case nella comunità sono residenti da un minimo di una persona che invecchia da 55 anni e oltre. Non richiede che il restante 20 per cento debba essere risieduto da residenti più giovani di 55 anni.

La regola del 20 per cento è fornita per avere un po’ di “margine di manovra” quando sorge un problema riguardante la restrizione dell’età.

Un esempio

Per esempio, una coppia sta occupando un’unità in una comunità 55+ le cui età sono 50 e 55. Se sfortunatamente il residente di 55 anni dovesse morire, il 50enne rimarrebbe l’unico residente dell’unità. O potrebbe essere che la coppia ha deciso di divorziare, e il residente di 55 anni ha deciso di lasciare il residente di 50 anni indietro.

Tecnicamente parlando, quando questo accade, la regola che un occupante deve essere 55 o più vecchio, è stata violata. Tuttavia, a causa del 20 per cento di “margine di manovra” che ogni comunità ha diritto, il restante residente minorenne può ancora rimanere nella suddetta casa.

A patto che i tre requisiti primari siano soddisfatti, la legge non importa davvero come una comunità gestisce il 20 per cento.

Se una comunità non riesce a rispettare le disposizioni degli atti obbligatori, perde il suo status protetto. La comunità non potrà più imporre restrizioni agli acquirenti o agli affittuari che hanno meno di 55 anni.

Questo metterà in pericolo anche gli attuali residenti anziani che hanno scelto di vivere nella zona principalmente per la caratteristica di limitazione dell’età della comunità. Inoltre, come previsto, questo dissuaderà i pensionati o gli anziani, che stanno cercando di acquistare o affittare una casa, dallo scegliere potenzialmente la comunità.

Nonostante, tutti i problemi e le difficoltà possono essere evitati con una pianificazione diligente e un’attenta analisi del capo della comunità e dei suoi subordinati.

Benefici del vivere in una comunità 55+?

Perché i pensionati preferiscono stabilirsi in una comunità 55+, indipendentemente dalle complicazioni che potrebbero verificarsi quando la regola 80/20 menzionata sopra non viene rispettata?

Alcuni dicono che quando si compra una casa, non si compra solo la casa, ma anche lo stile di vita che la comunità promuove. Queste comunità 55+ mirano specificamente a soddisfare gli stili di vita dei residenti anziani.

Attività e attività

Offrono una varietà di servizi e attività che promuovono una vita sana sia per gli anziani che per i giovani. Un residente può scegliere tra le attività più comuni come lezioni di cucina, abbinamenti di cibo e vino, e saloni di servizio.

Per i residenti più attivi, le comunità 55+ offrono piscine, aree ciclabili, campi da golf, e campi da pickleball. Inoltre, la maggior parte dei residenti anziani preferisce i percorsi pedonali e i giardini comunitari, che sono servizi di base di una comunità 55+.

Posizioni desiderabili

Il più delle volte, questi tipi di comunità si trovano in posizioni desiderabili. Sono situate in luoghi relativamente convenienti che rendono il tragitto verso negozi, ristoranti o strutture mediche più breve e quindi più accessibile. Offrono anche trasporti pubblici specificamente progettati per dare un comodo tragitto ai residenti anziani.

Siccome le comunità 55+ sono limitate per età, molto probabilmente sarete circondati da persone che non solo hanno la vostra stessa età, ma condividono anche gli stessi interessi. Questo renderà più facile costruire nuove amicizie e sviluppare un buon senso di comunità.

Il più delle volte, potrete godere di un ambiente tranquillo e silenzioso senza i rumori dei bambini che giocano intorno. Anche se, uno svantaggio di questo è che non sarà sempre così, dato che ci sono ancora quei residenti più giovani.

Durante le vacanze, ci si aspetta che i residenti anziani ospiteranno feste per le loro famiglie, quindi si possono vedere i bambini in giro durante questi giorni.

Un altro svantaggio di queste comunità è che, poiché offrono un sacco di servizi e attività, le quote di associazione dei proprietari di casa dovrebbero essere più costose di quelle regolari.

Così, la domanda finale sarà – un pensionato sceglierà o no una comunità 55+?

La risposta è che la decisione sta ancora nelle preferenze di qualcuno.

A volte, quando metti piede in una particolare comunità, anche se non è la migliore, può ancora essere perfetta per te. Tuttavia, devi ancora considerare molte cose.

Nonostante, non devi avere fretta nel cercare la migliore comunità per te. Poiché questa sarà la vostra casa per sempre, deve essere pianificata con cura e deve trovarsi nel posto perfetto.