Avviso di sfratto del Maryland: Che cos’è?
Un avviso di sfratto del Maryland è un documento redatto dal padrone di casa e servito all’inquilino. Un avviso di sfratto viene emesso quando l’inquilino non rispetta il contratto d’affitto firmato. Un avviso di sfratto del Maryland è anche chiamato un avviso di abbandono. Essi sono soggetti alla legge del Maryland padrone di casa-inquilino. Questo avviso è generalmente il primo passo che deve essere fatto prima che il padrone di casa possa intentare una causa contro l’inquilino. Tuttavia, c’è un’eccezione a questa affermazione. La legge del Maryland sui proprietari e gli affittuari non richiede un avviso di sfratto per il mancato pagamento dell’affitto. Il padrone di casa può iniziare subito la causa di sfratto presentando un Summary Ejectment.
Quali sono i componenti di un avviso di sfratto del Maryland?
Gli avvisi di sfratto del Maryland devono contenere le seguenti informazioni:
- La data in cui l’avviso di sfratto è stato creato.
- Il nome dell’inquilino(i) che ha firmato il contratto di locazione.
- L’indirizzo completo della proprietà in affitto, compresa la contea dove si trova la proprietà.
- Il motivo dell’avviso di sfratto.
- Quanto tempo ha l’inquilino per correggere la violazione.
- Il nome e le informazioni di contatto del proprietario o del suo agente.
- La firma del padrone di casa o del suo agente.
- Un certificato di servizio compilato che riporta la data in cui è avvenuto il servizio, su chi è stato notificato l’avviso, come è stato notificato, e la firma della persona che ha completato il servizio.
La notifica legale di un avviso di sfratto del Maryland è importante. Se il servizio legale non avviene, lo sfratto non è considerato legale. I padroni di casa possono servire personalmente l’inquilino o qualsiasi residente della proprietà. In certi casi, come nel caso di un avviso di 14 giorni per uscire per pericolo imminente, il padrone di casa può essere meglio assumere un server privato.
Avviso di 14 giorni per uscire per pericolo imminente
Un avviso di 14 giorni per uscire per pericolo imminente è usato dai proprietari del Maryland quando l’inquilino crea o permette la creazione di un pericolo chiaro e imminente per la proprietà in affitto, se stesso, altri inquilini, il proprietario, o chiunque nella proprietà. L’inquilino non ha l’opportunità di correggere la violazione. Deve lasciare la proprietà entro 14 giorni secondo il § 8-402.1(a)(2)(B).
Questo avviso dovrebbe elencare lo statuto e descrivere l’azione o le azioni che hanno causato il padrone di casa o il suo agente per emettere l’avviso di sfratto. A causa del potenziale pericolo che esiste, il padrone di casa o il suo agente dovrebbe seriamente considerare l’assunzione di un server privato invece di servire personalmente l’inquilino.
Avviso di 30 giorni per uscire per non conformità
Un avviso di 30 giorni per uscire per non conformità dice all’inquilino che ha violato il suo contratto di locazione. Dà all’inquilino 30 giorni per correggere la violazione o lasciare la proprietà secondo il § 8-402(a)(2)(A). Il padrone di casa deve spiegare le azioni che si sono verificate che violano il contratto di locazione firmato ed elencare la data entro la quale la violazione deve essere corretta o entro la quale l’inquilino deve lasciare la proprietà.
Notifica di 30 giorni per abbandonare una locazione mensile
Una notifica di 30 giorni per terminare un contratto di locazione mensile non è necessariamente emessa perché l’inquilino viola il contratto in qualche modo (anche se un proprietario potrebbe usarla per questo scopo). Per questo motivo, non è considerato un avviso di sfratto. Tuttavia, poiché è usato per terminare un contratto di locazione mese per mese, lo abbiamo incluso qui.
Questa lettera può essere redatta sia dal proprietario che dall’inquilino per informare l’altra parte che non intendono rinnovare il contratto di locazione entro 30 giorni e che il proprietario riceverà il possesso dell’immobile. Questa lettera dovrebbe includere la data entro la quale l’inquilino dovrebbe lasciare la proprietà. È regolata dal § 8-402(b)(1).
Quali sono le considerazioni legali di un avviso di sfratto del Maryland?
Ecco cosa c’è da sapere sugli avvisi di sfratto del Maryland. In primo luogo, è perfettamente legale per i padroni di casa iniziare un procedimento giudiziario contro un inquilino che non paga l’affitto. I padroni di casa non devono prima servire un avviso di sfratto, o un avviso di abbandono, per il mancato pagamento dell’affitto. Gli avvisi di sfratto per pericolo imminente e per violazione del contratto d’affitto (non conformità) devono essere correttamente notificati di persona. Questo significa che il padrone di casa, il suo agente o un ufficiale giudiziario assunto dal padrone di casa può servire l’inquilino o un membro della famiglia.
L’avviso di sfratto deve avere la giusta quantità di giorni entro i quali l’inquilino deve riparare la violazione (per non conformità) o lasciare la proprietà (per minacce imminenti o se l’inquilino non intende conformarsi al contratto di locazione). Dopo che questi avvisi sono stati serviti, il padrone di casa può iniziare la causa contro l’inquilino, se necessario. Finché il padrone di casa non riceve un ordine del tribunale, non può cambiare le serrature, chiudere le utenze o rimuovere gli effetti personali dell’inquilino. Farlo prima che un ordine del tribunale sia concesso è contro la legge.
È illegale sfrattare l’inquilino a causa del colore della pelle, della disabilità, dello stato di famiglia (compresa la gravidanza o l’avere figli minori), dell’origine nazionale, della razza, della religione o del sesso. È anche illegale impegnarsi in uno sfratto ritorsivo. Questo significa che il padrone di casa sta cercando di sfrattare l’inquilino perché l’inquilino ha segnalato loro o la proprietà in affitto all’autorità abitativa per violazioni del codice o perché la proprietà è inabitabile.
Se un proprietario tenta di usare un metodo di sfratto illegale, compresi i metodi di auto-aiuto descritti, l’inquilino può avere la possibilità di intentare una causa per un risarcimento finanziario. L’inquilino può anche essere autorizzato dal tribunale a rimanere nella proprietà.
Informazioni sulla sfratto per gli inquilini del Maryland
Gli inquilini del Maryland hanno diritti e obblighi secondo la legge del padrone di casa. Il sito web del procuratore generale del Maryland contiene informazioni utili per gli inquilini. Se ricevi un avviso di sfratto o se ti viene notificata una citazione perché il padrone di casa dice che non hai pagato l’affitto, leggi attentamente le informazioni. Questo ti aiuterà a capire cosa sta succedendo e cosa devi fare. Puoi chiamare il padrone di casa se hai domande sull’avviso di sfratto. Rimanga calmo durante la conversazione.
Se stai affrontando uno sfratto e hai bisogno di aiuto, hai alcune opzioni. Puoi contattare un avvocato del proprietario e dell’inquilino. Questo può essere particolarmente utile se credete che lo sfratto che state affrontando sia illegale. Se è illegale, si può avere l’opzione legale di presentare una causa e l’avvocato può aiutare con quel processo. Baltimore Neighborhoods, In., fornisce informazioni agli inquilini sui loro diritti e responsabilità durante uno sfratto. La città di Baltimora ha anche informazioni per le organizzazioni non-profit che possono essere in grado di aiutarvi se lo sfratto significa che si diventa senza casa. Ci sono anche uffici di assistenza legale che possono essere in grado di aiutarvi. Tuttavia, hanno una qualifica di reddito. Hanno anche grandi risorse se non vi qualificate per i loro servizi legali.
Informazioni sullo sfratto per i padroni di casa del Maryland
I padroni di casa devono attenersi alle leggi del Maryland sui padroni di casa quando si tratta del processo di sfratto. I padroni di casa non sono tenuti a notificare un avviso di sfratto per mancato pagamento dell’affitto. Possono, se scelgono, iniziare automaticamente un procedimento giudiziario. Gli avvisi di sfratto per minaccia imminente o inadempienza devono essere legalmente notificati all’inquilino o a qualcuno che vive nella proprietà in affitto.
I locatori non possono usare metodi di “auto-aiuto” (cambiare le serrature, chiudere le utenze alla proprietà, o rimuovere i beni dell’inquilino) a meno che non abbiano un ordine del tribunale che permetta loro di prendere possesso della proprietà. Senza un’ordinanza del tribunale, tali pratiche sono illegali. I padroni di casa non possono sfrattare gli inquilini per aver segnalato violazioni del codice o per motivi discriminatori.
Se il padrone di casa non rispetta le leggi statali e federali sugli alloggi, l’inquilino può avere il diritto legale di intentare una causa contro di lui. L’inquilino può avere il diritto di ricevere una compensazione finanziaria e di mantenere il possesso della proprietà.
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